Obvezno branje za najemnike vizumov za Združeno kraljestvo: 3,5-odstotno povišanje najemnine + novi zakoni v maju + pasti obrazca 4A, ki se jim je treba izogniti

20. maja 2026 je Urad za državno statistiko (ONS) objavil najnovejše podatke o najemninah: aprila so se zasebne najemnine v Združenem kraljestvu medletno povečale za 3,5 %, pri čemer je povprečna mesečna najemnina £1381 dosegla rekordno visoko vrednost. Anglija se je najbolj povečala za 1438 funtov (+3,5 %), Wales je imel največjo rast za 4,9 %, Severna Irska pa ima največjo rast za 4,0 %. Čeprav ima London najnižjo rast (2,0 %), ima najvišjo absolutno vrednost, ki je dosegla 2.290 £/mesec, Kensington in Chelsea pa sta poskočila celo na 3.597 £.

Za kitajske najemnike v Združenem kraljestvu to ni hladna številka, ampak dolgočasna bolečina po prihodu mesečne plače. Vendar vas prosimo, da vas še ne skrbi – 1. maja 2026, bo uradno začel veljati britanski »Zakon o pravicah najemnikov 2026« (Tenants' Rights Act). Najemniki imajo močnejši pravni ščit kot kadar koli v zadnjih 30 letih. Lastnik želi naključno zvišati ceno za 200 GBP? Ni več tako enostavno.

Jedro novega zakona je dvig statusa najemnikov na novo raven. Tri najbolj kritične točke so:

1. Oddelek 21 "Deportacija brez razloga" je bil uradno razveljavljen. 30. april 2026 je zadnji datum, ko lahko najemodajalec vroči obvestilo iz razdelka 21. Od 1. maja naprej morajo najemodajalci, ki želijo prevzeti svoje hiše, pregledati oddelek 8, navesti posebne zakonske razloge (resne zamude pri najemnini, prodaja lastniške nepremičnine, vselitev bližnjih sorodnikov itd.) in sprejeti sodni pregled.

2. Vsi AST so samodejno pretvorjeni v zagotovljeni periodični najem (APT periodični najem). nima več obveznega 12-mesečnega določenega obdobja. Dokler najemnino plačate pravočasno in upoštevate pogoje, lahko teoretično tam ostanete za vedno; Če se želite izseliti, morate pisno oddati le 2 meseca vnaprej.

3. Najemnina se lahko zviša le enkrat letno in ne sme biti višja od tržne cene. najemodajalci ne morejo več začasno zvišati cen vsakih nekaj mesecev na podlagi "prenove" ali "tržnih razmer".

Številni kitajski najemniki menijo, da »lahko najemodajalec zviša najemnino samo s sporočilom WeChat« – po novem zakonu je ta način popolnoma neuporaben. Če želi najemodajalec zakonito zvišati najemnino, mora dosledno upoštevati postopke 13. člena Stanovanjskega zakona iz leta 1988:

· Vročitev v pisni obliki z uporabo zakonsko predpisanega obrazca obrazec 4A

· Obvestilo vsaj 2 meseca vnaprej

· Lahko se poveča le enkrat v 12 mesecih

· Po zvišanju najemnina ne sme presegati tržne najemnine na isti lokaciji in pod enakimi pogoji.

⚠️ Pomembno: Če prejmete "obvestilo o zvišanju najemnine" samo po e-pošti, besedilnem sporočilu, ustno ali brez izpolnjevanja podatkov obrazca 4A - je popolnoma pravno neveljaven in imate pravico nadaljevati s plačevanjem prvotne najemnine.

Če je v pogodbi "klavzula o pregledu najemnine", bo ta po novem zakonu neveljavna. Najemodajalci ne morejo več uporabljati svojih lastnih pogojev, da bi se izognili členu 13.

Prvostopenjsko sodišče (premoženjsko sodišče) je "bencinska črpalka" za najemnike. Po novem zakonu je prag tako nizek, da ga lahko uporabljajo skoraj vsi:

① Koraki za prijavo: Ko prejme obrazec 4A, oddajte obrazec Rents 1 pred datumom veljavnosti obvestila (GOV.UK lahko prenesete).

② Prijavnina: Vloga najemnika brezplačno . Na sodišču se lahko pojavite na daljavo prek videa. Odvetnik ni potreben.

③ Metoda ocenjevanja: Tribunal izvaja samopreiskavo dejanske transakcije najema iste vrste stanovanja na isti lokaciji.

④ Čakalna doba: Od vloge do obravnave traja približno 5-6 mesecev (število primerov se je po novem zakonu močno povečalo, lahko tudi dlje), nagrada pa bo izdana v 6 tednih po obravnavi.

📌 Ključna zaščita: Nova najemnina , ki jo določi sodišče, ne more biti višja od številke , ki jo je najemodajalec prvotno zapisal na obrazcu 4A, in ne bo veljala za nazaj na mesec pred obravnavo. Z drugimi besedami – pritožbe imajo samo pozitivno stran, brez negativnega tveganja.

To pravilo "brez povečanega tveganja" je bilo posebej vstavljeno v novi zakon iz leta 2026. Zakonodajni namen je spodbuditi najemnike, da ne požrejo svoje jeze. V čakalni dobi boste še vedno plačevali prvotno najemnino.

① Hranite vse pisne dokaze. WhatsApp najemodajalca, e-pošta, telefonski posnetki, vsi posnetki zaslona so arhivirani. Postopek na sodišču se močno opira na dokaze.

② Najprej naredite lastno "tržno raziskavo". Zoopla in Rightmove sta posnela posnetke zaslona hiš za najem v isti skupnosti/ulici, kar dokazuje, da je izklicna cena najemodajalca presegla tržno – to je bil glavni argument za zmago na pritožbi.

③ Depozit mora biti položen na certificirani račun vlade (DPS/mydeposits/TDS). Če najemodajalec ne privarčuje, lahko povrnete do 3-kratnik depozita kot nadomestilo.

④ Naj vas ne prestraši "prosim vas, da se izselite" in prevzemite pobudo za podpis nove pogodbe. Oddelek 21 je bil odpravljen in najemodajalec ne more izseliti po svoji volji. Popuščanje in podpis nove pogodbe = prostovoljno sprejetje povišanja cene.

⑤ Če gre za pot stalnega prebivališča, pred selitvijo posodobite naslov BRP / eVisa + obdržite račun za komunalne storitve starega naslova. Pri pregledu ILR bo Home Office preveril naslovno verigo zadnjih petih let in morebitne manjkajoče segmente bo morda dopolnil.

Za Kitajce, ki se odločijo za kvalificiranega delavca, vizum za zakonca in 10-letno stalno prebivanje Long Residence, stabilna najemna pogodba ni samo stvar prihranka denarja, ampak tudi neposredno vpliva na:

· Za potrdilo o neprekinjenem prebivanju : ILR vlogo morate predložiti seznam naslovov v zadnjih 5 letih. Vsakič, ko se morate premakniti, se kompleksnost dokumenta poveča.

· tekoče 180-dnevno izhodno okno : vrnitev v državo zaradi urejanja zadev v obdobju selitve mora biti vključena v 12-mesečno okno

· Right to Rent preverite : novi stanodajalec bo ponovno preveril status vizuma. Če eVisa ni pravilno preklopljen, se lahko najem zatakne.

Niste prepričani, koliko dni je še do odštevanja vašega stalnega prebivališča ali ste presegli omejitev števila dni, ko ste zapustili državo? Za izračun na dan lahko uporabite 永居计算器 APP. Če naletite na težke težave z najemodajalcem/vizumom, se pridružite našim licenciranim odvetnikom na WeChatu za posvetovanje.

Ta članek je samo za referenco, za posebne okoliščine se posvetujte z pooblaščenim odvetnikom ali Citizens Advice.

Vir podatkov: ONS "Private rent and house prices, UK: May 2026"; GOV.UK "Informacijski list o Zakonu o pravicah najemnikov iz leta 2026"; Smernice za prilagoditev najemnine Shelter England.

💬 Klepetajte v prostoru za komentarje

Ali ste pred kratkim od najemodajalca prejeli obvestilo o povišanju najemnine? Koliko se je povečalo? Načrtujete sprejem ali prijavo na sodišče? Dobrodošli, da v polje za komentarje zapišete svoje mesto + tip hiše + povečanje , da bo lahko več ljudi v Britaniji in na Kitajskem videlo resnične tržne podatke.

Če se vam zdi koristno, ga posredujte svojim prijateljem, ki prav tako zaprosijo za stalno prebivališče v UK - stalno prebivališče je stabilno le, če je najem stabilen.