Da leggere per gli inquilini con visto nel Regno Unito: aumento dell'affitto del 3,5% + nuove leggi a maggio + insidie ​​​​del modulo 4A da evitare

Il 20 maggio 2026, l'Office for National Statistics (ONS) ha pubblicato gli ultimi dati sugli affitti: ad aprile, gli affitti privati ​​nel Regno Unito sono aumentati del 3,5% su base annua, con l'affitto mensile medio di £ 1.381 che ha raggiunto un livello record. L’Inghilterra ha registrato l’aumento più elevato, pari a 1.438 sterline (+3,5%), il Galles ha registrato l’aumento più elevato, pari al 4,9%, e l’Irlanda del Nord ha registrato l’aumento più elevato, pari al 4,0%. Sebbene Londra abbia registrato l’aumento più basso (2,0%), ha il valore assoluto più alto, raggiungendo £ 2.290 al mese, e Kensington e Chelsea sono addirittura saliti a £ 3.597.

Per gli inquilini cinesi nel Regno Unito, questo non è un numero freddo, ma un dolore sordo dopo l'arrivo dello stipendio mensile. Ma per favore non preoccuparti ancora: il 1 maggio 2026, , il "Renters' Rights Act 2026" (Tenants' Rights Act) del Regno Unito entrerà ufficialmente in vigore. Gli inquilini hanno uno scudo legale più forte che in qualsiasi momento degli ultimi 30 anni. Il proprietario vuole aumentare casualmente il prezzo di £ 200? Non è più così facile.

Il nocciolo della nuova legge è elevare lo status degli inquilini a un nuovo livello. I tre punti più critici sono:

XX0AA1. L'articolo 21 "Deportazione senza motivo" è stato ufficialmente abrogato. Il 30 aprile 2026 è l'ultima data in cui un proprietario può notificare un avviso ai sensi della Sezione 21. A partire dal 1° maggio, i proprietari che vogliono rientrare in possesso delle loro case devono passare attraverso la Sezione 8, fornire specifiche ragioni legali (gravi arretrati nell'affitto, vendita di immobili occupati dal proprietario, parenti stretti che si trasferiscono, ecc.) e accettare il controllo del tribunale.

2. Tutti gli AST vengono automaticamente convertiti in locazione periodica assicurata (locazione periodica APT). non ha più un periodo fisso obbligatorio di 12 mesi. Finché paghi l’affitto in tempo e rispetti i termini, teoricamente puoi restarci per sempre; se vuoi andartene devi solo dare un preavviso scritto di 2 mesi.

3. L'affitto può essere aumentato solo una volta all'anno e non può essere superiore al prezzo di mercato. I proprietari di non possono più aumentare temporaneamente i prezzi ogni pochi mesi per motivi di "ristrutturazione" o "condizioni di mercato".

Molti inquilini cinesi credono che "il proprietario possa aumentare l'affitto semplicemente inviando un messaggio WeChat" - dopo la nuova legge questo metodo è completamente impraticabile. Se il proprietario desidera aumentare legalmente l'affitto, deve seguire rigorosamente le procedure della Sezione 13 dell'Housing Act 1988:

· Notifica per iscritto utilizzando il modulo statutario Form 4A

· Almeno 2 mesi preavviso

· Può essere aumentato solo una volta ogni 12 mesi

· Dopo l'aumento, il canone non potrà superare il canone di mercato libero nella stessa località e alle stesse condizioni.

⚠️ Importante: se ricevi un "avviso di aumento dell'affitto" solo tramite e-mail, SMS, oralmente o senza compilare le informazioni del modulo 4A, è completamente invalido dal punto di vista legale e hai il diritto di continuare a pagare l'affitto originale.

Se nel contratto è presente una "clausola di revisione dell'affitto", questa non sarà più valida dopo la nuova legge. I proprietari non possono più utilizzare i propri termini e condizioni per aggirare la Sezione 13.

Il Tribunale di primo grado (Camera della proprietà) è il "stazione di servizio" per gli inquilini. Dopo la nuova legge la soglia è così bassa che quasi tutti possono usufruirne:

① Passaggi della domanda: dopo che avrà ricevuto il modulo 4A, inviare il modulo Rents 1 prima della data di entrata in vigore della notifica (è possibile scaricare GOV.UK).

② Tassa di iscrizione: Domanda di inquilino gratuita . Puoi comparire in tribunale a distanza tramite video. Non è necessario un avvocato.

③ Metodo di valutazione: Tribunal conduce un'autoindagine sull'effettiva transazione di affitto dello stesso tipo di appartamento nella stessa località.

④ Tempo di attesa: Ci vogliono circa 5-6 mesi dalla domanda all'udienza (il numero di casi è aumentato notevolmente dopo la nuova legge, potrebbe essere più lungo) e il lodo verrà emesso entro 6 settimane dall'udienza.

📌 Protezione della chiave: Il nuovo canone fissato dal Tribunale non potrà essere superiore al numero originariamente scritto dal locatore sul Modulo 4A, e non sarà retroattivo al mese precedente l'udienza. In altre parole, i ricorsi comportano solo rischi positivi, nessun rischio negativo.

Questa regola del “nessun rischio di rialzo” è stata appositamente inserita nella nuova legge del 2026. L’intento legislativo è incoraggiare gli inquilini a non ingoiare la rabbia. Durante il periodo di attesa, pagherai comunque l'affitto originale.

① Conserva tutte le prove scritte. WhatsApp, e-mail, registrazioni telefoniche del proprietario, tutti gli screenshot vengono archiviati. Il processo del Tribunale si basa fortemente sulle prove.

② Fai prima la tua "ricerca di mercato". Zoopla e Rightmove hanno scattato screenshot di case in affitto nella stessa comunità/strada, dimostrando che il prezzo richiesto dal proprietario era superiore a quello di mercato: questo è stato l'argomento principale per vincere l'appello.

③ Il deposito deve essere depositato sul conto certificato governativo (DPS/mydeposits/TDS). Se il proprietario non riesce a risparmiare, puoi recuperare fino a 3 volte la caparra a titolo di risarcimento.

④ Non farti spaventare dal “ti chiedo di andartene” e prendi l’iniziativa di firmare un nuovo contratto. Sezzione 21 è stata abolita e il proprietario non può sfrattare a suo piacimento. Cedere e firmare un nuovo contratto = accettare volontariamente un aumento di prezzo.

⑤ Se si tratta del percorso di residenza permanente, aggiorna l'indirizzo BRP / eVisa prima del trasloco + conserva la bolletta del vecchio indirizzo. Durante la revisione di ILR, Home Office controllerà la catena di indirizzi degli ultimi cinque anni e eventuali segmenti mancanti potrebbero essere integrati.

Per i cinesi che scelgono il visto per lavoratore qualificato, visto per coniuge e percorso di residenza permanente di 10 anni Long Residence, un contratto di locazione stabile non è solo una questione di risparmio di denaro, ma influisce anche direttamente:

· Per il certificato di residenza continuativa : richiesta ILR, è necessario presentare un elenco di indirizzi degli ultimi 5 anni. Ogni volta che sei costretto a spostarti, la complessità dei documenti aumenta.

· finestra di uscita continua di 180 giorni : il ritorno nel paese per gestire questioni durante il periodo di trasloco deve essere incluso nella finestra di 12 mesi

· Right to Rent controllo : il nuovo proprietario ricontrollerà lo stato del visto. Se eVisa non viene commutato correttamente, il noleggio potrebbe bloccarsi.

Non sei sicuro di quanti giorni mancano al conto alla rovescia della tua residenza permanente o se hai superato il limite del numero di giorni in cui hai lasciato il Paese? Puoi utilizzare l'APP 永居计算器 per calcolare il giorno. Se incontri problemi difficili con il proprietario o il visto, puoi unirti ai nostri avvocati autorizzati su WeChat per una consulenza.

Questo articolo è solo di riferimento, consultare un avvocato autorizzato o il consiglio dei cittadini per circostanze specifiche.

Fonte dati: ONS "Affitti privati ​​e prezzi delle case, Regno Unito: maggio 2026"; GOV.UK "Foglio informativo del Renters' Rights Act 2026"; Linee guida per l'adeguamento dell'affitto di Shelter England.

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