Leitura obrigatória para inquilinos com visto no Reino Unido: aumento de 3,5% no aluguel + novas leis em maio + armadilhas do Formulário 4A a serem evitadas

Em 20 de maio de 2026, o Office for National Statistics (ONS) divulgou os dados mais recentes sobre aluguéis: em abril, os aluguéis privados no Reino Unido aumentaram 3,5% ano a ano, com o aluguel médio mensal de £1.381 atingindo um recorde. A Inglaterra tem o maior aumento de £ 1.438 (+3,5%), o País de Gales tem o maior aumento de 4,9% e a Irlanda do Norte tem o maior aumento de 4,0%. Embora Londres tenha o aumento mais baixo (2,0%), tem o valor absoluto mais elevado, atingindo £2.290/mês, e Kensington e Chelsea subiram mesmo para £3.597.

Para os inquilinos chineses no Reino Unido, este não é um número frio, mas uma dor chata depois que o salário mensal chega. Mas, por favor, não se preocupe ainda - em 1º de maio de 2026, , a "Lei dos Direitos dos Locatários de 2026" (Lei dos Direitos dos Inquilinos) do Reino Unido entrará oficialmente em vigor. Os inquilinos têm uma proteção jurídica mais forte do que em qualquer momento dos últimos 30 anos. O proprietário quer aumentar aleatoriamente o preço em £ 200? Não é mais tão fácil.

O cerne da nova lei é elevar o status dos inquilinos a um novo nível. Os três pontos mais críticos são:

1. A Seção 21 "Deportação sem Razão" foi oficialmente revogada. 30 de abril de 2026 é a última data em que o proprietário pode enviar um aviso da Seção 21. A partir de 1º de maio, os proprietários que desejam retomar a posse de suas casas devem passar pela Seção 8, fornecer motivos legais específicos (aluguéis em atraso graves, venda de propriedade ocupada pelo proprietário, mudança de parentes próximos, etc.) e aceitar revisão judicial.

2. Todos os ASTs são automaticamente convertidos em locação periódica garantida (aluguel periódico APT). não tem mais um período fixo obrigatório de 12 meses. Contanto que você pague o aluguel em dia e cumpra os termos, você pode, teoricamente, ficar lá para sempre; você só precisa avisar por escrito com 2 meses de antecedência se quiser se mudar.

3. A renda só pode ser aumentada uma vez por ano e não pode ser superior ao preço de mercado. os proprietários não podem mais aumentar temporariamente os preços a cada poucos meses com base em "renovações" ou "condições de mercado".

Muitos inquilinos chineses acreditam que “o proprietário pode aumentar o aluguel apenas enviando uma mensagem do WeChat” - depois da nova lei, esse método é completamente impraticável. Se o proprietário quiser aumentar legalmente o aluguel, ele deve seguir rigorosamente os procedimentos da Seção 13 da Lei de Habitação de 1988:

· Serviço por escrito usando o formulário legal Formulário 4A

· Pelo menos 2 meses de antecedência

· Só pode ser aumentado uma vez em 12 meses

· Após o aumento, o aluguel não poderá exceder o aluguel do mercado livre no mesmo local e condições.

⚠️ Importante: Se você receber um "aviso de aumento de aluguel" apenas por e-mail, mensagem de texto, oralmente ou sem preencher as informações do Formulário 4A - é totalmente inválido legalmente , e você tem o direito de continuar pagando o aluguel original.

Se houver “cláusula de revisão de aluguel” no contrato, ela será inválida após a nova lei. Os proprietários não podem mais usar seus próprios termos e condições para contornar a Seção 13.

O Tribunal de Primeira Instância (Câmara de Propriedade) é o “posto de gasolina” para os inquilinos. Após a nova lei, o limite é tão baixo que quase todos podem utilizá-lo:

① Etapas de inscrição: Depois que receber o Formulário 4A, envie o formulário Rents 1 antes da data efetiva da notificação (GOV.UK pode ser baixado).

② Taxa de inscrição: Inscrição do inquilino gratuita . Você pode comparecer ao tribunal remotamente por meio de vídeo. Não é necessário advogado.

③ Método de avaliação: Tribunal realiza autoinvestigação sobre o aluguel real da transação do mesmo tipo de apartamento no mesmo local.

④ Tempo de espera: Demora cerca de 5 a 6 meses desde o pedido até a audiência (o número de casos aumentou drasticamente após a nova lei, pode ser mais longo), e a sentença será emitida dentro de 6 semanas após a audiência.

📌 Proteção da chave: O novo aluguel definido pelo Tribunal não pode ser superior ao número originalmente escrito pelo proprietário no Formulário 4A e não será retroativo ao mês anterior à audiência. Em outras palavras – os apelos têm apenas vantagens e nenhum risco negativo.

Esta regra de “sem risco ascendente” foi especificamente inserida na nova lei de 2026. A intenção legislativa é encorajar os inquilinos a não engolirem a sua raiva. Durante o período de carência, você ainda pagará o aluguel original.

① Guarde todas as evidências escritas. WhatsApp do proprietário , e-mails, gravações telefônicas, todas as capturas de tela são arquivadas. O processo do Tribunal depende fortemente de provas.

② Faça primeiro sua própria “pesquisa de mercado”. Zoopla e Rightmove tiraram capturas de tela de casas para alugar na mesma comunidade/rua, provando que o preço pedido pelo proprietário excedia o mercado – esse foi o principal argumento para vencer o recurso.

③ O depósito deve ser depositado na conta certificada pelo governo (DPS/mydeposits/TDS). Se o proprietário não conseguir poupar, você poderá recuperar até 3 vezes o valor do depósito como compensação.

④ Não se assuste com “Peço para você se mudar” e tome a iniciativa de assinar um novo contrato. A Seção 21 foi abolida e o proprietário não pode despejar à vontade. Ceder e assinar um novo contrato = aceitar voluntariamente um aumento de preço.

⑤ Se envolver o caminho de residência permanente, atualize o endereço BRP / eVisa antes de mudar + guarde a conta de luz do endereço antigo. Ao revisar ILR, Home Office verificará a cadeia de endereços dos últimos cinco anos e quaisquer segmentos ausentes poderão ser complementados.

Para os chineses que adotam o visto de trabalhador qualificado, visto de cônjuge e residência permanente Long Residence de 10 anos, um arrendamento estável não é apenas uma questão de economizar dinheiro, mas também afeta diretamente:

· Para o pedido de certificado de residência contínua : ILR, você precisa enviar uma lista de endereços dos últimos 5 anos. Cada vez que você é forçado a se mudar, a complexidade do documento aumenta.

· janela de saída contínua de 180 dias : O retorno ao país para tratar de assuntos durante o período de mudança deve ser incluído na janela de 12 meses

· Right to Rent verificação : O novo proprietário verificará novamente o status do visto. Se eVisa não for trocado corretamente, o aluguel poderá travar.

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Este artigo é apenas para referência. Consulte um advogado licenciado ou Conselho ao Cidadão para circunstâncias específicas.

Fonte de dados: ONS "Aluguéis privados e preços de casas, Reino Unido: maio de 2026"; GOV.UK "Folha de informações da Lei dos Direitos dos Locatários de 2026"; Diretrizes para ajuste de aluguel da Shelter England.

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