Обязательно к прочтению арендаторам визы в Великобританию: повышение арендной платы на 3,5% + новые законы в мае + подводные камни формы 4A, которых следует избегать

20 мая 2026 года Управление национальной статистики (ONS) опубликовало последние данные по арендной плате: в апреле частная арендная плата в Великобритании выросла на 3,5% в годовом исчислении, при этом среднемесячная арендная плата £1,381 достигла рекордного уровня. В Англии наблюдается самый высокий рост — 1438 фунтов стерлингов (+3,5%), в Уэльсе — самый высокий рост (4,9%), а в Северной Ирландии — самый высокий рост (4,0%). Хотя в Лондоне наблюдается самый низкий рост (2,0%), он имеет самое высокое абсолютное значение, достигая 2290 фунтов стерлингов в месяц, а в Кенсингтоне и Челси даже взлетели до 3597 фунтов стерлингов.

Для китайских арендаторов в Великобритании это не холодная цифра, а тупая боль после прихода месячной зарплаты. Но пока не волнуйтесь: 1 мая 2026, официально вступит в силу Закон Великобритании о правах арендаторов 2026 года (Закон о правах арендаторов). Арендаторы имеют более сильную юридическую защиту, чем когда-либо за последние 30 лет. Арендодатель хочет случайным образом повысить цену на 200 фунтов стерлингов? Уже не так легко.

Суть нового закона – поднять статус арендаторов на новый уровень. Три наиболее важных момента:

ХХ0ГГ1. Статья 21 «Депортация без причины» была официально отменена. 30 апреля 2026 г. — последний день, когда арендодатель может вручить уведомление в соответствии с разделом 21. Начиная с 1 мая домовладельцы, желающие вернуть себе свои дома, должны пройти раздел 8, указать конкретные законные причины (серьезная задолженность по арендной плате, продажа недвижимости, занимаемой владельцем, переезд близких родственников и т. д.) и принять решение суда.

ХХ0ГГ2. Все AST автоматически преобразуются в гарантированную периодическую аренду (периодическую аренду APT). больше не имеет обязательного фиксированного 12-месячного периода. Если вы вовремя платите арендную плату и соблюдаете условия, теоретически вы можете остаться там навсегда; Если вы хотите выехать, вам нужно всего лишь направить письменное уведомление за 2 месяца.

ХХ0ГГ3. Арендная плата может повышаться только один раз в год и не может быть выше рыночной цены. Арендодатели больше не могут временно повышать цены каждые несколько месяцев на основании «ремонта» или «рыночных условий».

Многие китайские арендаторы считают, что «арендодатель может поднять арендную плату, просто отправив сообщение WeChat» — после нового закона этот метод совершенно неработоспособен. Если домовладелец желает законным образом повысить арендную плату, он должен строго следовать процедурам статьи 13 Закона о жилье 1988 года:

· Письменная услуга по установленной форме Форма 4A

· Уведомление не менее чем за 2 месяца за

· Можно увеличить только один раз в 12 месяцев.

· После повышения арендная плата не должна превышать арендную плату на открытом рынке в том же месте и в тех же условиях.

⚠️ Важно: если вы получили «уведомление о повышении арендной платы» только по электронной почте, текстовым сообщением, устно или без заполнения информации формы 4A — является полностью юридически недействительным , и вы имеете право продолжать платить первоначальную арендную плату.

Если в договоре есть «пункт о пересмотре арендной платы», после принятия нового закона он станет недействительным. Арендодатели больше не могут использовать свои собственные условия для обхода Раздела 13.

Трибунал первого уровня (Палата собственности) является «заправочной станцией» для арендаторов. После нового закона порог настолько низок, что им может воспользоваться практически каждый:

① Этапы подачи заявки: После того, как получит форму 4A, отправьте форму Rents 1 до даты вступления уведомления в силу (GOV.UK можно скачать).

② Плата за подачу заявления: Заявление арендатора бесплатно . Вы можете явиться в суд удаленно по видеосвязи. Адвокат не требуется.

③ Метод оценки: Трибунал проводит самостоятельное расследование фактической сделки по аренде квартиры того же типа в том же месте.

④ Время ожидания: От подачи заявления до слушания проходит около 5-6 месяцев (количество дел резко возросло после принятия нового закона, оно может быть дольше), а решение будет вынесено в течение 6 недель после слушания.

📌 Защита ключей: новая арендная плата , установленная Трибуналом, не может быть выше числа , первоначально записанного арендодателем в форме 4A, и не будет иметь обратной силы по отношению к месяцу, предшествующему слушанию. Другими словами, апелляции имеют только положительные стороны и не имеют риска ухудшения ситуации.

Это правило «отсутствия риска роста» было специально включено в новый закон 2026 года. Законодательная цель состоит в том, чтобы побудить арендаторов не глотать свой гнев. В течение периода ожидания вы все равно будете платить первоначальную арендную плату.

① Сохраните все письменные доказательства. WhatsApp, электронные письма, записи телефонных разговоров арендодателя, все скриншоты заархивированы. Процесс Трибунала во многом опирается на доказательства.

② Сначала проведите собственное «исследование рынка». Zoopla и Rightmove сделали снимки сдаваемых в аренду домов в одном и том же районе/на улице, доказывая, что запрашиваемая арендодателем цена превышала рыночную — это и было основным аргументом в пользу победы в апелляции.

③ Депозит должен быть внесен на сертифицированный государством счет (DPS/mydeposits/TDS). Если арендодатель не сможет сэкономить, вы можете получить в качестве компенсации сумму залога в 3-кратном размере.

④ Не пугайтесь фразы «Я прошу вас съехать» и возьмите на себя инициативу подписать новый контракт. Раздел 21 был отменен, и домовладелец не может выселить по своему желанию. Уступить и подписать новый договор = добровольно принять повышение цены.

⑤ Если речь идет о постоянном месте жительства, обновите адрес BRP/eVisa перед переездом + сохраните счет за коммунальные услуги по старому адресу. При просмотре ILR Home Office проверит цепочку адресов за последние пять лет, и любые недостающие сегменты могут быть дополнены.

Для китайцев, выбравших Skilled Worker, Spouse Visa и Long Residence 10-летний путь постоянного проживания, стабильная аренда является не только вопросом экономии денег, но и напрямую влияет на:

· Для подачи заявления на получение сертификата постоянного проживания : ILR необходимо предоставить список адресов за последние 5 лет. Каждый раз, когда вы вынуждены переехать, сложность документа увеличивается.

· скользящее 180-дневное окно выхода. : Возвращение в страну для решения вопросов в течение периода переезда должно быть включено в 12-месячное окно.

· Right to Rent проверка : Новый арендодатель повторно проверит статус визы. Если eVisa не переключен должным образом, аренда может зависнуть.

Не знаете, сколько дней осталось до отсчета вашего постоянного места жительства, или превысили ли вы лимит количества дней, в течение которых вы покинули страну? Вы можете использовать приложение 永居计算器 для расчета дня. Если у вас возникнут сложные проблемы с арендодателем/визой, вы можете присоединиться к нашим лицензированным юристам в WeChat для консультации.

Эта статья предназначена только для справки. В конкретных обстоятельствах проконсультируйтесь с лицензированным адвокатом или в Гражданской консультации.

Источник данных: ONS «Частная аренда и цены на жилье, Великобритания: май 2026 г.»; GOV.UK «Информационный бюллетень Закона о правах арендаторов 2026 года»; Рекомендации по корректировке арендной платы в Shelter England.

💬 Общайтесь в комментариях.

Получали ли вы недавно от арендодателя уведомление о повышении арендной платы? Насколько оно увеличилось? Планируете принять или подать заявление в Трибунал? Добро пожаловать, запишите свой город + тип дома + увеличьте в области комментариев, чтобы больше людей в Великобритании и Китае могли видеть реальные рыночные данные.

Если вы найдете это полезным, перешлите его своим друзьям, которые также подают заявление на постоянное место жительства в Великобритании — постоянное место жительства является стабильным только тогда, когда арендная плата стабильна.