Ұлыбритания визасын жалға алушылар оқуы керек: жалдау ақысының 3,5%-ға артуы + мамырдағы жаңа заңдар + 4A нысанындағы қателіктерден аулақ болу үшін

2026 жылдың 20 мамырында Ұлттық статистика басқармасы (ONS) соңғы жалдау деректерін жариялады: сәуір айында Ұлыбританиядағы жеке жалға алу бір жылмен салыстырғанда 3,5% өсті, орташа айлық жалдау ақысы £1,381 рекордтық көрсеткішке жетті. Англияда ең жоғары өсім £1,438 (+3,5%), Уэльсте 4,9%, ал Солтүстік Ирландияда 4,0% өсті. Лондонда ең төменгі өсім (2,0%) болғанымен, ол ең жоғары абсолютті мәнге ие, айына 2,290 фунт стерлингке жетті, ал Кенсингтон мен Челси тіпті 3,597 фунт стерлингке дейін көтерілді.

Ұлыбританиядағы қытайлық жалға алушылар үшін бұл салқын сан емес, ай сайынғы жалақы келгеннен кейінгі көңілсіз ауырсыну. Бірақ әлі алаңдамаңыз - 2026, 1 мамырында Ұлыбританияның "Жалға алушылардың құқықтары туралы актісі 2026" (жалға алушылардың құқықтары туралы заң) ресми түрде күшіне енеді. Жалға алушылар соңғы 30 жылдағы кез келген уақыттағыдан күштірек құқықтық қорғанысқа ие. Жалға беруші бағаны кездейсоқ 200 фунт стерлингке көтергісі келеді ме? Енді оңай емес.

Жаңа заңның өзегі – жалға алушылардың мәртебесін жаңа деңгейге көтеру. Ең маңызды үш нүкте:

1. 21-бөлім «Негізсіз депортация» ресми түрде күшін жойды. 2026 жылдың 30 сәуірі – жалға берушінің 21-бөлім туралы хабарламаны ұсына алатын соңғы күні. 1 мамырдан бастап үйлерін қайтарып алғысы келетін жалға берушілер 8-бөлімнен өтіп, заңмен белгіленген нақты себептерді (жалға алу бойынша күрделі қарыздар, меншік иесі иелік ететін мүлікті сату, жақын туыстарының көшіп келуі және т.б.) көрсетіп, соттың қарауын қабылдауы керек.

2. Барлық AST автоматты түрде кепілдендірілген мерзімді жалға алуға (APT мерзімді жалға) түрлендіріледі. бұдан былай міндетті 12 айлық белгіленген кезең болмайды. Жалдау ақысын уақытында төлеп, шарттарды орындасаңыз, теориялық тұрғыда ол жерде мәңгі қалуға болады; Егер сіз көшкіңіз келсе, 2 ай бұрын жазбаша ескертуіңіз керек.

3. Жалдау ақысы жылына бір рет ғана көтерілуі мүмкін және нарықтық бағадан жоғары болмауы мүмкін. жалға берушілері енді «жаңарту» немесе «нарық жағдайлары» негізінде бірнеше ай сайын бағаны уақытша көтере алмайды.

Көптеген қытайлық жалға алушылар «үй иесі WeChat хабарламасын жіберу арқылы жалдау ақысын көтере алады» деп санайды - жаңа заңнан кейін бұл әдіс мүлдем жарамсыз. Егер жалға беруші жалдау ақысын заңды түрде ұлғайтқысы келсе, ол 1988 жылғы Тұрғын үй заңының 13-бөліміндегі процедураларды қатаң түрде орындауы керек:

· нысаны 4A нысаны бойынша жазбаша қызмет көрсету

· Кем дегенде 2 ай алдын ала ескертеді

· 12 айда бір рет қана көбейтуге болады

· Көбейтілгеннен кейін жалдау ақысы бірдей жерде және шарттарда ашық нарықтық рентадан аспауы керек.

⚠️ Маңызды: Егер сіз "жалдау ақысын арттыру туралы хабарламаны" тек электрондық пошта арқылы, мәтіндік хабарлама арқылы, ауызша немесе 4А нысанындағы ақпаратты толтырмай алсаңыз - заң бойынша толығымен жарамсыз және сіз бастапқы жалдау ақысын төлеуді жалғастыра аласыз.

Келісімшартта «жалға алуды қайта қарау тармағы» болса, жаңа заңнан кейін ол жарамсыз болады. Жалға берушілер бұдан былай 13-бөлімді айналып өту үшін өз ережелері мен шарттарын пайдалана алмайды.

Бірінші деңгейлі трибунал (мүлік палатасы) жалға алушылар үшін «жанармай құю станциясы» болып табылады. Жаңа заңнан кейін шек соншалықты төмен, оны барлығы дерлік пайдалана алады:

① Қолдану қадамдары: 4A нысанын алғаннан кейін, Rents 1 пішінін хабарландыру күшіне енгенге дейін жіберіңіз (GOV.UK жүктеп алуға болады).

② Өтінім ақысы: Жалға алушы өтініші тегін . Бейне арқылы сотқа қашықтан қатыса аласыз. Адвокат қажет емес.

③ Бағалау әдісі: Трибунал сол жерде бір пәтер түріндегі нақты мәмілені жалдау бойынша өзін-өзі тексеруді жүргізеді.

④ Күту уақыты: Өтініш беруден сот отырысына дейін шамамен 5-6 ай қажет (жаңа заңнан кейін істер саны күрт өсті, ұзағырақ болуы мүмкін) және сот шешімі тыңдаудан кейін 6 апта ішінде шығарылады.

📌 Негізгі қорғаныс: Трибунал белгілеген жаңа жалдау ақысы жалға беруші 4А нысанында бастапқыда жазған санынан жоғары болмауы керек және ол тыңдау басталғанға дейінгі айға кері күші болмайды. Басқаша айтқанда - апелляцияның тек қана теріс жағы бар, теріс тәуекелі жоқ.

Бұл «жоғары тәуекел жоқ» ережесі 2026 жылғы жаңа заңға арнайы енгізілген. Заңнамалық мақсат - жалға алушыларды ашуларын жұтпауға шақыру. Күту кезеңінде сіз бастапқы жалдау ақысын төлейсіз.

① Барлық жазбаша дәлелдемелерді сақтаңыз. үй иесінің WhatsApp, электрондық пошталары, телефон жазбалары, барлық скриншоттар мұрағатталған. Сот процесі негізінен дәлелдерге сүйенеді.

② Алдымен өзіңіздің жеке "нарық зерттеуіңізді" жасаңыз. Zoopla және Rightmove бір қауымдастық/көшедегі жалға берілетін үйлердің скриншоттарын түсіріп, жалға берушінің сұраған бағасы нарықтан асып кеткенін дәлелдеді - бұл апелляцияны жеңіп алудың негізгі дәлелі болды.

③ Депозит мемлекеттік сертификатталған шотына (DPS/mydeposits/TDS) салынуы керек. Жалға беруші ақша жинай алмаса, сіз өтемақы ретінде депозиттің 3 еселенген мөлшерін қайтара аласыз.

④ «Мен көшуіңізді сұраймын» деп қорықпаңыз және жаңа келісім-шартқа қол қоюға бастамашы болыңыз. 21-бөлім жойылды және үй иесі өз қалауы бойынша шығара алмайды. Жаңа келісім-шартқа отыру және қол қою = бағаның өсуін өз еркімен қабылдау.

⑤ Егер ол тұрақты тұру жолын қамтыса, жылжытпас бұрын BRP / eVisa мекенжайын жаңартыңыз + ескі мекенжайдың коммуналдық төлемін сақтаңыз. ILR шолу кезінде Home Office соңғы бес жылдағы мекенжайлар тізбегін тексереді және кез келген жетіспейтін сегменттер толықтырылуы мүмкін.

Білікті жұмысшы, жұбайы визасы және Long Residence 10 жылдық тұрақты тұру жолын алған қытайлықтар үшін тұрақты жалдау ақша үнемдеу ғана емес, сонымен бірге мыналарға да тікелей әсер етеді:

· тұрақты тұру куәлігі : ILR өтініші үшін соңғы 5 жылдағы мекенжайлар тізімін ұсыну қажет. Көшуге мәжбүр болған сайын құжаттың күрделілігі артады.

· жылжымалы 180 күндік шығу терезесі : жылжыту кезеңінде мәселелерді шешу үшін елге оралу 12 айлық терезеге қосылуы керек

· Right to Rent тексеру : Жаңа үй иесі виза күйін қайта тексереді. eVisa дұрыс ауыстырылмаса, жалға алу тоқтап қалуы мүмкін.

Тұрақты тұрғылықты жеріңізді кері санауға қанша күн қалғанын немесе елден кеткен күндер санының шегінен өткеніңізді білмейсіз бе? Күнді есептеу үшін 永居计算器 APP қолданбасын пайдалануға болады. Пәтер иесі/виза бойынша қиын мәселелерге тап болсаңыз, кеңес алу үшін WeChat-тағы лицензиясы бар заңгерлерімізге қосыла аласыз.

Бұл мақала тек анықтамаға арналған, нақты жағдайлар үшін лицензиясы бар адвокатпен немесе азаматтарға кеңес беріңіз.

Деректер көзі: ONS «Жеке жалдау және үй бағасы, Ұлыбритания: 2026 жылғы мамыр»; GOV.UK «Жалға алушылардың құқықтары туралы заң 2026 ақпарат парағы»; Англиядағы баспананы жалға алуды реттеу нұсқаулары.

💬 Пікір аймағында сөйлесіңіз

Жақында үй иесінен жалдау ақысын көтеру туралы хабарлама алдыңыз ба? Қаншаға өсті? Трибуналға қабылдауды немесе өтініш беруді жоспарлап отырсыз ба? Британдық пен Қытайдағы көбірек адамдар нақты нарық деректерін көре алуы үшін түсініктеме аймағында қаласын + үй түрін + арттыруды жазуға қош келдіңіз.

Егер сіз оны пайдалы деп тапсаңыз, оны Ұлыбританияда тұрақты тұруға өтініш білдіріп жатқан достарыңызға жіберіңіз - тұрақты тұру жалға алу тұрақты болған кезде ғана тұрақты болады.