De citit obligatoriu pentru chiriașii din Marea Britanie: creșterea chiriei cu 3,5% + legi noi în mai + capcanele din formularul 4A de evitat

Pe 20 mai 2026, Oficiul pentru Statistică Națională (ONS) a publicat cele mai recente date privind chiria: în aprilie, chiriile private din Marea Britanie au crescut cu 3,5% de la an la an, chiria medie lunară de 1.381 atins un nivel record. Anglia are cea mai mare creștere de 1.438 de lire sterline (+3,5%), Țara Galilor are cea mai mare creștere de 4,9%, iar Irlanda de Nord are cea mai mare creștere de 4,0%. Deși Londra are cea mai mică creștere (2,0%), are cea mai mare valoare absolută, ajungând la 2.290 de lire sterline/lună, iar Kensington și Chelsea au urcat chiar la 3.597 de lire sterline.

Pentru chiriașii chinezi din Marea Britanie, acesta nu este un număr rece, ci o durere surdă după ce sosește salariul lunar. Dar, vă rugăm să nu vă faceți griji încă - pe 1 mai 2026, , „Renters’ Rights Act 2026” (Legea privind drepturile chiriașilor) din Marea Britanie va intra oficial în vigoare. Chiriașii au un scut legal mai puternic decât oricând în ultimii 30 de ani. Proprietarul vrea să mărească aleatoriu prețul cu 200 GBP? Nu mai este atât de ușor.

Miezul noii legi este ridicarea statutului chiriașilor la un nou nivel. Cele mai critice trei puncte sunt:

1. Secțiunea 21 „Deportarea fără motiv” a fost oficial abrogată. 30 aprilie 2026 este ultima dată la care proprietarul poate trimite o notificare conform Secțiunii 21. Începând cu 1 mai, proprietarii care doresc să-și reia casele trebuie să treacă prin Secțiunea 8, să furnizeze motive legale specifice (arierate serioase ale chiriei, vânzarea proprietății ocupate de proprietar, mutarea rudelor apropiate etc.) și să accepte revizuirea instanței.

2. Toate AST-urile sunt convertite automat în Assured Periodic Tenancy (închiriere periodică APT). nu mai are o perioadă fixă ​​obligatorie de 12 luni. Atâta timp cât plătiți chiria la timp și respectați termenii, teoretic puteți rămâne acolo pentru totdeauna; trebuie să anunțați doar 2 luni în scris dacă doriți să vă mutați.

3. Chiria poate fi majorată doar o dată pe an și nu poate fi mai mare decât prețul pieței. Proprietarii nu mai pot crește temporar prețurile la fiecare câteva luni pe motiv de „renovare” sau „condiții de piață”.

Mulți chiriași chinezi consideră că „proprietarul poate crește chiria doar trimițând un mesaj WeChat” – după noua lege, această metodă este complet imposibil de realizat. Dacă proprietarul dorește să mărească legal chiria, trebuie să urmeze cu strictețe procedurile din secțiunea 13 din Housing Act 1988:

· Notificare în scris utilizând formularul legal Formular 4A

· Cel puțin 2 luni notificare în avans

· Poate fi crescut doar o dată la 12 luni

· După majorare, chiria nu va depăși chiria de pe piața liberă în aceeași locație și condiții.

⚠️ Important: Dacă primiți o „notificare de creștere a chiriei” doar prin e-mail, mesaj text, oral sau fără a completa informațiile din Formularul 4A - este complet invalid din punct de vedere legal și aveți dreptul de a continua să plătiți chiria inițială.

Dacă în contract există o „clauză de revizuire a chiriei”, aceasta va fi invalidă după noua lege. Proprietarii nu mai pot folosi propriii termeni și condiții pentru a eluda Secțiunea 13.

Tribunalul de prim rang (Camera Proprietății) este „benzinăria” pentru chiriași. După noua lege, pragul este atât de scăzut încât aproape toată lumea îl poate folosi:

① Pașii de aplicare: după ce primește Formularul 4A, trimiteți formularul Rents 1 înainte de data intrării în vigoare a notificării (GOV.UK poate fi descărcat).

② Taxa de aplicare: Cerere de chiriaș gratuit . Vă puteți prezenta în instanță de la distanță prin video. Nu este necesar un avocat.

③ Metoda de evaluare: Tribunal efectuează auto-investigație cu privire la tranzacția efectivă a chiriei de același tip de apartament în aceeași locație.

④ Timp de așteptare: Durează aproximativ 5-6 luni de la cerere până la audiere (numărul de cauze a crescut brusc după noua lege, poate fi mai lung), iar hotărârea va fi emisă în termen de 6 săptămâni de la audiere.

📌 Protecția cheii: Noua chirie stabilită de Tribunal nu poate fi mai mare decât numărul scris inițial de proprietar pe Formularul 4A și nu va fi retroactivă cu luna anterioară audierii. Cu alte cuvinte - contestațiile au doar riscuri pozitive, fără riscuri negative.

Această regulă „fără risc în creștere” a fost inserată în mod specific în noua lege din 2026. Intenția legislativă este de a încuraja chiriașii să nu-și înghită furia. În timpul perioadei de așteptare, veți plăti în continuare chiria inițială.

① Păstrați toate dovezile scrise. WhatsApp-ul proprietarului, e-mailurile, înregistrările telefonice, toate capturile de ecran sunt arhivate. Procesul Tribunalului se bazează în mare măsură pe dovezi.

② Mai întâi, faceți propria „cercetare de piață”. Zoopla și Rightmove au realizat capturi de ecran cu case de închiriat în aceeași comunitate/stradă, dovedind că prețul cerut de proprietar a depășit prețul pieței - acesta a fost argumentul de bază pentru câștigarea recursului.

③ Depozitul trebuie depus în contul certificat guvernamental (DPS/mydeposits/TDS). Dacă proprietarul nu reușește să economisească, puteți recupera de până la 3 ori depozitul ca compensație.

④ Nu vă speriați de „vă cer să vă mutați” și luați inițiativa de a semna un nou contract. Secțiunea 21 a fost desființată și proprietarul nu poate evacua după bunul plac. Cedarea și semnarea unui nou contract = acceptarea voluntară a unei creșteri de preț.

⑤ Dacă implică calea de reședință permanentă, actualizați adresa BRP / eVisa înainte de a vă muta + păstrați factura de utilități a vechii adrese. La examinarea ILR, Home Office va verifica lanțul de adrese din ultimii cinci ani și orice segmente lipsă pot fi completate.

Pentru chinezii care iau calea de muncitor calificat, viză de soț și Long Residence de 10 ani de rezidență permanentă, un contract de închiriere stabil nu este doar o chestiune de economisire a banilor, ci afectează direct:

· Pentru cererea de certificat de rezidență continuă : ILR, trebuie să trimiteți o listă cu adresele din ultimii 5 ani. De fiecare dată când sunteți forțat să vă mutați, complexitatea documentului crește.

· fereastră de ieșire continuă de 180 de zile : întoarcerea în țară pentru a gestiona probleme în timpul perioadei de mutare trebuie inclusă în fereastra de 12 luni

· Right to Rent verifica : noul proprietar va verifica din nou starea vizei. Dacă eVisa nu este comutat corect, închirierea poate fi blocată.

Nu sunteți sigur câte zile au mai rămas în numărătoarea inversă a reședinței permanente sau dacă ați depășit limita numărului de zile în care ați părăsit țara? Puteți utiliza 永居计算器 APP pentru a calcula ziua. Dacă întâmpinați probleme dificile cu proprietarul/viza, sunteți binevenit să vă alăturați avocaților noștri licențiați pe WeChat pentru consultare.

Acest articol este doar pentru referință, vă rugăm să consultați un avocat autorizat sau Citizens Advice pentru circumstanțe specifice.

Sursa datelor: ONS „Private rent and house price, UK: May 2026”; GOV.UK „Fișă de informații privind Legea privind drepturile chiriașilor din 2026”; Ghid de ajustare a chiriei Shelter England.

💬 Chat în zona de comentarii

Ați primit recent o notificare de creștere a chiriei de la proprietar? Cât de mult a crescut? Plănuiți să acceptați sau să vă adresați Tribunalului? Bine ați venit să scrieți orașul dvs. + tipul de casă + creșterea în zona de comentarii, astfel încât mai mulți oameni din Marea Britanie și China să poată vedea datele reale ale pieței.

Dacă vi se pare util, vă rugăm să-l transmiteți prietenilor dvs. care solicită, de asemenea, rezidența permanentă în Marea Britanie - rezidența permanentă este stabilă numai atunci când închirierea este stabilă.