Obowiązkowa lektura dla najemców posiadających wizę do Wielkiej Brytanii: podwyżka czynszu o 3,5% + nowe przepisy w maju + pułapki związane z formularzem 4A, których należy unikać

20 maja 2026 r. Urząd Statystyczny Krajowy (ONS) opublikował najnowsze dane dotyczące czynszów: w kwietniu czynsze w sektorze prywatnym w Wielkiej Brytanii wzrosły rok do roku o 3,5%, a średni miesięczny czynsz w wysokości 1381 osiągnął rekordowy poziom. Najwyższy wzrost odnotowała Anglia – 1438 funtów (+3,5%), Walia – najwyższy wzrost – 4,9%, a Irlandia Północna – najwyższy wzrost – 4,0%. Chociaż najniższy wzrost (2,0%) odnotowano w Londynie, to jednak jego wartość bezwzględna jest najwyższa, sięgając 2290 funtów miesięcznie, a Kensington i Chelsea wzrosły nawet do 3597 funtów.

Dla chińskich najemców w Wielkiej Brytanii nie jest to zimna liczba, ale tępy ból po nadejściu miesięcznej pensji. Ale proszę, nie martwcie się jeszcze – 1 maja 2026, oficjalnie wejdzie w życie brytyjska ustawa „Renters' Rights Act 2026” (Ustawa o prawach lokatorów). Najemcy mają silniejszą ochronę prawną niż kiedykolwiek w ciągu ostatnich 30 lat. Wynajmujący chce losowo podnieść cenę o 200 funtów? To już nie jest takie proste.

Istotą nowego prawa jest podniesienie statusu najemcy na nowy poziom. Trzy najbardziej krytyczne punkty to:

1. Sekcja 21 „Deportacja bez powodu” została oficjalnie uchylona. 30 kwietnia 2026 r. to ostatni dzień, w którym wynajmujący może doręczyć zawiadomienie na podstawie sekcji 21. Począwszy od 1 maja właściciele, którzy chcą odzyskać swoje domy, muszą przejść przez sekcję 8, podać konkretne ustawowe powody (poważne zaległości w czynszu, sprzedaż nieruchomości zajmowanej przez właściciela, wprowadzenie się bliskich krewnych itp.) i zaakceptować kontrolę sądową.

2. Wszystkie AST są automatycznie konwertowane na Assured Periodic Tenancy (okresowa dzierżawa APT). nie ma już obowiązkowego 12-miesięcznego stałego okresu. Jeśli będziesz terminowo płacić czynsz i przestrzegać warunków, teoretycznie możesz tam zostać na zawsze; jeśli chcesz się wyprowadzić, wystarczy, że złożysz pisemne wypowiedzenie z dwumiesięcznym wyprzedzeniem.

3. Podwyżka czynszu może nastąpić tylko raz w roku i nie może być wyższa od ceny rynkowej. wynajmujący nie mogą już tymczasowo podnosić cen co kilka miesięcy ze względu na „remont” lub „warunki rynkowe”.

Wielu chińskich najemców uważa, że ​​„wynajmujący może podnieść czynsz po prostu wysyłając wiadomość WeChat” – po wejściu w życie nowego prawa ta metoda jest całkowicie niewykonalna. Jeśli wynajmujący chce legalnie podwyższyć czynsz, musi ściśle przestrzegać procedur określonych w art. 13 ustawy o mieszkalnictwie z 1988 r.:

· Doręczenie w formie pisemnej z wykorzystaniem ustawowego formularza Form 4A

· Wypowiedzenie z wyprzedzeniem co najmniej 2 miesięcy

· Można zwiększyć tylko raz na 12 miesięcy

· Po podwyżce czynsz nie może przekroczyć czynszu wolnorynkowego w tej samej lokalizacji i na tych samych warunkach.

⚠️ Ważne: Jeżeli otrzymasz „zawiadomienie o podwyżce czynszu” wyłącznie e-mailem, SMS-em, ustnie lub bez wypełnienia formularza 4A – jest całkowicie prawnie nieważne , a Ty masz prawo w dalszym ciągu płacić pierwotny czynsz.

Jeżeli w umowie znajdzie się „klauzula dotycząca przeglądu czynszu”, po wejściu w życie nowego prawa stanie się ona nieważna. Właściciele nie mogą już stosować własnych warunków w celu obejścia sekcji 13.

Trybunał Pierwszego Szczebla (Izba Majątkowa) to „stacja benzynowa” dla najemców. Po wprowadzeniu nowego prawa próg jest na tyle niski, że może z niego skorzystać niemal każdy:

① Kroki składania wniosku: Po otrzymaniu przez formularza 4A należy przesłać formularz Rents 1 przed datą wejścia powiadomienia w życie (można pobrać GOV.UK).

② Opłata za wniosek: Wniosek najemcy bezpłatnie . Możesz stawić się w sądzie zdalnie za pośrednictwem wideo. Prawnik nie jest wymagany.

③ Metoda oceny: Trybunał przeprowadza własne dochodzenie w sprawie faktycznego czynszu transakcyjnego tego samego typu mieszkania w tej samej lokalizacji.

④ Czas oczekiwania: Od złożenia wniosku do rozprawy mija około 5-6 miesięcy (po wejściu w życie nowej ustawy liczba spraw znacznie wzrosła, może się wydłużyć), a orzeczenie zostanie wydane w ciągu 6 tygodni od rozprawy.

📌 Kluczowa ochrona: Nowy czynsz ustalony przez Trybunał nie może być wyższy niż liczba pierwotnie wpisana przez wynajmującego na Formularzu 4A i nie będzie obowiązywać z mocą wsteczną do miesiąca poprzedzającego rozprawę. Innymi słowy – odwołania mają jedynie zalety, nie ma ryzyka poniesienia straty.

Zasada „braku ryzyka wzrostu” została specjalnie włączona do nowej ustawy z 2026 r. Zamiarem legislacyjnym jest zachęcenie lokatorów, aby nie przełykali swojej złości. W okresie oczekiwania nadal będziesz płacić pierwotny czynsz.

① Zachowaj wszystkie pisemne dowody. WhatsApp właściciela, e-maile, nagrania rozmów telefonicznych, wszystkie zrzuty ekranu są archiwizowane. Proces przed Trybunałem opiera się w dużej mierze na dowodach.

② Najpierw przeprowadź własne „badanie rynku”. Zoopla i Rightmove wykonały zrzuty ekranu domów do wynajęcia w tej samej społeczności/ulicy, udowadniając, że cena wywoławcza wynajmującego przewyższała cenę rynkową – to był główny argument za wygraną w apelacji.

③ Depozyt należy wpłacić na certyfikowane przez rząd konto (DPS/mydeposits/TDS). Jeśli wynajmujący nie zaoszczędzi, możesz odzyskać do 3-krotności kaucji w ramach rekompensaty.

④ Nie bój się „Proszę Cię o wyprowadzenie się” i wykaż inicjatywę podpisania nowego kontraktu. Sekcja 21 została zniesiona i wynajmujący nie może eksmitować według własnego uznania. Poddanie się i podpisanie nowej umowy = dobrowolna akceptacja podwyżki.

⑤ Jeśli dotyczy to ścieżki stałego pobytu, przed przeprowadzką zaktualizuj adres BRP / eVisa + zachowaj rachunek za media ze starego adresu. Przeglądając ILR, Home Office sprawdzi łańcuch adresów z ostatnich pięciu lat i wszelkie brakujące segmenty mogą zostać uzupełnione.

Dla Chińczyków, którzy wybiorą ścieżkę pracownika wykwalifikowanego, wizę dla współmałżonka i ścieżkę stałego pobytu Long Residence na 10 lat, stabilny najem to nie tylko kwestia oszczędności pieniędzy, ale także bezpośrednio wpływa na:

· W przypadku wniosku o zaświadczenie o ciągłym pobycie : ILR należy przedłożyć wykaz adresów z ostatnich 5 lat. Za każdym razem, gdy jesteś zmuszony do przeniesienia, złożoność dokumentu wzrasta.

· kroczące 180-dniowe okno wyjazdowe : Powrót do kraju w celu załatwienia spraw w okresie przeprowadzki musi zostać uwzględniony w 12-miesięcznym oknie

· Right to Rent sprawdzenie : Nowy wynajmujący ponownie sprawdzi status wizy. Jeśli eVisa nie zostanie prawidłowo przełączony, wypożyczanie może zostać zablokowane.

Nie wiesz, ile dni pozostało Ci do odliczenia na pobyt stały lub czy przekroczyłeś limit dni wyjazdu z kraju? Do obliczenia dnia możesz użyć aplikacji 永居计算器. Jeśli napotkasz trudne problemy z wynajmującym/wizą, możesz dołączyć do naszych licencjonowanych prawników na WeChat w celu konsultacji.

Ten artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny. W przypadku szczególnych okoliczności należy skonsultować się z licencjonowanym prawnikiem lub Biurem porad obywatelskich.

Źródło danych: ONS „Ceny czynszów i domów prywatnych, Wielka Brytania: maj 2026 r.”; GOV.UK „Arkusz informacyjny ustawy o prawach najemcy z 2026 r.”; Wytyczne dotyczące korekty czynszu Shelter England.

💬 Porozmawiaj w obszarze komentarzy

Czy otrzymałeś ostatnio powiadomienie o podwyżce czynszu od wynajmującego? Jak bardzo wzrósł? Planujesz przyjęcie lub złożenie wniosku do Trybunału? Zapraszamy do zapisania w polu komentarza swojego miasta + typu domu + przyrostu , aby więcej osób w Wielkiej Brytanii i Chinach mogło zobaczyć rzeczywiste dane rynkowe.

Jeśli uznasz to za przydatne, przekaż je swoim znajomym, którzy również ubiegają się o pobyt stały w Wielkiej Brytanii - pobyt stały jest stabilny tylko wtedy, gdy czynsz jest stabilny.