برطانیہ کے ویزا کرایہ داروں کے لیے ضرور پڑھیں: 3.5% کرایہ میں اضافہ + مئی میں نئے قوانین + فارم 4A کے نقصانات سے بچنے کے لیے

20 مئی 2026 کو، دفتر برائے قومی شماریات (ONS) نے کرایہ کا تازہ ترین ڈیٹا جاری کیا: اپریل میں، UK میں نجی کرایوں میں 3.5% سال بہ سال اضافہ ہوا، £1,381 کا اوسط ماہانہ کرایہ ریکارڈ بلندی پر پہنچ گیا۔ انگلینڈ میں £1,438 (+3.5%) کا سب سے زیادہ اضافہ ہوا ہے، ویلز میں سب سے زیادہ 4.9% اضافہ ہوا ہے، اور شمالی آئرلینڈ میں سب سے زیادہ 4.0% اضافہ ہوا ہے۔ اگرچہ لندن میں سب سے کم اضافہ (2.0%) ہے، لیکن اس کی سب سے زیادہ مطلق قدر ہے، جو £2,290/ماہ تک پہنچ گئی ہے، اور کینسنگٹن اور چیلسی بھی £3,597 تک بڑھ گئے۔

برطانیہ میں چینی کرایہ داروں کے لیے یہ کوئی ٹھنڈا نمبر نہیں ہے بلکہ ماہانہ تنخواہ آنے کے بعد ایک مدھم درد ہے۔ لیکن براہ کرم ابھی تک پریشان نہ ہوں - 1 مئی، 2026، کو، UK کا "رینٹس رائٹس ایکٹ 2026" (کرایہ داروں کے حقوق کا ایکٹ) باضابطہ طور پر نافذ ہو جائے گا۔ کرایہ داروں کے پاس پچھلے 30 سالوں میں کسی بھی وقت سے زیادہ مضبوط قانونی ڈھال ہے۔ مالک مکان تصادفی طور پر قیمت میں £200 اضافہ کرنا چاہتا ہے؟ اب اتنا آسان نہیں۔

نئے قانون کا بنیادی مقصد کرایہ داروں کی حیثیت کو ایک نئی سطح تک بڑھانا ہے۔ تین اہم ترین نکات یہ ہیں:

1۔ دفعہ 21 "بغیر کسی وجہ کے ملک بدری" کو سرکاری طور پر منسوخ کر دیا گیا تھا۔ 30 اپریل 2026 آخری تاریخ ہے جو ایک مکان مالک سیکشن 21 کا نوٹس دے سکتا ہے۔ یکم مئی سے، مالک مکان جو اپنے مکانات دوبارہ قبضے میں لینا چاہتے ہیں، انہیں لازمی طور پر سیکشن 8 سے گزرنا ہوگا، مخصوص قانونی وجوہات (سنگین کرایہ کے بقایا جات، مالک کے زیر قبضہ جائیداد کی فروخت، قریبی رشتہ داروں کی نقل مکانی وغیرہ) اور عدالتی جائزہ کو قبول کرنا ہوگا۔

2۔ تمام ASTs خود بخود Assured Periodic Tenancy (APT پیریڈک لیز) میں تبدیل ہو جاتے ہیں۔ کی اب 12 ماہ کی مقررہ مدت لازمی نہیں ہے۔ جب تک آپ وقت پر کرایہ ادا کرتے ہیں اور شرائط کی تعمیل کرتے ہیں، آپ نظریاتی طور پر ہمیشہ کے لیے وہاں رہ سکتے ہیں۔ اگر آپ باہر جانا چاہتے ہیں تو آپ کو صرف 2 ماہ کا تحریری نوٹس دینا ہوگا۔

3۔ کرایہ سال میں صرف ایک بار بڑھایا جا سکتا ہے اور مارکیٹ کی قیمت سے زیادہ نہیں ہو سکتا۔ مالک مکان "تزئین کاری" یا "مارکیٹ کے حالات" کی بنیاد پر ہر چند ماہ بعد عارضی طور پر قیمتوں میں اضافہ نہیں کر سکتے۔

بہت سے چینی کرایہ داروں کا خیال ہے کہ "مکان کا مالک صرف WeChat پیغام بھیج کر کرایہ بڑھا سکتا ہے" - نئے قانون کے بعد، یہ طریقہ مکمل طور پر ناقابل عمل ہے۔ اگر مالک مکان قانونی طور پر کرائے میں اضافہ کرنا چاہتا ہے، تو اسے ہاؤسنگ ایکٹ 1988 کے سیکشن 13 کے طریقہ کار پر سختی سے عمل کرنا ہوگا:

· قانونی شکل Form 4A کا استعمال کرتے ہوئے تحریری خدمت

کم از کم 2 ماہ کا پیشگی نوٹس

12 مہینوں میں صرف ایک بار اضافہ کیا جا سکتا ہے۔

· اضافے کے بعد، کرایہ اسی جگہ اور حالات میں کھلے بازار کے کرایے سے زیادہ نہیں ہوگا۔

⚠️ اہم: اگر آپ کو "کرایہ میں اضافے کا نوٹس" صرف ای میل، ٹیکسٹ میسج، زبانی طور پر، یا فارم 4A کی معلومات کو مکمل کیے بغیر موصول ہوتا ہے - قانونی طور پر مکمل طور پر غلط ہے، اور آپ کو اصل کرایہ کی ادائیگی جاری رکھنے کا حق ہے۔

اگر معاہدے میں "کرایہ پر نظرثانی کی شق" ہے تو یہ نئے قانون کے بعد ناجائز ہو جائے گی۔ سیکشن 13 کی خلاف ورزی کرنے کے لیے مالک مکان اب اپنی شرائط و ضوابط استعمال نہیں کر سکتے۔

فرسٹ ٹائر ٹریبونل (پراپرٹی چیمبر) کرایہ داروں کے لیے "گیس اسٹیشن" ہے۔ نئے قانون کے بعد، حد اتنی کم ہے کہ تقریباً ہر کوئی اسے استعمال کر سکتا ہے:

① درخواست کے مراحل: کو فارم 4A موصول ہونے کے بعد، نوٹیفکیشن کی مؤثر تاریخ سے پہلے Rents 1 فارم جمع کروائیں (GOV.UK ڈاؤن لوڈ کیا جا سکتا ہے)۔

② درخواست کی فیس: کرایہ دار کی درخواست مفت ۔ آپ ویڈیو کے ذریعے دور سے عدالت میں پیش ہو سکتے ہیں۔ وکیل کی ضرورت نہیں ہے۔

③ تشخیص کا طریقہ: Tribunal اسی جگہ پر ایک ہی اپارٹمنٹ کی قسم کے اصل لین دین کے کرایے پر خود تفتیش کرتا ہے۔

④ انتظار کا وقت: درخواست سے لے کر سماعت تک تقریباً 5-6 ماہ لگتے ہیں (نئے قانون کے بعد مقدمات کی تعداد میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، یہ طویل ہو سکتا ہے)، اور سماعت کے بعد 6 ہفتوں کے اندر ایوارڈ جاری کر دیا جائے گا۔

📌 کلیدی تحفظ: ٹریبونل کی طرف سے متعین کردہ نیا کرایہ اصل میں فارم 4A پر مالک مکان کی طرف سے لکھے گئے نمبر سے زیادہ نہیں ہو سکتا، اور یہ سماعت سے پہلے مہینے تک نہیں ہو گا۔ دوسرے لفظوں میں - اپیلوں میں صرف الٹا ہے، کوئی منفی خطرہ نہیں۔

یہ "کوئی الٹا خطرہ نہیں" اصول خاص طور پر 2026 کے نئے قانون میں داخل کیا گیا تھا۔ قانون سازی کا مقصد کرایہ داروں کی حوصلہ افزائی کرنا ہے کہ وہ اپنے غصے کو نگل نہ جائیں۔ انتظار کی مدت کے دوران، آپ اب بھی اصل کرایہ ادا کریں گے۔

① تمام تحریری ثبوت رکھیں۔ مالک مکان کا واٹس ایپ، ای میلز، فون ریکارڈنگ، تمام اسکرین شاٹس محفوظ شدہ ہیں۔ ٹریبونل کا عمل بہت زیادہ ثبوت پر انحصار کرتا ہے۔

② پہلے اپنی "مارکیٹ ریسرچ" کریں۔ Zoopla اور Rightmove نے ایک ہی کمیونٹی/گلی میں کرائے کے لیے مکانات کے اسکرین شاٹس لیے، جس سے یہ ثابت ہوتا ہے کہ مالک مکان کی مانگی گئی قیمت مارکیٹ سے زیادہ ہے—یہ اپیل جیتنے کی بنیادی دلیل تھی۔

③ ڈپازٹ کو گورنمنٹ سرٹیفائیڈ اکاؤنٹ (DPS/mydeposits/TDS) میں جمع کیا جانا چاہیے۔ اگر مالک مکان بچانے میں ناکام رہتا ہے، تو آپ معاوضے کے طور پر جمع شدہ رقم سے 3 گنا تک کی وصولی کر سکتے ہیں۔

④ "میں آپ سے باہر جانے کو کہتا ہوں" سے گھبرائیں نہیں اور ایک نئے معاہدے پر دستخط کرنے کے لیے پہل کریں۔ Section 21 کو ختم کر دیا گیا ہے اور مالک مکان اپنی مرضی سے بے دخل نہیں کر سکتا۔ نیا معاہدہ دینا اور اس پر دستخط کرنا = رضاکارانہ طور پر قیمت میں اضافہ قبول کرنا۔

⑤ اگر اس میں مستقل رہائش کا راستہ شامل ہے، منتقل کرنے سے پہلے BRP / eVisa ایڈریس کو اپ ڈیٹ کریں + پرانے پتے کا یوٹیلیٹی بل رکھیں۔ ILR کا جائزہ لیتے وقت، Home Office پچھلے پانچ سالوں کے ایڈریس چین کو چیک کرے گا، اور کسی بھی گمشدہ حصوں کو پورا کیا جا سکتا ہے۔

چینی لوگوں کے لیے جو ہنر مند کارکن، شریک حیات ویزا، اور Long Residence 10 سالہ مستقل رہائش کا راستہ اختیار کرتے ہیں، ایک مستحکم لیز نہ صرف پیسے بچانے کا معاملہ ہے، بلکہ اس کا براہ راست اثر بھی پڑتا ہے:

مسلسل رہائشی سرٹیفکیٹ : ILR درخواست کے لیے، آپ کو پچھلے 5 سالوں میں پتے کی فہرست جمع کروانے کی ضرورت ہے۔ جب بھی آپ کو منتقل کرنے پر مجبور کیا جاتا ہے، دستاویز کی پیچیدگی بڑھ جاتی ہے۔

· رولنگ 180 دن کی ایگزٹ ونڈو : چلتی مدت کے دوران معاملات کو سنبھالنے کے لیے ملک میں واپسی کو 12 ماہ کی ونڈو میں شامل کیا جانا چاہیے۔

· Right to Rent چیک کریں: نیا مالک مکان ویزا کی حیثیت کو دوبارہ چیک کرے گا۔ اگر eVisa کو صحیح طریقے سے تبدیل نہیں کیا گیا ہے، تو کرایہ پھنس سکتا ہے۔

اس بات کا یقین نہیں ہے کہ آپ کی مستقل رہائش کے الٹی گنتی میں کتنے دن باقی ہیں، یا کیا آپ نے ملک چھوڑنے کے دنوں کی حد کو عبور کر لیا ہے؟ آپ دن کا حساب لگانے کے لیے 永居计算器 APP استعمال کر سکتے ہیں۔ اگر آپ کو مالک مکان/ویزہ کے مشکل مسائل کا سامنا کرنا پڑتا ہے، تو آپ کا استقبال ہے کہ آپ ہمارے لائسنس یافتہ وکلاء سے مشاورت کے لیے WeChat پر شامل ہوں۔

یہ مضمون صرف حوالہ کے لیے ہے، براہ کرم مخصوص حالات کے لیے لائسنس یافتہ اٹارنی یا شہریوں کے مشورے سے رجوع کریں۔

ڈیٹا ماخذ: ONS "نجی کرایہ اور مکان کی قیمتیں، UK: مئی 2026"؛ GOV.UK "کرایہ داروں کے حقوق ایکٹ 2026 انفارمیشن شیٹ"؛ شیلٹر انگلینڈ رینٹ ایڈجسٹمنٹ کے رہنما خطوط۔

💬 تبصرہ کے علاقے میں چیٹ کریں۔

کیا آپ کو حال ہی میں اپنے مالک مکان سے کرایہ میں اضافے کا نوٹس ملا ہے؟ اس میں کتنا اضافہ ہوا ہے؟ ٹریبونل کو قبول کرنے یا درخواست دینے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں؟ کمنٹ ایریا میں اپنے شہر + گھر کی قسم + اضافہ لکھنے میں خوش آمدید، تاکہ برطانیہ اور چین میں زیادہ سے زیادہ لوگ مارکیٹ کا حقیقی ڈیٹا دیکھ سکیں۔

اگر آپ کو یہ کارآمد لگتا ہے، تو براہ کرم اسے اپنے ان دوستوں کو بھیجیں جو برطانیہ میں مستقل رہائش کے لیے بھی درخواست دے رہے ہیں - مستقل رہائش تب ہی مستحکم ہوتی ہے جب کرایہ مستحکم ہو۔