Obavezno pročitati za stanare s vizom za UK: povećanje stanarine od 3,5% + novi zakoni u svibnju + zamke obrasca 4A koje treba izbjegavati

20. svibnja 2026. Ured za nacionalnu statistiku (ONS) objavio je najnovije podatke o najamnini: u travnju su privatne najamnine u Ujedinjenom Kraljevstvu porasle za 3,5% na godišnjoj razini, pri čemu je prosječna mjesečna najamnina od £1,381 dosegla rekordnu visinu. Engleska ima najveći porast od £1438 (+3,5%), Wales ima najveći porast od 4,9%, a Sjeverna Irska ima najveći porast od 4,0%. Iako London ima najniži porast (2,0%), on ima najveću apsolutnu vrijednost, dosegnuvši £2,290/mjesečno, a Kensington i Chelsea čak su skočili na £3,597.

Kineskim podstanarima u Velikoj Britaniji to nije hladna brojka, već tupa boljka nakon što stigne mjesečna plaća. Ali nemojte se još brinuti - 1. svibnja, 2026, , britanski "Renters' Rights Act 2026" (Tenants' Rights Act) službeno će stupiti na snagu. Stanari imaju jači pravni štit nego ikad u proteklih 30 godina. Vlasnik želi nasumično povećati cijenu za £200? Nije više tako lako.

Srž novog zakona je podizanje statusa najmoprimca na novu razinu. Tri najkritičnije točke su:

1. Članak 21. "Deportacija bez razloga" službeno je ukinut. 30. travnja 2026. posljednji je datum na koji stanodavac može uručiti obavijest prema Odjeljku 21. Počevši od 1. svibnja, stanodavci koji žele vratiti svoje kuće u posjed moraju proći odjeljak 8, navesti posebne zakonske razloge (ozbiljna kašnjenja u plaćanju stanarine, prodaja imovine koju koriste vlasnici, useljenje bliskih rođaka, itd.) i prihvatiti sudsku reviziju.

2. Svi AST-ovi automatski se pretvaraju u osigurani periodični najam (APT periodični najam). više nema obvezno fiksno razdoblje od 12 mjeseci. Sve dok plaćate stanarinu na vrijeme i poštujete uvjete, teoretski možete tamo ostati zauvijek; ako se želite iseliti, morate dati pismenu obavijest 2 mjeseca unaprijed.

3. Najamnina se može povećati samo jednom godišnje i ne može biti veća od tržišne cijene. iznajmljivači više ne mogu privremeno povećavati cijene svakih nekoliko mjeseci na temelju "renoviranja" ili "tržišnih uvjeta".

Mnogi kineski podstanari vjeruju da "stanodavac može povisiti najamninu samo slanjem WeChat poruke" - nakon novog zakona ta je metoda potpuno neprovediva. Ako stanodavac želi zakonski povećati najamninu, mora strogo slijediti postupke iz Odjeljka 13. Zakona o stanovanju iz 1988.:

· Dostava u pisanom obliku koristeći zakonski obrazac obrazac 4A

· Obavijest najmanje 2 mjeseca unaprijed

· Može se povećati samo jednom u 12 mjeseci

· Nakon povećanja, najamnina neće premašiti najamninu na otvorenom tržištu na istoj lokaciji i pod istim uvjetima.

⚠️ Važno: Ako primite "obavijest o povećanju najamnine" samo e-poštom, SMS-om, usmeno ili bez popunjavanja podataka na obrascu 4A - je potpuno pravno nevaljano i imate pravo nastaviti plaćati izvornu najamninu.

Ako u ugovoru postoji "klauzula o reviziji najamnine", ona će nakon novog zakona biti nevažeća. Stanodavci više ne mogu koristiti vlastite odredbe i uvjete kako bi zaobišli Odjeljak 13.

First-tier Tribunal (Property Chamber) je "benzinska postaja" za stanare. Nakon novog zakona prag je toliko nizak da ga mogu koristiti gotovo svi:

① Koraci prijave: Nakon što primi obrazac 4A, pošaljite obrazac Rents 1 prije datuma stupanja obavijesti na snagu (GOV.UK se može preuzeti).

② Naknada za prijavu: Prijava stanara besplatno . Na sudu se možete pojaviti na daljinu putem videa. Odvjetnik nije potreban.

③ Metoda procjene: Tribunal provodi samostalnu istragu stvarne transakcije najma iste vrste stana na istoj lokaciji.

④ Vrijeme čekanja: Potrebno je oko 5-6 mjeseci od podnošenja zahtjeva do saslušanja (broj predmeta se naglo povećao nakon novog zakona, može biti i duže), a nagrada će biti izdana u roku od 6 tjedana nakon saslušanja.

📌 Ključna zaštita: Nova najamnina koju je odredio Tribunal ne može biti viša od broja koji je stanodavac izvorno napisao na obrascu 4A i neće biti retroaktivan na mjesec prije saslušanja. Drugim riječima - žalbe imaju samo dobru stranu, a nemaju negativan rizik.

Ovo pravilo "bez povećanja rizika" posebno je umetnuto u novi zakon iz 2026. Zakonodavna namjera je potaknuti stanare da ne gutaju svoj bijes. Tijekom razdoblja čekanja i dalje ćete plaćati izvornu stanarinu.

① Čuvajte sve pisane dokaze. WhatsApp stanodavca, e-pošta, telefonske snimke, svi screenshotovi su arhivirani. Proces pred Tribunalom uvelike se oslanja na dokaze.

② Prvo napravite vlastito "istraživanje tržišta". Zoopla i Rightmove napravili su snimke zaslona kuća za iznajmljivanje u istoj zajednici/ulici, dokazujući da je stanodavčeva tražena cijena premašila tržišnu — to je bio ključni argument za dobivanje žalbe.

③ Depozit se mora uplatiti na državni ovjereni račun (DPS/mydeposits/TDS). Ako stanodavac ne uspije uštedjeti, možete povratiti do 3 puta polog kao kompenzaciju.

④ Neka vas ne uplaši "Molim te da se iseliš" i preuzmi inicijativu za potpisivanje novog ugovora. Odjeljak 21 je ukinut i stanodavac ne može deložirati po svojoj volji. Popuštanje i potpisivanje novog ugovora = dobrovoljno prihvaćanje povećanja cijene.

⑤ Ako uključuje stalni boravak, ažurirajte adresu BRP / eVisa prije preseljenja + zadržite račun za režije stare adrese. Prilikom pregledavanja ILR, Home Office će provjeriti lanac adresa u posljednjih pet godina, a svi segmenti koji nedostaju mogu se nadopuniti.

Za Kineze koji uzmu kvalificiranu radnu vizu, vizu za supružnika i Long Residence 10-godišnji stalni boravak, stabilni najam nije samo stvar uštede novca, već također izravno utječe na:

· Za potvrdu o stalnom boravku : ILR prijavu, trebate predati popis adresa u posljednjih 5 godina. Svaki put kada ste prisiljeni pomaknuti se, složenost dokumenta se povećava.

· tekući 180-dnevni izlazni prozor : Povratak u zemlju radi rješavanja stvari tijekom razdoblja selidbe mora biti uključen u 12-mjesečni prozor

· Right to Rent provjerite : Novi stanodavac će ponovno provjeriti status vize. Ako eVisa nije ispravno prebačen, najam je možda zapeo.

Niste sigurni koliko je dana preostalo do odbrojavanja vašeg stalnog boravka ili jeste li prešli ograničenje broja dana koje ste napustili? Možete koristiti 永居计算器 APP za izračunavanje na dan. Ako naiđete na teške probleme sa stanodavcem/vizom, slobodno se pridružite našim ovlaštenim odvjetnicima na WeChatu radi savjetovanja.

Ovaj članak služi samo kao referenca, obratite se ovlaštenom odvjetniku ili Savjetu za građane za posebne okolnosti.

Izvor podataka: ONS "Private rent and house prices, UK: May 2026"; GOV.UK "Informativni list o Zakonu o pravima iznajmljivača iz 2026."; Shelter England Smjernice za prilagodbu stanarine.

💬 Razgovarajte u prostoru za komentare

Jeste li nedavno primili obavijest o povećanju stanarine od svog stanodavca? Koliko se povećao? Planirate li prihvatiti ili se prijaviti na Tribunal? Dobrodošli da zapišete svoj grad + tip kuće + povećanje u području za komentare, tako da više ljudi u Britaniji i Kini može vidjeti stvarne tržišne podatke.

Ako vam je korisno, proslijedite ga svojim prijateljima koji se također prijavljuju za stalni boravak u UK - stalni boravak je stabilan samo ako je najam stabilan.