英国ビザ入居者必読: 家賃の 3.5% 値上げ + 5 月の新法 + 避けるべきフォーム 4A の落とし穴

新しい法律の核心は、テナントの地位を新たなレベルに引き上げることです。最も重要なポイントは次の 3 つです。

1。第 21 条「理由なき国外追放」は正式に廃止されました。 2026 年 4 月 30 日は、家主が第 21 条通知を送達できる最後の日です。 5月1日から、住宅の差し押さえを望む家主は第8条を通過し、特定の法定理由（深刻な家賃滞納、所有不動産の売却、近親者の引っ越しなど）を提示し、裁判所の審査を受け入れる必要がある。

2。すべての AST は、Assured Periodic Tenancy (APT 定期リース) に自動的に変換されます。 には、必須の 12 か月の固定期間がなくなりました。期限内に家賃を支払い、条件を遵守する限り、理論的にはそこに永久に滞在することができます。退去したい場合は、2か月前までに書面で通知するだけで済みます。

3。家賃の値上げは年に1回のみで、相場よりも高くすることはできません。 の家主は、「改装」や「市況」を理由に、数か月ごとに一時的に価格を値上げすることができなくなりました。

多くの中国人テナントは「家主はWeChatメッセージを送るだけで家賃を上げられる」と信じているが、新法施行後はこの方法は全く機能しなくなった。家主が合法的に家賃を値上げしたい場合は、1988 年住宅法第 13 条の手順に厳密に従わなければなりません。

· 法定フォーム Form 4A を使用した書面によるサービス

· 少なくとも 2 か月 前までに通知してください

・増額は12ヶ月に1回のみ

· 増額後の賃料は、同じ場所および条件における一般市場の賃料を超えないものとします。

⚠️ 重要: 「家賃値上げ通知」を電子メール、テキスト メッセージ、口頭のみで受け取った場合、またはフォーム 4A の情報を記入せずに受け取った場合 - は完全に法的に無効な となり、あなたには元の家賃を支払い続ける権利があります。

契約書に「賃料見直し条項」がある場合、新法施行後は無効となります。家主は、第 13 条を回避するために独自の利用規約を使用することはできなくなります。

第一段階裁判所（財産法廷）はテナントにとっての「ガソリンスタンド」です。新しい法律の後は、敷居が非常に低くなり、ほぼすべての人がそれを使用できるようになります。

① 申請手順：がForm 4Aを受け取った後、届出発効日までにRents 1 Formを提出してください（GOV.UKはダウンロード可能です）。

② 申込金 入居申込 無料 。ビデオを通じて遠隔地から法廷に出廷することができます。弁護士は必要ありません。

③ 評価方法：同一立地の同一マンションタイプの取引賃料の実勢調査を裁判所が自主調査。

④ 待機期間： 申請から審問までは約5～6か月かかります（新法後は事件数が急増しているため、さらに長くなる場合もあります）、審問後6週間以内に裁定が発行されます。

📌 重要な保護: 法廷が設定した新しい家賃 は、家主がフォーム 4A に最初に書いた数字 を超えることはできません。また、審理の前月に遡って適用されることはありません。言い換えれば、控訴には上向きのリスクのみがあり、下向きのリスクはありません。

この「上昇リスクなし」ルールは、2026 年の新法に具体的に組み込まれました。立法の意図は、テナントに怒りを飲み込まないよう奨励することにある。待機期間中も当初の家賃をお支払いいただきます。

① 書面による証拠をすべて保管してください。 の家主のWhatsApp、電子メール、電話の録音、すべてのスクリーンショットがアーカイブされます。法廷のプロセスは証拠に大きく依存します。

② まずは自分で「市場調査」をしましょう。 Zoopla と Rightmove は、同じコミュニティ/通りにある賃貸住宅のスクリーンショットを撮り、家主の提示価格が市場を上回っていることを証明しました。これが控訴勝訴の中心的な主張でした。

③ デポジットは政府認証口座 (DPS/mydeposits/TDS) に入金する必要があります。家主が貯蓄に失敗した場合、補償金として敷金の最大3倍を取り戻すことができます。

④ 「退去してください」と怖がらずに、率先して新たな契約をしましょう。 第 21 条は廃止され、家主は自由に立ち退くことはできません。折れて新たな契約を結ぶ＝値上げを自発的に受け入れることになります。

⑤ 永住権を伴う場合は、転居前にBRP / eVisaの住所を更新し、旧住所の公共料金請求書を保管してください。 ILR をレビューする際、Home Office は過去 5 年間のアドレス チェーンをチェックし、欠落しているセグメントがあれば補足される場合があります。

技能労働者ビザ、配偶者ビザ、そして Long Residence の 10 年間の永住権を取得する中国人にとって、安定した賃貸契約はお金の節約だけでなく、以下の点にも直接影響します。

・継続住民票：ILR申請の場合は、過去5年間の住所一覧の提出が必要です。移動を余儀なくされるたびに、文書は複雑になっていきます。

· ローリング 180 日間の出国期間 : 移動期間中に問題を処理するために国に戻ることは、12 か月の期間に含める必要があります

· Right to Rent をチェック: 新しい家主がビザステータスを再確認します。 eVisaが正しく切り替えられていない場合、レンタルが停止する可能性があります。

永住権のカウントダウンが残り何日残っているか、または出国日数の制限を超えているかどうかがわかりませんか? 永居计算器アプリを使用して、その日までの計算を行うことができます。家主やビザに関する難しい問題が発生した場合は、WeChat で当社の認定弁護士に相談してください。

この記事は参照のみを目的としており、特定の状況については公認弁護士または市民のアドバイスに相談してください。

データ出典: ONS「民間賃貸料と住宅価格、英国: 2026 年 5 月」; GOV.UK「2026 年賃貸人の権利法情報シート」;シェルター・イングランドの家賃調整ガイドライン。

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役立つと思われた場合は、同じくイギリスで永住権を申請している友人に転送してください。永住権は、賃貸が安定している場合にのみ安定します。