สิ่งที่ต้องอ่านสำหรับผู้เช่าวีซ่าสหราชอาณาจักร: เพิ่มค่าเช่า 3.5% + กฎหมายใหม่ในเดือนพฤษภาคม + ข้อผิดพลาดของแบบฟอร์ม 4A ที่ควรหลีกเลี่ยง

เมื่อวันที่ 20 พฤษภาคม 2026 สำนักงานสถิติแห่งชาติ (ONS) เปิดเผยข้อมูลค่าเช่าล่าสุด: ในเดือนเมษายน ค่าเช่าภาคเอกชนในสหราชอาณาจักรเพิ่มขึ้น 3.5% เมื่อเทียบเป็นรายปี โดยมีค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนที่ £1,381 ซึ่งสูงเป็นประวัติการณ์ อังกฤษมีการเพิ่มขึ้นสูงสุดที่ 1,438 ปอนด์ (+3.5%) เวลส์มีการเพิ่มขึ้นสูงสุดที่ 4.9% และไอร์แลนด์เหนือมีการเพิ่มขึ้นสูงสุดที่ 4.0% แม้ว่าลอนดอนจะมีการเพิ่มขึ้นต่ำสุด (2.0%) แต่ก็มีมูลค่าสัมบูรณ์สูงสุด โดยอยู่ที่ 2,290 ปอนด์ต่อเดือน และเคนซิงตันและเชลซียังเพิ่มสูงขึ้นถึง 3,597 ปอนด์อีกด้วย

สำหรับผู้เช่าชาวจีนในอังกฤษ ตัวเลขนี้ไม่ใช่ตัวเลขที่เย็นชา แต่เป็นความเจ็บปวดที่น่าเบื่อเมื่อเงินเดือนมาถึง แต่โปรดอย่ากังวล ในวันที่ 1 พฤษภาคม 2026 "พระราชบัญญัติสิทธิผู้เช่าปี 2026" ของสหราชอาณาจักร (พระราชบัญญัติสิทธิของผู้เช่า) จะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ ผู้เช่ามีความคุ้มครองทางกฎหมายที่แข็งแกร่งกว่าครั้งใดๆ ในช่วง 30 ปีที่ผ่านมา เจ้าของบ้านต้องการสุ่มขึ้นราคา 200 ปอนด์ใช่ไหม ไม่ใช่เรื่องง่ายอีกต่อไป

หัวใจสำคัญของกฎหมายใหม่คือการยกระดับสถานะของผู้เช่าไปสู่ระดับใหม่ สามจุดที่สำคัญที่สุดคือ:

1. มาตรา 21 "การเนรเทศโดยไม่มีเหตุผล" ถูกยกเลิกอย่างเป็นทางการ วันที่ 30 เมษายน 2026 เป็นวันสุดท้ายที่เจ้าของบ้านสามารถยื่นหนังสือแจ้งมาตรา 21 ได้ ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคมเป็นต้นไป เจ้าของบ้านที่ต้องการยึดบ้านคืนจะต้องปฏิบัติตามมาตรา 8 โดยระบุเหตุผลทางกฎหมายที่เฉพาะเจาะจง (การค้างค่าเช่าที่ร้ายแรง การขายทรัพย์สินที่เจ้าของครอบครอง ญาติสนิทที่ย้ายเข้า ฯลฯ) และยอมรับการพิจารณาของศาล

2. AST ทั้งหมดจะถูกแปลงเป็นการเช่าตามระยะเวลาที่รับประกันโดยอัตโนมัติ (สัญญาเช่าตามระยะเวลาของ APT) ไม่มีระยะเวลาบังคับ 12 เดือนอีกต่อไป ตราบใดที่คุณจ่ายค่าเช่าตรงเวลาและปฏิบัติตามเงื่อนไข ในทางทฤษฎี คุณสามารถอยู่ที่นั่นได้ตลอดไป คุณต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า 2 เดือนหากคุณต้องการย้ายออก

3. ค่าเช่าสามารถเพิ่มได้ปีละครั้งเท่านั้นและไม่สามารถสูงกว่าราคาตลาดได้ เจ้าของบ้าน ไม่สามารถขึ้นราคาชั่วคราวทุกๆ สองสามเดือนได้อีกต่อไป เนื่องจากเป็น "การปรับปรุง" หรือ "สภาวะตลาด"

ผู้เช่าชาวจีนจำนวนมากเชื่อว่า "เจ้าของบ้านสามารถเพิ่มค่าเช่าได้เพียงแค่ส่งข้อความ WeChat" - หลังจากกฎหมายใหม่ วิธีการนี้ไม่ได้ผลโดยสิ้นเชิง หากเจ้าของบ้านต้องการเพิ่มค่าเช่าอย่างถูกต้องตามกฎหมาย เขาต้องปฏิบัติตามขั้นตอนของมาตรา 13 ของพระราชบัญญัติการเคหะปี 1988 อย่างเคร่งครัด:

· บริการเป็นลายลักษณ์อักษรโดยใช้แบบฟอร์มตามกฎหมาย Form 4A

· อย่างน้อย 2 เดือน แจ้งให้ทราบล่วงหน้า

· สามารถเพิ่มได้เพียงครั้งเดียวใน 12 เดือน

· หลังจากเพิ่มค่าเช่าจะต้องไม่เกินค่าเช่าตลาดเปิดในสถานที่และเงื่อนไขเดียวกัน

⚠️ สิ่งสำคัญ: หากคุณได้รับ "การแจ้งเตือนการเพิ่มค่าเช่า" ทางอีเมล ข้อความ ปากเปล่า หรือไม่ได้กรอกข้อมูลในแบบฟอร์ม 4A เท่านั้น - ถือเป็น ที่ไม่ถูกต้องตามกฎหมายโดยสมบูรณ์ และคุณมีสิทธิ์ที่จะชำระค่าเช่าเดิมต่อไป

หากมี "ข้อทบทวนค่าเช่า" ในสัญญา สัญญาดังกล่าวจะถือเป็นโมฆะหลังจากกฎหมายฉบับใหม่ เจ้าของบ้านไม่สามารถใช้ข้อกำหนดและเงื่อนไขของตนเองเพื่อหลีกเลี่ยงมาตรา 13 ได้อีกต่อไป

ศาลชั้นหนึ่ง (หอการค้าทรัพย์สิน) คือ "ปั๊มน้ำมัน" สำหรับผู้เช่า หลังจากกฎหมายใหม่มีเกณฑ์ต่ำมากจนเกือบทุกคนสามารถใช้ได้:

① ขั้นตอนการสมัคร: หลังจาก ได้รับแบบฟอร์ม 4A แล้ว ให้ส่งแบบฟอร์ม Rents 1 ก่อนวันที่การแจ้งเตือนมีผลบังคับใช้ (สามารถดาวน์โหลด GOV.UK ได้)

② ค่าธรรมเนียมการสมัคร: ใบสมัครผู้เช่า ฟรี คุณสามารถปรากฏตัวในศาลจากระยะไกลได้ผ่านวิดีโอ ไม่จำเป็นต้องมีทนายความ

3 วิธีการประเมิน: Tribunal ดำเนินการตรวจสอบตนเองเกี่ยวกับธุรกรรมการเช่าอพาร์ทเมนต์ประเภทเดียวกันในสถานที่เดียวกัน

④ ระยะเวลารอ: จะใช้เวลาประมาณ 5-6 เดือนนับจากการสมัครจนถึงการพิจารณาคดี (จำนวนคดีเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วหลังจากกฎหมายใหม่อาจนานกว่านั้น) และจะมีการออกรางวัลภายใน 6 สัปดาห์หลังการพิจารณาคดี

📌 การคุ้มครองที่สำคัญ: ค่าเช่าใหม่ ที่กำหนดโดยศาลต้องไม่สูงกว่าจำนวน ที่เขียนโดยเจ้าของบ้านในแบบฟอร์ม 4A และจะไม่มีผลย้อนหลังจนถึงเดือนก่อนการพิจารณาคดี กล่าวอีกนัยหนึ่ง การอุทธรณ์มีข้อดีเท่านั้น ไม่มีความเสี่ยงด้านลบ

กฎ "ไม่มีความเสี่ยงกลับหัว" นี้ถูกแทรกลงในกฎหมายใหม่ปี 2026 โดยเฉพาะ ความตั้งใจทางกฎหมายคือการสนับสนุนให้ผู้เช่าไม่กลืนความโกรธของตน ในระหว่างระยะเวลารอ คุณจะยังคงจ่ายค่าเช่าเดิม

① เก็บหลักฐานที่เป็นลายลักษณ์อักษรทั้งหมด WhatsApp, อีเมล, บันทึกโทรศัพท์, ภาพหน้าจอทั้งหมดของผู้ให้เช่า จะถูกเก็บถาวรแล้ว กระบวนการของศาลอาศัยพยานหลักฐานเป็นอย่างมาก

② ทำ "การวิจัยตลาด" ของคุณเองก่อน Zoopla และ Rightmove ถ่ายภาพบ้านให้เช่าในชุมชน/ถนนเดียวกัน เพื่อพิสูจน์ว่าราคาที่เจ้าของบ้านเสนอนั้นสูงกว่าตลาด นี่คือข้อโต้แย้งหลักในการชนะการอุทธรณ์

3 การฝากเงินจะต้องฝากเข้าบัญชีที่ได้รับการรับรองจากรัฐบาล (DPS/mydeposits/TDS) หากเจ้าของบ้านไม่ออมเงิน คุณสามารถชดเชยเงินมัดจำได้สูงสุด 3 เท่า

④ อย่าตกใจกับคำว่า "ฉันขอให้คุณย้ายออก" และริเริ่มการเซ็นสัญญาฉบับใหม่ มาตรา 21 ถูกยกเลิกแล้ว และเจ้าของบ้านไม่สามารถขับไล่ได้ตามต้องการ การให้และลงนามในสัญญาใหม่ = สมัครใจยอมรับการขึ้นราคา

⑤ หากเกี่ยวข้องกับเส้นทางการพำนักถาวร ให้อัปเดตที่อยู่ BRP / eVisa ก่อนที่จะย้าย + เก็บบิลค่าสาธารณูปโภคของที่อยู่เก่าไว้ เมื่อตรวจสอบ ILR Home Office จะตรวจสอบห่วงโซ่ที่อยู่ของห้าปีที่ผ่านมา และส่วนที่ขาดหายไปอาจได้รับการเสริม

สำหรับชาวจีนที่รับวีซ่าแรงงานทักษะ วีซ่าคู่สมรส และเส้นทางการพำนักถาวร 10 ปี Long Residence สัญญาเช่าที่มั่นคงไม่เพียงแต่เป็นเรื่องของการประหยัดเงินเท่านั้น แต่ยังส่งผลโดยตรงต่อ:

· สำหรับใบรับรองถิ่นที่อยู่ต่อเนื่อง : ใบสมัคร ILR คุณต้องส่งรายการที่อยู่ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา แต่ละครั้งที่คุณถูกบังคับให้ย้าย ความซับซ้อนของเอกสารจะเพิ่มขึ้น

· กลิ้งกรอบเวลาทางออก 180 วัน : การกลับประเทศเพื่อจัดการเรื่องต่างๆ ในช่วงระยะเวลาการย้ายจะต้องรวมไว้ในกรอบเวลา 12 เดือน

· Right to Rent ตรวจสอบ : เจ้าของบ้านคนใหม่จะตรวจสอบสถานะวีซ่าอีกครั้ง หากไม่ได้เปลี่ยน eVisa อย่างถูกต้อง การเช่าอาจค้าง

ไม่แน่ใจว่าเหลือเวลาอีกกี่วันในการนับถอยหลังการพำนักถาวรของคุณ หรือคุณได้ข้ามขีดจำกัดจำนวนวันที่คุณเดินทางออกนอกประเทศแล้วหรือยัง? คุณสามารถใช้แอป 永居计算器 เพื่อคำนวณถึงวันได้ หากคุณประสบปัญหายุ่งยากกับเจ้าของบ้าน/วีซ่า คุณสามารถเข้าร่วมทนายความที่มีใบอนุญาตของเราบน WeChat เพื่อขอคำปรึกษาได้

บทความนี้มีไว้เพื่อการอ้างอิงเท่านั้น โปรดปรึกษาทนายความที่มีใบอนุญาตหรือคำแนะนำของพลเมืองสำหรับสถานการณ์เฉพาะ

แหล่งข้อมูล: ONS "ค่าเช่าส่วนตัวและราคาบ้าน สหราชอาณาจักร: พฤษภาคม 2026"; GOV.UK "เอกสารข้อมูลพระราชบัญญัติสิทธิผู้เช่าปี 2026"; แนวทางการปรับค่าเช่า Shelter England

💌 ทักแชทช่องแสดงความคิดเห็น

คุณเพิ่งได้รับแจ้งการเพิ่มค่าเช่าจากเจ้าของบ้านของคุณหรือไม่? เพิ่มขึ้นเท่าไหร่แล้ว? วางแผนที่จะยอมรับหรือสมัครต่อศาลหรือไม่? ยินดีต้อนรับสู่การเขียนเมือง + ประเภทบ้าน + เพิ่ม ในช่องแสดงความคิดเห็น เพื่อให้ผู้คนในสหราชอาณาจักรและจีนสามารถดูข้อมูลตลาดจริงได้มากขึ้น

หากคุณพบว่ามีประโยชน์ โปรดส่งต่อให้เพื่อนของคุณที่กำลังยื่นขอถิ่นที่อยู่ถาวรในสหราชอาณาจักรด้วย - ถิ่นที่อยู่ถาวรจะมีเสถียรภาพก็ต่อเมื่อการเช่ามีเสถียรภาพเท่านั้น