JK vizų nuomininkams būtina perskaityti: 3,5 % nuomos padidinimas + nauji įstatymai gegužę + 4A formos spąstų, kurių reikia vengti

2026 m. gegužės 20 d. Nacionalinės statistikos biuras (ONS) paskelbė naujausius nuomos duomenis: balandį privačios nuomos kainos JK, palyginti su praėjusiais metais, padidėjo 3,5 %, o vidutinė mėnesinė nuomos kaina £1 381 pasiekė rekordą. Anglijoje – 1 438 GBP (+3,5 %), Velse – 4,9 %, o Šiaurės Airijoje – 4,0 %. Nors Londono augimas yra mažiausias (2,0 %), jo absoliuti vertė yra didžiausia ir siekia 2 290 GBP per mėnesį, o Kensington ir Chelsea netgi pakilo iki 3 597 GBP.

Kinų nuomininkams JK tai ne šaltas skaičius, o nuobodus skausmas po mėnesio atlyginimo. Tačiau dar nesijaudinkite – 2026, gegužės 1 d., JK „Nuomininkų teisių aktas 2026“ (Nuomininkų teisių aktas) oficialiai įsigalios. Nuomininkai turi stipresnį teisinį skydą nei bet kada per pastaruosius 30 metų. Nuomotojas nori atsitiktinai padidinti kainą £200? Ne taip jau lengva.

Naujojo įstatymo esmė – pakelti nuomininkų statusą į naują lygį. Trys svarbiausi taškai yra šie:

1. 21 skirsnis „Deportacija be priežasties“ buvo oficialiai panaikintas. 2026 m. balandžio 30 d. yra paskutinė data, kai nuomotojas gali pateikti pranešimą pagal 21 skyrių. Nuo gegužės 1 d. nuomotojai, norintys susigrąžinti savo namus, turi pereiti 8 skirsnį, nurodyti konkrečias įstatymo nustatytas priežastis (didelis nuomos įsiskolinimas, savininko naudojamo turto pardavimas, artimų giminaičių persikėlimas ir kt.) ir priimti teismo sprendimą.

2. Visi AST automatiškai konvertuojami į užtikrintą periodinę nuomą (APT periodinę nuomą). nebeturi privalomo 12 mėnesių fiksuoto laikotarpio. Jei laiku sumokėsite nuomą ir laikysitės sąlygų, teoriškai galite likti ten amžinai; Jums tereikia raštu įspėti prieš 2 mėnesius, jei norite išsikraustyti.

3. Nuomos kaina gali būti didinama tik kartą per metus ir negali būti didesnė už rinkos kainą. nuomotojai nebegali laikinai kas kelis mėnesius didinti kainų remdamiesi „renovacija“ ar „rinkos sąlygomis“.

Daugelis Kinijos nuomininkų mano, kad „nuomotojas gali pakelti nuomos kainą tiesiog išsiųsdamas „WeChat“ žinutę“ – po naujo įstatymo šis metodas yra visiškai neįgyvendinamas. Jei nuomotojas nori teisėtai padidinti nuomos mokestį, jis turi griežtai laikytis 1988 m. būsto įstatymo 13 skirsnio procedūrų:

· Įteikimas raštu naudojant teisės aktų nustatytą formą Form 4A

· Įspėti bent prieš 2 mėnesius

· Galima padidinti tik kartą per 12 mėnesių

· Padidinus nuomos mokestį, nuomos mokestis neturi viršyti atviros rinkos nuomos mokesčio toje pačioje vietoje ir sąlygomis.

⚠️ Svarbu: jei „pranešimą apie nuomos padidinimą“ gaunate tik elektroniniu paštu, trumpąja žinute, žodžiu arba neužpildę 4A formos informacijos – yra visiškai teisiškai negaliojantis , ir jūs turite teisę toliau mokėti pradinį nuomos mokestį.

Jei sutartyje yra „nuomos peržiūros sąlyga“, po naujojo įstatymo ji negalios. Nuomotojai nebegali naudoti savo sąlygų, kad apeitų 13 skirsnį.

Pirmosios pakopos tribunolas (Nuosavybės rūmai) yra nuomininkų „degalinė“. Įsigaliojus naujam įstatymui, riba yra tokia žema, kad juo gali naudotis beveik visi:

① Taikymo veiksmai: gavus 4A formą, iki pranešimo įsigaliojimo datos pateikite Rents 1 formą (GOV.UK galima atsisiųsti).

② Paraiškos mokestis: Nuomininko prašymas nemokamas . Atvykti teisme galite nuotoliniu būdu per vaizdo įrašą. Advokatas nereikalingas.

③ Vertinimo metodas: Tbiunalas atlieka savityrą dėl faktinės to paties tipo buto nuomos sandorio toje pačioje vietoje.

④ Laukimo laikas: Nuo kreipimosi iki bylos nagrinėjimo užtrunka apie 5-6 mėnesius (priėmus naują įstatymą bylų skaičius smarkiai išaugo, gali ir ilgiau), o nuosprendis bus įteiktas per 6 savaites po posėdžio.

📌 Raktų apsauga: Tribunolo nustatytas naujas nuomos mokestis negali būti didesnis nei , kurį savininkas iš pradžių parašė 4A formoje, ir jis negalios atgaline data iki mėnesio iki posėdžio. Kitaip tariant – apeliacijos turi tik aukštyn kojomis, jokios neigiamos rizikos.

Ši taisyklė „nėra kilusios rizikos“ buvo specialiai įtraukta į 2026 m. naująjį įstatymą. Teisės aktų leidybos tikslas – paskatinti nuomininkus nepraryti pykčio. Laukimo laikotarpiu vis tiek mokėsite pradinį nuomos mokestį.

① Saugokite visus rašytinius įrodymus. savininko WhatsApp, el. laiškai, telefonų įrašai, visos ekrano kopijos yra archyvuojamos. Tribunolo procesas labai remiasi įrodymais.

② Pirmiausia atlikite savo „rinkos tyrimą“. Zoopla ir Rightmove padarė toje pačioje bendruomenėje / gatvėje nuomojamų namų ekrano kopijas, įrodydamos, kad nuomotojo prašoma kaina viršijo rinkos kainą – tai buvo pagrindinis argumentas laimėti apeliaciją.

③ Indėlis turi būti pervestas į vyriausybės patvirtintą sąskaitą (DPS/mydeposits/TDS). Jei nuomotojui nepavyksta sutaupyti, kaip kompensaciją galite atgauti iki 3 kartų didesnę užstatą.

④ Neišsigąskite „prašau išsikraustyti“ ir imkitės iniciatyvos pasirašyti naują sutartį. S21 skirsnis buvo panaikintas ir nuomotojas negali savo valia iškeldinti. Pasiduoti ir pasirašyti naują sutartį = savanoriškai sutikti su kainos padidinimu.

⑤ Jei tai susiję su nuolatinės gyvenamosios vietos keliu, prieš persikeldami atnaujinkite BRP / eVisa adresą + išsaugokite senojo adreso komunalinių paslaugų sąskaitą. Peržiūrėdamas ILR, Home Office patikrins pastarųjų penkerių metų adresų grandinę, o trūkstami segmentai gali būti papildyti.

Kinams, kurie naudojasi Kvalifikuoto darbuotojo, sutuoktinio viza ir Long Residence 10 metų nuolatinės gyvenamosios vietos keliu, stabili nuoma yra ne tik pinigų taupymo reikalas, bet ir tiesioginis poveikis:

· Dėl nuolatinio gyvenamosios vietos pažymėjimo : ILR prašymo turite pateikti adresų sąrašą per pastaruosius 5 metus. Kiekvieną kartą, kai esate priversti judėti, dokumentas tampa sudėtingesnis.

· slenkantis 180 dienų išėjimo langas : grįžimas į šalį tvarkyti reikalų persikraustymo laikotarpiu turi būti įtrauktas į 12 mėnesių laikotarpį

· Right to Rent patikrinimas : naujasis savininkas dar kartą patikrins vizos statusą. Jei eVisa netinkamai perjungtas, nuoma gali užstrigti.

Nežinote, kiek dienų liko iki jūsų nuolatinės gyvenamosios vietos skaičiavimo, ar neviršijote dienų, kurias išvykote iš šalies, skaičiaus ribą? Norėdami apskaičiuoti dieną, galite naudoti 永居计算器 APP. Jei susiduriate su sudėtingomis nuomotojo / vizos problemomis, kviečiame prisijungti prie mūsų licencijuotų teisininkų WeChat konsultacijai.

Šis straipsnis skirtas tik nuorodai, dėl konkrečių aplinkybių kreipkitės į licencijuotą advokatą arba Piliečių patarimus.

Duomenų šaltinis: ONS „Privačios nuomos ir būsto kainos, JK: 2026 m. gegužės mėn.“; GOV.UK „Nuomininkų teisių akto 2026 m. informacinis lapas“; „Shelter England“ nuomos koregavimo gairės.

💬 Kalbėkitės komentarų srityje

Ar neseniai iš nuomotojo gavote pranešimą apie nuomos padidinimą? Kiek jis padidėjo? Planuojate priimti ar kreiptis į Tribunolą? Kviečiame komentarų srityje užrašyti savo miesto + namo tipą + padidėjimą, kad daugiau žmonių Didžiojoje Britanijoje ir Kinijoje matytų tikrus rinkos duomenis.

Jei jums tai naudinga, persiųskite jį savo draugams, kurie taip pat prašo nuolatinės gyvenamosios vietos JK – nuolatinė gyvenamoji vieta yra stabili tik tada, kai nuoma yra stabili.