Must-read voor Britse visumhuurders: 3,5% huurverhoging + nieuwe wetten in mei + Form 4A valkuilen om te vermijden

Op 20 mei 2026 publiceerde het Office for National Statistics (ONS) de laatste huurgegevens: in april stegen de particuliere huurprijzen in Groot-Brittannië met 3,5% op jaarbasis, waarbij de gemiddelde maandelijkse huur van £1.381 een recordhoogte bereikte. Engeland heeft de hoogste stijging van £1.438 (+3,5%), Wales heeft de hoogste stijging van 4,9% en Noord-Ierland heeft de hoogste stijging van 4,0%. Hoewel Londen de laagste stijging kent (2,0%), heeft het de hoogste absolute waarde, namelijk £2.290/maand, en Kensington en Chelsea stegen zelfs tot £3.597.

Voor Chinese huurders in Groot-Brittannië is dit geen koud getal, maar een doffe pijn nadat het maandsalaris binnenkomt. Maar maak je nog geen zorgen: op 1 mei 2026, , wordt de Britse "Renters' Rights Act 2026" (Tenants' Rights Act) officieel van kracht. Huurders hebben een sterker juridisch schild dan ooit in de afgelopen dertig jaar. Verhuurder wil willekeurig de prijs verhogen met € 200? Niet zo gemakkelijk meer.

De kern van de nieuwe wet is om de status van huurders naar een nieuw niveau te tillen. De drie meest kritische punten zijn:

1. Sectie 21 "Deportatie zonder reden" werd officieel ingetrokken. 30 april 2026 is de laatste datum waarop een verhuurder een kennisgeving op grond van artikel 21 kan indienen. Vanaf 1 mei moeten verhuurders die hun huis in beslag willen nemen, artikel 8 doorlopen, specifieke wettelijke redenen opgeven (ernstige huurachterstanden, verkoop van koopwoningen, intrekkende naaste familieleden, etc.) en de rechterlijke toetsing accepteren.

2. Alle AST's worden automatisch omgezet naar Assured Periodic Tenancy (APT-periodieke lease). kent niet langer een verplichte vaste periode van 12 maanden. Zolang je de huur op tijd betaalt en aan de voorwaarden voldoet, kun je er in theorie voor altijd blijven; Als u wilt verhuizen, hoeft u slechts 2 maanden op voorhand schriftelijk op te zeggen.

3. De huurprijs kan slechts eenmaal per jaar worden verhoogd en kan niet hoger zijn dan de marktprijs. verhuurders kunnen de prijzen niet langer elke paar maanden tijdelijk verhogen op grond van ‘renovatie’ of ‘marktomstandigheden’.

Veel Chinese huurders zijn van mening dat "de verhuurder de huur kan verhogen door alleen maar een WeChat-bericht te sturen" - na de nieuwe wet is deze methode volkomen onwerkbaar. Als de verhuurder de huur wettelijk wil verhogen, moet hij de procedures van artikel 13 van de Woningwet 1988 strikt volgen:

· Schriftelijke betekening met gebruikmaking van het wettelijke formulier Formulier 4A

· Minstens 2 maanden opzegtermijn vooraf

· Kan slechts één keer per 12 maanden worden verhoogd

· Na de verhoging zal de huurprijs niet hoger zijn dan de markthuur op dezelfde locatie en voorwaarden.

⚠️ Belangrijk: als u een "kennisgeving van huurverhoging" alleen per e-mail, sms, mondeling of zonder de formulier 4A-informatie in te vullen ontvangt, is volledig juridisch ongeldig en heeft u het recht om de oorspronkelijke huur te blijven betalen.

Als er een ‘huurherzieningsclausule’ in het contract staat, is deze na de nieuwe wet ongeldig. Verhuurders kunnen niet langer met hun eigen voorwaarden artikel 13 omzeilen.

De First-tier Tribunal (Property Chamber) is het "tankstation" voor huurders. Na de nieuwe wet is de drempel zo laag dat bijna iedereen er gebruik van kan maken:

① Aanvraagstappen: Nadat Formulier 4A heeft ontvangen, dient u het Rents 1-formulier in vóór de ingangsdatum van de kennisgeving (GOV.UK kan worden gedownload).

② Aanvraagkosten: Huurderaanvraag gratis . Via video kunt u op afstand in de rechtszaal verschijnen. Een advocaat is niet vereist.

③ Evaluatiemethode: Tribunaal voert zelfonderzoek uit naar de daadwerkelijke transactiehuur van hetzelfde appartementtype op dezelfde locatie.

④ Wachttijd: Het duurt ongeveer 5-6 maanden van aanvraag tot hoorzitting (het aantal zaken is na de nieuwe wet sterk toegenomen, het kan langer zijn), en de uitspraak wordt binnen zes weken na de hoorzitting bekendgemaakt.

📌 Sleutelbescherming: De nieuwe huurprijs die door het Tribunaal is vastgesteld, kan niet hoger zijn dan het bedrag dat oorspronkelijk door de verhuurder op formulier 4A is geschreven, en zal niet met terugwerkende kracht gelden tot de maand vóór de hoorzitting. Met andere woorden: beroepen hebben alleen maar positieve kanten, geen neerwaartse risico's.

Deze regel van ‘geen opwaarts risico’ is specifiek in de nieuwe wet van 2026 opgenomen. Het doel van de wetgever is om huurders aan te moedigen hun woede niet te slikken. Tijdens de wachtperiode betaalt u nog steeds de oorspronkelijke huurprijs.

① Bewaar al het schriftelijke bewijsmateriaal. WhatsApp van de verhuurder, e-mails, telefoonopnamen, alle screenshots worden gearchiveerd. Het proces bij het Tribunaal is sterk afhankelijk van bewijsmateriaal.

② Doe eerst uw eigen "marktonderzoek". Zoopla en Rightmove maakten screenshots van huizen die te huur stonden in dezelfde gemeenschap/straat, waaruit bleek dat de vraagprijs van de verhuurder hoger was dan de markt – dit was het belangrijkste argument voor het winnen van de oproep.

③ De aanbetaling moet worden gestort op de door de overheid gecertificeerde rekening (DPS/mydeposits/TDS). Als de verhuurder niet spaart, kunt u tot 3 keer de borg terugkrijgen als compensatie.

④ Laat je niet afschrikken door “Ik vraag je om te verhuizen” en neem het initiatief om een ​​nieuw contract te tekenen. Sectie 21 is afgeschaft en de verhuurder kan niet naar eigen goeddunken uitzetten. Toegeven en een nieuw contract tekenen = vrijwillig een prijsverhoging accepteren.

⑤ Als het om een ​​permanent verblijfspad gaat, update dan het adres BRP / eVisa voordat u verhuist + bewaar de energierekening van het oude adres. Bij het beoordelen van ILR controleert Home Office de adresketen van de afgelopen vijf jaar en kunnen ontbrekende segmenten worden aangevuld.

Voor Chinezen die het geschoolde arbeider-, echtgeno(o)t(e) visum en Long Residence 10-jarig permanent verblijfstraject volgen, is een stabiel huurcontract niet alleen een kwestie van geld besparen, maar heeft het ook directe gevolgen voor:

· Voor de -verklaring van ononderbroken verblijf : ILR-aanvraag moet u een lijst met adressen van de afgelopen 5 jaar indienen. Elke keer dat u gedwongen wordt te verhuizen, neemt de complexiteit van het document toe.

· voortschrijdende uitreisperiode van 180 dagen : terugkeren naar het land om zaken af ​​te handelen tijdens de verhuisperiode moet worden opgenomen in de periode van 12 maanden

· Right to Rent controle : De nieuwe verhuurder zal de visumstatus opnieuw controleren. Als eVisa niet correct wordt omgeschakeld, kan de huur vastlopen.

Weet u niet zeker hoeveel dagen er nog over zijn voor het aftellen van uw permanente verblijfplaats, of dat u de limiet voor het aantal dagen dat u het land heeft verlaten heeft overschreden? U kunt de 永居计算器 APP gebruiken om tot op de dag te berekenen. Als u met moeilijke verhuurders-/visumproblemen te maken krijgt, kunt u zich bij onze erkende advocaten op WeChat aansluiten voor overleg.

Dit artikel is alleen ter referentie. Raadpleeg voor specifieke omstandigheden een erkende advocaat of Citizens Advice.

Gegevensbron: ONS "Particuliere huur- en huizenprijzen, VK: mei 2026"; GOV.UK "Informatieblad Huurdersrechtenwet 2026"; Shelter England Richtlijnen voor huuraanpassing.

💬 Chat in het commentaarveld

Heeft u onlangs een huurverhogingsaankondiging ontvangen van uw verhuurder? Hoeveel is het toegenomen? Bent u van plan om te aanvaarden of een aanvraag in te dienen bij het Tribunaal? Welkom bij het noteren van uw stad + huistype + verhoging in het commentaarveld, zodat meer mensen in Groot-Brittannië en China de echte marktgegevens kunnen zien.

Als u het nuttig vindt, stuur het dan door naar uw vrienden die ook een permanente verblijfsvergunning in Groot-Brittannië aanvragen - een permanent verblijf is alleen stabiel als de huurprijzen stabiel zijn.