Những điều phải đọc đối với người thuê thị thực Vương quốc Anh: tăng tiền thuê nhà 3,5% + luật mới trong tháng 5 + Những cạm bẫy cần tránh khi nộp Mẫu 4A

Vào ngày 20 tháng 5 năm 2026, Văn phòng Thống kê Quốc gia (ONS) đã công bố dữ liệu tiền thuê mới nhất: vào tháng 4, giá thuê tư nhân ở Vương quốc Anh đã tăng 3,5% so với cùng kỳ năm trước, với giá thuê trung bình hàng tháng là £1.381 đạt mức cao kỷ lục. Anh có mức tăng cao nhất là 1.438 bảng (+3,5%), Wales có mức tăng cao nhất là 4,9% và Bắc Ireland có mức tăng cao nhất là 4,0%. London tuy có mức tăng thấp nhất (2,0%) nhưng lại có giá trị tuyệt đối cao nhất, đạt 2.290 bảng/tháng, còn Kensington và Chelsea thậm chí còn tăng vọt lên 3.597 bảng.

Đối với những người thuê nhà Trung Quốc ở Anh, đây không phải là một con số lạnh lùng mà là một nỗi đau âm ỉ sau khi nhận được lương hàng tháng. Nhưng xin đừng lo lắng - vào ngày 1 tháng 5 2026, , "Đạo luật về quyền của người thuê nhà năm 2026" (Đạo luật về quyền của người thuê nhà) của Vương quốc Anh sẽ chính thức có hiệu lực. Người thuê nhà có lá chắn pháp lý mạnh mẽ hơn bất cứ lúc nào trong 30 năm qua. Chủ nhà muốn tăng giá ngẫu nhiên thêm 200 bảng? Không còn dễ dàng như vậy nữa.

Cốt lõi của luật mới là nâng địa vị của người thuê nhà lên một tầm cao mới. Ba điểm quan trọng nhất là:

1. Mục 21 “Trục xuất không lý do” chính thức bị bãi bỏ. Ngày 30 tháng 4 năm 2026 là ngày cuối cùng chủ nhà có thể gửi thông báo Mục 21. Bắt đầu từ ngày 1 tháng 5, chủ nhà muốn lấy lại nhà phải thông qua Mục 8, cung cấp lý do pháp lý cụ thể (nợ tiền thuê nhà nghiêm trọng, bán tài sản do chủ sở hữu sử dụng, người thân chuyển đến, v.v.) và chấp nhận xem xét của tòa án.

2. Tất cả AST đều được tự động chuyển đổi sang Hợp đồng thuê nhà định kỳ được đảm bảo (hợp đồng thuê định kỳ APT). không còn có thời hạn cố định 12 tháng bắt buộc nữa. Miễn là bạn trả tiền thuê đúng hạn và tuân thủ các điều khoản, về mặt lý thuyết bạn có thể ở đó mãi mãi; bạn chỉ cần đưa ra thông báo bằng văn bản trước 2 tháng nếu bạn muốn chuyển đi.

3. Giá thuê chỉ được tăng mỗi năm một lần và không thể cao hơn giá thị trường. Chủ nhà không thể tạm thời tăng giá vài tháng một lần với lý do "cải tạo" hoặc "điều kiện thị trường".

Nhiều người thuê nhà Trung Quốc tin rằng “chủ nhà có thể tăng tiền thuê chỉ bằng cách gửi tin nhắn WeChat” - sau luật mới, phương pháp này hoàn toàn không khả thi. Nếu chủ nhà muốn tăng tiền thuê hợp pháp thì phải thực hiện đúng thủ tục tại Mục 13 Luật Nhà ở 1988:

· Dịch vụ bằng văn bản theo mẫu luật định Form 4A

· Thông báo trước 2 tháng

· Chỉ được tăng 1 lần trong 12 tháng

· Sau khi tăng, giá thuê không được vượt quá giá thuê thị trường mở ở cùng địa điểm và điều kiện.

⚠️ Quan trọng: Nếu bạn chỉ nhận được "thông báo tăng tiền thuê" qua email, tin nhắn, bằng miệng hoặc không điền thông tin Mẫu 4A - hoàn toàn không có giá trị pháp lý và bạn có quyền tiếp tục trả tiền thuê ban đầu.

Nếu trong hợp đồng có "điều khoản xem xét lại tiền thuê nhà" thì nó sẽ vô hiệu sau luật mới. Chủ nhà không còn có thể sử dụng các điều khoản và điều kiện của riêng họ để lách Mục 13.

Tòa án cấp một (Phòng tài sản) là “trạm xăng” cho người thuê nhà. Sau luật mới, ngưỡng này thấp đến mức hầu hết mọi người đều có thể sử dụng:

① Các bước đăng ký: Sau khi nhận được Biểu mẫu 4A, hãy gửi biểu mẫu Rents 1 trước ngày thông báo có hiệu lực (có thể tải xuống GOV.UK).

② Phí đăng ký: Đơn đăng ký của người thuê miễn phí . Bạn có thể xuất hiện tại tòa từ xa thông qua video. Không cần phải có luật sư.

③ Phương pháp đánh giá: Tribunal tiến hành tự điều tra về giá thuê giao dịch thực tế của cùng loại căn hộ ở cùng một địa điểm.

④ Thời gian chờ đợi: Mất khoảng 5-6 tháng kể từ khi nộp đơn đến khi xét xử (số vụ việc đã tăng mạnh sau luật mới, có thể lâu hơn) và phán quyết sẽ được trao trong vòng 6 tuần sau phiên điều trần.

📌 Bảo vệ chìa khóa: Tiền thuê mới do Tòa án ấn định không được cao hơn con số ban đầu được chủ nhà ghi trên Mẫu 4A và sẽ không có hiệu lực hồi tố đến tháng trước phiên điều trần. Nói cách khác - kháng cáo chỉ có mặt trái, không có rủi ro nhược điểm.

Quy tắc "không có rủi ro ngược" này đã được đưa cụ thể vào luật mới năm 2026. Mục đích lập pháp là khuyến khích người thuê nhà không nuốt cơn tức giận. Trong thời gian chờ đợi, bạn vẫn phải trả số tiền thuê ban đầu.

① Giữ tất cả bằng chứng bằng văn bản. WhatsApp của chủ nhà , email, bản ghi âm điện thoại, tất cả ảnh chụp màn hình đều được lưu trữ. Quá trình xét xử của Tòa án chủ yếu dựa vào bằng chứng.

② Trước tiên hãy thực hiện "nghiên cứu thị trường" của riêng bạn. Zoopla và Rightmove đã chụp ảnh màn hình những ngôi nhà cho thuê trong cùng cộng đồng/phố, chứng minh rằng giá chào bán của chủ nhà vượt quá thị trường — đây là lý lẽ cốt lõi để thắng kiện.

③ Khoản tiền gửi phải được gửi vào tài khoản được chính phủ chứng nhận (DPS/mydeposits/TDS). Nếu chủ nhà không tiết kiệm, bạn có thể lấy lại số tiền đặt cọc lên tới 3 lần như một khoản bồi thường.

④ Đừng sợ hãi trước câu “Tôi yêu cầu bạn chuyển đi” và hãy chủ động ký hợp đồng mới. Mục 21 đã bị bãi bỏ và chủ nhà không thể tùy ý trục xuất. Nhượng bộ và ký hợp đồng mới = tự nguyện chấp nhận tăng giá.

⑤ Nếu liên quan đến đường đi thường trú, hãy cập nhật địa chỉ BRP / eVisa trước khi chuyển đi + giữ lại hóa đơn điện nước của địa chỉ cũ. Khi xem xét ILR, Home Office sẽ kiểm tra chuỗi địa chỉ trong 5 năm qua và mọi phân đoạn còn thiếu có thể được bổ sung.

Đối với những người Trung Quốc theo diện Skilled Worker, Vợ/chồng và Long Residence theo lộ trình thường trú 10 năm, hợp đồng thuê nhà ổn định không chỉ là vấn đề tiết kiệm tiền mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến:

· Đối với đơn xin cấp giấy chứng nhận cư trú liên tục : ILR, bạn cần nộp danh sách địa chỉ trong 5 năm qua. Mỗi lần bạn buộc phải di chuyển, độ phức tạp của tài liệu sẽ tăng lên.

· kéo dài thời hạn xuất cảnh 180 ngày : Về nước giải quyết các vấn đề trong thời gian di chuyển phải được tính vào thời hạn 12 tháng

· Right to Rent kiểm tra : Chủ nhà mới sẽ kiểm tra lại tình trạng visa. Nếu eVisa không được chuyển đúng cách, việc thuê có thể bị kẹt.

Bạn không chắc chắn còn bao nhiêu ngày nữa trong thời gian đếm ngược thường trú của bạn, hoặc liệu bạn đã vượt quá giới hạn số ngày bạn đã rời khỏi đất nước chưa? Bạn có thể sử dụng APP 永居计算器 để tính ngày. Nếu bạn gặp phải các vấn đề khó khăn về chủ nhà/thị thực, bạn có thể tham gia cùng các luật sư được cấp phép của chúng tôi trên WeChat để được tư vấn.

Bài viết này chỉ mang tính tham khảo, vui lòng tham khảo ý kiến ​​​​của luật sư được cấp phép hoặc Tư vấn công dân trong các trường hợp cụ thể.

Nguồn dữ liệu: ONS "Giá thuê nhà và giá nhà tư nhân, Vương quốc Anh: tháng 5 năm 2026"; GOV.UK "Tờ thông tin về Đạo luật Quyền của Người thuê nhà năm 2026"; Hướng dẫn điều chỉnh tiền thuê nhà của Shelter England.

💬 Trò chuyện trong khu vực bình luận

Gần đây bạn có nhận được thông báo tăng tiền thuê nhà từ chủ nhà không? Nó đã tăng bao nhiêu? Kế hoạch chấp nhận hoặc nộp đơn lên Tòa án? Chào mừng bạn viết ra thành phố + loại nhà + tăng trong khu vực nhận xét để nhiều người ở Anh và Trung Quốc có thể xem dữ liệu thị trường thực tế.

Nếu bạn thấy hữu ích, vui lòng chuyển tiếp cho bạn bè của bạn cũng đang nộp đơn xin thường trú tại Vương quốc Anh - nơi thường trú chỉ ổn định khi tiền thuê nhà ổn định.