À lire absolument pour les locataires bénéficiant d'un visa britannique : augmentation de loyer de 3,5 % + nouvelles lois en mai + pièges du formulaire 4A à éviter

Le 20 mai 2026, l'Office for National Statistics (ONS) a publié les dernières données sur les loyers : en avril, les loyers privés au Royaume-Uni ont augmenté de 3,5 % sur un an, le loyer mensuel moyen de £1 381 atteignant un niveau record. L'Angleterre a la plus forte augmentation de 1 438 £ (+3,5 %), le Pays de Galles a la plus forte augmentation de 4,9 % et l'Irlande du Nord a la plus forte augmentation de 4,0 %. Bien que Londres ait la plus faible augmentation (2,0 %), elle a la valeur absolue la plus élevée, atteignant 2 290 £/mois, et Kensington et Chelsea ont même grimpé à 3 597 £.

Pour les locataires chinois au Royaume-Uni, ce n'est pas un chiffre froid, mais une douleur sourde après l'arrivée du salaire mensuel. Mais ne vous inquiétez pas encore : le 1er mai 2026 , le « Renters' Rights Act 2026 » (Loi sur les droits des locataires) du Royaume-Uni entrera officiellement en vigueur. Les locataires bénéficient d’un bouclier juridique plus solide qu’à aucun autre moment au cours des 30 dernières années. Le propriétaire souhaite augmenter le prix de manière aléatoire de 200 £ ? Ce n'est plus si facile.

L'essentiel de la nouvelle loi est d'élever le statut des locataires à un nouveau niveau. Les trois points les plus critiques sont :

1. L'article 21 « Expulsion sans motif » a été officiellement abrogé. Le 30 avril 2026 est la dernière date à laquelle un propriétaire peut signifier un avis en vertu de l'article 21. À partir du 1er mai, les propriétaires qui souhaitent reprendre possession de leur maison doivent passer par l'article 8, fournir des raisons légales spécifiques (importants arriérés de loyer, vente de la propriété occupée par leur propriétaire, emménagement de proches, etc.) et accepter le contrôle du tribunal.

2. Tous les AST sont automatiquement convertis en location périodique assurée (bail périodique APT). n'a plus de période fixe obligatoire de 12 mois. Tant que vous payez le loyer à temps et respectez les conditions, vous pouvez théoriquement y rester pour toujours ; vous n'avez qu'à donner un préavis écrit de 2 mois si vous souhaitez déménager.

3. Le loyer ne peut être augmenté qu'une fois par an et ne peut être supérieur au prix du marché. Les propriétaires ne peuvent plus augmenter temporairement les prix tous les quelques mois pour des raisons de « rénovation » ou de « conditions du marché ».

De nombreux locataires chinois pensent que « le propriétaire peut augmenter le loyer simplement en envoyant un message WeChat » : depuis la nouvelle loi, cette méthode est totalement inutilisable. Si le propriétaire souhaite augmenter légalement le loyer, il doit suivre strictement les procédures de l'article 13 de la loi sur le logement de 1988 :

· Signification par écrit en utilisant le formulaire statutaire Form 4A

· Au moins 2 mois préavis

· Ne peut être augmenté qu'une fois tous les 12 mois

· Après l'augmentation, le loyer ne doit pas dépasser le loyer du marché libre au même endroit et dans les mêmes conditions.

⚠️ Important : Si vous recevez un « avis d'augmentation de loyer » uniquement par e-mail, SMS, oralement ou sans remplir les informations du formulaire 4A, est totalement invalide légalement et vous avez le droit de continuer à payer le loyer initial.

S'il y a une « clause de révision du loyer » dans le contrat, elle sera invalide après la nouvelle loi. Les propriétaires ne peuvent plus utiliser leurs propres conditions générales pour contourner l’article 13.

Le Tribunal de première instance (Chambre des Propriétés) est la « station-service » des locataires. Depuis la nouvelle loi, le seuil est si bas que presque tout le monde peut y recourir :

① Étapes de candidature : Une fois que a reçu le formulaire 4A, soumettez le formulaire Rents 1 avant la date d'entrée en vigueur de la notification (GOV.UK peut être téléchargé).

② Frais de dossier : Demande de locataire gratuite . Vous pouvez comparaître au tribunal à distance par vidéo. Un avocat n’est pas nécessaire.

③ Méthode d'évaluation : Tribunal mène une auto-enquête sur le loyer réel de la transaction du même type d'appartement au même endroit.

④ Délai d'attente : Cela prend environ 5 à 6 mois entre la demande et l'audience (le nombre d'affaires a fortement augmenté après la nouvelle loi, cela peut être plus long) et la sentence sera rendue dans les 6 semaines après l'audience.

📌 Clé de protection : Le nouveau loyer fixé par le Tribunal ne pourra être supérieur au nombre initialement inscrit par le propriétaire sur le formulaire 4A, et il ne sera pas rétroactif au mois précédant l'audience. En d’autres termes, les appels n’ont qu’un risque de hausse, pas de risque de baisse.

Cette règle « d’absence de risque à la hausse » a été spécifiquement insérée dans la nouvelle loi de 2026. L'intention du législateur est d'inciter les locataires à ne pas ravaler leur colère. Pendant la période d’attente, vous paierez toujours le loyer initial.

① Conservez toutes les preuves écrites. WhatsApp du propriétaire , e-mails, enregistrements téléphoniques, toutes les captures d'écran sont archivées. Le processus du Tribunal repose en grande partie sur des preuves.

② Faites d'abord votre propre « étude de marché ». Zoopla et Rightmove ont pris des captures d'écran de maisons à louer dans la même communauté/rue, prouvant que le prix demandé par le propriétaire dépassait le prix du marché : c'était l'argument principal pour gagner l'appel.

③ Le dépôt doit être déposé sur le compte certifié gouvernemental (DPS/mydeposits/TDS). Si le propriétaire ne parvient pas à épargner, vous pouvez récupérer jusqu'à 3 fois la caution à titre de dédommagement.

④ Ne soyez pas effrayé par « Je vous demande de déménager » et prenez l'initiative de signer un nouveau contrat. L'article 21 a été aboli et le propriétaire ne peut pas expulser à volonté. Céder et signer un nouveau contrat = accepter volontairement une augmentation de prix.

⑤ S'il s'agit du chemin de résidence permanente, mettez à jour l'adresse BRP / eVisa avant de déménager + conservez la facture de services publics de l'ancienne adresse. Lors de l'examen de ILR, Home Office vérifiera la chaîne d'adresses des cinq dernières années et tous les segments manquants pourront être complétés.

Pour les Chinois qui empruntent le parcours de travailleur qualifié, de visa de conjoint et de résidence permanente Long Residence de 10 ans, un bail stable n'est pas seulement une question d'économie d'argent, mais affecte également directement :

· Pour le certificat de résidence continue : demande ILR, vous devez soumettre une liste d'adresses au cours des 5 dernières années. Chaque fois que vous êtes obligé de déménager, la complexité du document augmente.

· Fenêtre de sortie glissante de 180 jours  : Le retour dans le pays pour régler les affaires pendant la période de déménagement doit être inclus dans la fenêtre de 12 mois.

· Right to Rent contrôle : Le nouveau propriétaire vérifiera à nouveau le statut du visa. Si eVisa n'est pas commuté correctement, la location peut être bloquée.

Vous ne savez pas combien de jours il vous reste dans le compte à rebours de votre résidence permanente, ou si vous avez dépassé la limite du nombre de jours pendant lesquels vous avez quitté le pays ? Vous pouvez utiliser l'application 永居计算器 pour calculer le jour. Si vous rencontrez des problèmes difficiles de propriétaire/visa, vous êtes invités à rejoindre nos avocats agréés sur WeChat pour une consultation.

Cet article est à titre de référence uniquement, veuillez consulter un avocat agréé ou Citizens Advice pour des circonstances spécifiques.

Source des données : ONS « Loyers privés et prix des logements, Royaume-Uni : mai 2026 » ; GOV.UK « Fiche d'information sur la Loi sur les droits des locataires de 2026 » ; Directives d’ajustement des loyers de Shelter England.

💬 Discutez dans la zone de commentaires

Avez-vous récemment reçu un avis d'augmentation de loyer de votre propriétaire ? De combien a-t-il augmenté ? Vous envisagez d’accepter ou de postuler au Tribunal ? Bienvenue à écrire votre ville + type de maison + augmentation dans la zone de commentaires, afin que davantage de personnes en Grande-Bretagne et en Chine puissent voir les données réelles du marché.

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