Lectura obligada para inquilinos con visa del Reino Unido: aumento del alquiler del 3,5 % + nuevas leyes en mayo + obstáculos que deben evitarse en el formulario 4A

El 20 de mayo de 2026, la Oficina de Estadísticas Nacionales (ONS) publicó los últimos datos sobre alquileres: en abril, los alquileres privados en el Reino Unido aumentaron un 3,5% interanual, y el alquiler mensual medio de £1.381 alcanzó un máximo histórico. Inglaterra tiene el mayor aumento de £1.438 (+3,5%), Gales tiene el mayor aumento del 4,9% e Irlanda del Norte tiene el mayor aumento del 4,0%. Aunque Londres tiene el incremento más bajo (2,0%), tiene el valor absoluto más alto, alcanzando £2.290/mes, y Kensington y Chelsea incluso se dispararon hasta £3.597.

Para los inquilinos chinos en el Reino Unido, esta no es una cifra fría, sino un dolor sordo después de que llega el salario mensual. Pero no se preocupe todavía: el 1 de mayo de 2026, , la "Ley de derechos de los inquilinos de 2026" del Reino Unido entrará oficialmente en vigor. Los inquilinos tienen un escudo legal más fuerte que en cualquier otro momento de los últimos 30 años. ¿El propietario quiere aumentar aleatoriamente el precio en £200? Ya no es tan fácil.

El núcleo de la nueva ley es elevar el estatus de los inquilinos a un nuevo nivel. Los tres puntos más críticos son:

1. Se derogó oficialmente el artículo 21 "Deportación sin motivo". El 30 de abril de 2026 es la última fecha en que un propietario puede entregar un aviso de la Sección 21. A partir del 1 de mayo, los propietarios que quieran recuperar sus casas deben pasar por la Sección 8, proporcionar razones legales específicas (atrasos graves en el alquiler, venta de propiedades ocupadas por el propietario, parientes cercanos que se mudan a ellas, etc.) y aceptar la revisión judicial.

2. Todos los AST se convierten automáticamente en arrendamiento periódico asegurado (arrendamiento periódico APT). ya no tiene un período fijo obligatorio de 12 meses. Siempre que pagues el alquiler a tiempo y cumplas con los términos, en teoría puedes quedarte allí para siempre; sólo necesita avisar por escrito con 2 meses de antelación si desea mudarse.

3. El alquiler sólo puede aumentarse una vez al año y no puede ser superior al precio de mercado. los propietarios ya no pueden aumentar temporalmente los precios cada pocos meses por motivos de "renovación" o "condiciones del mercado".

Muchos inquilinos chinos creen que "el propietario puede aumentar el alquiler simplemente enviando un mensaje de WeChat"; después de la nueva ley, este método es completamente impracticable. Si el propietario quiere aumentar legalmente el alquiler, debe seguir estrictamente los procedimientos del artículo 13 de la Ley de Vivienda de 1988:

· Notificación por escrito utilizando el formulario legal Form 4A

· Al menos 2 meses aviso previo

· Sólo se puede aumentar una vez cada 12 meses.

· Después del aumento, el alquiler no podrá exceder el alquiler de mercado libre en el mismo lugar y condiciones.

⚠️ Importante: Si recibe un "aviso de aumento de alquiler" solo por correo electrónico, mensaje de texto, oralmente o sin completar la información del Formulario 4A, es completamente inválido legalmente y tiene derecho a continuar pagando el alquiler original.

Si hay una "cláusula de revisión del alquiler" en el contrato, dejará de ser válida después de la nueva ley. Los propietarios ya no pueden utilizar sus propios términos y condiciones para eludir la Sección 13.

El Tribunal de Primera Instancia (Sala de Propiedad) es la "gasolinera" de los inquilinos. Después de la nueva ley, el umbral es tan bajo que casi todo el mundo puede utilizarlo:

① Pasos de la solicitud: después de que reciba el Formulario 4A, envíe el formulario Rents 1 antes de la fecha de vigencia de la notificación (se puede descargar GOV.UK).

② Tarifa de solicitud: Solicitud de inquilino sin cargo . Puede comparecer ante el tribunal de forma remota a través de vídeo. No se requiere abogado.

③ Método de evaluación: Tribunal realiza una autoinvestigación sobre el alquiler real de la transacción del mismo tipo de apartamento en la misma ubicación.

④ Tiempo de espera: Se necesitan entre 5 y 6 meses desde la solicitud hasta la audiencia (el número de casos ha aumentado considerablemente después de la nueva ley, puede ser más largo) y la adjudicación se emitirá dentro de las 6 semanas posteriores a la audiencia.

📌 Protección de claves: el nuevo alquiler establecido por el Tribunal no puede ser superior al número escrito originalmente por el propietario en el Formulario 4A, y no será retroactivo al mes anterior a la audiencia. En otras palabras, las apelaciones sólo tienen riesgos positivos, no negativos.

Esta regla de "sin riesgo al alza" se insertó específicamente en la nueva ley de 2026. La intención legislativa es animar a los inquilinos a no tragarse su ira. Durante el período de espera, seguirás pagando el alquiler original.

① Conserve toda la evidencia escrita. WhatsApp del propietario de , correos electrónicos, grabaciones telefónicas y todas las capturas de pantalla están archivadas. El proceso del Tribunal se basa en gran medida en la evidencia.

② Primero haga su propia "investigación de mercado". Zoopla y Rightmove tomaron capturas de pantalla de casas en alquiler en la misma comunidad/calle, demostrando que el precio solicitado por el propietario excedía el mercado; este fue el argumento central para ganar la apelación.

③ El depósito debe depositarse en la cuenta certificada por el gobierno (DPS/mydeposits/TDS). Si el arrendador no ahorra, podrá recuperar hasta 3 veces el depósito como compensación.

④ No te asustes con el “te pido que te mudes” y toma la iniciativa de firmar un nuevo contrato. La sección 21 ha sido abolida y el propietario no puede desalojar a voluntad. Ceder y firmar un nuevo contrato = aceptar voluntariamente un aumento de precio.

⑤ Si se trata de la ruta de residencia permanente, actualice la dirección BRP / eVisa antes de mudarse + conserve la factura de servicios públicos de la dirección anterior. Al revisar ILR, Home Office comprobará la cadena de direcciones de los últimos cinco años y se podrán complementar los segmentos que falten.

Para los chinos que toman la vía de trabajador calificado, visa de cónyuge y residencia permanente de 10 años Long Residence, un arrendamiento estable no es solo una cuestión de ahorro de dinero, sino que también afecta directamente a:

· Para la solicitud del certificado de residencia continua : ILR, debe presentar una lista de direcciones de los últimos 5 años. Cada vez que se ve obligado a mudarse, la complejidad del documento aumenta.

· ventana de salida continua de 180 días : El regreso al país para manejar asuntos durante el período de mudanza debe incluirse en la ventana de 12 meses

· Right to Rent comprobar : El nuevo propietario volverá a comprobar el estado de la visa. Si eVisa no se cambia correctamente, es posible que el alquiler se bloquee.

¿No estás seguro de cuántos días quedan en la cuenta regresiva de tu residencia permanente o si has superado el límite de días que has abandonado el país? Puede utilizar la aplicación 永居计算器 para calcular el día. Si tiene problemas difíciles con el propietario o la visa, puede unirse a nuestros abogados autorizados en WeChat para realizar consultas.

Este artículo es solo como referencia; consulte a un abogado autorizado o a Citizens Advice para circunstancias específicas.

Fuente de datos: ONS "Precios privados de alquiler y vivienda, Reino Unido: mayo de 2026"; GOV.UK "Hoja informativa de la Ley de derechos de los inquilinos de 2026"; Pautas de ajuste de alquiler de Shelter England.

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¿Ha recibido recientemente un aviso de aumento de alquiler de su arrendador? ¿Cuánto ha aumentado? ¿Planea aceptar o postularse al Tribunal? Bienvenido a escribir su ciudad + tipo de casa + aumento en el área de comentarios, para que más personas en Gran Bretaña y China puedan ver los datos reales del mercado.

Si lo encuentra útil, envíelo a sus amigos que también estén solicitando la residencia permanente en el Reino Unido; la residencia permanente es estable sólo cuando el alquiler es estable.