બ્રિટનમાં વિદેશીઓએ કેટલો વધારે કર ચૂકવવો પડે છે? 2% વધારાનો કર અને 183 દિવસનું નિયમ
એક જ રૂપિયા 50 લાખની ઘર, કોઈએ રૂપિયા 1.5 લાખ ટેક્સ ચૂકવ્યો, અને કોઈએ રૂપિયા 5 લાખ. તફાવત ઘરમાં નથી, પણ તમે HMRC ની નજરમાં "બ્રિટિશ નિવાસી" છો કે નહીં - આ નિર્ણય તમારા વિઝા પર લખેલા ઓળખની કોઈ વાત સાથે સંબંધિત નથી.
બ્રિટનમાં ઘર ખરીદવાની પ્રક્રિયામાં, ખરેખાબો કાયદેસર બાધા કે તબક્કો છે?
ઘણા લોકો વિચારે છે કે ઓફર સ્વીકૃત થઈ ગયો છે તો તે નિશ્ચિત છે. નથી. ઇંગ્લૅન્ડ અને વેલ્સમાં, ઓફર સ્વીકૃત કરવાનો કોઈ કાનૂની બાધ્યતા નથી, વેપારી કોઈપણ સમયે વધુ મૂલ્ય મેળવી શકે છે (સામાન્ય રીતે ગેઝંપિંગ કહેવાય છે), જે તમે બાહેર કાઢેલ ખાતરી ખર્ચ, વકીલના ખર્ચ બધું જ બરબાદ થઈ જશે.
ખરેખાબો વિભાજક રેખા છે અદલા-બદલો કરાર (સમાપ્તિ કરાર) : આ તબક્કા પછી કરાર અમલમાં આવે છે, ખરીદનાર સામાન્ય રીતે 5%–10% ડિપોઝિટ ચુકવે છે, જો તેઓ પાછળ રહે છે તો તેને માફ કરવામાં આવે છે. અદલા-બદલો થી પૂર્ણતા (ઘર આપવું) માટે કેટલાક દિવસોથી કેટલાક અઠવાડિયા સુધીનો સમય લાગે છે.
📌 14 દિવસ અંદર SDLT ફોર્મ જમા કરો અને ટેક્સ ચૂકવો (ઇંગ્લેન્ડ, ઉત્તર આયર્લેન્ડ), માટે દંડ અને વ્યાજ છે. સામાન્ય રીતે તમારા કન્વેયરન્સર દ્વારા કરવામાં આવે છે, પરંતુ જવાબદારી તમારી છે. સ્કોટલેન્ડમાં LBTT, વેલ્સમાં LTT છે, ટેક્સ દરની રચના ખૂબ જ અલગ છે, તેથી તમારી જ રીતે કરશો નહીં.
અનિવાસી લોકોએ ઘર ખરીદતા વખતે વધારાની બે રકાસ: 2% વધારાનો શુલ્ક + 5% બીજો મકાન
માનક રેસિડન્ટ ટેક્સ એ 1 એપ્રિલ, 2025 થી સ્લેબ પર આધારિત છે: 125,000 જીથી ઓછું 0%, 125,000 થી 250,000 સુધી 2%, 250,000 થી 925,000 સુધી 5%, 925,000 થી 1.5 મિલિયન સુધી 10%, 1.5 મિલિયન થી વધુ 12%. આ ઉપરાંત, વિદેશી ખરીદદારોને બે તબક્કા ઉમેરવામાં આવી શકે છે:
① 2% અનિવાસી વધારો (1 એપ્રિલ 2021 થી); ② 5% અતિરિક્ત રહેઠાણ ઉચ્ચ ટેક્સ (3% થી 5% સુધી 31 ઓક્ટોબર 2024 સુધી), જો તમે વિશ્વ ભરમાં રહેઠાણ ધોરણ હોય તો આ પ્રસંગ સક્રિય થશે - દેશમાં એક ફ્લેટ હોય તો અહીં પ્રથમ ફ્લેટ પણ "બીજો ફ્લેટ" ગણાશે.
| રૂ. 50 લાખનો મકાન ખરીદો | સંયોજિત સ્થિતિ | ચૂકવવામાં આવેલ એસડીએલટી |
|---|---|---|
| વસ્તી · પ્રથમ મકાન ખરીદી | એફટીબી છૂટ એફટીબી છૂટ | £10,000 |
| વસ્તુઓ · એકમાત્ર રહેઠાણ | માનક ટેક્સ દર | £15,000 |
| અનુસ્થાયી વસતિનો એકમાત્ર રહેઠાણ | માનક + 2% | £25,000 |
| અને રહેઠાણ માટે વિદેશીઓ | માનક + 5% + 2% | £50,000 |
પ્રથમ મકાન ખરીદી માટેની છૂટ (£300,000 સુધી મુક્ત, £300,000-£500,000 ભાગ 5%) તમારી કોઈ પણ વિશ્વમાં ઘર હોવો જરૂરી નથી અને મકાનની કિંમત £500,000 થી ઓછી હોવી જરૂરી છે.
SDLT ના 183 દિવસ, અને સ્થાયી રહેવાના 180 દિવસ એક જ વસ્તુ નથી.
આ સૌથી વધુ ચીની ખરીદારો પડતા છે. SDLT નો રહેવાસી પરીક્ષણ એક જ વસ્તુ જુએ છે: લેવાના દિવસથી પહેલાના 12 મહિનામાં, તમે બ્રિટનમાં 183 દિવસ કાઢ્યા છે કે નહીં ? ના હોય તો તમે અન્ય રહેવાસી છો, ભલે તમારી સ્કિલ્ડ વર્કર વિઝા હોય, તમારો વિસ્તાર બ્રિટનમાં હોય અને તમે ચૂકવો છો Council Tax, તેઓ વધારાના 2% ચૂકવો જ જશે.
અને સ્થાયી વસવાટ (ILR) માટે 180 દિવસ ઉલટો છે: કોઈપણ 12 મહિનામાં બહાર રહેવાના દિવસો એ 180 દિવસથી વધુ ન હોવા જોઈએ. એક સંખ્યા "ઇંગ્લેન્ડમાં દિવસો" છે, અને બીજી સંખ્યા "ઇંગ્લેન્ડમાં નથી દિવસો", આઉટપુટ વિરુદ્ધ, ખુબ જ સાવચેત રહો અને તેઓને એકબીજાને પ્રયોજી નહીં. બે લાઇનો સાથે સાચી રીતે ગણતરી કરવા માટે, 永居计算器 APP નો ઉપયોગ દિવસ સુધી સાવચેતી રીતે કરવો વધુ સારું છે.
સારો સમાચાર એ છે કે 2% ની રિફંડ થઈ શકે છે: જો પર મકાન ખરીદ્યાના એક વર્ષ પહેલાથી અને એક વર્ષ પછી વચ્ચેના કોઈપણ સતત 365 દિવસોમાં 183 દિવસ રહેવાય, તો લેખાણ અમલમાં આવ્યાના 2 વર્ષ અંદર માટે રિફંડ માટે અરજી કરી શકાય. બ્રિટનમાં હાલ જ આવેલા લોકો માટે ઘણી વખત થોડા મહિના પછી સ્વાભાવિક રીતે શરતો પૂર્ણ થઈ જાય છે - પરંતુ HMRC સ્વયં રિફંડ કરતું નથી, તમારે જ સુધારો કરવો પડે છે. લગ્ન કરેલા અથવા નિયમિત ભાગીદાર સાથે સાથે ખરીદી કરતાં એક વ્યક્તિ વસવાટની પરીક્ષા પૂર્ણ કરે છે તો બંનેને સામાન્ય રીતે વસવાટકર્તા ગણવામાં આવે છે. જો તમને ખબર નથી કે તમે કેવી રીતે ગણવામાં આવો છો, તો તમે justiscript.com પર £5 ખર્ચીને બ્રિટિશ વકીલને 24 કલાક અંદર એક લખાણ જવાબ આપવાનું કરાવી શકો છો, જે બાદમાં ટેક્સ ચૂકવવાથી ઘણો સસ્તો છે.
ખરીદ્યા પછી: ભાડે માટે વસ્તુઓનો 20% કાપવામાં આવે છે, ઘર વેચવાની 60 દિવસ અંદર જાહેર કરવું જરૂરી છે
રોકડો માટે : વિદેશમાં રહેતા માલિકો માટે Non-resident Landlord Scheme લાગુ થાય છે, જેનો અર્થ એ છે કે મધ્યસ્થ અથવા ભાડું માટે આવેલા વ્યક્તિ રોકડાના બાકીના 20% ને HMRC ને પૂર્વ-ચુકવણી કરે છે. NRL1 ને મંજૂર કર્યા પછી તમને પૂર્ણ રોકડો મળી શકે છે અને તમે સ્વ-આકલન દ્વારા કર નોંધણી કરી શકો છો - ધ્યાન આપો કે આ કર ચુકવણીના સમયને બદલે છે, જે કર માફી નથી.
ઘર વેચવું : અનિવાસીઓ દ્વારા બ્રિટિશ અચલસંપત્તિનો ઉપયોગ, ખોટો હોય તો, એટલે કે શૂન્ય કર હોય તો, પણ તેને HMRC ના UK Property Account માં 60 દિવસ અંદર જાહેર કરવો જરૂરી છે. વસતિ મૂડી લાભ કર 18% / 24% (કર સ્તર પર આધારિત), 2026/27 વર્ષ માટે વ્યક્તિગત મુક્તિ £3,000 છે. 60 દિવસની માહિતી ન આપવાથી દંડ, જે ઘણા લોકોને લાગે છે તેથી વધુ છે.
2026 ની નવી બદલાયેલ સ્થિતિ: મહાન ઘર ઉપર વધેલ કર અને 2027 માં ભાડા ટેક્સ વધારો
26 નવેમ્બર, 2025 ના વસંત બજેટમાં મુદ્રણ કરવાનો ટેક્સ બદલાયો નહીં, પરંતુ બે તોફાન હતા: એક છે ઊંચી કિંમત વાળા ઘર માટે High Value Council Tax Surcharge, જેનો વાર્ષિક ભાડો લગભગ £2,500–£7,500 છે, અને આ મૂલ્યાંકન કાર્ય 2026 માં શરૂ થશે અને 2028 માર્ચ થી Council Tax સાથે એકસાથે વસૂલ કરવામાં આવશે; બીજું છે કે મકાન માલિકોની આવક પર કર દર 2027 એપ્રિલથી દરેક વિભાગમાં 2 ટકા વધારવામાં આવશે. લંડનના પ્રથમ અને બીજા વિસ્તારોમાં ઘણા જૂના મકાનોની કિંમત સીમાના આસપાસ છે, તેથી હવે ઓર્ડર આપતા પહેલાં ખાતરી કરવી જરૂરી છે. વિગતો અંતિમ કાયદો અને GOV.UK જાહેરાત પર આધારિત હશે.
બ્રિટનમાં સંપત્તિ ખરીદવાથી તમને કોઈ વિઝા અથવા સ્થાયી રહેઠાણનું સ્થાન મળશે નહીં.
બ્રિટનમાં "મકાન ખરીદીને વસવાટ માટેનો રસ્તો" નથી. Tier 1 Investor વિઝા પહેલેથી જ બંધ કરી દેવામાં આવ્યો છે, અને મકાન કોઈ વિઝા અથવા ILR અરજીની કોઈ વધારો નથી. ILR રહેઠાણના સમયગાળો, બાહ્ય દિવસો, Life in the UK અને ઇંગ્લીશ તપાસે છે - તમારી પાસે ઘર હોય તો પણ એક દિવસ માટે બાહ્ય દિવસોની મર્યાદા વધુ હોય તો તેની કોઈ બાબત નથી. બીજી બાજુ, કોઈ વિઝા વિના પણ તમે મકાન ખરીદી શકો છો અને તેનું માલિકપણું રાખી શકો છો. આ બે બાબતોને અલગ અલગ જુઓ છો, તો નિર્ણય ઘણો સ્પષ્ટ થઈ જશે.
આ લેખ માત્ર માહિતી માટે છે, કૃપા કરીને કોઈપણ વિગતવાર પ્રશ્ન માટે લાઇસન્સ ધરાવતા વકીલ અથવા ટેક્સ સલાહકારનો સંપર્ક કરો.
મારો નિર્ણય છે: વિદેશી ખરીદદારોનો સૌથી મોટો ભૂલ એ નથી કે તેઓ ખોટી વિસ્તાર પસંદ કર્યો, પણ કરાર બદલવા પહેલાં તે 2% શું હશે અને શું પાછો મળી શકે છે તેની ગણતરી કર્યા વિના રહી ગયો હતો - લગભગ બે મહિના વધુ સમય લેવાથી, £50 લાખનો ઘર £10,000 બચાવી શકે છે, અને મોટા ભાગે લોકો આ નિયમ વિશે જાણી શકે છે જ્યારે તેઓ હસ્તાક્ષર કરી ચૂક્યા હોય.
ઉપરની ચાર ઓળખ સાથેની SDLT તુલના ટેબલ, જે ઘર જોઈ રહ્યા છે અથવા કેટલાક સમય પહેલા ઓફર મેળવી છે અને કોટા બદલી રહ્યા છે તેમને એક નજર મૂકવાનું યોગ્ય છે, અને કોન્વેયન્સર સાથે વાતચીત કરતા વખતે તેનો ઉપયોગ કરવા માટે સંગ્રહિત રાખવો પણ યોગ્ય છે.
લોકોની વાસ્તવિકતા સાંભળવા માંગો છો: તમે જે વર્ષે ઘર ખરીદ્યું, તે વર્ષે બ્રિટનમાં ખરેખાબર 183 દિવસ રહ્યા હતા? કોઈએ આ 2% પાછો મેળવ્યો છે? કોમેન્ટ બૉક્સમાં તમારો સમયરેખા કહો.
આ દરેક દિવસે બ્રિટિશ ઓળખ અને જીવનમાં કડી નિયમો વિશે એક વાત છે - બહાર રહેવાની તારીખો કેવી રીતે ગણવામાં આવે છે, કેટલા કાગળો તૈયાર કરવાના છે, અને વધુ વિગતો માટે જુઓ, જેથી ખોટી જગ્યાએ ન પડો.
[ડેટા સ્રોત] gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates; gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-buying-an-additional-residential-property; gov.uk અનિવાસી સંપત્તિ વિક્રય માટે આધાર પત્ર પ્રમાણે કરો
યુકે કાનૂની બાબત સાથે વ્યવહાર? JustiScript મદદ કરી શકે છે
⚡ CoS સ્લોટ પ્રાધાન્યતા સેવા — £99
સ્વયંસંચાલિત અગ્રતા સબમિશન જે ક્ષણે Home Office (1)) સ્લોટ (7)) દરેક કામકાજના દિવસે રિલીઝ કરે છે.
⚖️ યુકેના વકીલને પૂછો — £5
એક કાનૂની બાબત, 24 કલાકની અંદર લાયક યુકે વકીલ તરફથી પ્રારંભિક લેખિત જવાબ.
✉️ Letter Before Action - £5
અધિકૃત લેટરહેડ પર ઔપચારિક પૂર્વ-એક્શન લેટર, મિનિટોમાં ડ્રાફ્ટ. કોર્ટ સમક્ષ મોટા ભાગના વિવાદોનું સમાધાન કરતું પગલું.