Внимание британских работодателей и арендодателей: проверки Right to Work и Right to Rent, новые правила 2026 года, штраф в размере 60 000 фунтов стерлингов + отзыв лицензии. Эти 4 ловушки могут привести к банкротству людей.

Британская система Right to Rent требует, чтобы арендодатели в Англии проверяли законный статус проживания всех взрослых арендаторов старше 18 лет перед началом аренды и подтверждали, что они имеют законное право на аренду в Великобритании. Как и в случае с Right to Work, правильная проверка может получить оправдание по закону; Первое несоблюдение может привести к штрафу в размере до 5 000 фунтов стерлингов на человека, повторные нарушения могут привести к штрафу в 10 000 фунтов стерлингов на человека, а умышленная сдача в аренду нелегальным жильцам может привести к уголовному преследованию.

Новые изменения в мае 2026 года: Закон о правах арендаторов, этап 1
Начиная с 1 мая 2026 года, арендодатели должны предоставить всем существующим арендаторам государственный информационный листок о Законе о правах арендаторов до 31 мая. Хотя это не меняет напрямую процесс проверки Right to Rent, непредоставление письменной информации об аренде может привести к штрафу в размере до 7000 фунтов стерлингов. В сочетании с нарушениями Right to Rent риск существенно возрастает.

три метода проверки Right to Rent (в основном соответствуют Right to Work)

ХХ0ГГ1. Проверка кода доли онлайн : арендатор предоставляет код доли, арендодатель входит в систему GOV.UK для проверки и сохраняет результат в формате PDF.
ХХ3ГГ2. Цифровая проверка IDSP : владельцы британских/ирландских паспортов могут использовать сертифицированный IDSP для полной удаленной проверки; другие владельцы удостоверений могут использовать онлайн-сервис обмена кодами для подтверждения совпадения фотографий посредством видеозвонков. XX5ГГ 3. Ручная проверка документов : Оригинал документа необходимо просмотреть лично и не может быть проверен по почте. Документы списка A (постоянное проживание, натурализация) действительны на всю жизнь после одной проверки, а документы списка B (виза с ограниченным сроком действия) должны быть проверены до истечения срока действия.

Неустранимая ошибка 3: Получите ли вы автоматически право на жительство, если вступите в брак? Большая ошибка
Брак не влияет на проверку личности Right to Rent; Супруги-граждане Великобритании не получают автоматически право на аренду — арендодатели должны проверять свои документы или код акции для каждого взрослого индивидуально. Многие китайские домовладельцы думают, что «если у их супруга есть постоянное место жительства, они могут там жить», и в результате их штрафуют.

Фатальная ловушка 4: Записи не ведутся стандартным образом, и оправдание, предусмотренное законом, немедленно аннулируется
Все записи должны храниться в безопасном месте (физические файлы с цифровым шифрованием или блокировкой), доступные только уполномоченному персоналу, храниться в течение одного года после окончания срока аренды, а затем надежно удаляться. Многие китайские домовладельцы оставляют копии своих паспортов на своих столах или отправляют их агентам через WeChat. Это не только нарушает Закон о защите данных GDPR, но также может привести к тому, что они потеряют свое законное оправдание во время внезапной проверки Home Office.

Если вы китаец с 5-летним постоянным местом жительства по рабочей визе, визе супруга, визе BN(O) и т. д., нарушения Right to Work/арендной платы напрямую повлияют на ваше заявление ILR:

ХХ0ГГ1. Если ваш работодатель нарушает правила, вы можете быть «нелегально трудоустроены»
Даже если ваша виза полностью легальна, если работодатель не проведет или ошибочно проведет проверку Right to Work, статус вашей визы также будет проверен во время внезапной проверки Home Office. Если вы работаете в компании, чья спонсорская лицензия была отозвана, или если записи вашего работодателя показывают, что ваше рабочее время превышает визовый лимит (например, 20 часов в неделю для студенческой визы), ваше заявление на получение постоянного вида на жительство будет отклонено.

ХХ0ГГ2. Арендодатель нарушает правила, и ваше «постоянное проживание» может быть поставлено под сомнение
Заявление о постоянном проживании требует подтверждения постоянного проживания, а договор аренды является важным доказательством. Если домовладелец дома, который вы арендуете, никогда не проводил проверку Right to Rent, Home Office может поставить под сомнение подлинность вашего адреса проживания и потребовать большое количество дополнительных доказательств (Council Tax, банковские выписки, регистрационные записи терапевта), что задержит подачу заявления на несколько месяцев.

ХХ0ГГ3. Быть работодателем/арендодателем нарушает правила, что напрямую влияет на требование «хорошего характера»
Одним из жестких требований для подачи заявления на постоянное место жительства является хорошая репутация. Если вы, как работодатель/арендодатель, будете оштрафованы Home Office на £5 000–60 000, это оставит пятно в вашей иммиграционной документации и, скорее всего, приведет к отказу в выдаче разрешения ILR.

💡 Практические советы
Если вы являетесь трудящимся-мигрантом/арендатором, заранее попросите своего работодателя/арендодателя провести проверку Right to Work/арендной платы, когда вы устраиваетесь на работу/снимаете дом, и сохраните копию протокола проверки (например, снимок экрана с результатом проверки кода акции, дату подписи арендодателя на копии паспорта). Они могут доказать, что вы «полностью легальны» при подаче заявления на постоянное место жительства, и избежать допроса. Вы можете использовать функцию «Управление файлами» 永居计算器APP для архивации всех записей проверок в соответствии с временной шкалой.

Версия для работодателя/арендодателя

ХХ0ГГ1. Сразу проверьте, зависит ли карта BRP от : откопайте записи Right to Work/Аренда всех сотрудников/арендаторов. Если вы все еще используете копию карты BRP после июня 2025 года, немедленно попросите другую сторону предоставить код акции для повторной проверки.
ХХ3ГГ2. Установите календарь проверки : все визы с ограниченным сроком действия (рабочие визы, студенческие визы и т. д.) помечаются в системе датами истечения срока действия, а процесс проверки запускается за 30 дней. XX5ГГ 3. Цифровое архивирование : сканируйте бумажные копии в PDF, сохраняйте их на зашифрованных облачных дисках (например, OneDrive Business, Google Workspace) и устанавливайте разрешения, к которым имеют доступ только менеджеры по персоналу или менеджеры по недвижимости.
4. Подготовка к расширению в октябре . Если вы нанимаете подрядчиков, рабочих, нанятых на аутсорсинг уборщиков и т. д., начните просить их предоставить коды акций прямо сейчас и создайте шаблоны записей проверок. XX11ГГ ХХ12ГГ5. Рассмотрите инструменты IDSP : если вы нанимаете/арендуете более 10 человек в год, инвестирование в платформу IDSP (например, Rightcheck, uCheck, годовая плата составляет около 500–2000 фунтов стерлингов) может значительно снизить риск ошибок, совершаемых вручную.

Версия для миграции/арендатора

ХХ0ГГ1. Активно создавайте код акции: войдите в систему GOV.UK «просмотреть и подтвердить свой иммиграционный статус», сгенерируйте код акции (действительный в течение 90 дней) и предоставьте его непосредственно при присоединении к компании/аренде дома, чтобы работодатели/арендодатели не «ленились проверять».
ХХ3ГГ2. Сохраните доказательства проверки : попросите вашего работодателя/арендодателя предоставить вам копию протокола проверки (например, страницу с результатами проверки кода акции, дату подписи на копии паспорта), а также сделать фотографии и файлы. XX5ГГ 3. Срок действия визы истекает? Продлите заранее: не ждите до последнего дня, подайте заявку на продление за 3 месяца до этого и немедленно сгенерируйте новый код акции для работодателя/арендодателя после получения Свидетельства о применении.
4. Инструмент обратного отсчета постоянного проживания : используйте 永居计算器APP для расчета вашего 5-летнего/10-летнего периода проживания, 180-дневного лимита выезда и даты окончания срока действия визы, чтобы убедиться, что все сроки совпадают, чтобы избежать прерывания непрерывного проживания из-за пробелов в визах. XX11ГГ ХХ12ГГ5. Столкнулись с отказом? Не идите на компромисс : Если работодатель/арендодатель говорит: «Я не буду проверять вас, если вы похожи на местного жителя», вежливо откажитесь и настаивайте на проверке – это не только защищает законное оправдание другой стороны, но и защищает вашу репутацию для будущих заявлений на постоянное место жительства.

Правила и рекомендации Right to Work часто меняются, и работодателям необходимо поддерживать процессы и обучение в актуальном состоянии; переход от физических иммиграционных документов к цифровым eVisa увеличивает риски. 2026 год — критический год для ужесточения регулирования: расширение в октябре, цифровое правоприменение и удвоение штрафов. Любая ошибка в любой ссылке может обанкротить китайских владельцев малого бизнеса и свести на нет пять лет напряженной работы претендентов на ПМЖ.

Но если посмотреть на это с другой стороны, соблюдение требований также является конкурентным преимуществом: работодатели/арендодатели, которые проводят проверки Right to Work/арендной платы, помечаются в базе данных Home Office как «низкие риски», и будущие заявки на получение спонсорской лицензии и споры с арендаторами будут проходить более гладко; работники/арендаторы, которые ведут чистый учет, могут сохранить бесчисленное количество объяснительных писем и дополнительных материалов при подаче заявления на постоянное место жительства, а также могут подать заявление на получение визы за один раз.

💬 Интерактивная тема : Сталкивались ли вы когда-нибудь с ситуацией, когда ваш работодатель/арендодатель «ленился проверить» Right to Work/Rent, когда вы присоединились к компании/арендовали дом? Как вы с этим справились? Добро пожаловать, поделитесь своим опытом в области комментариев, чтобы помочь большему количеству китайцев избежать ловушек. Если у вас есть какие-либо вопросы о процессе проверки, вы также можете добавить нашего юриста в WeChat uklvshi, чтобы узнать о конкретной ситуации (Итан, лицензированный иммиграционный адвокат, специализирующийся на случаях постоянного проживания/визы в Китае).

⚖️ Отказ от ответственности : Эта статья предназначена только для справки и не является юридической консультацией. Правила Right to Work/Right to Rent могут отличаться в зависимости от обстоятельств каждого дела. Пожалуйста, проконсультируйтесь с лицензированным иммиграционным адвокатом по конкретным вопросам. Сроки и суммы штрафов в этой статье основаны на последнем объявлении GOV.UK от мая 2026 года.

📚 Источник данных :
1. GOV.UK – Проверки права на труд: руководство для работодателя (обновление от июня 2025 г.)
2. GOV.UK – Проект кодекса практики для работодателей: Right to Work (консультационный документ от апреля 2026 г.)
3. Home Office – Дорожная карта реализации Закона о правах арендаторов (март 2026 г.)

📚 Источник данных

· https://connaughtlaw.com/right-to-work-checks-uk-employer-guide/

· https://www.lewissilkin.com/insights/2026/04/15/expanded-right-to-work-checks-may-go-live-from-1-october-2026-102mpr2

· https://www.mydeposits.co.uk/content-hub/a-guide-to-right-to-rent-checks-and-requirements/

· https://housinghub.campaign.gov.uk/wp-content/uploads/sites/172/2026/03/503154_MHCLG_PRS_A4_Checklist_HiRes_Web50.pdf

Решаете юридический вопрос в Великобритании? JustiScript может помочь