Wajib dibaca untuk penyewa visa Inggris: kenaikan sewa sebesar 3,5% + undang-undang baru di bulan Mei + kesalahan Formulir 4A yang harus dihindari

Pada tanggal 20 Mei 2026, Kantor Statistik Nasional (ONS) merilis data sewa terbaru: pada bulan April, harga sewa swasta di Inggris meningkat sebesar 3,5% tahun-ke-tahun, dengan rata-rata sewa bulanan sebesar £1,381 mencapai rekor tertinggi. Inggris mengalami kenaikan tertinggi sebesar £1.438 (+3,5%), Wales mengalami kenaikan tertinggi sebesar 4,9%, dan Irlandia Utara mengalami kenaikan tertinggi sebesar 4,0%. Meskipun London memiliki kenaikan terendah (2,0%), namun memiliki nilai absolut tertinggi, mencapai £2,290/bulan, dan Kensington dan Chelsea bahkan melonjak hingga £3,597.

Bagi penyewa Tiongkok di Inggris, ini bukanlah angka yang dingin, melainkan rasa sakit yang tumpul setelah gaji bulanan tiba. Namun jangan khawatir dulu - pada tanggal 1 Mei 2026, , "Renters' Rights Act 2026" (Tenants' Rights Act) Inggris akan secara resmi mulai berlaku. Penyewa memiliki perlindungan hukum yang lebih kuat dibandingkan sebelumnya dalam 30 tahun terakhir. Tuan tanah ingin menaikkan harga secara acak sebesar £200? Tidak mudah lagi.

Inti dari undang-undang baru ini adalah menaikkan status penyewa ke tingkat yang baru. Tiga poin paling kritis adalah:

1. Pasal 21 "Deportasi Tanpa Alasan" secara resmi dicabut. 30 April 2026 adalah tanggal terakhir pemilik rumah dapat menyampaikan pemberitahuan Bagian 21. Mulai tanggal 1 Mei, tuan tanah yang ingin mengambil alih rumahnya harus melalui Bagian 8, memberikan alasan hukum yang spesifik (tunggakan sewa yang serius, penjualan properti yang ditempati pemilik, pindahnya kerabat dekat, dll.) dan menerima peninjauan kembali di pengadilan.

2. Semua AST secara otomatis dikonversi ke Sewa Berkala Terjamin (sewa berkala APT). tidak lagi memiliki periode tetap wajib 12 bulan. Selama Anda membayar sewa tepat waktu dan mematuhi persyaratan, secara teori Anda bisa tinggal di sana selamanya; Anda hanya perlu memberikan pemberitahuan tertulis 2 bulan sebelumnya jika ingin pindah.

3. Harga sewa hanya dapat dinaikkan setahun sekali dan tidak boleh lebih tinggi dari harga pasar. tuan tanah tidak dapat lagi menaikkan harga untuk sementara setiap beberapa bulan atas dasar "renovasi" atau "kondisi pasar".

Banyak penyewa Tiongkok percaya bahwa "pemilik rumah dapat menaikkan harga sewa hanya dengan mengirimkan pesan WeChat" - setelah undang-undang baru, metode ini sama sekali tidak bisa diterapkan. Jika pemilik rumah ingin menaikkan harga sewa secara legal, ia harus dengan ketat mengikuti prosedur Bagian 13 Undang-Undang Perumahan tahun 1988:

· Pelayanan secara tertulis menggunakan formulir undang-undang Form 4A

· Setidaknya pemberitahuan 2 bulan sebelumnya

· Hanya dapat ditingkatkan satu kali dalam 12 bulan

· Setelah kenaikan, harga sewa tidak boleh melebihi harga sewa pasar terbuka di lokasi dan kondisi yang sama.

⚠️ Penting: Jika Anda menerima "pemberitahuan kenaikan sewa" hanya melalui email, pesan teks, secara lisan, atau tanpa melengkapi informasi Formulir 4A - sepenuhnya tidak sah secara hukum , dan Anda berhak untuk terus membayar sewa awal.

Jika ada "klausul peninjauan sewa" dalam kontrak, itu akan menjadi tidak sah setelah undang-undang baru. Tuan tanah tidak dapat lagi menggunakan syarat dan ketentuan mereka sendiri untuk menghindari Pasal 13.

Pengadilan Tingkat Pertama (Kamar Properti) adalah "pom bensin" bagi penyewa. Setelah undang-undang baru, ambang batasnya sangat rendah sehingga hampir semua orang dapat menggunakannya:

① Langkah-langkah aplikasi: Setelah menerima Formulir 4A, kirimkan formulir Sewa 1 sebelum tanggal efektif pemberitahuan (GOV.UK dapat diunduh).

② Biaya pendaftaran: Permohonan penyewa gratis . Anda dapat hadir di pengadilan dari jarak jauh melalui video. Seorang pengacara tidak diperlukan.

③ Metode evaluasi: Pengadilan melakukan investigasi mandiri atas transaksi aktual sewa apartemen yang sama di lokasi yang sama.

④ Waktu tunggu: Diperlukan waktu sekitar 5-6 bulan sejak permohonan hingga sidang (jumlah kasus meningkat tajam setelah undang-undang baru, mungkin lebih lama), dan putusan akan diberikan dalam waktu 6 minggu setelah sidang.

📌 Perlindungan kunci: Sewa baru yang ditetapkan oleh Pengadilan tidak boleh lebih tinggi dari angka yang awalnya ditulis oleh pemilik rumah pada Formulir 4A, dan tidak akan berlaku surut hingga bulan sebelum sidang. Dengan kata lain - pengajuan banding hanya mempunyai risiko positif, tidak ada risiko negatif.

Aturan “tidak ada risiko terbalik” ini secara khusus dimasukkan ke dalam undang-undang baru tahun 2026. Tujuan legislatifnya adalah untuk mendorong penyewa agar tidak menelan amarahnya. Selama masa tunggu, Anda tetap membayar uang sewa aslinya.

① Simpan semua bukti tertulis. WhatsApp pemilik , email, rekaman telepon, semua tangkapan layar diarsipkan. Proses Pengadilan sangat bergantung pada bukti.

② Lakukan "riset pasar" Anda sendiri terlebih dahulu. Zoopla dan Rightmove mengambil tangkapan layar rumah-rumah yang disewakan di komunitas/jalan yang sama, membuktikan bahwa harga yang diminta pemilik rumah melebihi harga pasar—inilah argumen inti untuk memenangkan banding.

③ Setoran harus disetorkan ke rekening bersertifikat pemerintah (DPS/mydeposits/TDS). Jika pemilik gagal menabung, Anda dapat memulihkan deposit hingga 3 kali lipat sebagai kompensasi.

④ Jangan takut dengan “Saya meminta Anda untuk pindah” dan berinisiatif untuk menandatangani kontrak baru. Pasal 21 telah dihapuskan dan pemilik tidak dapat mengusir sesuka hati. Menyerah dan menandatangani kontrak baru = dengan sukarela menerima kenaikan harga.

⑤ Jika melibatkan jalur tempat tinggal permanen, perbarui alamat BRP / eVisa sebelum pindah + simpan tagihan utilitas alamat lama. Saat meninjau ILR, Home Office akan memeriksa rantai alamat selama lima tahun terakhir, dan setiap segmen yang hilang dapat ditambah.

Bagi masyarakat Tiongkok yang mengambil jalur Pekerja Terampil, Visa Pasangan, dan tempat tinggal permanen 10 tahun Long Residence, sewa yang stabil tidak hanya soal menghemat uang, tetapi juga berdampak langsung pada:

· Untuk permohonan sertifikat tempat tinggal berkelanjutan : ILR, Anda harus menyerahkan daftar alamat dalam 5 tahun terakhir. Setiap kali Anda terpaksa berpindah, kompleksitas dokumen meningkat.

· bergulir jendela keluar 180 hari : Kembali ke negara tersebut untuk menangani masalah selama periode perpindahan harus disertakan dalam jendela 12 bulan

· Right to Rent periksa : Pemilik baru akan memeriksa ulang status visa. Jika eVisa tidak dialihkan dengan benar, persewaan mungkin terhenti.

Tidak yakin berapa hari tersisa dalam hitungan mundur tempat tinggal permanen Anda, atau apakah Anda telah melewati batas jumlah hari Anda meninggalkan negara tersebut? Anda dapat menggunakan APLIKASI 永居计算器 untuk menghitung hari ini. Jika Anda menghadapi masalah sulit mengenai pemilik/visa, silakan bergabung dengan pengacara berlisensi kami di WeChat untuk berkonsultasi.

Artikel ini hanya untuk referensi, silakan berkonsultasi dengan pengacara berlisensi atau Citizens Advice untuk keadaan tertentu.

Sumber data: ONS "Harga sewa dan rumah pribadi, Inggris: Mei 2026"; GOV.UK "Lembar Informasi Undang-Undang Hak Penyewa 2026"; Pedoman Penyesuaian Sewa Shelter England.

💬 Ngobrol di kolom komentar

Apakah Anda baru-baru ini menerima pemberitahuan kenaikan sewa dari pemilik rumah? Berapa peningkatannya? Berencana menerima atau melamar ke Tribunal? Selamat datang untuk menuliskan kota Anda + tipe rumah + peningkatan di area komentar, sehingga lebih banyak orang di Inggris dan China dapat melihat data pasar sebenarnya.

Jika Anda merasa berguna, silakan teruskan ke teman Anda yang juga mengajukan permohonan izin tinggal permanen di Inggris - tempat tinggal permanen hanya stabil jika harga sewanya stabil.