UK விசா வாடகைதாரர்கள் கட்டாயம் படிக்க வேண்டியவை: 3.5% வாடகை உயர்வு + மே மாதத்தில் புதிய சட்டங்கள் + படிவம் 4A ஆபத்துகளைத் தவிர்க்க

மே 20, 2026 அன்று, தேசிய புள்ளிவிவரங்களுக்கான அலுவலகம் (ONS) சமீபத்திய வாடகைத் தரவை வெளியிட்டது: ஏப்ரல் மாதத்தில், UK இல் தனியார் வாடகைகள் ஆண்டுக்கு ஆண்டு 3.5% அதிகரித்துள்ளன, சராசரி மாத வாடகை £1,381 ஆக உயர்ந்தது. இங்கிலாந்தில் அதிகப்பட்சமாக £1,438 (+3.5%), வேல்ஸில் அதிகபட்சமாக 4.9% அதிகரிப்பு மற்றும் வடக்கு அயர்லாந்தில் அதிகபட்சமாக 4.0% அதிகரிப்பு உள்ளது. லண்டனில் மிகக் குறைந்த அதிகரிப்பு (2.0%) இருந்தாலும், அது மிக உயர்ந்த முழுமையான மதிப்பைக் கொண்டுள்ளது, இது £2,290/மாதம் அடையும், மேலும் கென்சிங்டன் மற்றும் செல்சியாவும் £3,597 ஆக உயர்ந்தன.

இங்கிலாந்தில் உள்ள சீன குத்தகைதாரர்களுக்கு, இது குளிர் எண் அல்ல, ஆனால் மாத சம்பளம் வந்த பிறகு மந்தமான வலி. ஆனால் தயவு செய்து இன்னும் கவலைப்பட வேண்டாம் - மே 1, 2026, , UK இன் "வாடகையாளர்களின் உரிமைச் சட்டம் 2026" (குத்தகைதாரர்களின் உரிமைச் சட்டம்) அதிகாரப்பூர்வமாக நடைமுறைக்கு வரும். கடந்த 30 ஆண்டுகளில் எந்த நேரத்திலும் இல்லாத வகையில், குத்தகைதாரர்களுக்கு வலுவான சட்டப் பாதுகாப்பு உள்ளது. நில உரிமையாளர் தோராயமாக விலையை £200 ஆக அதிகரிக்க விரும்புகிறாரா? இனி அவ்வளவு எளிதல்ல.

புதிய சட்டத்தின் முக்கிய அம்சம் குத்தகைதாரர்களின் நிலையை புதிய நிலைக்கு உயர்த்துவதாகும். மூன்று மிக முக்கியமான புள்ளிகள்:

1. பிரிவு 21 "காரணம் இல்லாமல் நாடு கடத்தல்" அதிகாரப்பூர்வமாக ரத்து செய்யப்பட்டது. ஏப்ரல் 30, 2026, நில உரிமையாளர் பிரிவு 21 அறிவிப்பை வழங்குவதற்கான கடைசித் தேதியாகும். மே 1 முதல், தங்கள் வீடுகளை திரும்பப் பெற விரும்பும் நில உரிமையாளர்கள் பிரிவு 8 க்கு உட்பட்டு, குறிப்பிட்ட சட்டரீதியான காரணங்களை வழங்க வேண்டும் (கடுமையான வாடகை பாக்கிகள், உரிமையாளரால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்து விற்பனை, நெருங்கிய உறவினர்கள் குடியேறுதல் போன்றவை) மற்றும் நீதிமன்ற மறுஆய்வை ஏற்க வேண்டும்.

2. அனைத்து ASTகளும் தானாகவே உறுதிசெய்யப்பட்ட கால குத்தகைக்கு (APT கால குத்தகைக்கு) மாற்றப்படும். க்கு இனி கட்டாய 12 மாத நிலையான காலம் இல்லை. நீங்கள் சரியான நேரத்தில் வாடகையைச் செலுத்தி, விதிமுறைகளுக்கு இணங்கினால், நீங்கள் கோட்பாட்டளவில் எப்போதும் அங்கேயே இருக்க முடியும்; நீங்கள் வெளியேற விரும்பினால் 2 மாதங்களுக்கு எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பை மட்டும் கொடுக்க வேண்டும்.

3. வருடத்திற்கு ஒரு முறை மட்டுமே வாடகையை அதிகரிக்க முடியும், சந்தை விலையை விட அதிகமாக இருக்க முடியாது. நில உரிமையாளர்கள் "புதுப்பித்தல்" அல்லது "சந்தை நிலைமைகள்" ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் ஒவ்வொரு சில மாதங்களுக்கும் தற்காலிகமாக விலைகளை உயர்த்த முடியாது.

பல சீன குத்தகைதாரர்கள் "வீசாட் செய்தியை அனுப்புவதன் மூலம் வீட்டு உரிமையாளர் வாடகையை உயர்த்த முடியும்" என்று நம்புகிறார்கள் - புதிய சட்டத்திற்குப் பிறகு, இந்த முறை முற்றிலும் செயல்படாது. வீட்டு உரிமையாளர் சட்டப்பூர்வமாக வாடகையை அதிகரிக்க விரும்பினால், அவர் வீட்டுவசதி சட்டம் 1988 இன் பிரிவு 13 இன் நடைமுறைகளை கண்டிப்பாக பின்பற்ற வேண்டும்:

படிவம் 4A சட்டப் படிவத்தைப் பயன்படுத்தி எழுத்துப்பூர்வமாக சேவை

· குறைந்தது 2 மாதங்கள் முன்கூட்டியே அறிவிப்பு

· 12 மாதங்களுக்கு ஒரு முறை மட்டுமே அதிகரிக்க முடியும்

· அதிகரித்த பிறகு, வாடகை அதே இடம் மற்றும் நிபந்தனைகளில் திறந்த சந்தை வாடகையை விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது.

⚠️ முக்கியமானது: மின்னஞ்சல், குறுஞ்செய்தி, வாய்வழி அல்லது படிவம் 4A தகவலைப் பூர்த்தி செய்யாமல் "வாடகை அதிகரிப்பு அறிவிப்பை" நீங்கள் பெற்றால் - என்பது முற்றிலும் சட்டப்பூர்வமாக செல்லாத , மேலும் அசல் வாடகையைத் தொடர்ந்து செலுத்த உங்களுக்கு உரிமை உள்ளது.

ஒப்பந்தத்தில் "வாடகை மறுஆய்வு விதி" இருந்தால், புதிய சட்டத்திற்குப் பிறகு அது செல்லாது. பிரிவு 13 ஐத் தவிர்க்க, நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொந்த விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளைப் பயன்படுத்த முடியாது.

முதல் அடுக்கு தீர்ப்பாயம் (சொத்து சேம்பர்) குத்தகைதாரர்களுக்கான "எரிவாயு நிலையம்" ஆகும். புதிய சட்டத்திற்குப் பிறகு, வரம்பு மிகவும் குறைவாக இருப்பதால், கிட்டத்தட்ட அனைவரும் இதைப் பயன்படுத்தலாம்:

① விண்ணப்ப படிகள்: படிவம் 4A பெற்ற பிறகு, அறிவிப்பின் நடைமுறைக்கு வரும் தேதிக்கு முன் வாடகை 1 படிவத்தைச் சமர்ப்பிக்கவும் (GOV.UKஐப் பதிவிறக்கம் செய்யலாம்).

② விண்ணப்பக் கட்டணம்: குத்தகைதாரர் விண்ணப்பம் இலவசமாக . வீடியோ மூலம் தொலைதூரத்தில் நீதிமன்றத்தில் ஆஜராகலாம். வழக்கறிஞர் தேவையில்லை.

③ மதிப்பீட்டு முறை: தீர்ப்பாயம் அதே இடத்தில் அதே அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வகையின் உண்மையான பரிவர்த்தனை வாடகை குறித்து சுய விசாரணை நடத்துகிறது.

④ காத்திருப்பு நேரம்: விண்ணப்பத்திலிருந்து விசாரணைக்கு 5-6 மாதங்கள் ஆகும் (புதிய சட்டத்திற்குப் பிறகு வழக்குகளின் எண்ணிக்கை கடுமையாக அதிகரித்துள்ளது, அது நீண்டதாக இருக்கலாம்), மேலும் விசாரணைக்குப் பிறகு 6 வாரங்களுக்குள் விருது வழங்கப்படும்.

📌 முக்கிய பாதுகாப்பு: தீர்ப்பாயத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட புதிய வாடகை , படிவம் 4A இல் நில உரிமையாளர் முதலில் எழுதிய எண்ணை விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது, மேலும் இது விசாரணைக்கு முந்தைய மாதத்திற்குப் பின்வாங்காது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால் - முறையீடுகள் தலைகீழாக மட்டுமே இருக்கும், எதிர்மறையான ஆபத்து இல்லை.

இந்த "தலைகீழ் ஆபத்து இல்லை" விதி குறிப்பாக 2026 புதிய சட்டத்தில் செருகப்பட்டது. குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் கோபத்தை விழுங்காமல் இருக்க ஊக்குவிப்பதே சட்டமியற்றும் நோக்கமாகும். காத்திருப்பு காலத்தில், அசல் வாடகையை இன்னும் செலுத்துவீர்கள்.

① எழுதப்பட்ட அனைத்து ஆதாரங்களையும் வைத்திருங்கள். நில உரிமையாளரின் WhatsApp, மின்னஞ்சல்கள், தொலைபேசி பதிவுகள், அனைத்து ஸ்கிரீன் ஷாட்களும் காப்பகப்படுத்தப்பட்டுள்ளன. தீர்ப்பாய செயல்முறை ஆதாரங்களை பெரிதும் நம்பியுள்ளது.

② முதலில் உங்கள் சொந்த "சந்தை ஆராய்ச்சியை" செய்யுங்கள். Zoopla மற்றும் Rightmove ஆகியவை ஒரே சமூகம்/தெருவில் வாடகைக்கு வீடுகளின் ஸ்கிரீன் ஷாட்களை எடுத்து, நில உரிமையாளர் கேட்கும் விலை சந்தையை விட அதிகமாக உள்ளது என்பதை நிரூபித்தது - இது மேல்முறையீட்டில் வெற்றி பெறுவதற்கான முக்கிய வாதம்.

③ டெபாசிட் அரசாங்க சான்றளிக்கப்பட்ட (DPS/mydeposits/TDS) கணக்கில் டெபாசிட் செய்யப்பட வேண்டும். நில உரிமையாளர் சேமிக்கத் தவறினால், இழப்பீடாக 3 மடங்கு வைப்புத் தொகையை நீங்கள் திரும்பப் பெறலாம்.

④ "நான் உங்களை வெளியேறச் சொல்கிறேன்" என்று பயப்படாதீர்கள் மற்றும் புதிய ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட முன்முயற்சி எடுக்கவும். பிரிவு 21 ஒழிக்கப்பட்டது மற்றும் நில உரிமையாளர் விருப்பப்படி வெளியேற்ற முடியாது. புதிய ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுதல் = விலை உயர்வை தானாக முன்வந்து ஏற்றுக்கொள்வது.

⑤ நிரந்தர வதிவிடப் பாதையை உள்ளடக்கியிருந்தால், BRP / eVisa முகவரியை நகர்த்துவதற்கு முன் புதுப்பிக்கவும் + பழைய முகவரியின் பயன்பாட்டு மசோதாவை வைத்திருக்கவும். ILRஐ மதிப்பாய்வு செய்யும் போது, ​​Home Office ஆனது கடந்த ஐந்து வருடங்களின் முகவரிச் சங்கிலியைச் சரிபார்க்கும், மேலும் விடுபட்ட பிரிவுகள் கூடுதலாக வழங்கப்படலாம்.

திறமையான தொழிலாளி, வாழ்க்கைத் துணை விசா மற்றும் Long Residence 10 ஆண்டு நிரந்தர வதிவிடப் பாதையை எடுக்கும் சீன மக்களுக்கு, நிலையான குத்தகை என்பது பணத்தைச் சேமிப்பது மட்டுமல்ல, நேரடியாகவும் பாதிக்கிறது:

தொடர்ச்சியான வதிவிடச் சான்றிதழ் : ILR விண்ணப்பத்திற்கு, கடந்த 5 ஆண்டுகளில் உள்ள முகவரிகளின் பட்டியலைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். ஒவ்வொரு முறையும் நீங்கள் நகர்த்த வேண்டிய கட்டாயத்தில், ஆவணத்தின் சிக்கலான தன்மை அதிகரிக்கிறது.

· ரோலிங் 180 நாள் வெளியேறும் சாளரம் : நகரும் காலத்தில் விஷயங்களைக் கையாள நாட்டிற்குத் திரும்புவது 12 மாத சாளரத்தில் சேர்க்கப்பட வேண்டும்

Right to Rent காசோலை : புதிய நில உரிமையாளர் விசா நிலையை மீண்டும் சரிபார்ப்பார். eVisa சரியாக மாறவில்லை என்றால், வாடகை சிக்கியிருக்கலாம்.

உங்கள் நிரந்தர வதிவிட கவுண்ட்டவுனில் எத்தனை நாட்கள் மீதமுள்ளது அல்லது நாட்டை விட்டு வெளியேறிய நாட்களின் வரம்பை நீங்கள் கடந்துவிட்டீர்களா என்பது உறுதியாக தெரியவில்லையா? நாள் கணக்கிட 永居计算器 பயன்பாட்டைப் பயன்படுத்தலாம். கடினமான நில உரிமையாளர்/விசா சிக்கல்களை நீங்கள் சந்தித்தால், WeChat இல் எங்கள் உரிமம் பெற்ற வழக்கறிஞர்களுடன் கலந்தாலோசிக்க உங்களை வரவேற்கிறோம்.

இந்தக் கட்டுரை குறிப்புக்காக மட்டுமே, குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைகளுக்கு உரிமம் பெற்ற வழக்கறிஞர் அல்லது குடிமக்கள் ஆலோசனையைப் பார்க்கவும்.

தரவு ஆதாரம்: ONS "தனியார் வாடகை மற்றும் வீட்டு விலைகள், UK: மே 2026"; GOV.UK "வாடகையாளர்களின் உரிமைகள் சட்டம் 2026 தகவல் தாள்"; தங்குமிடம் இங்கிலாந்து வாடகை சரிசெய்தல் வழிகாட்டுதல்கள்.

💬 கருத்து பகுதியில் அரட்டை அடிக்கவும்

சமீபத்தில் உங்கள் வீட்டு உரிமையாளரிடமிருந்து வாடகை அதிகரிப்பு அறிவிப்பைப் பெற்றுள்ளீர்களா? எவ்வளவு அதிகரித்துள்ளது? தீர்ப்பாயத்தை ஏற்க அல்லது விண்ணப்பிக்க திட்டமிட்டுள்ளீர்களா? உங்கள் நகரம் + வீட்டின் வகை + ஐக் கருத்துப் பகுதியில் எழுத வரவேற்கிறோம், இதன் மூலம் பிரிட்டன் மற்றும் சீனாவில் உள்ள அதிகமான மக்கள் உண்மையான சந்தைத் தரவைப் பார்க்க முடியும்.

இது உங்களுக்கு பயனுள்ளதாக இருந்தால், இங்கிலாந்தில் நிரந்தர வதிவிடத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் உங்கள் நண்பர்களுக்கும் அனுப்பவும் - வாடகை நிலையானதாக இருக்கும்போது மட்டுமே நிரந்தர குடியிருப்பு நிலையாக இருக்கும்.