Mesti dibaca untuk penyewa visa UK: kenaikan sewa 3.5% + undang-undang baharu pada bulan Mei + perangkap Borang 4A untuk dielakkan

Pada 20 Mei 2026, Office for National Statistics (ONS) mengeluarkan data sewa terkini: pada bulan April, sewa persendirian di UK meningkat sebanyak 3.5% tahun ke tahun, dengan purata sewa bulanan sebanyak £1,381 mencapai rekod tertinggi. England mempunyai peningkatan tertinggi sebanyak £1,438 (+3.5%), Wales mempunyai peningkatan tertinggi sebanyak 4.9%, dan Ireland Utara mempunyai peningkatan tertinggi sebanyak 4.0%. Walaupun London mempunyai kenaikan terendah (2.0%), ia mempunyai nilai mutlak tertinggi, mencecah £2,290/bulan, dan Kensington dan Chelsea malah melonjak kepada £3,597.

Untuk penyewa Cina di UK, ini bukan nombor sejuk, tetapi sakit yang membosankan selepas gaji bulanan tiba. Tetapi jangan bimbang lagi - pada 1 Mei, 2026, , "Akta Hak Penyewa 2026" (Akta Hak Penyewa) UK akan berkuat kuasa secara rasmi. Penyewa mempunyai perisai undang-undang yang lebih kuat daripada pada bila-bila masa dalam tempoh 30 tahun yang lalu. Tuan tanah mahu menaikkan harga secara rawak sebanyak £200? Tidak begitu mudah lagi.

Teras undang-undang baharu itu adalah untuk menaikkan status penyewa ke tahap baharu. Tiga perkara yang paling kritikal ialah:

1. Seksyen 21 "Pengusiran Tanpa Sebab" telah dimansuhkan secara rasmi. 30 April 2026 ialah tarikh terakhir tuan tanah boleh menyampaikan notis Seksyen 21. Bermula dari 1 Mei, tuan tanah yang ingin mengambil semula rumah mereka mesti melalui Seksyen 8, memberikan alasan berkanun tertentu (tunggakan sewa yang serius, penjualan harta yang diduduki pemilik, saudara terdekat yang berpindah, dll.) dan menerima semakan mahkamah.

2. Semua AST ditukar secara automatik kepada Assured Periodic Tenancy (pajakan berkala APT). tidak lagi mempunyai tempoh tetap 12 bulan wajib. Selagi anda membayar sewa tepat pada masanya dan mematuhi terma, secara teori anda boleh tinggal di sana selama-lamanya; anda hanya perlu memberi notis bertulis 2 bulan jika anda ingin berpindah.

3. Sewa hanya boleh dinaikkan setahun sekali dan tidak boleh lebih tinggi daripada harga pasaran. Tuan tanah tidak boleh lagi menaikkan harga buat sementara waktu setiap beberapa bulan atas alasan "pengubahsuaian" atau "keadaan pasaran".

Ramai penyewa Cina percaya bahawa "tuan tanah boleh menaikkan sewa hanya dengan menghantar mesej WeChat" - selepas undang-undang baru, kaedah ini tidak boleh digunakan sama sekali. Sekiranya tuan rumah ingin menaikkan sewa secara sah, dia mesti mematuhi prosedur Seksyen 13 Akta Perumahan 1988 dengan tegas:

· Perkhidmatan secara bertulis menggunakan borang berkanun Borang 4A

· Sekurang-kurangnya 2 bulan notis terlebih dahulu

· Hanya boleh ditambah sekali dalam 12 bulan

· Selepas kenaikan, sewa tidak boleh melebihi sewa pasaran terbuka di lokasi dan keadaan yang sama.

⚠️ Penting: Jika anda menerima "notis kenaikan sewa" hanya melalui e-mel, mesej teks, secara lisan atau tanpa melengkapkan maklumat Borang 4A - adalah tidak sah sepenuhnya dari segi undang-undang , dan anda berhak untuk meneruskan pembayaran sewa asal.

Jika terdapat "klausa semakan sewa" dalam kontrak, ia akan menjadi tidak sah selepas undang-undang baharu. Tuan tanah tidak lagi boleh menggunakan terma dan syarat mereka sendiri untuk memintas Seksyen 13.

Tribunal Peringkat Pertama (Dewan Harta) ialah "stesen minyak" untuk penyewa. Selepas undang-undang baharu, ambang adalah sangat rendah sehingga hampir semua orang boleh menggunakannya:

① Langkah permohonan: Selepas menerima Borang 4A, serahkan borang Rents 1 sebelum tarikh kuat kuasa pemberitahuan (GOV.UK boleh dimuat turun).

② Yuran permohonan: Permohonan penyewa percuma . Anda boleh hadir di mahkamah dari jauh melalui video. Peguam tidak diperlukan.

③ Kaedah penilaian: Tribunal menjalankan siasatan sendiri ke atas sewa transaksi sebenar jenis pangsapuri yang sama di lokasi yang sama.

④ Masa menunggu: Ia mengambil masa kira-kira 5-6 bulan dari permohonan ke pendengaran (bilangan kes telah meningkat secara mendadak selepas undang-undang baharu, mungkin lebih lama), dan award akan dikeluarkan dalam tempoh 6 minggu selepas pendengaran.

📌 Perlindungan kunci: Sewa baharu yang ditetapkan oleh Tribunal tidak boleh lebih tinggi daripada nombor yang asalnya ditulis oleh tuan tanah pada Borang 4A, dan ia tidak akan diubah suai kepada bulan sebelum perbicaraan. Dalam erti kata lain - rayuan hanya mempunyai risiko terbalik, tiada risiko menurun.

Peraturan "tiada risiko terbalik" ini secara khusus dimasukkan ke dalam undang-undang baharu 2026. Hasrat perundangan adalah untuk menggalakkan penyewa tidak menelan kemarahan mereka. Dalam tempoh menunggu, anda masih akan membayar sewa asal.

① Simpan semua bukti bertulis. WhatsApp tuan tanah , e-mel, rakaman telefon, semua tangkapan skrin diarkibkan. Proses Tribunal sangat bergantung pada bukti.

② Lakukan "kajian pasaran" anda sendiri terlebih dahulu. Zoopla dan Rightmove mengambil tangkapan skrin rumah untuk disewa di komuniti/jalan yang sama, membuktikan bahawa harga yang diminta oleh tuan rumah melebihi pasaran—ini adalah hujah teras untuk memenangi rayuan.

③ Deposit mesti dimasukkan ke dalam akaun diperakui kerajaan (DPS/mydeposits/TDS). Jika tuan rumah gagal menyimpan, anda boleh mendapatkan semula sehingga 3 kali ganda deposit sebagai pampasan.

④ Jangan takut dengan "Saya minta anda keluar" dan ambil inisiatif untuk menandatangani kontrak baharu. Seksyen 21 telah dimansuhkan dan tuan tanah tidak boleh mengusir sesuka hati. Mengalah dan menandatangani kontrak baru = menerima kenaikan harga secara sukarela.

⑤ Jika ia melibatkan laluan kediaman tetap, kemas kini alamat BRP / eVisa sebelum berpindah + simpan bil utiliti alamat lama. Apabila menyemak ILR, Home Office akan menyemak rantaian alamat lima tahun yang lalu dan mana-mana segmen yang hilang boleh ditambah.

Bagi orang Cina yang mengambil Pekerja Mahir, Visa Pasangan dan Long Residence laluan kediaman tetap 10 tahun, pajakan yang stabil bukan sahaja untuk menjimatkan wang, tetapi juga memberi kesan secara langsung:

· Untuk permohonan sijil kediaman berterusan : ILR, anda perlu menyerahkan senarai alamat dalam tempoh 5 tahun yang lalu. Setiap kali anda terpaksa berpindah, kerumitan dokumen meningkat.

· melancarkan tetingkap keluar 180 hari : Pulang ke negara ini untuk mengendalikan perkara semasa tempoh pemindahan mesti disertakan dalam tetingkap 12 bulan

· Right to Rent cek : Tuan tanah baharu akan menyemak semula status visa. Jika eVisa tidak ditukar dengan betul, sewaan mungkin tersekat.

Tidak pasti berapa hari lagi dalam kiraan detik kediaman tetap anda atau sama ada anda telah melepasi had bilangan hari anda meninggalkan negara ini? Anda boleh menggunakan APP 永居计算器 untuk mengira hari. Jika anda menghadapi masalah tuan tanah/visa yang sukar, anda dialu-alukan untuk menyertai peguam berlesen kami di WeChat untuk perundingan.

Artikel ini adalah untuk rujukan sahaja, sila rujuk peguam berlesen atau Nasihat Warganegara untuk keadaan tertentu.

Sumber data: ONS "Harga sewa dan rumah persendirian, UK: Mei 2026"; GOV.UK "Lembaran Maklumat Akta Hak Penyewa 2026"; Garis Panduan Pelarasan Sewa Shelter England.

💬 Sembang di ruangan komen

Adakah anda baru-baru ini menerima notis kenaikan sewa daripada tuan rumah anda? Berapa banyakkah ia meningkat? Bercadang untuk menerima atau memohon kepada Tribunal? Selamat datang untuk menulis bandar + jenis rumah anda + meningkatkan di ruang ulasan, supaya lebih ramai orang di Britain dan China dapat melihat data pasaran sebenar.

Jika anda rasa ia berguna, sila majukan kepada rakan anda yang juga memohon untuk kediaman tetap di UK - kediaman tetap stabil hanya apabila sewaan stabil.