यूके व्हिसा भाडेकरूंसाठी वाचणे आवश्यक आहे: 3.5% भाडे वाढ + मे मध्ये नवीन कायदे + फॉर्म 4A तोटे टाळण्यासाठी

20 मे 2026 रोजी, ऑफिस फॉर नॅशनल स्टॅटिस्टिक्स (ONS) ने नवीनतम भाडे डेटा जारी केला: एप्रिलमध्ये, UK मधील खाजगी भाड्यात दरवर्षी 3.5% ने वाढ झाली, £1,381 च्या सरासरी मासिक भाड्याने विक्रमी उच्चांक गाठला. इंग्लंडमध्ये सर्वाधिक £१,४३८ (+३.५%), वेल्समध्ये सर्वाधिक ४.९% आणि उत्तर आयर्लंडमध्ये सर्वाधिक ४.०% वाढ झाली आहे. लंडनमध्ये सर्वात कमी (2.0%) वाढ झाली असली तरी, त्याचे सर्वोच्च मूल्य आहे, जे £2,290/महिना पर्यंत पोहोचले आहे आणि केन्सिंग्टन आणि चेल्सी अगदी £3,597 पर्यंत वाढले आहेत.

यूकेमधील चिनी भाडेकरूंसाठी, हा थंड क्रमांक नाही, परंतु मासिक पगार आल्यानंतर एक कंटाळवाणा वेदना आहे. परंतु कृपया अजून काळजी करू नका - 1 मे, 2026, रोजी यूकेचा "भाडेकरू हक्क कायदा 2026" (भाडेकरू हक्क कायदा) अधिकृतपणे अंमलात येईल. भाडेकरूंना गेल्या 30 वर्षांतील कोणत्याही वेळेपेक्षा अधिक मजबूत कायदेशीर ढाल आहे. घरमालकाला यादृच्छिकपणे किंमत £200 ने वाढवायची आहे? आता इतके सोपे नाही.

नवीन कायद्याचा गाभा भाडेकरूंचा दर्जा नवीन स्तरावर वाढवणे हा आहे. तीन सर्वात गंभीर मुद्दे आहेत:

1. कलम 21 "विनाकारण निर्वासन" अधिकृतपणे रद्द करण्यात आले. एप्रिल 30, 2026 ही शेवटची तारीख आहे जेव्हा घरमालक कलम 21 ची नोटीस बजावू शकतो. 1 मे पासून, ज्या घरमालकांना त्यांची घरे पुन्हा ताब्यात घ्यायची आहेत त्यांनी कलम 8 मधून जाणे आवश्यक आहे, विशिष्ट वैधानिक कारणे (गंभीर भाडे थकबाकी, मालकाच्या ताब्यातील मालमत्तेची विक्री, जवळचे नातेवाईक इ.) प्रदान करणे आणि न्यायालयीन पुनरावलोकन स्वीकारणे आवश्यक आहे.

2. सर्व AST स्वयंचलितपणे आश्वासित नियतकालिक भाडेकरू (APT नियतकालिक भाडेपट्टी) मध्ये रूपांतरित केले जातात. ला यापुढे अनिवार्य 12-महिन्यांचा निश्चित कालावधी नाही. जोपर्यंत तुम्ही वेळेवर भाडे भरता आणि अटींचे पालन करता, तुम्ही सैद्धांतिकदृष्ट्या तेथे कायमचे राहू शकता; जर तुम्हाला बाहेर जायचे असेल तर तुम्हाला फक्त 2 महिन्यांची लेखी सूचना द्यावी लागेल.

3. भाडे वर्षातून एकदाच वाढवता येते आणि बाजारभावापेक्षा जास्त असू शकत नाही. जमीनदार यापुढे "नूतनीकरण" किंवा "बाजार परिस्थिती" च्या कारणास्तव दर काही महिन्यांनी किमती वाढवू शकत नाहीत.

बऱ्याच चिनी भाडेकरूंचा असा विश्वास आहे की "घरमालक फक्त WeChat संदेश पाठवून भाडे वाढवू शकतो" - नवीन कायद्यानंतर, ही पद्धत पूर्णपणे अकार्यक्षम आहे. जर घरमालकाला कायदेशीररित्या भाडे वाढवायचे असेल, तर त्याने गृहनिर्माण कायदा 1988 च्या कलम 13 च्या प्रक्रियेचे काटेकोरपणे पालन केले पाहिजे:

· वैधानिक फॉर्म Form 4A वापरून लेखी सेवा

· किमान 2 महिने आगाऊ सूचना

· १२ महिन्यातून एकदाच वाढवता येते

· वाढीनंतर, भाडे त्याच ठिकाणी आणि परिस्थितीत खुल्या बाजारातील भाड्यापेक्षा जास्त नसावे.

⚠️ महत्त्वाचे: जर तुम्हाला केवळ ईमेल, मजकूर संदेशाद्वारे, तोंडी किंवा फॉर्म 4A माहिती पूर्ण न करता "भाडे वाढीची सूचना" प्राप्त झाली तर - पूर्णपणे कायदेशीररित्या अवैध आहे आणि तुम्हाला मूळ भाडे भरणे सुरू ठेवण्याचा अधिकार आहे.

करारामध्ये ‘रेंट रिव्ह्यू क्लॉज’ असल्यास तो नवीन कायद्यानंतर अवैध ठरेल. कलम १३ चे उल्लंघन करण्यासाठी जमीनमालक यापुढे त्यांच्या स्वतःच्या अटी व शर्ती वापरू शकत नाहीत.

प्रथम-स्तरीय न्यायाधिकरण (प्रॉपर्टी चेंबर) हे भाडेकरूंसाठी "गॅस स्टेशन" आहे. नवीन कायद्यानंतर, थ्रेशोल्ड इतका कमी आहे की जवळजवळ प्रत्येकजण ते वापरू शकतो:

① अर्जाची पायरी: ला फॉर्म 4A मिळाल्यानंतर, अधिसूचनेच्या प्रभावी तारखेपूर्वी Rents 1 फॉर्म सबमिट करा (GOV.UK डाउनलोड केला जाऊ शकतो).

② अर्ज फी: भाडेकरू अर्ज विनामूल्य . तुम्ही व्हिडिओद्वारे दूरस्थपणे न्यायालयात हजर राहू शकता. वकिलाची गरज नाही.

③ मूल्यमापन पद्धत: Tribunal त्याच ठिकाणी त्याच अपार्टमेंट प्रकाराच्या वास्तविक व्यवहाराच्या भाड्यावर स्व-तपासणी करते.

④ प्रतीक्षा वेळ: अर्ज केल्यापासून सुनावणीपर्यंत सुमारे 5-6 महिने लागतात (नवीन कायद्यानंतर प्रकरणांची संख्या झपाट्याने वाढली आहे, ती जास्त असू शकते), आणि सुनावणीनंतर 6 आठवड्यांच्या आत पुरस्कार जारी केला जाईल.

📌 मुख्य संरक्षण: न्यायाधिकरणाने सेट केलेले नवीन भाडे मूळतः फॉर्म 4A वर जमीनमालकाने लिहिलेल्या क्रमांकापेक्षा जास्त असू शकत नाही आणि सुनावणीच्या आधीच्या महिन्यापर्यंत ते पूर्वलक्षी होणार नाही. दुस-या शब्दात सांगायचे तर - अपीलमध्ये फक्त वरची बाजू आहे, कोणताही नकारात्मक धोका नाही.

हा "अपसाइड रिस्क नाही" नियम विशेषत: 2026 च्या नवीन कायद्यामध्ये समाविष्ट करण्यात आला आहे. भाडेकरूंना त्यांचा राग गिळू नये म्हणून प्रोत्साहित करण्याचा विधानाचा हेतू आहे. प्रतीक्षा कालावधी दरम्यान, तरीही तुम्ही मूळ भाडे द्याल.

① सर्व लेखी पुरावे ठेवा. घरमालकाचे WhatsApp, ईमेल, फोन रेकॉर्डिंग, सर्व स्क्रीनशॉट संग्रहित केले आहेत. न्यायाधिकरणाची प्रक्रिया मोठ्या प्रमाणावर पुराव्यावर अवलंबून असते.

② आधी तुमचे स्वतःचे "बाजार संशोधन" करा. Zoopla आणि Rightmove ने त्याच समुदाय/रस्त्यामध्ये भाड्याने दिलेल्या घरांचे स्क्रीनशॉट घेतले, जे घरमालकाची विचारणा केलेली किंमत बाजारापेक्षा जास्त आहे हे सिद्ध करते—हा अपील जिंकण्याचा मुख्य युक्तिवाद होता.

③ ठेव सरकारी प्रमाणित खाते (DPS/mydeposits/TDS) मध्ये जमा करणे आवश्यक आहे. घरमालक बचत करण्यात अयशस्वी झाल्यास, तुम्ही भरपाई म्हणून ठेवीच्या 3 पट पर्यंत पुनर्प्राप्त करू शकता.

④ "मी तुम्हाला बाहेर जाण्यास सांगतो" यामुळे घाबरू नका आणि नवीन करारावर स्वाक्षरी करण्यासाठी पुढाकार घ्या. YSection 21 रद्द करण्यात आले आहे आणि घरमालक इच्छेनुसार बेदखल करू शकत नाही. नवीन करार देणे आणि स्वाक्षरी करणे = स्वेच्छेने किंमत वाढ स्वीकारणे.

⑤ यामध्ये कायमस्वरूपी निवासाचा मार्ग असल्यास, हलवण्यापूर्वी BRP / eVisa पत्ता अपडेट करा + जुन्या पत्त्याचे युटिलिटी बिल ठेवा. ILR चे पुनरावलोकन करताना, Home Office मागील पाच वर्षांची ॲड्रेस चेन तपासेल आणि कोणत्याही गहाळ विभागांना पूरक केले जाऊ शकते.

कुशल कामगार, जोडीदार व्हिसा आणि Long Residence 10 वर्षांचा कायमस्वरूपी निवासाचा मार्ग स्वीकारणाऱ्या चिनी लोकांसाठी, स्थिर भाडेपट्टा ही केवळ पैशांची बचत करण्याची बाब नाही, तर त्यावर थेट परिणाम देखील होतो:

· सतत निवास प्रमाणपत्र : ILR अर्जासाठी, तुम्हाला मागील 5 वर्षांतील पत्त्यांची यादी सबमिट करणे आवश्यक आहे. प्रत्येक वेळी जेव्हा तुम्हाला हलवण्याची सक्ती केली जाते तेव्हा दस्तऐवजाची जटिलता वाढते.

· रोलिंग 180-दिवसांची एक्झिट विंडो : फिरत्या कालावधीत प्रकरणे हाताळण्यासाठी देशात परतणे 12-महिन्याच्या विंडोमध्ये समाविष्ट करणे आवश्यक आहे

· Right to Rent चेक : नवीन घरमालक व्हिसाची स्थिती पुन्हा तपासेल. eVisa योग्यरित्या स्विच केले नसल्यास, भाडे अडकले जाऊ शकते.

तुमच्या कायमस्वरूपी निवासस्थानाच्या काउंटडाउनमध्ये किती दिवस शिल्लक आहेत याची खात्री नाही किंवा तुम्ही देश सोडलेल्या दिवसांची मर्यादा ओलांडली आहे का? तुम्ही दिवसाची गणना करण्यासाठी 永居计算器 APP वापरू शकता. तुम्हाला घरमालक/व्हिसासंबंधी कठीण समस्या आल्यास, सल्लामसलत करण्यासाठी WeChat वर आमच्या परवानाधारक वकिलांमध्ये सामील होण्यासाठी तुमचे स्वागत आहे.

हा लेख केवळ संदर्भासाठी आहे, कृपया विशिष्ट परिस्थितींसाठी परवानाधारक वकील किंवा नागरिकांचा सल्ला घ्या.

डेटा स्रोत: ONS "खाजगी भाडे आणि घराच्या किमती, यूके: मे 2026"; GOV.UK "भाडेकरू हक्क कायदा 2026 माहिती पत्रक"; शेल्टर इंग्लंड भाडे समायोजन मार्गदर्शक तत्त्वे.

💬 टिप्पणी क्षेत्रात गप्पा मारा

तुम्हाला तुमच्या घरमालकाकडून नुकतीच भाडेवाढीची सूचना मिळाली आहे का? त्यात किती वाढ झाली आहे? ट्रिब्युनलकडे अर्ज स्वीकारण्याची किंवा अर्ज करण्याची योजना आखत आहात? टिप्पणी क्षेत्रात तुमचे शहर + घराचा प्रकार + वाढवा असे लिहिण्यासाठी आपले स्वागत आहे, जेणेकरून ब्रिटन आणि चीनमधील अधिक लोकांना वास्तविक बाजार डेटा पाहता येईल.

तुम्हाला ते उपयुक्त वाटल्यास, कृपया ते तुमच्या मित्रांना फॉरवर्ड करा जे यूकेमध्ये कायमस्वरूपी निवासासाठी अर्ज करत आहेत - कायमस्वरूपी निवासस्थान तेव्हाच स्थिर असते जेव्हा भाडे स्थिर असते.