Kötelező olvasmány az Egyesült Királyság vízumbérlői számára: 3,5%-os bérleti díj emelés + új törvények májusban + 4A űrlap buktatói, amelyeket el kell kerülni

2026. május 20-án az Országos Statisztikai Hivatal (ONS) közzétette a legfrissebb bérleti adatokat: áprilisban a magánbérleti díjak az Egyesült Királyságban 3,5%-kal, éves összehasonlításban nőttek, az átlagos havi bérleti díj 1381 pedig rekordot döntött. A legnagyobb, 1438 GBP-os (+3,5%) Angliában, 4,9%-kal Walesben, 4,0%-kal Észak-Írországban a legnagyobb a növekedés. Bár Londonban van a legalacsonyabb (2,0%) az emelkedés, a legmagasabb abszolút értékkel rendelkezik, elérte a 2290 GBP/hó értéket, a Kensington and Chelsea pedig még 3597 GBP-ig is megugrott.

Az Egyesült Királyságban élő kínai bérlők számára ez nem hideg szám, hanem tompa fájdalom a havi fizetés megérkezése után. De kérem, még ne aggódjon – 2026. . május 1-jén az Egyesült Királyságban hivatalosan is hatályba lép a „Bérlők jogainak 2026. évi törvénye” (Tenants' Rights Act). A bérlők jogi pajzsa erősebb, mint az elmúlt 30 évben bármikor. A bérbeadó véletlenszerűen meg akarja emelni az árat 200 fonttal? Már nem olyan könnyű.

Az új törvény lényege a bérlők státuszának új szintre emelése. A három legkritikusabb pont a következő:

1. Hivatalosan hatályon kívül helyezték a 21. szakaszt, az „Indok nélküli kitoloncolást”. 2026. április 30. az utolsó dátum, amikor a bérbeadó kézbesítheti a 21. szakasz szerinti értesítést. Május 1-től a házukat visszavenni kívánó bérbeadóknak át kell menniük a 8. paragrafuson, meg kell adniuk a konkrét törvényi indokokat (súlyos lakbérhátralék, saját tulajdonú ingatlan eladása, közeli hozzátartozók beköltözése stb.), és el kell fogadniuk a bírósági felülvizsgálatot.

2. Az összes AST-t a rendszer automatikusan átváltja Biztosított időszakos bérbeadásra (APT periodic bérlet). Az -nak már nincs kötelező 12 hónapos fix időszaka. Amíg időben fizeti a bérleti díjat és betartja a feltételeket, elméletileg örökre ott maradhat; csak 2 hónapos írásbeli felmondási idő szükséges, ha ki akarsz költözni.

3. A bérleti díj évente csak egyszer emelhető, és nem lehet magasabb a piaci árnál. A bérbeadók már nem emelhetnek átmenetileg néhány havonta árat „felújítás” vagy „piaci viszonyok” alapján.

Sok kínai bérlő úgy gondolja, hogy "a bérbeadó csak WeChat üzenettel emelheti a bérleti díjat" - az új törvény után ez a módszer teljesen kivitelezhetetlen. Ha a bérbeadó törvényesen meg akarja emelni a bérleti díjat, szigorúan be kell tartania az 1988. évi lakástörvény 13. szakaszában foglalt eljárásokat:

· A kézbesítés írásban a 4A űrlapon

· Legalább 2 hónap előzetes értesítés

· 12 hónaponként csak egyszer növelhető

· Az emelést követően a bérleti díj nem haladhatja meg a szabadpiaci bérleti díjat azonos helyen és feltételek mellett.

⚠️ Fontos: Ha csak e-mailben, sms-ben, szóban vagy a 4A nyomtatvány kitöltése nélkül kap "bérletemelési értesítést" - jogilag teljesen érvénytelen , és Önnek joga van az eredeti bérleti díj fizetésére továbbra is.

Ha a szerződésben van "bérleti díj felülvizsgálati záradék", az az új törvény után érvénytelen lesz. A bérbeadók a továbbiakban nem használhatják saját feltételeiket a 13. szakasz megkerülésére.

Az Elsőfokú Bíróság (ingatlan kamara) a bérlők "benzinkútja". Az új törvény után olyan alacsony a küszöb, hogy szinte mindenki használhatja:

① A jelentkezés lépései: Miután megkapta a 4A űrlapot, küldje be az Rents 1 űrlapot az értesítés hatálybalépése előtt (az GOV.UK letölthető).

② Igénylési díj: Bérlői jelentkezés ingyenes . A bíróságon távolról, videón keresztül lehet megjelenni. Ügyvéd nem szükséges.

③ Értékelési mód: A TBíróság önvizsgálatot folytat az azonos helyen lévő, azonos lakástípus tényleges tranzakciós bérleti díjára vonatkozóan.

④ Várakozási idő: A kérelem benyújtásától a tárgyalásig körülbelül 5-6 hónap telik el (az új törvény után meredeken nőtt az ügyek száma, lehet, hogy hosszabb is), a tárgyalást követő 6 héten belül adják ki az ítéletet.

📌 Kulcsvédelem: A Törvényszék által megállapított új bérleti díj nem lehet magasabb a bérbeadó által a 4A nyomtatványon eredetileg felírt számnál, és nem lesz visszamenőleges hatályú a tárgyalást megelőző hónapra. Más szóval – a fellebbezésnek csak fejjel van, lefelé irányuló kockázata nincs.

Ez a „nem felfelé irányuló kockázat” szabály kifejezetten bekerült a 2026-os új törvénybe. A jogalkotási szándék az, hogy ösztönözze a bérlőket, hogy ne nyeljék le haragjukat. A várakozási idő alatt továbbra is az eredeti bérleti díjat kell fizetni.

① Őriz meg minden írásos bizonyítékot. bérbeadó WhatsApp, e-mailek, telefonfelvételek, minden képernyőkép archiválva van. A törvényszéki eljárás nagymértékben támaszkodik a bizonyítékokra.

② Először végezze el saját „piackutatását”. Az Zoopla és a Rightmove képernyőképeket készített ugyanabban a közösségben/utcában bérelhető házakról, bizonyítva, hogy a bérbeadó által kért ár meghaladta a piac árát – ez volt a fő érv a fellebbezés megnyerése mellett.

③ A letétet a kormány által hitelesített számlán kell elhelyezni (DPS/mydeposits/TDS). Ha a bérbeadónak nem sikerül megtakarítania, kártérítésként a kaució 3-szorosát is visszaigényelheti.

④ Ne ijedjen meg a „kérlek, hogy költözzön el”, és kezdeményezze új szerződés aláírását. SA 21. §-át eltörölték, és a bérbeadó tetszés szerint nem költözhet ki. Engedni és új szerződést kötni = áremelés önként elfogadása.

⑤ Ha az állandó lakcím elérési útját tartalmazza, költözés előtt frissítse az BRP / eVisa címet + őrizze meg a régi cím közüzemi számláját. Az ILR áttekintése során az Home Office ellenőrzi az elmúlt öt év címláncát, és a hiányzó szegmenseket kiegészítheti.

A szakmunkás, házastárs vízum és Long Residence 10 éves állandó tartózkodási ösvényt választó kínaiak számára a stabil bérlet nemcsak pénzt takarít meg, hanem közvetlenül érinti is:

· A : ILR folyamatos tartózkodási igazoláshoz az elmúlt 5 év címjegyzékét kell benyújtani. Minden alkalommal, amikor költözni kényszerül, a dokumentum bonyolultsága növekszik.

· gördülő 180 napos kilépési ablak : A költözési időszak alatti ügyek intézésére az országba való visszatérést bele kell foglalni a 12 hónapos ablakba

· Right to Rent ellenőrzés : Az új bérbeadó újra ellenőrzi a vízum állapotát. Ha az eVisa nem vált megfelelően, a kölcsönzés elakadhat.

Nem tudja, hány nap van még hátra az állandó lakhelyének visszaszámlálásából, vagy hogy átlépte-e az ország elhagyására vonatkozó határnapok számát? Használhatja az 永居计算器 APP-t a nap kiszámításához. Ha nehéz bérbeadói/vízummal kapcsolatos problémákkal találkozik, szívesen csatlakozik engedéllyel rendelkező jogászainkhoz a WeChat-on konzultáció céljából.

Ez a cikk csak tájékoztató jellegű, kérjük, forduljon engedéllyel rendelkező ügyvédhez vagy a Citizens Advice-hez bizonyos esetekben.

Adatforrás: ONS "Private rent and house árak, Egyesült Királyság: 2026. május"; GOV.UK „Renters' Rights Act 2026 Information Sheet”; Shelter England bérleti díj kiigazítási irányelvei.

💬 Csevegés a megjegyzés területen

Kapott mostanában lakbéremelési értesítést bérbeadójától? Mennyivel nőtt? Azt tervezi, hogy elfogadja, vagy forduljon a Törvényszékhez? Üdvözöljük, hogy írja le városát + háztípusát + növekedését a megjegyzés mezőbe, hogy Nagy-Britanniában és Kínában többen láthassák a valós piaci adatokat.

Ha hasznosnak találja, kérjük, továbbítsa ismerőseinek, akik szintén állandó tartózkodásra pályáznak az Egyesült Királyságban - az állandó lakhely csak akkor stabil, ha a bérlés stabil.