UK వీసా అద్దెదారులు తప్పక చదవండి: 3.5% అద్దె పెంపు + మేలో కొత్త చట్టాలు + నివారించడానికి ఫారమ్ 4A ఆపదలు

మే 20, 2026న, ఆఫీస్ ఫర్ నేషనల్ స్టాటిస్టిక్స్ (ONS) తాజా అద్దె డేటాను విడుదల చేసింది: ఏప్రిల్‌లో, UKలో ప్రైవేట్ అద్దెలు సంవత్సరానికి 3.5% పెరిగాయి, సగటు నెలవారీ అద్దె £1,381 రికార్డు స్థాయికి చేరుకుంది. ఇంగ్లాండ్‌లో అత్యధికంగా £1,438 (+3.5%), వేల్స్‌లో అత్యధికంగా 4.9%, మరియు ఉత్తర ఐర్లాండ్‌లో అత్యధికంగా 4.0% పెరుగుదల ఉంది. లండన్‌లో అత్యల్ప పెరుగుదల (2.0%) ఉన్నప్పటికీ, ఇది అత్యధిక సంపూర్ణ విలువను కలిగి ఉంది, ఇది £2,290/నెలకు చేరుకుంది మరియు కెన్సింగ్టన్ మరియు చెల్సియా కూడా £3,597కి పెరిగాయి.

UKలోని చైనీస్ అద్దెదారులకు, ఇది చల్లని సంఖ్య కాదు, కానీ నెలవారీ జీతం వచ్చిన తర్వాత నిస్తేజంగా ఉంటుంది. అయితే దయచేసి ఇంకా చింతించకండి - మే 1, 2026, , UK యొక్క "అద్దెదారుల హక్కుల చట్టం 2026" (అద్దెదారుల హక్కుల చట్టం) అధికారికంగా అమలులోకి వస్తుంది. అద్దెదారులు గత 30 ఏళ్లలో ఎప్పుడైనా లేనంత బలమైన చట్టపరమైన కవచాన్ని కలిగి ఉన్నారు. భూస్వామి యాదృచ్ఛికంగా ధరను £200 పెంచాలనుకుంటున్నారా? ఇకపై అంత సులభం కాదు.

కొత్త చట్టం యొక్క ప్రధాన అంశం అద్దెదారుల స్థితిని కొత్త స్థాయికి పెంచడం. మూడు అత్యంత క్లిష్టమైన అంశాలు:

1. సెక్షన్ 21 "కారణం లేకుండా బహిష్కరణ" అధికారికంగా రద్దు చేయబడింది. ఏప్రిల్ 30, 2026 భూస్వామి సెక్షన్ 21 నోటీసును అందించడానికి చివరి తేదీ. మే 1 నుండి, తమ ఇళ్లను తిరిగి స్వాధీనం చేసుకోవాలనుకునే భూస్వాములు తప్పనిసరిగా సెక్షన్ 8 ద్వారా వెళ్లాలి, నిర్దిష్ట చట్టబద్ధమైన కారణాలను అందించాలి (తీవ్రమైన అద్దె బకాయిలు, యజమాని-ఆక్రమిత ఆస్తి అమ్మకం, దగ్గరి బంధువులు వెళ్లడం మొదలైనవి) మరియు కోర్టు సమీక్షను అంగీకరించాలి.

2. అన్ని ASTలు ఆటోమేటిక్‌గా హామీ ఇవ్వబడిన పీరియాడిక్ టెనెన్సీ (APT పీరియాడిక్ లీజు)కి మార్చబడతాయి. కి ఇకపై తప్పనిసరి 12 నెలల స్థిర వ్యవధి లేదు. మీరు సమయానికి అద్దె చెల్లించి, నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉన్నంత వరకు, మీరు సిద్ధాంతపరంగా ఎప్పటికీ అక్కడే ఉండగలరు; మీరు బయటకు వెళ్లాలనుకుంటే 2 నెలల వ్రాతపూర్వక నోటీసు మాత్రమే ఇవ్వాలి.

3. అద్దెను సంవత్సరానికి ఒకసారి మాత్రమే పెంచవచ్చు మరియు మార్కెట్ ధర కంటే ఎక్కువగా ఉండకూడదు. భూస్వాములు "పునరుద్ధరణ" లేదా "మార్కెట్ పరిస్థితులు" ఆధారంగా ప్రతి కొన్ని నెలలకు తాత్కాలికంగా ధరలను పెంచలేరు.

చాలా మంది చైనీస్ అద్దెదారులు "భూస్వామి కేవలం WeChat సందేశాన్ని పంపడం ద్వారా అద్దెను పెంచవచ్చు" అని నమ్ముతారు - కొత్త చట్టం తర్వాత, ఈ పద్ధతి పూర్తిగా పనికిరానిది. యజమాని అద్దెను చట్టబద్ధంగా పెంచాలనుకుంటే, అతను హౌసింగ్ యాక్ట్ 1988లోని సెక్షన్ 13 యొక్క విధానాలను ఖచ్చితంగా అనుసరించాలి:

· చట్టబద్ధమైన ఫారమ్ ఫారమ్ 4Aని ఉపయోగించి వ్రాతపూర్వక సేవ

· కనీసం 2 నెలల ముందుగానే నోటీసు

· 12 నెలలకు ఒకసారి మాత్రమే పెంచవచ్చు

· పెరిగిన తర్వాత, అద్దె అదే ప్రదేశం మరియు షరతులలో బహిరంగ మార్కెట్ అద్దెకు మించకూడదు.

⚠️ ముఖ్యమైనది: మీరు ఇమెయిల్, వచన సందేశం, మౌఖికంగా లేదా ఫారమ్ 4A సమాచారాన్ని పూర్తి చేయకుండానే "అద్దె పెంపు నోటీసు"ని స్వీకరిస్తే - పూర్తిగా చట్టబద్ధంగా చెల్లదు మరియు అసలు అద్దెను చెల్లించడం కొనసాగించడానికి మీకు హక్కు ఉంటుంది.

ఒప్పందంలో "అద్దె సమీక్ష నిబంధన" ఉన్నట్లయితే, కొత్త చట్టం తర్వాత అది చెల్లదు. సెక్షన్ 13ని తప్పించుకోవడానికి భూస్వాములు ఇకపై వారి స్వంత నిబంధనలు మరియు షరతులను ఉపయోగించలేరు.

మొదటి-స్థాయి ట్రిబ్యునల్ (ప్రాపర్టీ ఛాంబర్) అనేది అద్దెదారులకు "గ్యాస్ స్టేషన్". కొత్త చట్టం తర్వాత, థ్రెషోల్డ్ చాలా తక్కువగా ఉంది, దాదాపు ప్రతి ఒక్కరూ దీన్ని ఉపయోగించవచ్చు:

① దరఖాస్తు దశలు: ఫారమ్ 4Aని స్వీకరించిన తర్వాత, నోటిఫికేషన్ అమలులోకి వచ్చే తేదీకి ముందు Rents 1 ఫారమ్‌ను సమర్పించండి (GOV.UKని డౌన్‌లోడ్ చేసుకోవచ్చు).

② దరఖాస్తు రుసుము: అద్దెదారు దరఖాస్తు ఉచితంగా . మీరు వీడియో ద్వారా రిమోట్‌లో కోర్టుకు హాజరు కావచ్చు. న్యాయవాది అవసరం లేదు.

③ మూల్యాంకన పద్ధతి: ట్రిబ్యునల్ అదే స్థలంలో అదే అపార్ట్మెంట్ రకం యొక్క వాస్తవ లావాదేవీ అద్దెపై స్వీయ-పరిశోధనను నిర్వహిస్తుంది.

④ నిరీక్షణ సమయం: దరఖాస్తు నుండి విచారణకు దాదాపు 5-6 నెలల సమయం పడుతుంది (కొత్త చట్టం తర్వాత కేసుల సంఖ్య బాగా పెరిగింది, అది ఎక్కువ కాలం ఉండవచ్చు), మరియు విచారణ తర్వాత 6 వారాలలోపు అవార్డు జారీ చేయబడుతుంది.

📌 కీలక రక్షణ: ట్రిబ్యునల్ సెట్ చేసిన కొత్త అద్దె , ఫారమ్ 4Aలో భూస్వామి మొదట వ్రాసిన సంఖ్య కంటే ఎక్కువగా ఉండకూడదు మరియు ఇది విచారణకు ముందు నెలకు తిరిగి చెల్లించబడదు. మరో మాటలో చెప్పాలంటే - అప్పీల్‌లు తలక్రిందులుగా మాత్రమే ఉంటాయి, ప్రతికూల ప్రమాదం లేదు.

ఈ "నో అప్‌సైడ్ రిస్క్" నియమం ప్రత్యేకంగా 2026 కొత్త చట్టంలో చేర్చబడింది. వారి కోపాన్ని మింగకుండా అద్దెదారులను ప్రోత్సహించడం శాసన ఉద్దేశం. వెయిటింగ్ పీరియడ్ సమయంలో, మీరు ఇప్పటికీ అసలు అద్దె చెల్లిస్తారు.

① అన్ని వ్రాతపూర్వక ఆధారాలను ఉంచండి. భూస్వామి యొక్క WhatsApp, ఇమెయిల్‌లు, ఫోన్ రికార్డింగ్‌లు, అన్ని స్క్రీన్‌షాట్‌లు ఆర్కైవ్ చేయబడ్డాయి. ట్రిబ్యునల్ ప్రక్రియ సాక్ష్యాధారాలపై ఎక్కువగా ఆధారపడి ఉంటుంది.

② ముందుగా మీ స్వంత "మార్కెట్ పరిశోధన" చేయండి. Zoopla మరియు Rightmove ఒకే సంఘం/వీధిలో అద్దెకు ఉన్న ఇళ్ల స్క్రీన్‌షాట్‌లను తీసుకున్నారు, భూస్వామి అడిగే ధర మార్కెట్‌ను మించిపోయిందని రుజువు చేసింది-అప్పీల్‌ను గెలవడానికి ఇది ప్రధాన వాదన.

③ డిపాజిట్ తప్పనిసరిగా ప్రభుత్వ ధృవీకరించబడిన ఖాతా (DPS/mydeposits/TDS)లో జమ చేయాలి. భూస్వామి ఆదా చేయడంలో విఫలమైతే, మీరు నష్టపరిహారంగా 3 రెట్లు డిపాజిట్‌ను తిరిగి పొందవచ్చు.

④ "నేను మిమ్మల్ని బయటకు వెళ్లమని అడుగుతున్నాను" అని భయపడకండి మరియు కొత్త ఒప్పందంపై సంతకం చేయడానికి చొరవ తీసుకోండి. సెక్షన్ 21 రద్దు చేయబడింది మరియు భూస్వామి ఇష్టానుసారం తొలగించలేరు. కొత్త ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం మరియు సంతకం చేయడం = ధరల పెరుగుదలను స్వచ్ఛందంగా అంగీకరించడం.

⑤ ఇది శాశ్వత నివాస మార్గాన్ని కలిగి ఉన్నట్లయితే, తరలించడానికి ముందు BRP / eVisa చిరునామాను నవీకరించండి + పాత చిరునామా యొక్క యుటిలిటీ బిల్లును ఉంచండి. ILRని సమీక్షిస్తున్నప్పుడు, Home Office గత ఐదు సంవత్సరాల చిరునామా గొలుసును తనిఖీ చేస్తుంది మరియు ఏవైనా తప్పిపోయిన విభాగాలు అనుబంధంగా ఉండవచ్చు.

స్కిల్డ్ వర్కర్, స్పౌజ్ వీసా మరియు Long Residence 10-సంవత్సరాల శాశ్వత నివాస మార్గాన్ని తీసుకునే చైనీస్ ప్రజలకు, స్థిరమైన లీజు అనేది డబ్బు ఆదా చేసే అంశం మాత్రమే కాదు, నేరుగా ప్రభావితం చేస్తుంది:

· నిరంతర నివాస ధృవీకరణ పత్రం : ILR అప్లికేషన్ కోసం, మీరు గత 5 సంవత్సరాలలో చిరునామాల జాబితాను సమర్పించాలి. మీరు బలవంతంగా తరలించబడిన ప్రతిసారీ, పత్రం సంక్లిష్టత పెరుగుతుంది.

· రోలింగ్ 180-రోజుల నిష్క్రమణ విండో : కదిలే వ్యవధిలో విషయాలను నిర్వహించడానికి దేశానికి తిరిగి రావడాన్ని తప్పనిసరిగా 12-నెలల విండోలో చేర్చాలి

· Right to Rent చెక్ : కొత్త భూస్వామి వీసా స్థితిని మళ్లీ తనిఖీ చేస్తారు. eVisa సరిగ్గా మారకపోతే, అద్దె నిలిచిపోవచ్చు.

మీ శాశ్వత నివాస కౌంట్‌డౌన్‌లో ఎన్ని రోజులు మిగిలి ఉన్నాయో లేదా మీరు దేశం విడిచి వెళ్లిన రోజుల సంఖ్యపై పరిమితిని దాటిపోయారో లేదో ఖచ్చితంగా తెలియదా? మీరు రోజుకు లెక్కించేందుకు 永居计算器 యాప్‌ని ఉపయోగించవచ్చు. మీకు కష్టమైన భూస్వామి/వీసా సమస్యలు ఎదురైతే, సంప్రదింపుల కోసం WeChatలో మా లైసెన్స్ పొందిన న్యాయవాదులతో చేరడానికి మీకు స్వాగతం.

ఈ కథనం సూచన కోసం మాత్రమే, దయచేసి నిర్దిష్ట పరిస్థితుల కోసం లైసెన్స్ పొందిన న్యాయవాదిని లేదా పౌరుల సలహాను సంప్రదించండి.

డేటా మూలం: ONS "ప్రైవేట్ అద్దె మరియు ఇంటి ధరలు, UK: మే 2026"; GOV.UK "అద్దెదారుల హక్కుల చట్టం 2026 సమాచార పత్రం"; షెల్టర్ ఇంగ్లాండ్ అద్దె సర్దుబాటు మార్గదర్శకాలు.

💬 వ్యాఖ్య ప్రాంతంలో చాట్ చేయండి

మీరు ఇటీవల మీ యజమాని నుండి అద్దె పెంపు నోటీసును అందుకున్నారా? ఎంత పెరిగింది? ట్రిబ్యునల్‌కు అంగీకరించడం లేదా దరఖాస్తు చేయడంపై ప్లాన్ చేస్తున్నారా? మీ నగరం + ఇంటి రకం + ని వ్యాఖ్య ప్రాంతంలో వ్రాయడానికి స్వాగతం, తద్వారా బ్రిటన్ మరియు చైనాలో ఎక్కువ మంది వ్యక్తులు నిజమైన మార్కెట్ డేటాను చూడగలరు.

మీకు ఇది ఉపయోగకరంగా ఉంటే, దయచేసి UKలో శాశ్వత నివాసం కోసం దరఖాస్తు చేస్తున్న మీ స్నేహితులకు ఫార్వార్డ్ చేయండి - అద్దె స్థిరంగా ఉన్నప్పుడు మాత్రమే శాశ్వత నివాసం స్థిరంగా ఉంటుంది.