Обов’язкова інформація для орендарів, які мають візу Великобританії: підвищення орендної плати на 3,5% + нові закони в травні + підводні камені форми 4A, яких слід уникати

20 травня 2026 року Управління національної статистики (ONS) опублікувало останні дані щодо орендної плати: у квітні приватні орендні ставки у Великій Британії зросли на 3,5% порівняно з минулим роком, а середня місячна орендна плата 1381£ досягла рекордного рівня. Найбільший приріст спостерігається в Англії – 1438 фунтів (+3,5%), в Уельсі – на 4,9%, а в Північній Ірландії – на 4,0%. Хоча Лондон має найнижче зростання (2,0%), воно має найвище абсолютне значення, досягаючи £2290/місяць, а Кенсінгтон і Челсі навіть злетіли до £3597.

Для китайських орендарів у Великобританії це не холодна цифра, а тупа біль після отримання місячної зарплати. Але, будь ласка, поки що не хвилюйтеся: 1 травня 2026, Великобританія офіційно набуде чинності «Закон про права орендарів 2026» (Закон про права орендарів). Орендарі мають сильніший правовий захист, ніж будь-коли за останні 30 років. Орендодавець хоче випадковим чином збільшити ціну на 200 фунтів? Вже не так легко.

Суть нового закону – підняти статус орендарів на новий рівень. Три найбільш критичні моменти:

1. Стаття 21 «Депортація без причини» була офіційно скасована. 30 квітня 2026 року є останньою датою, коли орендодавець може надіслати повідомлення за розділом 21. Починаючи з 1 травня, орендодавці, які хочуть повернути свої будинки, повинні пройти розділ 8, надати конкретні законодавчі причини (значна заборгованість по орендній платі, продаж нерухомості, яку займає власник, вселення близьких родичів тощо) і прийняти судовий розгляд.

2. Усі AST автоматично перетворюються на гарантовану періодичну оренду (періодична оренда APT). більше не має обов’язкового 12-місячного фіксованого періоду. Вчасно сплачуючи орендну плату і дотримуючись умов, теоретично можна залишитися там назавжди; вам потрібно лише повідомити письмово за 2 місяці, якщо ви хочете виїхати.

3. Орендна плата може бути збільшена лише раз на рік і не може бути вищою за ринкову ціну. орендодавці більше не можуть тимчасово підвищувати ціни кожні кілька місяців на підставі «ремонту» або «ринкових умов».

Багато китайських орендарів вважають, що «власник може підвищити орендну плату, просто відправивши повідомлення в WeChat» - після нового закону цей спосіб абсолютно непрацездатний. Якщо орендодавець хоче законно збільшити орендну плату, він повинен суворо дотримуватися процедур розділу 13 Закону про житло 1988 року:

· Вручення в письмовій формі за встановленою законом формою Форма 4A

· Попереднє повідомлення принаймні за 2 місяці

· Можна збільшити лише раз на 12 місяців

· Після підвищення орендна плата не повинна перевищувати ринкову орендну плату в тому самому місці та на тих же умовах.

⚠️ Важливо: якщо ви отримуєте «повідомлення про підвищення орендної плати» лише електронною поштою, текстовим повідомленням, усно або без заповнення інформації у формі 4A, є абсолютно юридично недійсним , і ви маєте право продовжувати сплачувати початкову орендну плату.

Якщо в договорі є «пункт перегляду орендної плати», то після нового закону він стане недійсним. Орендодавці більше не можуть використовувати власні положення та умови, щоб обійти розділ 13.

Трибунал першого рівня (майнова палата) є «заправкою» для орендарів. Після нового закону поріг настільки низький, що ним можуть користуватися практично всі:

① Етапи подання заявки: після того як отримає форму 4A, надішліть форму Rents 1 до дати набрання чинності сповіщенням (GOV.UK можна завантажити).

② Комісія за заявку: Заява орендаря безкоштовно . З'явитися в суді можна дистанційно через відео. Адвокат не потрібен.

③ Метод оцінки: Трибунал проводить самостійне розслідування фактичної операції оренди квартири того самого типу в тому самому місці.

④ Час очікування: Від моменту розгляду заяви до розгляду проходить близько 5-6 місяців (кількість справ різко зросла після прийняття нового закону, може бути більше), а рішення буде видано протягом 6 тижнів після розгляду.

📌 Основний захист: нова орендна плата , встановлена ​​Трибуналом, не може бути вищою за число , яке спочатку вказав орендодавець у формі 4A, і воно не матиме зворотної сили за місяць до слухання. Іншими словами, апеляції мають лише позитивний бік, а не негативний ризик.

Це правило «відсутності ризику підвищення» було спеціально включено до нового закону 2026 року. Законодавчий намір полягає в тому, щоб спонукати орендарів не ковтати свій гнів. Протягом періоду очікування ви все одно будете платити початкову орендну плату.

① Зберігайте всі письмові докази. WhatsApp орендодавця, електронні листи, записи розмов, усі скріншоти архівуються. Процес у Трибуналі значною мірою спирається на докази.

② Спочатку проведіть власне «ринкове дослідження». Zoopla та Rightmove зробили скріншоти будинків, які здаються в оренду в тій самій громаді/на вулиці, доводячи, що ціна орендодавця перевищує ринкову — це був основний аргумент для перемоги в апеляції.

③ Депозит має бути внесено на державний сертифікований рахунок (DPS/mydeposits/TDS). Якщо орендодавець не зможе заощадити, ви можете повернути до 3-кратного розміру депозиту як компенсацію.

④ Не лякайтеся «Я прошу вас виїхати» і візьміть ініціативу підписати новий контракт. Стаття 21 була скасована, і орендодавець не може виселити за власним бажанням. Поступитися і підписати новий договір = добровільна згода на підвищення ціни.

⑤ Якщо це стосується шляху постійного проживання, оновіть адресу BRP / eVisa перед переїздом + збережіть рахунок за комунальні послуги за старою адресою. Під час перегляду ILR Home Office перевірить ланцюжок адрес за останні п’ять років, і будь-які відсутні сегменти можуть бути доповнені.

Для китайців, які обрали кваліфікованого працівника, візу дружини та Long Residence 10-річний постійний вид на проживання, стабільна оренда — це не лише питання економії грошей, але й безпосередньо впливає на:

· Для отримання посвідки на безперервне проживання : ILR необхідно надати список адрес за останні 5 років. Щоразу, коли ви змушені рухатися, складність документа зростає.

· змінне 180-денне вікно виїзду : повернення в країну для вирішення питань під час періоду переїзду має бути включено в 12-місячне вікно

· Right to Rent перевірка : новий орендодавець повторно перевірить статус візи. Якщо eVisa не перемикається належним чином, прокат може зупинитися.

Не знаєте, скільки днів залишилося до кінця вашого постійного місця проживання, чи ви переступили ліміт на кількість днів, які ви покинули країну? Ви можете використовувати 永居计算器 APP для розрахунку з точністю до дня. Якщо у вас виникли складні проблеми з орендодавцем/візою, можете приєднатися до наших ліцензованих юристів у WeChat для консультації.

Ця стаття лише для довідки, будь ласка, проконсультуйтеся з ліцензованим адвокатом або Citizens Advice для конкретних обставин.

Джерело даних: ONS "Private rent and house prices, UK: May 2026"; GOV.UK «Інформаційний аркуш Закону про права орендарів 2026»; Рекомендації щодо коригування орендної плати Shelter England.

💬 Спілкуйтеся в області коментарів

Ви нещодавно отримували від орендодавця повідомлення про підвищення орендної плати? Наскільки він збільшився? Плануєте прийняти чи подати заяву до Трибуналу? Ласкаво просимо записати своє місто + тип будинку + збільшення в області коментарів, щоб більше людей у ​​Британії та Китаї могли бачити реальні ринкові дані.

Якщо ви вважаєте це корисним, будь ласка, перешліть його своїм друзям, які також подають заяву на постійне проживання у Великобританії - постійне місце проживання є стабільним лише тоді, коли орендна плата стабільна.