Combien de taxes supplémentaires les étrangers paient-ils en achetant une maison au Royaume-Uni ? 2 % de frais supplémentaires et la règle des 183 jours
Même une maison de 500 000 £, certaines personnes paient 15 000 £ de taxes sur les actes, d'autres payent 50 000 £. Ce n'est pas la maison qui est différente, mais si vous êtes considéré comme "résident britannique" aux yeux de l'HMRC - et cette évaluation n'a rien à voir avec votre statut indiqué sur votre visa , cela ne signifie absolument rien .
Dans le processus d'achat d'une maison au Royaume-Uni, quelle est la étape véritablement contraignante sur le plan juridique ?
Beaucoup de gens pensent que si l'offre est acceptée, c'est sûr. Ce n'est pas le cas. En Angleterre et au Pays de Galles, Une offre acceptée n'a aucun caractère juridique contraignant, le vendeur peut à tout moment accepter un prix plus élevé (appelé « gazumping »), vous avez perdu votre argent payé pour l'expertise et les frais d'avocat.
La véritable ligne de démarcation est l'échange de contrats (exchange of contracts) : après cette étape, le contrat devient effectif, le acheteur a généralement versé un acompte de 5 à 10 %, et il risque de perdre cet acompte en cas de rétractation. L'échange de contrats à la remise des clés (completion) peut prendre quelques jours à quelques semaines.
📌 Dans les 14 jours suivant la livraison, vous devez soumettre le SDLT (Impôt sur les transactions immobilières) et régler l'impôt (Angleterre, Irlande du Nord), des pénalités et des intérêts s'appliquent en cas de retard. Cela est généralement géré par votre conseiller immobilier, mais la responsabilité légale incombe à vous. En Écosse, on utilise le LBTT, au Pays de Galles, le LTT, avec une structure d'imposition complètement différente, ne pas copier.
Deux paiements supplémentaires pour l'achat d'un logement par un non-résident : 2 % de frais supplémentaires + 5 % pour la deuxième propriété
Le taux d'imposition standard pour les logements résidentiels entrera en vigueur à partir du 1er avril 2025, avec un système progressif par tranches : 0 % pour les montants inférieurs à 125 000 £, 2 % pour les montants compris entre 125 000 £ et 250 000 £, 5 % pour les montants compris entre 250 000 £ et 925 000 £, 10 % pour les montants compris entre 925 000 £ et 1 500 000 £, et 12 % pour les montants supérieurs à 1 500 000 £. Au-delà de cela, les acheteurs étrangers pourraient être soumis à deux suppléments :
① 2% surcharge pour non-résidents (à partir du 1er avril 2021) ; ② 5% supplément de taux élevé pour résidence secondaire (passant de 3 % à 5 % au 31 octobre 2024), déclenché si vous possédez déjà une résidence dans le monde entier - acheter une première résidence ici est considéré comme "deuxième résidence".
| Acheter un bien immobilier de 500 000 £ | Cas cumulé | Impôt sur les transactions immobilières à payer |
|---|---|---|
| 10 000 £ | ||
| Résident·Domicile unique | Taux standard | 15 000 £ |
| Résident non habituel · Résidence principale | Standard + 2% | 25 000 £ |
| Résident non permanent · Résidence existante | Standard + 5 % + 2 % | 50 000 £ |
Exemption pour premier achat (exonération de 300 000 £, 5 % sur la partie comprise entre 300 000 £ et 500 000 £) exige que vous n'ayez jamais possédé de résidence dans le monde entier et que le prix de vente soit inférieur à 500 000 £.
Les 183 jours de SDLT et les 180 jours pour la résidence permanente ne sont pas du tout la même chose.
C'est l'un des pièges les plus courants pour les acheteurs chinois. Le test de résidence SDLT ne regarde qu'une seule chose : avez-vous séjourné en Grande-Bretagne pendant 183 jours au cours des 12 mois précédant la date de transaction ? Si ce n'est pas le cas, vous êtes considéré comme non résident, même si vous disposez d'un visa Skilled Worker, que vous résidez au Royaume-Uni et que vous payez les taxes sur le logement Council Tax, vous paierez 2 % supplémentaires.
Alors que le délai de 180 jours pour la résidence permanente (ILR) est inverse : au cours de n'importe quel période de 12 mois, le nombre de jours d'absence en dehors du Royaume-Uni ne doit pas dépasser jours. Un chiffre correspond au nombre de jours passés au Royaume-Uni, l'autre au nombre de jours passés hors du Royaume-Uni, les deux sont inversés, ne les utilisez pas l'un à la place de l'autre. Pour calculer précisément les deux lignes, il est beaucoup plus prudent d'utiliser l'application 永居计算器 pour un calcul journalier.
Bonnes nouvelles : 2 % peuvent être remboursés : si vous avez résidé pendant 183 jours dans n'importe quel intervalle de 365 jours consécutifs entre les 12 mois avant et les 12 mois après la date d'achat de la maison , vous pouvez demander le remboursement dans un délai de 2 ans à partir de la date de la transaction . Les personnes qui achètent une maison dès leur arrivée au Royaume-Uni sont souvent éligibles après quelques mois seulement - mais l'HMRC ne rembourse pas automatiquement, il faut que vous fassiez une déclaration corrigée. Lorsqu'un couple marié ou en partenariat civil achète ensemble, si l'un des deux satisfait au test de résidence, les deux sont généralement traités comme des résidents. Si vous n'êtes pas sûr de votre statut, vous pouvez payer £5 sur justiscript.com pour obtenir une réponse écrite par un avocat britannique en 24 heures, ce qui est bien plus économique que de régler les impôts après coup.
Après l'achat : la location est déduite de 20 %, une déclaration doit être effectuée dans les 60 jours suivant la vente.
Location : Le schéma du propriétaire non résident s'applique aux propriétaires ayant leur résidence principale à l'étranger, les agents immobiliers ou les locataires retiennent par défaut 20 % des loyers à verser à HMRC. Après avoir soumis NRL1 et obtenu l'autorisation, vous pouvez percevoir l'intégralité des loyers et les déclarer vous-même via Self Assessment - attention, cela ne change que le moment de paiement des impôts, pas l'exonération fiscale.
Vente d'un logement : les non-résidents doivent déclarer la vente d'un bien immobilier au Royaume-Uni à l'HMRC via le UK Property Account, même s'il y a une perte ou même si les impôts sont nuls, dans un délai de 60 jours après la fin de la transaction. L'impôt sur les plus-values immobilières est de 18 %/24 % (selon le barème des impôts), le seuil d'exemption individuel pour l'année fiscale 2026/27 ne s'élève qu'à 3 000 £. Les pénalités pour déclaration tardive de 60 jours sont plus sévères que ce que beaucoup pensent.
Nouvelles modifications en 2026 : surcharge pour les résidences de luxe et augmentation des taux d'impôt sur le loyer en 2027
Le budget automnal du 26 novembre 2025 n'a pas modifié la taxe sur les actes, mais a déposé deux bombes : premièrement, une surcharge High Value Council Tax Surcharge pour les résidences évaluées à plus de £2 millions, d'un montant annuel d'environ £2 500 à £7 500, dont l'évaluation sera mise en œuvre en 2026 et qui sera perçue conjointement avec Council Tax à partir d'avril 2028 ; deuxièmement, une augmentation de 2 points de pourcentage des taux d'imposition sur les revenus locatifs à partir d'avril 2027. Beaucoup d'anciens appartements dans les zones un et deux de Londres sont proches de cette limite, il est donc utile de poser des questions avant de passer une commande. Les détails précis seront régis par la législation finale et l'annonce de GOV.UK.
Acheter une propriété en Grande-Bretagne ne vous donne aucun statut de visa ou de résidence permanente
Le Royaume-Uni n'a pas de voie d'immigration par l'achat d'un logement. Le visa d'investisseur de niveau 1 a été fermé depuis longtemps, et la propriété immobilière ne constitue aucun point supplémentaire pour un visa ou une demande ILR. ILR examine la durée de résidence, le nombre de jours de sortie, Life in the UK et l'anglais - posséder un logement ne compense même pas un seul jour de sortie excessif. À l'inverse, on peut acheter un logement et le posséder même sans statut légal. En séparant ces deux aspects, les décisions deviennent beaucoup plus claires.
Ce document est à titre informatif uniquement. Veuillez consulter un avocat ou un conseiller fiscal agréé pour les questions spécifiques.
Mon avis est que l'erreur la plus coûteuse des acheteurs étrangers ne réside pas dans le choix de la zone, mais dans le fait qu'ils n'aient pas calculé avant de renégocier s'il était possible d'attendre ou de rembourser ces 2 % - , il est possible d'économiser 10 000 £ sur une maison de 500 000 £ en retardant de deux mois la transaction, alors que la majorité des gens découvrent cette règle seulement après avoir signé.
Le tableau ci-dessus comparant les quatre types d'identité SDLT est utile à consulter pour ceux qui visitent des maisons ou qui ont reçu une offre mais n'ont pas encore changé de contrat. Il est également recommandé de le conserver pour le consulter lors des échanges avec un notaire.
Voulez-vous entendre les situations réelles des autres : avez-vous effectivement passé 183 jours au Royaume-Uni l'année où vous avez acheté une maison ? Avez-vous réussi à récupérer ces 2 % ? Dites-nous votre chronologie dans les commentaires.
Ici, chaque jour une règle rigide du Royaume-Uni concernant l'identité et la vie – comment calculer le nombre de jours de sortie, comment préparer la liste des documents, comment évoluent les coûts chaque année, suivez-le pour ne pas tomber dans les pièges.
[Source des données] gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates ; gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-buying-an-additional-residential-property ; gov.uk Guide pour l' déclaration de la cession d'un bien immobilier non résidentiel
Vous faites face à une question juridique au Royaume-Uni ? JustiScript peut aider
⚡ CoS Service de priorité aux emplacements — £99
Soumission prioritaire automatisée au moment où le Home Office libère Certificate of Sponsorship créneaux à 7:00 AM chaque jour ouvrable.
⚖️ Demandez à un avocat britannique — £5
Pour une question juridique, une première réponse écrite d'un avocat britannique qualifié dans les 24 heures.
✉️ Letter Before Action — £5
Une lettre formelle de pré-action sur papier à en-tête officiel, rédigée en quelques minutes. L'étape qui règle la plupart des litiges devant les tribunaux.