Birleşik Krallık vizesi kiracılarının mutlaka okuması gerekenler: %3,5 kira artışı + Mayıs'taki yeni yasalar + Kaçınılması gereken 4A Formu tuzakları

20 Mayıs 2026'da Ulusal İstatistik Ofisi (ONS) en son kira verilerini yayınladı: Nisan ayında Birleşik Krallık'ta özel kiralar yıllık bazda %3,5% arttı ve ortalama aylık kira £1.381 ile rekor bir seviyeye ulaştı. En yüksek artış 1.438 £ (+%3,5) ile İngiltere'de, en yüksek artış %4,9 ile Galler'de ve en yüksek artış %4,0 ile Kuzey İrlanda'da görüldü. Londra en düşük artışa (%2,0) sahip olmasına rağmen, en yüksek mutlak değere sahip olup ayda 2.290 £'a ulaştı ve Kensington ve Chelsea 3.597 £'a bile yükseldi.

Birleşik Krallık'taki Çinli kiracılar için bu soğuk bir rakam değil, aylık maaş geldikten sonra sıkıcı bir acı. Ancak lütfen henüz endişelenmeyin; 1 Mayıs 2026, 'de Birleşik Krallık'ın "Kiracı Hakları Yasası 2026" (Kiracı Hakları Yasası) resmi olarak yürürlüğe girecek. Kiracılar son 30 yılda hiç olmadığı kadar güçlü bir yasal korumaya sahip. Ev sahibi fiyatı rastgele 200 £ artırmak mı istiyor? Artık o kadar kolay değil.

Yeni yasanın özünde kiracıların statüsünün yeni bir seviyeye yükseltilmesi yer alıyor. En kritik üç nokta:

1. "Nedensiz Sınır Dışı Etme" başlıklı 21. madde resmen yürürlükten kaldırıldı. 30 Nisan 2026, bir ev sahibinin Bölüm 21 bildirimini sunabileceği son tarihtir. 1 Mayıs'tan itibaren, evlerini geri almak isteyen ev sahiplerinin Bölüm 8'i incelemesi, belirli yasal nedenleri (ciddi kira borçları, sahibi tarafından kullanılan mülkün satışı, yakın akrabaların taşınması vb.) sunması ve mahkeme incelemesini kabul etmesi gerekiyor.

2. Tüm AST'ler otomatik olarak Garantili Periyodik Kiracılığa (APT periyodik kiralama) dönüştürülür. 'nin artık zorunlu 12 aylık sabit dönemi yoktur. Kirayı zamanında ödediğiniz ve şartlara uyduğunuz sürece teorik olarak sonsuza kadar orada kalabilirsiniz; Eğer taşınmak istiyorsanız sadece 2 ay önceden yazılı bildirimde bulunmanız yeterlidir.

3. Kira, yılda yalnızca bir kez artırılabilir ve piyasa fiyatının üzerinde olamaz. ev sahipleri artık "yenileme" veya "piyasa koşulları" gerekçesiyle birkaç ayda bir fiyatları geçici olarak artıramayacak.

Pek çok Çinli kiracı, "ev sahibinin yalnızca WeChat mesajı göndererek kirayı artırabileceğine" inanıyor; yeni yasadan sonra bu yöntem tamamen işe yaramaz hale geliyor. Ev sahibi kirayı yasal olarak artırmak istiyorsa, 1988 Konut Yasası'nın 13. Maddesindeki prosedürleri sıkı bir şekilde takip etmelidir:

· Form 4A yasal formunu kullanarak yazılı olarak bildirimde bulunmak

· En az 2 ay önceden bildirimde bulunulması

· 12 ayda yalnızca bir kez artırılabilir

· Artırım sonrasında kira aynı yer ve şartlarda açık piyasa kirasını geçemez.

⚠️ Önemli: Yalnızca e-posta, kısa mesaj, sözlü olarak veya Form 4A bilgilerini doldurmadan "kira artış bildirimi" alırsanız - , yasal olarak tamamen geçersizdir ve orijinal kirayı ödemeye devam etme hakkınız vardır.

Sözleşmede "kira inceleme maddesi" varsa yeni yasadan sonra geçersiz olacak. Ev sahipleri artık Bölüm 13'ü atlatmak için kendi hüküm ve koşullarını kullanamaz.

Birinci Kademe Mahkemesi (Mülk Odası) kiracılar için "benzin istasyonudur". Yeni yasadan sonra eşik neredeyse herkesin kullanabileceği kadar düştü:

① Başvuru adımları: , Form 4A'yı aldıktan sonra, bildirimin yürürlük tarihinden önce Rents 1 formunu gönderin (GOV.UK indirilebilir).

② Başvuru ücreti: Kiracı başvurusu ücretsiz . Video aracılığıyla uzaktan mahkemeye çıkabilirsiniz. Avukata gerek yoktur.

③ Değerlendirme yöntemi: Tribunal, aynı lokasyondaki aynı daire tipinin fiili işlem kirası üzerinde kendi kendine soruşturma yürütür.

④ Bekleme süresi: Başvurudan duruşmaya kadar geçen süre yaklaşık 5-6 ay (yeni yasadan sonra dava sayısı çok arttı, daha uzun olabilir) ve karar duruşmadan sonraki 6 hafta içinde verilecek.

📌 Anahtar koruması: Mahkeme tarafından belirlenen yeni kira , ev sahibi tarafından Form 4A'da yazılan orijinal sayısından daha yüksek olamaz ve duruşmadan önceki aya kadar geriye dönük olmayacaktır. Başka bir deyişle, itirazların yalnızca olumlu yönleri vardır, olumsuz riskleri yoktur.

Bu "artış riski yok" kuralı, 2026'daki yeni yasaya özel olarak eklendi. Yasanın amacı kiracıları öfkelerini yutmamaya teşvik etmektir. Bekleme süresi boyunca asıl kirayı ödemeye devam edeceksiniz.

① Tüm yazılı kanıtları saklayın. ev sahibinin WhatsApp'ı, e-postaları, telefon kayıtları, tüm ekran görüntüleri arşivleniyor. Mahkeme süreci büyük ölçüde delillere dayanmaktadır.

② Önce kendi "pazar araştırmanızı" yapın. Zoopla ve Rightmove aynı mahalle/sokaktaki kiralık evlerin ekran görüntülerini alarak ev sahibinin istediği fiyatın piyasayı aştığını kanıtladı; itirazı kazanmanın temel argümanı buydu.

③ Depozito, devlet onaylı hesabına (DPS/mydepositits/TDS) yatırılmalıdır. Ev sahibi tasarrufta başarısız olursa, tazminat olarak depozito bedelinin 3 katına kadar geri alabilirsiniz.

④ “Senden taşınmanı istiyorum” demekten korkmayın ve yeni bir sözleşme imzalamak için inisiyatif kullanın. Bölüm 21 kaldırılmıştır ve ev sahibi kendi isteğiyle tahliye edemez. Teslim olmak ve yeni bir sözleşme imzalamak = fiyat artışını gönüllü olarak kabul etmek.

⑤ Kalıcı ikamet yolunu içeriyorsa, taşınmadan önce BRP / eVisa adresini güncelleyin + eski adresin faturasını saklayın. ILR'yi incelerken Home Office, son beş yılın adres zincirini kontrol edecek ve eksik olan bölümler tamamlanabilecek.

Nitelikli İşçi, Eş Vizesi ve Long Residence 10 yıllık daimi ikamet yolunu kabul eden Çinliler için istikrarlı bir kira sözleşmesi yalnızca para tasarrufu meselesi değildir, aynı zamanda aşağıdakileri de doğrudan etkiler:

· sürekli ikamet belgesi : ILR başvurusu için son 5 yıla ait adres listesi ibraz etmeniz gerekmektedir. Her hareket etmek zorunda kaldığınızda belgenin karmaşıklığı artar.

· 180 günlük çıkış penceresi : Taşınma döneminde işleri halletmek için ülkeye dönüş 12 aylık pencereye dahil edilmelidir

· Right to Rent kontrol edin : Yeni ev sahibi vize durumunu yeniden kontrol edecektir. eVisa düzgün şekilde değiştirilmezse kiralama işlemi aksabilir.

Daimi ikamet geri sayımında kaç gün kaldığından veya ülkeyi terk ettiğiniz gün sayısı sınırını aşıp aşmadığınızdan emin değil misiniz? Günü hesaplamak için 永居计算器 uygulamasını kullanabilirsiniz. Zor ev sahibi/vize sorunlarıyla karşılaşırsanız, danışmak için WeChat'teki lisanslı avukatlarımıza katılabilirsiniz.

Bu makale yalnızca referans amaçlıdır; belirli durumlar için lütfen lisanslı bir avukata veya Vatandaş Tavsiyesine danışın.

Veri kaynağı: ONS "Özel kira ve ev fiyatları, Birleşik Krallık: Mayıs 2026"; GOV.UK "Kiracı Hakları Yasası 2026 Bilgi Sayfası"; Shelter England Kira Ayarlama Yönergeleri.

💬Yorum alanında sohbet edin

Yakın zamanda ev sahibinizden kira artış bildirimi aldınız mı? Ne kadar arttı? Mahkemeye kabul etmeyi veya başvurmayı mı planlıyorsunuz? İngiltere ve Çin'de daha fazla kişinin gerçek piyasa verilerini görebilmesi için yorum alanına şehri + ev tipi + artışını yazmaya hoş geldiniz.

Yararlı bulursanız, lütfen bunu Birleşik Krallık'ta daimi ikamet için başvuran arkadaşlarınıza iletin; daimi ikamet, yalnızca kiralama istikrarlı olduğunda sabittir.