યુકેમાં ઘર ખરીદવાની પ્રક્રિયામાં કેટલો સમય લાગે છે? મુશ્કેલીઓ ટાળવા માટે ચાઇનીઝ પરિવહન માર્ગદર્શિકા

જ્યારે તેઓ ઘર સાથે પ્રેમમાં પડે છે અને એજન્ટ કહે છે કે "તમારી ઓફર સ્વીકારવામાં આવી છે", ઘણા ચાઇનીઝ લોકો વિચારે છે કે તેઓ પૈસા ચૂકવ્યા પછી ચાવી મેળવી શકશે. પરિણામે, ત્રણ-ચાર મહિનાની રાહ જોયા પછી, વકીલે વારંવાર પ્રશ્નો પૂછતા ઈમેઈલ મોકલ્યા અને અંતે બીજા કોઈએ તેને દૂર કરવાનો ભાવ વધાર્યો. યુકે અને ચીનમાં પરિવહન વચ્ચેનો આ સૌથી મોટો તફાવત છે: મૌખિક રીતે ઑફર સ્વીકારવાનો અર્થ એ નથી કે વ્યવહાર પૂર્ણ થઈ ગયો છે, અને કરારની આપ-લે થાય તે પહેલાં બધું ઉથલાવી શકાય છે.

🏠 યુકેમાં ઘર ખરીદવા માટેના પગલાં શું છે?

સમગ્ર પરિવહન (સંપત્તિ ટ્રાન્સફર કાનૂની પ્રક્રિયા) સામાન્ય રીતે 12 થી 16 અઠવાડિયા લે છે; બિન-ચેઈન અને રોકડ ખરીદનારાઓ માટે, તેમાં 8-10 અઠવાડિયા લાગી શકે છે. લાંબી સાંકળ અથવા લીઝહોલ્ડ એપાર્ટમેન્ટ માટે, 20 અઠવાડિયાથી વધુ વિલંબ કરવો એ પણ સામાન્ય છે. મુખ્ય ચાર પગલાં:

① વકીલને સોંપે છે (સૂચના) : વકીલની પુષ્ટિ કર્યા પછી, ID વેરિફિકેશન અને ફંડ સ્ત્રોતની સમીક્ષા પહેલા કરવામાં આવશે.
② શોધ અને પૂછપરછ (શોધ અને પૂછપરછ) : સ્થાનિક સરકારી શોધ આયોજન, ડ્રેનેજ અને પર્યાવરણની ચકાસણી એ સૌથી સામાન્ય વિલંબ છે. કેટલીક કાઉન્સિલ થોડા દિવસોમાં પરિણામો આપે છે, જ્યારે અન્ય ચારથી છ અઠવાડિયા લે છે.
③ એક્સચેન્જ કોન્ટ્રાક્ટ (એક્સચેન્જ) : 10% ડિપોઝિટ ચૂકવો. આ ક્ષણથી, તે સત્તાવાર રીતે કાયદા દ્વારા બંધાયેલ છે. જે કોઈ પણ તેના શબ્દ પર પાછો જશે તેને વળતર આપવામાં આવશે.
④ પૂર્ણતા (પૂર્ણતા) : સંતુલન પ્રાપ્ત થાય છે અને કી પ્રાપ્ત થાય છે.

💷 ભંડોળના સ્ત્રોતનો પુરાવો: ચીનીઓ માટે ઘર ખરીદવા માટે સૌથી સરળ અવરોધ

વકીલો મની લોન્ડરિંગ વિરોધી જવાબદારીઓ ધરાવે છે અને તેઓ પૂછશે કે દરેક નાણાં ક્યાંથી આવે છે (ભંડોળનો સ્ત્રોત). ચાઈનીઝ લોકો માટે એક સામાન્ય મુશ્કેલી એ છે કે પૈસા ઘરેલુ ખાતામાંથી ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે અથવા સંબંધીઓ અને મિત્રો તરફથી ભેટ તરીકે આપવામાં આવે છે, પરંતુ કોઈ સ્પષ્ટ કડી નથી.

અગાઉથી તૈયારી કરો: છેલ્લા છ મહિનામાં બેંક સ્ટેટમેન્ટ, પગાર/ડિવિડન્ડ/મકાનનું વેચાણ અને અન્ય આવક વાઉચર; જો તે માતાપિતા તરફથી ભેટ છે, તો ભેટ પત્ર + દાતાના ભંડોળના સ્ત્રોતનો પુરાવો જરૂરી છે. વિદેશમાંથી મોટી રકમ ટ્રાન્સફર કરતી વખતે, તમારે પાલનની ઘોષણાઓ પર પણ ધ્યાન આપવું જોઈએ.

🧾 SDLT ને કેટલી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવાની જરૂર છે? બિન-નિવાસીઓએ 2% વધુ ચૂકવવા પડશે

ઈંગ્લેન્ડ અને ઉત્તરી આયર્લેન્ડમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી (Stamp Duty લેન્ડ ટેક્સ) એપ્રિલ 2025 થી થી £125,000 પર આવી જશે: £125,001–250,000 માટે 2%, £250,001–925,025,025,000% માટે 5% અને પ્રગતિપૂર્વક 010%.

મુખ્ય રીમાઇન્ડર: નોન-યુકે ટેક્સ નિવાસીઓ (યુકે સિવાયના રહેવાસીઓ) વધારાના 2% ઉમેરો; જો તમે પહેલાથી જ તમારા નામ હેઠળ (વિદેશી મિલકતો સહિત) કોઈ મિલકત ખરીદો છો, તો તમારે વધારાના 5% ઉમેરવાની જરૂર પડશે. જો ઘરની કિંમત £500,000 હોય તો પ્રથમ વખત ખરીદનારા £300,000 ની કર મુક્તિનો આનંદ માણી શકે છે. જો ઘરની કિંમત £500,000 કરતાં વધી જાય, તો પ્રથમ વખત ખરીદનારને કોઈ રાહત નથી. ચાઈનીઝ જેઓ હમણાં જ યુકેમાં આવ્યા છે અને તેમની પાસે વિઝા હાથમાં છે પરંતુ જરૂરી દિવસો સુધી રોકાયા નથી તેઓને બિન-નિવાસી તરીકે ગણવામાં આવી શકે છે અને વધુ ટેક્સ ચૂકવે છે - અગાઉથી તેની ગણતરી કરવા માટે વકીલને પૂછવાનું ભૂલશો નહીં.

⚠️ યુકેમાં ચાઈનીઝ ખરીદારો માટે ત્રણ સામાન્ય મુશ્કેલીઓ

1. ગેઝુમ્પિંગ : વિક્રેતા માટે કરારની આપલે કરતા પહેલા ઉચ્ચ ઓફર સ્વીકારવી તે સંપૂર્ણપણે કાયદેસર છે. જો તમે સુરક્ષિત રહેવા માંગતા હો, તો વકીલને ઝડપથી પ્રક્રિયામાંથી પસાર થવા વિનંતી કરો અને વિલંબ કરશો નહીં.
2. લીઝહોલ્ડ હિડન કોસ્ટ : એપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે, મોટાભાગના એપાર્ટમેન્ટમાં લીઝહોલ્ડ પ્રોપર્ટી હકો હોય છે. તમારે બાકીના વર્ષો, સર્વિસ ચાર્જ (પ્રોપર્ટી ફી) અને ગ્રાઉન્ડ રેન્ટ (ગ્રાઉન્ડ રેન્ટ) પર ધ્યાન આપવાની જરૂર છે. ખૂબ ટૂંકી મુદત ધિરાણ અને પુનર્વેચાણને અસર કરી શકે છે.
3. ઘરનું નિરીક્ષણ (સર્વે) છોડો : બેંકનું મૂલ્યાંકન ઘરના નિરીક્ષણ જેટલું નથી. જૂના મકાનના માળખાકીય સર્વેક્ષણ પર થોડાક સો પાઉન્ડ ખર્ચવાથી તમને કિંમતની વાટાઘાટ કરવામાં અથવા મોટી મુશ્કેલીઓ ટાળવામાં મદદ મળી શકે છે.

ઘર ખરીદવું અને કાયમી રહેઠાણ (ILR) ઘણીવાર એકસાથે જાય છે - સ્થાવર મિલકત કાયમી રહેઠાણની યોગ્યતાઓને સીધી અસર કરતી નથી, પરંતુ નાણાકીય અનુપાલન, રહેઠાણના રેકોર્ડ્સ અને કરની સ્થિતિ આ બધું એકબીજા સાથે સંબંધિત છે. ઘર ખરીદતા પહેલા આ બાબતો તપાસી લેવાથી તમારા પૈસા અને સમયની ઘણી બચત થઈ શકે છે. આ લેખ ફક્ત સંદર્ભ માટે છે. ચોક્કસ વ્યવહારો માટે કૃપા કરીને લાઇસન્સ પ્રાપ્ત એટર્ની અને તમારા કન્વેયન્સરની સલાહ લો.

💬 ચાલો ટિપ્પણી ક્ષેત્રમાં ચેટ કરીએ: યુકેમાં ઘર ખરીદવા માટે તમે કયું પગલું ભરો છો? એ ભંડોળના પુરાવાનો સ્ત્રોત છે, શોધ પરિણામોમાં વિલંબ થાય છે, અથવા ઓર્ડર ગેઝમ્પિંગ દ્વારા પ્રાઇડ કરવામાં આવે છે? અમને તમારા અનુભવ વિશે કહો અને ભવિષ્યમાં અન્ય લોકોને મદદ કરો.

જો તમને તે ઉપયોગી લાગે, તો આ લેખ એકત્રિત કરો. જ્યારે તમે પૂર્ણ કરો, ત્યારે તમે તેને વાંચી શકો છો અને તેને ફરીથી વાંચી શકો છો, જેથી તમે વધુ આત્મવિશ્વાસ અનુભવશો.

યુકે કાનૂની બાબત સાથે વ્યવહાર? JustiScript મદદ કરી શકે છે