Povinné čítanie pre nájomníkov víz do Spojeného kráľovstva: 3,5 % zvýšenie nájomného + nové zákony v máji + úskalia formulára 4A, ktorým sa treba vyhnúť

Dňa 20. mája 2026 zverejnil Úrad pre národnú štatistiku (ONS) najnovšie údaje o nájomnom: v apríli sa súkromné ​​nájomné v Spojenom kráľovstve medziročne zvýšilo o 3,5%, pričom priemerné mesačné nájomné vo výške £1,381 dosiahlo rekordnú výšku. Anglicko má najvyšší nárast o 1 438 £ (+ 3,5 %), Wales má najvyšší nárast o 4,9 % a Severné Írsko má najvyšší nárast o 4,0 %. Hoci Londýn má najnižší nárast (2,0 %), má najvyššiu absolútnu hodnotu, ktorá dosahuje 2 290 libier mesačne a Kensington a Chelsea dokonca vyleteli na 3 597 libier.

Pre čínskych nájomníkov v Spojenom kráľovstve to nie je chladné číslo, ale nudná bolesť po príchode mesačného platu. Zatiaľ sa však nebojte – 1. mája 2026, , v Spojenom kráľovstve oficiálne nadobudne účinnosť „Renters' Rights Act 2026“ (zákon o právach nájomníkov). Nájomníci majú silnejší právny štít ako kedykoľvek za posledných 30 rokov. Prenajímateľ chce náhodne zvýšiť cenu o 200 £? Už to nie je také ľahké.

Jadrom nového zákona je pozdvihnúť postavenie nájomníkov na novú úroveň. Tri najkritickejšie body sú:

1. Paragraf 21 „Bezdôvodná deportácia“ bol oficiálne zrušený. 30. apríl 2026 je posledným dátumom, kedy môže prenajímateľ doručiť oznámenie podľa § 21. Od 1. mája musia prenajímatelia, ktorí chcú získať späť svoje domy, prejsť § 8, uviesť konkrétne zákonné dôvody (vážne nedoplatky na nájomnom, predaj nehnuteľnosti obývanej vlastníkom, nasťahovanie blízkych príbuzných atď.) a akceptovať súdne preskúmanie.

2. Všetky AST sú automaticky konvertované na Assured Periodic Tenancy (pravidelný prenájom APT). už nemá povinné 12-mesačné fixné obdobie. Pokiaľ platíte nájomné načas a dodržiavate podmienky, môžete tam teoreticky zostať navždy; ak sa chceš odsťahovať, stačí to písomne ​​oznámiť 2 mesiace vopred.

3. Nájomné možno zvýšiť len raz ročne a nemôže byť vyššie ako trhová cena. Prenajímatelia už nemôžu dočasne zvyšovať ceny každých pár mesiacov z dôvodu „renovácie“ alebo „trhových podmienok“.

Mnoho čínskych nájomníkov verí, že „prenajímateľ môže zvýšiť nájomné len zaslaním správy WeChat“ – po novom je tento spôsob úplne nefunkčný. Ak chce prenajímateľ legálne zvýšiť nájomné, musí dôsledne dodržiavať postupy podľa § 13 zákona o bývaní z roku 1988:

· Doručiť písomne ​​pomocou zákonného formulára Formulár 4A

· Oznámenie najmenej 2 mesiacov vopred

· Môže sa zvýšiť len raz za 12 mesiacov

· Po zvýšení nájomné nepresiahne trhové nájomné v tej istej lokalite a podmienkach.

⚠️ Dôležité: Ak dostanete „oznámenie o zvýšení nájomného“ iba e-mailom, SMS správou, ústne alebo bez vyplnenia informácií vo formulári 4A – je úplne právne neplatné a máte právo naďalej platiť pôvodné nájomné.

Ak je v zmluve „doložka o preskúmaní nájmu“, po novom bude neplatná. Prenajímatelia už nemôžu používať svoje vlastné zmluvné podmienky na obchádzanie § 13.

Prvostupňový tribunál (Majetková komora) je „čerpacia stanica“ pre nájomníkov. Po novom je hranica taká nízka, že ju môže použiť takmer každý:

① Postup pri podávaní žiadosti: Keď dostane formulár 4A, odošlite formulár Rents 1 pred dátumom účinnosti oznámenia (GOV.UK si môžete stiahnuť).

② Poplatok za žiadosť: Žiadosť nájomcu zdarma . Na súde sa môžete dostaviť na diaľku prostredníctvom videa. Právnik nie je potrebný.

③ Metóda hodnotenia: Tribunál vykonáva vlastné šetrenie skutočného transakčného nájomného rovnakého typu bytu v tej istej lokalite.

④ Čakacia doba: Od podania žiadosti po vypočutie trvá približne 5 – 6 mesiacov (počet prípadov sa po novom zákone výrazne zvýšil, môže to byť aj dlhšie) a rozhodnutie bude vydané do 6 týždňov po pojednávaní.

📌 Ochrana kľúča: Nové nájomné stanovené Tribunálom nemôže byť vyššie ako číslo pôvodne napísané prenajímateľom na formulári 4A a nebude mať spätnú platnosť k mesiacu pred pojednávaním. Inými slovami – odvolania majú len pozitíva, žiadne riziko negatívneho dopadu.

Toto pravidlo „žiadne zvýšené riziko“ bolo konkrétne vložené do nového zákona z roku 2026. Legislatívnym zámerom je povzbudiť nájomníkov, aby neprehltli svoj hnev. Počas čakacej doby budete stále platiť pôvodné nájomné.

① Uschovajte si všetky písomné dôkazy. WhatsApp majiteľa , e-maily, záznamy z telefónu, všetky snímky obrazovky sú archivované. Proces tribunálu sa vo veľkej miere opiera o dôkazy.

② Najprv si urobte vlastný „prieskum trhu“. Zoopla a Rightmove urobili snímky obrazoviek domov na prenájom v rovnakej komunite/ulici, čím dokázali, že požadovaná cena prenajímateľa prevyšovala trh – to bol hlavný argument pre víťazstvo v odvolaní.

③ Vklad musí byť vložený na vládou certifikovaný účet (DPS/mydeposits/TDS). Ak sa prenajímateľovi nepodarí sporiť, môžete získať späť až 3-násobok zálohy ako kompenzáciu.

④ Nezľaknite sa „Žiadam vás, aby ste sa odsťahovali“ a chopte sa iniciatívy a podpíšte novú zmluvu. § 21 bol zrušený a prenajímateľ nemôže vysťahovať podľa vlastného uváženia. Vzdať sa a podpísať novú zmluvu = dobrovoľne akceptovať zvýšenie ceny.

⑤ Ak sa to týka cesty k trvalému pobytu, pred presťahovaním aktualizujte adresu BRP / eVisa + ponechajte si účet za energie starej adresy. Pri kontrole ILR, Home Office skontroluje reťazec adries za posledných päť rokov a akékoľvek chýbajúce segmenty môžu byť doplnené.

Pre Číňanov, ktorí sa rozhodnú pre kvalifikovaných pracovníkov, manželské vízum a Long Residence 10-ročný trvalý pobyt, nie je stabilný prenájom len otázkou úspory peňazí, ale priamo ovplyvňuje aj:

· Pre potvrdenie o nepretržitom pobyte : ILR žiadosť, musíte predložiť zoznam adries za posledných 5 rokov. Zakaždým, keď ste nútení sa pohnúť, zložitosť dokumentu sa zvyšuje.

· pohyblivé 180-dňové výstupné okno : Návrat do krajiny kvôli vybavovaniu záležitostí počas obdobia sťahovania musí byť zahrnutý do 12-mesačného okna

· Kontrola Right to Rent : Nový prenajímateľ znova skontroluje stav víz. Ak eVisa neprepnete správne, výpožička sa môže zaseknúť.

Nie ste si istí, koľko dní vám zostáva do odpočítavania trvalého pobytu, alebo či ste prekročili limit počtu dní, kedy ste opustili krajinu? Na výpočet dňa môžete použiť aplikáciu 永居计算器 APP. Ak narazíte na zložité problémy s prenajímateľom/vízom, môžete sa pripojiť k našim licencovaným právnikom na WeChat na konzultácie.

Tento článok slúži len ako referencia, za konkrétnych okolností sa obráťte na licencovaného právnika alebo občianske poradenstvo.

Zdroj údajov: ONS "Private rent and house prices, UK: May 2026"; GOV.UK „Informačný list zákona o právach nájomcov z roku 2026“; Pokyny na úpravu nájomného v útulku Anglicko.

💬 Chatujte v oblasti komentárov

Dostali ste nedávno od prenajímateľa oznámenie o zvýšení nájomného? O koľko sa zvýšilo? Plánujete prijať alebo podať žiadosť na tribunál? Vitajte a zapíšte si svoje mesto + typ domu + zvýšenie do oblasti komentárov, aby viac ľudí v Británii a Číne videlo skutočné trhové údaje.

Ak to považujete za užitočné, pošlite to svojim priateľom, ktorí sa tiež uchádzajú o trvalý pobyt v Spojenom kráľovstve - trvalý pobyt je stabilný iba vtedy, keď je stabilný prenájom.