Tiền đặt cọc thuê nhà bị giữ lại ở Vương quốc Anh: bảo vệ quyền lợi 3 bước cho người thuê thị thực, bảo vệ tiền đặt cọc + trọng tài miễn phí

Đến ngày bạn trả phòng, chủ nhà nhắn tin cho bạn: Thảm có vết bẩn, tường có lỗ đinh, bếp chưa được dọn dẹp. Anh ta sẽ chỉ hoàn lại cho bạn một nửa số tiền đặt cọc thuê nhà trong 5 tuần. Khi nhiều người thuê nhà Trung Quốc ở Anh nhìn thấy loại email này, phản ứng đầu tiên của họ là coi mình là người kém may mắn. Rốt cuộc, họ đang ở nước ngoài và bận rộn di chuyển. Nhưng trên thực tế, Vương quốc Anh có đầy đủ các biện pháp bảo vệ pháp lý đối với tiền đặt cọc thuê nhà. Nếu chủ nhà muốn khấu trừ tiền thì phải cung cấp bằng chứng và thông qua trọng tài miễn phí. Hãy cùng thảo luận về quy trình bảo vệ quyền lợi này ngay hôm nay.

Bảo vệ tiền đặt cọc cho thuê ở Vương quốc Anh: Hãy nhớ quy tắc 30 ngày 🔑

Theo Mục 213 của Đạo luật Nhà ở 2004, chủ nhà phải đặt cọc vào một trong ba chương trình bảo vệ tiền đặt cọc được chính phủ chứng nhận trong vòng 30 ngày sau khi nhận được tiền đặt cọc: DPS (Dịch vụ bảo vệ tiền đặt cọc), TDS (Chương trình đặt cọc thuê nhà) hoặc mydeposits. Đồng thời, chủ nhà phải gửi cho bạn "Thông tin quy định" (thông tin chứng nhận bảo vệ tiền đặt cọc, bao gồm tên kế hoạch, số tiền đặt cọc và quy trình tranh chấp) bằng văn bản trong vòng 30 ngày.

Trước tiên hãy làm một việc: Truy cập các trang web chính thức của DPS / TDS / mydeposits, sử dụng tên, mã zip và số tiền gửi của bạn để kiểm tra xem khoản tiền gửi có được bảo vệ hay không. Đây là nền tảng cho mọi sự bảo vệ quyền lợi tiếp theo của bạn.

Tôi cũng xin đề cập đến giới hạn tiền đặt cọc: Theo "Đạo luật phí thuê nhà năm 2019", nếu tiền thuê hàng năm dưới 50.000 bảng Anh, tiền đặt cọc có thể lên tới và 5 tuần tiền thuê ; nếu tiền thuê hàng năm từ 50.000 bảng Anh trở lên, tiền đặt cọc có thể lên tới 6 tuần. Bản thân việc tính phí quá mức là bất hợp pháp.

Khấu trừ tiền gửi: Cái gì có thể được khấu trừ và cái gì không thể khấu trừ 🧾

Những gì chủ nhà có thể khấu trừ một cách hợp lý là thiệt hại thực tế, nợ tiền thuê nhà, đồ đạc bị thiếu hoặc rác rưởi. Tuy nhiên, "hao mòn công bằng" (hao mòn công bằng) không thể được khấu trừ theo luật - tấm thảm đã sử dụng được hai hoặc ba năm đã hơi cũ, tường phai màu bình thường và đồ nội thất có dấu hiệu sử dụng tự nhiên. Đây là những chi phí sinh hoạt thông thường và bạn không phải chịu trách nhiệm.

Từ khóa là “khấu hao”: bức tường cần được sơn lại sau ba năm sống ở đó. Chủ nhà không thể để bạn trả toàn bộ chi phí sơn mà chỉ có thể khấu hao hợp lý theo số năm sử dụng. Việc bạn có thể giành chiến thắng hay không thường phụ thuộc vào Kho (danh sách vật phẩm) và ảnh được cung cấp khi đăng ký. Một bộ ảnh ghi ngày tháng được chụp trước và sau khi rời khỏi nhà thuê là bằng chứng thuyết phục nhất.