યુકે વિઝા ભાડૂતો માટે વાંચવું જ જોઇએ: 3.5% ભાડું વધારો + મેમાં નવા કાયદા + ફોર્મ 4A મુશ્કેલીઓ ટાળવા માટે

20 મે, 2026 ના રોજ, ઓફિસ ફોર નેશનલ સ્ટેટિસ્ટિક્સ (ONS) એ નવીનતમ ભાડાનો ડેટા બહાર પાડ્યો: એપ્રિલમાં, યુકેમાં ખાનગી ભાડામાં વાર્ષિક ધોરણે 3.5% નો વધારો થયો હતો, જેમાં £1,381 નું સરેરાશ માસિક ભાડું વિક્રમી ઊંચી સપાટીએ પહોંચ્યું હતું. ઈંગ્લેન્ડમાં સૌથી વધુ £1,438 (+3.5%), વેલ્સમાં સૌથી વધુ 4.9% અને ઉત્તરી આયર્લેન્ડમાં સૌથી વધુ 4.0%નો વધારો થયો છે. લંડનમાં સૌથી ઓછો વધારો (2.0%) હોવા છતાં, તે સૌથી વધુ નિરપેક્ષ મૂલ્ય ધરાવે છે, જે £2,290/મહિને પહોંચે છે, અને કેન્સિંગ્ટન અને ચેલ્સી પણ વધીને £3,597 સુધી પહોંચી ગયા છે.

યુકેમાં ચાઇનીઝ ભાડૂતો માટે, આ કોલ્ડ નંબર નથી, પરંતુ માસિક પગાર આવ્યા પછી એક નીરસ પીડા છે. પરંતુ કૃપા કરીને હજુ ચિંતા કરશો નહીં - 1 મે, 2026, ના રોજ, યુકેનો "રેન્ટર્સ રાઇટ્સ એક્ટ 2026" (ટેનન્ટ્સ રાઇટ્સ એક્ટ) સત્તાવાર રીતે અમલમાં આવશે. ભાડૂતો પાસે છેલ્લા 30 વર્ષમાં કોઈપણ સમય કરતાં વધુ મજબૂત કાનૂની કવચ છે. મકાનમાલિક રેન્ડમલી કિંમતમાં £200નો વધારો કરવા માંગે છે? હવે એટલું સરળ નથી.

નવા કાયદાનો મુખ્ય હેતુ ભાડૂતોની સ્થિતિને નવા સ્તરે વધારવાનો છે. ત્રણ સૌથી નિર્ણાયક મુદ્દાઓ છે:

1. કલમ 21 "કારણ વિના દેશનિકાલ" સત્તાવાર રીતે રદ કરવામાં આવી હતી. એપ્રિલ 30, 2026 એ છેલ્લી તારીખ છે જે મકાનમાલિક કલમ 21 નોટિસ આપી શકે છે. 1 મેથી શરૂ કરીને, મકાનમાલિકો કે જેઓ તેમના મકાનોને ફરીથી કબજે કરવા માગે છે તેઓએ કલમ 8માંથી પસાર થવું જોઈએ, ચોક્કસ વૈધાનિક કારણો (ગંભીર ભાડાની બાકી રકમ, માલિક દ્વારા કબજે કરેલી મિલકતનું વેચાણ, નજીકના સંબંધીઓનું સ્થળાંતર વગેરે) પ્રદાન કરવું પડશે અને કોર્ટની સમીક્ષા સ્વીકારવી પડશે.

2. તમામ AST ને આપમેળે એશ્યોર્ડ પીરિયડિક ટેનન્સી (APT સામયિક ભાડાપટ્ટા) માં રૂપાંતરિત કરવામાં આવે છે. માં હવે ફરજિયાત 12-મહિનાનો નિશ્ચિત સમયગાળો નથી. જ્યાં સુધી તમે સમયસર ભાડું ચૂકવો અને શરતોનું પાલન કરો ત્યાં સુધી તમે સૈદ્ધાંતિક રીતે ત્યાં કાયમ રહી શકો છો; જો તમે બહાર જવા માંગતા હોવ તો તમારે ફક્ત 2 મહિનાની લેખિત સૂચના આપવાની જરૂર છે.

3. ભાડું વર્ષમાં માત્ર એક જ વાર વધારી શકાય છે અને બજાર કિંમત કરતા વધારે ન હોઈ શકે. મકાનમાલિકો હવે "રિનોવેશન" અથવા "બજારની સ્થિતિ" ના આધારે દર થોડા મહિને અસ્થાયી રૂપે ભાવ વધારી શકશે નહીં.

ઘણા ચાઇનીઝ ભાડૂતો માને છે કે "મકાનમાલિક ફક્ત WeChat સંદેશ મોકલીને ભાડું વધારી શકે છે" - નવા કાયદા પછી, આ પદ્ધતિ સંપૂર્ણપણે બિનકાર્યક્ષમ છે. જો મકાનમાલિક કાયદેસર રીતે ભાડામાં વધારો કરવા માંગે છે, તો તેણે હાઉસિંગ એક્ટ 1988ની કલમ 13 ની કાર્યવાહીનું સખતપણે પાલન કરવું જોઈએ:

· વૈધાનિક ફોર્મ Form 4A નો ઉપયોગ કરીને લેખિતમાં સેવા

ઓછામાં ઓછા 2 મહિના અગાઉથી સૂચના

· 12 મહિનામાં માત્ર એક જ વાર વધારી શકાય છે

· વધારો કર્યા પછી, ભાડું એ જ સ્થાન અને પરિસ્થિતિઓમાં ખુલ્લા બજારના ભાડા કરતાં વધુ ન હોવું જોઈએ.

⚠️ મહત્વપૂર્ણ: જો તમને ફક્ત ઈમેલ, ટેક્સ્ટ મેસેજ, મૌખિક રીતે અથવા ફોર્મ 4A માહિતી પૂર્ણ કર્યા વિના "ભાડા વધારાની સૂચના" પ્રાપ્ત થાય છે - સંપૂર્ણપણે કાયદેસર રીતે અમાન્ય છે, અને તમને મૂળ ભાડું ચૂકવવાનું ચાલુ રાખવાનો અધિકાર છે.

જો કરારમાં "ભાડા સમીક્ષા કલમ" હશે, તો તે નવા કાયદા પછી અમાન્ય ગણાશે. મકાનમાલિકો હવે કલમ 13ને અવગણવા માટે તેમના પોતાના નિયમો અને શરતોનો ઉપયોગ કરી શકશે નહીં.

પ્રથમ-સ્તરની ટ્રિબ્યુનલ (પ્રોપર્ટી ચેમ્બર) એ ભાડૂતો માટે "ગેસ સ્ટેશન" છે. નવા કાયદા પછી, થ્રેશોલ્ડ એટલો ઓછો છે કે લગભગ દરેક જણ તેનો ઉપયોગ કરી શકે છે:

① અરજીના પગલાં: ફોર્મ 4A મેળવ્યા પછી, સૂચનાની અસરકારક તારીખ પહેલાં Rents 1 ફોર્મ સબમિટ કરો (GOV.UK ડાઉનલોડ કરી શકાય છે).

② અરજી ફી: ટેનન્ટ એપ્લિકેશન મફત . તમે વિડિયો દ્વારા દૂરથી કોર્ટમાં હાજર થઈ શકો છો. વકીલની જરૂર નથી.

③ મૂલ્યાંકન પદ્ધતિ: Tribunal એ જ સ્થાને સમાન એપાર્ટમેન્ટ પ્રકારના વાસ્તવિક વ્યવહાર ભાડા પર સ્વ-તપાસ કરે છે.

④ રાહ જોવાનો સમય: અરજીથી સુનાવણી સુધી લગભગ 5-6 મહિનાનો સમય લાગે છે (નવા કાયદા પછી કેસની સંખ્યામાં તીવ્ર વધારો થયો છે, તે વધુ લાંબો હોઈ શકે છે), અને સુનાવણી પછી 6 અઠવાડિયાની અંદર એવોર્ડ જારી કરવામાં આવશે.

📌 મુખ્ય સુરક્ષા: ટ્રિબ્યુનલ દ્વારા નિર્ધારિત નવું ભાડું મૂળ રૂપે ફોર્મ 4A પર મકાનમાલિકે લખેલા નંબર કરતા વધારે હોઈ શકતું નથી, અને તે સુનાવણીના એક મહિના પહેલા પૂર્વવર્તી રહેશે નહીં. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો - અપીલમાં માત્ર અપસાઇડ હોય છે, કોઈ નુકસાનનું જોખમ નથી.

આ "કોઈ ઊલટું જોખમ નથી" નિયમ ખાસ કરીને 2026ના નવા કાયદામાં દાખલ કરવામાં આવ્યો હતો. કાયદાકીય હેતુ ભાડૂતોને તેમના ગુસ્સાને ગળી ન જાય તે માટે પ્રોત્સાહિત કરવાનો છે. રાહ જોવાના સમયગાળા દરમિયાન, તમે હજી પણ મૂળ ભાડું ચૂકવશો.

① તમામ લેખિત પુરાવા રાખો. મકાનમાલિકના WhatsApp, ઇમેઇલ્સ, ફોન રેકોર્ડિંગ્સ, બધા સ્ક્રીનશોટ આર્કાઇવ કરેલા છે. ટ્રિબ્યુનલ પ્રક્રિયા પુરાવા પર ખૂબ આધાર રાખે છે.

② પહેલા તમારું પોતાનું "માર્કેટ સંશોધન" કરો. Zoopla અને Rightmove એ સમાન સમુદાય/સ્ટ્રીટમાં ભાડે આપવા માટેના મકાનોના સ્ક્રીનશૉટ્સ લીધા, જે સાબિત કરે છે કે મકાનમાલિકની માંગણી કિંમત બજાર કરતાં વધી ગઈ છે-આ અપીલ જીતવા માટેની મુખ્ય દલીલ હતી.

③ ડિપોઝિટ સરકારી પ્રમાણિત ખાતા (DPS/mydeposits/TDS)માં જમા કરાવવી આવશ્યક છે. જો મકાનમાલિક બચત કરવામાં નિષ્ફળ જાય, તો તમે વળતર તરીકે થાપણના 3 ગણા સુધી વસૂલ કરી શકો છો.

④ "હું તમને બહાર જવા કહું છું" અને નવા કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવા માટે પહેલ કરીને ગભરાશો નહીં. Section 21 નાબૂદ કરવામાં આવ્યો છે અને મકાનમાલિક મરજીથી બહાર કાઢી શકશે નહીં. નવો કરાર આપવો અને સહી કરવી = સ્વેચ્છાએ ભાવ વધારો સ્વીકારવો.

⑤ જો તેમાં કાયમી રહેઠાણનો માર્ગ સામેલ હોય, તો ખસેડતા પહેલા BRP / eVisa સરનામું અપડેટ કરો + જૂના સરનામાનું યુટિલિટી બિલ રાખો. ILR ની સમીક્ષા કરતી વખતે, Home Office પાછલા પાંચ વર્ષની એડ્રેસ ચેઇનને તપાસશે, અને કોઈપણ ખૂટતા સેગમેન્ટ્સ પૂરક થઈ શકે છે.

ચાઇનીઝ લોકો કે જેઓ કુશળ કામદાર, જીવનસાથી વિઝા અને Long Residence 10-વર્ષનો કાયમી રહેઠાણનો માર્ગ લે છે, તેમના માટે સ્થિર લીઝ એ માત્ર નાણાં બચાવવાની બાબત નથી, પણ તેની સીધી અસર પણ થાય છે:

· સતત રહેઠાણ પ્રમાણપત્ર : ILR અરજી માટે, તમારે પાછલા 5 વર્ષમાં સરનામાંની સૂચિ સબમિટ કરવાની જરૂર છે. દર વખતે જ્યારે તમને ખસેડવાની ફરજ પાડવામાં આવે છે, ત્યારે દસ્તાવેજની જટિલતા વધે છે.

· રોલિંગ 180-દિવસની એક્ઝિટ વિન્ડો : મૂવિંગ પિરિયડ દરમિયાન મામલાઓને હેન્ડલ કરવા માટે દેશમાં પાછા ફરવું એ 12-મહિનાની વિંડોમાં શામેલ હોવું આવશ્યક છે

· Right to Rent ચેક : નવા મકાનમાલિક વિઝાની સ્થિતિ ફરીથી તપાસશે. જો eVisa યોગ્ય રીતે સ્વિચ કરવામાં આવ્યું નથી, તો ભાડું અટકી શકે છે.

ખાતરી નથી કે તમારા કાયમી રહેઠાણની ગણતરીમાં કેટલા દિવસો બાકી છે, અથવા તમે દેશ છોડેલા દિવસોની સંખ્યાની મર્યાદા ઓળંગી છે કે કેમ? તમે દિવસની ગણતરી કરવા માટે 永居计算器 APP નો ઉપયોગ કરી શકો છો. જો તમને મકાનમાલિક/વિઝાની મુશ્કેલ સમસ્યાઓનો સામનો કરવો પડે, તો પરામર્શ માટે WeChat પર અમારા લાઇસન્સ પ્રાપ્ત વકીલો સાથે જોડાવા માટે તમારું સ્વાગત છે.

આ લેખ ફક્ત સંદર્ભ માટે છે, કૃપા કરીને ચોક્કસ સંજોગો માટે લાયસન્સ પ્રાપ્ત વકીલ અથવા નાગરિકોની સલાહનો સંપર્ક કરો.

ડેટા સ્ત્રોત: ONS "ખાનગી ભાડું અને ઘરની કિંમતો, યુકે: મે 2026"; GOV.UK "ભાડુઆતના અધિકાર અધિનિયમ 2026 માહિતી પત્રક"; શેલ્ટર ઈંગ્લેન્ડ રેન્ટ એડજસ્ટમેન્ટ માર્ગદર્શિકા.

💬 ટિપ્પણી ક્ષેત્રમાં ચેટ કરો

શું તમને તાજેતરમાં તમારા મકાનમાલિક તરફથી ભાડા વધારાની સૂચના મળી છે? તેમાં કેટલો વધારો થયો છે? સ્વીકારવાનું કે ટ્રિબ્યુનલમાં અરજી કરવાનું આયોજન છે? ટિપ્પણી ક્ષેત્રમાં તમારું શહેર + ઘરનો પ્રકાર + વધારો લખવા માટે આપનું સ્વાગત છે, જેથી બ્રિટન અને ચીનમાં વધુ લોકો વાસ્તવિક બજાર ડેટા જોઈ શકે.

જો તમને તે ઉપયોગી લાગે, તો કૃપા કરીને તેને તમારા મિત્રોને ફોરવર્ડ કરો કે જેઓ યુકેમાં કાયમી નિવાસ માટે પણ અરજી કરી રહ્યા છે - કાયમી રહેઠાણ ત્યારે જ સ્થિર છે જ્યારે ભાડું સ્થિર હોય.