यूके वीज़ा किरायेदारों के लिए अवश्य पढ़ें: 3.5% किराया वृद्धि + मई में नए कानून + फॉर्म 4ए से बचने के लिए नुकसान

20 मई, 2026 को, राष्ट्रीय सांख्यिकी कार्यालय (ONS) ने नवीनतम किराया डेटा जारी किया: अप्रैल में, यूके में निजी किराए में साल-दर-साल 3.5% की वृद्धि हुई, औसत मासिक किराया £1,381 रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंच गया। इंग्लैंड में सबसे अधिक £1,438 (+3.5%) की वृद्धि हुई है, वेल्स में सबसे अधिक 4.9% की वृद्धि हुई है, और उत्तरी आयरलैंड में 4.0% की उच्चतम वृद्धि हुई है। हालाँकि लंदन में सबसे कम वृद्धि (2.0%) हुई है, लेकिन इसका निरपेक्ष मूल्य उच्चतम है, जो £2,290/माह तक पहुँच गया है, और केंसिंग्टन और चेल्सी तो £3,597 तक बढ़ गए हैं।

यूके में चीनी किरायेदारों के लिए, यह कोई ठंडी संख्या नहीं है, बल्कि मासिक वेतन आने के बाद एक हल्का दर्द है। लेकिन कृपया अभी चिंता न करें - 1 मई, 2026, को, यूके का "रेंटर्स राइट्स एक्ट 2026" (किरायेदारों का अधिकार अधिनियम) आधिकारिक तौर पर लागू होगा। किरायेदारों के पास पिछले 30 वर्षों में किसी भी समय की तुलना में अधिक मजबूत कानूनी ढाल है। मकान मालिक बेतरतीब ढंग से कीमत में £200 की वृद्धि करना चाहता है? अब इतना आसान नहीं है.

नए कानून का मूल किरायेदारों की स्थिति को एक नए स्तर पर उठाना है। तीन सबसे महत्वपूर्ण बिंदु हैं:

1. धारा 21 "बिना कारण के निर्वासन" को आधिकारिक तौर पर निरस्त कर दिया गया। 30 अप्रैल, 2026 आखिरी तारीख है जब कोई मकान मालिक धारा 21 नोटिस दे सकता है। 1 मई से, जो मकान मालिक अपने घरों पर दोबारा कब्ज़ा करना चाहते हैं, उन्हें धारा 8 से गुजरना होगा, विशिष्ट वैधानिक कारण (गंभीर किराया बकाया, मालिक के कब्जे वाली संपत्ति की बिक्री, करीबी रिश्तेदारों का घर में रहना, आदि) प्रदान करना होगा और अदालत की समीक्षा स्वीकार करनी होगी।

2. सभी एएसटी स्वचालित रूप से सुनिश्चित आवधिक किरायेदारी (एपीटी आवधिक पट्टे) में परिवर्तित हो जाते हैं। में अब 12 महीने की अनिवार्य निश्चित अवधि नहीं है। जब तक आप समय पर किराया चुकाते हैं और शर्तों का अनुपालन करते हैं, तब तक आप सैद्धांतिक रूप से वहां हमेशा के लिए रह सकते हैं; यदि आप बाहर जाना चाहते हैं तो आपको केवल 2 महीने का लिखित नोटिस देना होगा।

3. किराया वर्ष में केवल एक बार बढ़ाया जा सकता है और बाजार मूल्य से अधिक नहीं हो सकता। मकान मालिक अब "नवीनीकरण" या "बाज़ार की स्थितियों" के आधार पर हर कुछ महीनों में अस्थायी रूप से कीमतें नहीं बढ़ा सकते हैं।

कई चीनी किरायेदारों का मानना ​​है कि "मकान मालिक सिर्फ WeChat संदेश भेजकर किराया बढ़ा सकता है" - नए कानून के बाद, यह तरीका पूरी तरह से अव्यवहारिक है। यदि मकान मालिक कानूनी रूप से किराया बढ़ाना चाहता है, तो उसे आवास अधिनियम 1988 की धारा 13 की प्रक्रियाओं का सख्ती से पालन करना होगा:

· वैधानिक फॉर्म फॉर्म 4A का उपयोग करके लिखित रूप में सेवा

· कम से कम 2 महीने अग्रिम सूचना

· 12 महीनों में केवल एक बार बढ़ाया जा सकता है

· वृद्धि के बाद, किराया समान स्थान और शर्तों पर खुले बाजार के किराए से अधिक नहीं होगा।

⚠️ महत्वपूर्ण: यदि आपको "किराया वृद्धि नोटिस" केवल ईमेल, टेक्स्ट संदेश, मौखिक रूप से, या फॉर्म 4ए जानकारी पूरी किए बिना प्राप्त होता है - पूरी तरह से कानूनी रूप से अमान्य है , और आपको मूल किराए का भुगतान जारी रखने का अधिकार है।

यदि अनुबंध में "किराया समीक्षा खंड" है, तो नए कानून के बाद यह अमान्य हो जाएगा। मकान मालिक अब धारा 13 को टालने के लिए अपने स्वयं के नियमों और शर्तों का उपयोग नहीं कर सकते हैं।

प्रथम-स्तरीय न्यायाधिकरण (संपत्ति चैंबर) किरायेदारों के लिए "गैस स्टेशन" है। नए कानून के बाद सीमा इतनी कम हो गई है कि लगभग हर कोई इसका इस्तेमाल कर सकता है:

① आवेदन चरण: को फॉर्म 4A प्राप्त होने के बाद, अधिसूचना की प्रभावी तिथि से पहले Rents 1 फॉर्म जमा करें (GOV.UK डाउनलोड किया जा सकता है)।

② आवेदन शुल्क: किरायेदार आवेदन निःशुल्क । आप वीडियो के माध्यम से दूर से भी अदालत में पेश हो सकते हैं। वकील की आवश्यकता नहीं है.

③ मूल्यांकन विधि: ट्रिब्यूनल एक ही स्थान पर एक ही प्रकार के अपार्टमेंट के वास्तविक लेनदेन किराए पर स्व-जांच करता है।

④ प्रतीक्षा समय: आवेदन से सुनवाई तक लगभग 5-6 महीने लगते हैं (नए कानून के बाद मामलों की संख्या में तेजी से वृद्धि हुई है, यह अधिक हो सकता है), और सुनवाई के बाद 6 सप्ताह के भीतर पुरस्कार जारी किया जाएगा।

📌 मुख्य सुरक्षा: ट्रिब्यूनल द्वारा निर्धारित नया किराया मूल रूप से फॉर्म 4A पर मकान मालिक द्वारा लिखी गई संख्या से अधिक नहीं हो सकता है, और यह सुनवाई से पहले महीने के लिए पूर्वव्यापी नहीं होगा। दूसरे शब्दों में - अपील में केवल सकारात्मक पक्ष है, कोई नकारात्मक जोखिम नहीं है।

यह "कोई उल्टा जोखिम नहीं" नियम विशेष रूप से 2026 के नए कानून में डाला गया था। विधायी मंशा किरायेदारों को अपना गुस्सा न निगलने के लिए प्रोत्साहित करना है। प्रतीक्षा अवधि के दौरान, आप अभी भी मूल किराया का भुगतान करेंगे।

① सभी लिखित साक्ष्य रखें। मकान मालिक के व्हाट्सएप, ईमेल, फोन रिकॉर्डिंग, सभी स्क्रीनशॉट संग्रहीत हैं। ट्रिब्यूनल प्रक्रिया साक्ष्य पर बहुत अधिक निर्भर करती है।

② पहले अपना स्वयं का "बाज़ार अनुसंधान" करें। Zoopla और Rightmove ने एक ही समुदाय/सड़क पर किराए के लिए मकानों के स्क्रीनशॉट लिए, जिससे साबित हुआ कि मकान मालिक की मांगी गई कीमत बाजार से अधिक थी - अपील जीतने के लिए यह मुख्य तर्क था।

③ जमा राशि सरकार द्वारा प्रमाणित खाते (DPS/mydeposits/TDS) में जमा की जानी चाहिए। यदि मकान मालिक बचत करने में विफल रहता है, तो आप मुआवजे के रूप में जमा राशि का 3 गुना तक वसूल सकते हैं।

④ "मैं तुम्हें बाहर जाने के लिए कहता हूं" से भयभीत न हों और एक नए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की पहल करें। धारा 21 समाप्त कर दी गई है और मकान मालिक अपनी इच्छा से बेदखल नहीं कर सकता। नए अनुबंध में शामिल होना और उस पर हस्ताक्षर करना = स्वेच्छा से मूल्य वृद्धि स्वीकार करना।

⑤ यदि इसमें स्थायी निवास पथ शामिल है, तो स्थानांतरित होने से पहले BRP / eVisa पते को अपडेट करें + पुराने पते का उपयोगिता बिल रखें। ILR की समीक्षा करते समय, Home Office पिछले पांच वर्षों की पता श्रृंखला की जांच करेगा, और किसी भी लापता खंड को पूरक किया जा सकता है।

कुशल श्रमिक, जीवनसाथी वीज़ा और Long Residence 10-वर्षीय स्थायी निवास पथ लेने वाले चीनी लोगों के लिए, एक स्थिर पट्टा न केवल पैसे बचाने का मामला है, बल्कि सीधे प्रभावित भी करता है:

· निरंतर निवास प्रमाण पत्र : ILR आवेदन के लिए, आपको पिछले 5 वर्षों में पते की एक सूची जमा करनी होगी। हर बार जब आपको स्थानांतरित होने के लिए मजबूर किया जाता है, तो दस्तावेज़ की जटिलता बढ़ जाती है।

· रोलिंग 180-दिन की निकास विंडो : चलती अवधि के दौरान मामलों को संभालने के लिए देश में लौटना 12-महीने की विंडो में शामिल किया जाना चाहिए

· Right to Rent जांचें : नया मकान मालिक वीज़ा स्थिति की दोबारा जांच करेगा। यदि eVisa को ठीक से स्विच नहीं किया गया है, तो किराया अटक सकता है।

निश्चित नहीं है कि आपके स्थायी निवास की उलटी गिनती में कितने दिन बचे हैं, या क्या आपने देश छोड़ने के दिनों की संख्या की सीमा पार कर ली है? दिन की गणना करने के लिए आप 永居计算器 APP का उपयोग कर सकते हैं। यदि आप मकान मालिक/वीज़ा संबंधी कठिन समस्याओं का सामना करते हैं, तो परामर्श के लिए WeChat पर हमारे लाइसेंस प्राप्त वकीलों से जुड़ने के लिए आपका स्वागत है।

यह लेख केवल संदर्भ के लिए है, कृपया विशिष्ट परिस्थितियों के लिए किसी लाइसेंस प्राप्त वकील या नागरिक सलाह से परामर्श लें।

डेटा स्रोत: ONS "निजी किराया और घर की कीमतें, यूके: मई 2026"; GOV.UK "किरायेदार अधिकार अधिनियम 2026 सूचना पत्रक"; शेल्टर इंग्लैंड किराया समायोजन दिशानिर्देश।

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यदि आपको यह उपयोगी लगता है, तो कृपया इसे अपने दोस्तों को अग्रेषित करें जो यूके में स्थायी निवास के लिए आवेदन कर रहे हैं - स्थायी निवास तभी स्थिर होता है जब किराया स्थिर हो।