¿Cuánto más impuestos pagan los extranjeros al comprar una casa en el Reino Unido? 2% de tarifa adicional y la regla de 183 días
La misma casa de 500.000 libras, alguien paga 15.000 libras de impuesto sobre el sello, y otro paga 50.000 libras. La diferencia no es la casa, sino si eres considerado "residente en el Reino Unido" ante la HMRC, y este juicio no tiene nada que ver con tu identidad en tu visado , ni con nada relacionado con .
¿Cuál es el paso que realmente tiene fuerza legal en el proceso de compra de una casa en el Reino Unido?
Mucha gente piensa que cuando una oferta es aceptada está segura. No es así. En Inglaterra y Gales, la frase "Offer accepted" no tiene ningún valor legal, el vendedor puede aceptar una oferta más alta en cualquier momento (lo que se conoce como gazumping), y todos los gastos de inspección y los honorarios del abogado que ya has pagado se van por el drenaje.
La verdadera línea de separación es Intercambio de contratos (Exchange of contracts): Después de este paso, el contrato entra en vigor, y el comprador normalmente ya ha pagado un depósito del 5 % - 10 %, y si se arrepiente, este depósito será confiscado. El intercambio de contratos a la Completion (entrega de la propiedad) suele durar unos días o semanas.
📌 Dentro de 14 días después de la entrega, se debe presentar el formulario SDLT y pagar los impuestos (Inglaterra, Irlanda del Norte), de lo contrario habrá multas e intereses. Normalmente es gestionado por su conveyancer, pero la responsabilidad legal recae en usted. En Escocia se utiliza LBTT y en Gales LTT, con estructuras de tasas completamente diferentes, no las copie directamente.
Dos pagos adicionales para comprar una casa: un 2% de tarifa adicional + 5% para la segunda propiedad
La tarifa estándar para viviendas desde el 1 de abril de 2025 es progresiva por tramos: 0% para menos de £125.000, 2% para £125.000 a £250.000, 5% para £250.000 a £925.000, 10% para £925.000 a £1.500.000 y 12% para más de £1.500.000. Además, los compradores extranjeros podrían tener dos capas adicionales:
① 2% tarifa adicional para no residentes (a partir del 1 de abril de 2021); ② 5% tipo impositivo alto adicional para viviendas (aumentado del 3% al 5% el 31 de octubre de 2024), siempre que tengas una vivienda en el ámbito global, se activará - si tienes un apartamento en el país, comprar la primera vivienda aquí también se considerará "segunda vivienda".
| Comprar una propiedad de 500.000 libras esterlinas | Situación acumulativa | Impuesto sobre el valor añadido (SDLT) a pagar |
|---|---|---|
| Residentes · Compra primera vivienda | Exención FTB | £10.000 |
| Residente · Vivienda única | Tipo impositivo estándar | £15.000 |
| No residente · Vivienda única | Estándar + 2% | 25.000 £ |
| No residente · Vivienda existente | Estándar + 5% + 2% | £50.000 |
Exención para la primera compra de vivienda (exención de impuestos hasta £300.000, 5% sobre el tramo de £300.000 a £500.000) requiere que nunca haya tenido una vivienda en el mundo y que el precio de la vivienda no supere los £500.000.
Los 183 días de SDLT y los 180 días para la residencia permanente no tienen nada que ver.
Este es el error más común que cometen los compradores chinos. La prueba de residencia de SDLT solo mira una cosa: ¿Estuviste en el Reino Unido durante 183 días en los 12 meses anteriores al día de la transacción? Si no estuviste suficiente tiempo, serás considerado no residente, incluso si tienes un visado Skilled Worker, tu dirección está en el Reino Unido y estás pagando impuestos. Todavía tendrás que pagar un 2% adicional.
Mientras que los 180 días para la residencia permanente (ILR) son al revés: en cualquier período de 12 meses, el número de días que se sale de debe ser inferior a días. Hay un número "días en el Reino Unido" y otro "días fuera del Reino Unido", con criterios opuestos, por favor no se usen mutuamente. Si quieres calcular ambas líneas con precisión, será mucho más seguro usar la aplicación 永居计算器 para calcular día por día.
Buena noticia es que el 2% se puede devolver: si has vivido durante 183 días en cualquier período continuo de 365 días entre los 12 meses antes de la fecha de compra de y los 12 meses después de , puedes solicitar la devolución dentro de 2 años desde la fecha de efectividad de la transacción . Las personas que compran una casa justo después de llegar a Reino Unido suelen cumplir automáticamente con los requisitos unos meses más tarde, pero el HMRC no realizará la devolución por sí mismo, debes presentar una reclamación corregida. Cuando se compra conjuntamente en matrimonio o como pareja de hecho, normalmente ambos se tratan como residentes si uno cumple la prueba de residencia. Si no estás seguro de si calificas, puedes pagar £5 en justiscript.com para obtener una respuesta escrita de un abogado británico en 24 horas, lo cual es mucho más barato que pagar impuestos posteriores.
Después de comprar: el alquiler se deduce un 20%, y la venta debe declararse dentro de los 60 días.
alquiler : aplicable al propietario que reside fuera del país, el agente o inquilino retendrá normalmente el 20% de la renta y lo entregará a HMRC. Después de presentar NRL1 y obtener la aprobación, se podrá recibir el total de la renta y declararlo por medio de Self Assessment. Tenga en cuenta que esto solo cambia el momento de pago del impuesto, no significa exención fiscal.
Vender una casa: los no residentes deben declarar la venta de propiedades en el Reino Unido a través de la cuenta de propiedad del Reino Unido de HMRC dentro de los 60 días posteriores a la venta, incluso si hay pérdidas o impuestos cero. Impuesto sobre ganancias patrimoniales de viviendas 18% / 24% (según el nivel impositivo), el límite exento individual para el ejercicio fiscal 2026/27 es solo de £3.000. Las multas por presentar fuera de plazo son más graves de lo que mucha gente cree.
Nuevos cambios en 2026: Impuesto adicional para mansiones y aumento de la tasa de alquiler en 2027
El presupuesto de otoño del 26 de noviembre de 2025 no modificó el impuesto sobre las transacciones inmobiliarias, pero incluyó dos "burbujas": primero, una "sobrecarga por valor alto" High Value Council Tax Surcharge para viviendas valoradas en más de £2 millones, con un costo anual de aproximadamente £2.500 a £7.500, cuyo trabajo de valoración se iniciará en 2026 y se cobrará junto con Council Tax a partir de abril de 2028; segundo, el tipo impositivo sobre los ingresos por alquiler aumentará en 2 puntos porcentuales en cada categoría a partir de abril de 2027. Muchos apartamentos antiguos en las zonas uno y dos de Londres están cerca del límite, por lo que es recomendable preguntar antes de realizar un pedido. Los detalles específicos estarán sujetos a la ley final y a la notificación de GOV.UK.
Comprar una propiedad en el Reino Unido no te dará ningún visado o estatus de residencia permanente
Reino Unido no tiene un camino para "migrar comprando una casa". El visado de inmigración por inversión Tier 1 ya está cerrado, y la propiedad de una vivienda no constituye ningún punto adicional para ningún visado o solicitud de ILR. ILR revisa el tiempo de residencia, días de salida del país, Life in the UK y el inglés. Tener una casa a nombre no compensa ni siquiera un día de salida excesiva. Por otro lado, se puede comprar una casa y poseerla incluso sin tener estatus. Si se ven estas dos cosas por separado, las decisiones serán mucho más claras.
Este documento es solo para fines informativos, por favor consulte a un abogado o asesor fiscal con licencia para preguntas específicas.
Mi juicio es que el error más costoso para los compradores extranjeros no está en elegir el mal distrito, sino en no haber calculado antes de renovar el contrato si ese 2% realmente podía esperar o devolverse. Si se retrasa dos meses la transacción, una casa de 500.000 libras podría ahorrar 10.000 libras, y la mayoría de la gente solo lo sabe después de firmar.
La tabla comparativa de los cuatro tipos de SDLT mencionados anteriormente es útil para quienes están buscando casas o que han recibido una oferta pero aún no han cambiado el contrato; también vale la pena guardarla para revisarla al comunicarse con el abogado de compraventa.
¿Quieren escuchar las situaciones reales de todos: ¿estuviste en el Reino Unido un mínimo de 183 días en el año en que compraste la casa? ¿Alguien logró devolver ese 2%? Cuéntanos tu cronología en la sección de comentarios.
Aquí se desglosa una regla dura del Reino Unido sobre la vida diaria: cómo calcular los días de salida, cómo preparar la lista de documentos y cómo cambian las tarifas año tras año. Sigue leyendo para no caer en trampas.
[Fuente de datos] gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates; gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-buying-an-additional-residential-property; gov.uk Guía para la declaración de la propiedad inmobiliaria no residente
¿Se trata de un asunto legal en el Reino Unido? JustiScript puede ayudar
⚡ CoS Servicio de prioridad de franja horaria — £99
Envío de prioridad automatizado en el momento en que Home Office libera Certificate of Sponsorship espacios en 7:00 AM cada día hábil.
⚖️ Pregúntele a un abogado del Reino Unido — £5
Un asunto legal, una respuesta inicial por escrito de un abogado calificado del Reino Unido dentro de las 24 horas.
✉️ Letter Before Action — £5
Una carta formal previa a la acción en papel con membrete oficial, redactada en actas. El paso que resuelve la mayoría de las disputas ante los tribunales.