Παρακρατήθηκε κατάθεση ενοικίου στο Ηνωμένο Βασίλειο: προστασία δικαιωμάτων σε 3 βήματα για ενοικιαστές βίζας, προστασία κατάθεσης + δωρεάν διαιτησία
Την ημέρα που θα κάνετε check out, ο ιδιοκτήτης σας στέλνει ένα μήνυμα: Υπάρχουν λεκέδες στο χαλί, τρύπες με καρφιά στον τοίχο και η κουζίνα δεν έχει καθαριστεί. Θα σας επιστρέψει μόνο το μισό από την κατάθεση ενοικίου των πέντε εβδομάδων. Όταν πολλοί Κινέζοι ένοικοι στο Ηνωμένο Βασίλειο βλέπουν αυτό το είδος email, η πρώτη τους αντίδραση είναι να θεωρούν τους εαυτούς τους άτυχους. Άλλωστε, βρίσκονται σε μια ξένη χώρα και είναι απασχολημένοι με τη μετακόμιση. Αλλά στην πραγματικότητα, το Ηνωμένο Βασίλειο διαθέτει ένα πλήρες σύνολο νομικών προστασιών για τις καταθέσεις ενοικίων. Εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να αφαιρέσει τα χρήματα, πρέπει να προσκομίσει αποδεικτικά στοιχεία και να περάσει από δωρεάν διαιτησία. Ας μιλήσουμε για αυτήν τη διαδικασία προστασίας δικαιωμάτων σήμερα.
Προστασία κατάθεσης ενοικίασης στο Ηνωμένο Βασίλειο: Θυμηθείτε τον κανόνα των 30 ημερών 🔑
Σύμφωνα με την Ενότητα 213 του νόμου περί στέγασης του 2004, ο ιδιοκτήτης πρέπει να καταθέσει την κατάθεση σε ένα από τα τρία πιστοποιημένα από την κυβέρνηση συστήματα προστασίας των καταθέσεων εντός 30 ημερών από τη λήψη της κατάθεσης: DPS (Υπηρεσία Προστασίας Καταθέσεων), TDS (Tenancy Deposit. Ταυτόχρονα, ο ιδιοκτήτης πρέπει να σας στείλει "Προκαθορισμένες Πληροφορίες" (στοιχεία πιστοποίησης προστασίας καταθέσεων, συμπεριλαμβανομένου του ονόματος σχεδίου, του ποσού της κατάθεσης και της διαδικασίας διαφωνίας) εγγράφως εντός 30 ημερών.
Κάντε ένα πράγμα πρώτα: Μεταβείτε στους επίσημους ιστότοπους του DPS / TDS / mydeposits, χρησιμοποιήστε το όνομά σας, τον ταχυδρομικό κώδικα και το ποσό κατάθεσης για να ελέγξετε εάν η κατάθεση προστατεύεται. Αυτό είναι το θεμέλιο για όλα τα επόμενα δικαιώματα προστασίας σας.
Επιτρέψτε μου να αναφέρω επίσης το όριο κατάθεσης: Σύμφωνα με τον "Tenant Fees Act 2019", εάν το ετήσιο ενοίκιο είναι μικρότερο από £50.000, η κατάθεση μπορεί να είναι έως και και 5 εβδομάδες ενοικίασης . εάν το ετήσιο ενοίκιο είναι £50.000 και άνω, η κατάθεση μπορεί να είναι έως και 6 εβδομάδες. Η ίδια η υπερχρέωση είναι παράνομη.
Έκπτωση κατάθεσης: Τι μπορεί να αφαιρεθεί και τι δεν μπορεί να αφαιρεθεί 🧾
Αυτό που μπορεί εύλογα να αφαιρέσει ο ιδιοκτήτης είναι πραγματική ζημιά, καθυστερήσεις ενοικίων, αντικείμενα που λείπουν ή ακαθάριστη βρωμιά. Ωστόσο, το "δίκαιη φθορά" (δίκαιη φθορά) δεν μπορεί να αφαιρεθεί σύμφωνα με το νόμο - το χαλί που έζησε δύο ή τρία χρόνια έχει παλιώσει ελαφρώς, οι τοίχοι έχουν ξεθωριάσει κανονικά και τα έπιπλα έχουν φυσικά σημάδια χρήσης. Αυτά είναι τα κανονικά κόστη διαβίωσης και δεν είναι δική σας ευθύνη.
Η λέξη κλειδί είναι η «απόσβεση»: ένας τοίχος πρέπει να ξαναβαφτεί μετά από τρία χρόνια ζωής εκεί. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να σας αφήσει να πληρώσετε ολόκληρο το κόστος της βαφής, αλλά μπορεί να το αποσβέσει εύλογα ανάλογα με τον αριθμό των ετών χρήσης. Το αν μπορείτε να κερδίσετε εξαρτάται συνήθως από το Απόθεμα (λίστα αντικειμένων) και τις φωτογραφίες που παρέχονται κατά το check in . Ένα σύνολο φωτογραφιών με ημερομηνία που τραβήχτηκαν πριν και μετά την έξοδο από την ενοικίαση είναι η πιο ισχυρή απόδειξη.
Τι να κάνετε αν παρακρατηθεί η κατάθεση: Δωρεάν διαιτησία σε 3 βήματα για την προστασία των δικαιωμάτων σας ⚖️
Το πρώτο βήμα είναι να μιλήσουμε. Το απαιτεί από τον ιδιοκτήτη γραπτώς (email/μήνυμα κειμένου) να αναφέρει το ποσό και τους λόγους για κάθε έκπτωση και να επισυνάψει ένα τιμολόγιο ή προσφορά. Πολλά λιοντάρια είναι ανοιχτά σε αφαιρέσεις, αλλά μαλακώνουν όταν τους ζητείται να παράσχουν στοιχεία.
Το δεύτερο βήμα είναι να εγείρετε μια διαφωνία. Εάν δεν μπορείτε να καταλήξετε σε συμφωνία, υποβάλετε αίτηση για δωρεάν ανεξάρτητη διαιτησία (ADR/adjudication) από την εταιρεία που προστατεύει την κατάθεσή σας. Αυτή είναι μια δωρεάν υπηρεσία πιστοποιημένη από την κυβέρνηση και δεν χρειάζεται να προσφύγετε στο δικαστήριο. Κάθε μέρος υποβάλλει αποδεικτικά στοιχεία (λίστα, φωτογραφίες, αρχεία συνομιλίας, κουπόνια πληρωμής) και ένας ανεξάρτητος κριτής καθορίζει το ποσό που πρέπει να επιστραφεί.
Το τρίτο βήμα είναι να περιμένουμε την απόφαση. Χρειάζονται περίπου 28 ημέρες κατά μέσο όρο για το DPS και τα mydeposits για την παραγωγή αποτελεσμάτων και περίπου 42 ημέρες για το TDS. Το βραβείο είναι δεσμευτικό και οριστικό και το πρόγραμμα θα σας επιστρέψει το ποσό που απονεμήθηκε απευθείας. Το μέρος των χρημάτων που αμφισβητείται θα παγώσει πρώτα και ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να το αγγίξει, επομένως δεν χρειάζεται να ανησυχείτε μήπως «ο ιδιοκτήτης θα αφαιρέσει την κατάθεση».
Δεν υπάρχει κατάθεση προστασίας; Μπορείτε να μηνύσετε τον ιδιοκτήτη για 1-3 φορές αποζημίωση 💷
Εάν ελέγξετε και διαπιστώσετε ότι ο ιδιοκτήτης δεν κατέθεσε την κατάθεση σε κανένα σύστημα πιστοποίησης ή δεν έστειλε πληροφορίες προστασίας εντός 30 ημερών - συγχαρητήρια, η πρωτοβουλία είναι με το μέρος σας. Σύμφωνα με το Άρθρο 214 του νόμου περί στέγασης του 2004, μπορείτε να μηνύσετε το δικαστήριο. Το δικαστήριο μπορεί να διατάξει τον ιδιοκτήτη να αποζημιώσει τον ιδιοκτήτη 1 έως 3 φορές της κατάθεσης και η ίδια η προκαταβολή πρέπει να επιστραφεί. Αυτό είναι συχνά πολύ πιο αποδοτικό από το να παλεύεις για το κόστος του βάψιμο ενός τοίχου.
Υπενθύμιση: Οι βρετανικοί κανόνες ιδιωτικής μίσθωσης θα συνεχίσουν να ενημερώνονται το 2026 (οι μεταρρυθμίσεις που σχετίζονται με τα δικαιώματα των ενοικιαστών θα ισχύουν η μία μετά την άλλη) και οι διαδικασίες κατάθεσης και έξωσης θα προσαρμοστούν. Για λεπτομέρειες, ανατρέξτε στην τελευταία ανακοίνωση του GOV.UK.
Τέλος, παρόλο που η διαφωνία ενοικίασης δεν θα επηρεάσει άμεσα το χρονοδιάγραμμα της μόνιμης κατοικίας στη Βρετανία (ILR) , το σταθερό ιστορικό διαμονής και οι καθαρές οικονομικές συναλλαγές είναι εξίσου σημαντικές για μελλοντικές αιτήσεις Διακανονισμού. Τα χρήματα που πρέπει να ληφθούν πίσω πρέπει να δίνονται ένα προς ένα. Αυτό το άρθρο είναι μόνο για αναφορά. Εάν το ποσό είναι μεγάλο ή υπάρχει αντιδικία, συνιστάται να συμβουλευτείτε έναν εξουσιοδοτημένο δικηγόρο.
💬 Έχει παρακρατηθεί ποτέ η κατάθεση ενοικίασης στο Ηνωμένο Βασίλειο;
Ας μιλήσουμε στην περιοχή σχολίων: Γιατί ο ιδιοκτήτης παρακράτησε την κατάθεση όταν κάνατε το check out; Τελικά το πήρες πίσω; Η εμπειρία σας μπορεί απλώς να βοηθήσει τον επόμενο ενοικιαστή βίζας που μετακομίζει. Εάν το βρίσκετε χρήσιμο, προωθήστε το στους φίλους σας που επίσης νοικιάζουν στο Ηνωμένο Βασίλειο και υποβάλλουν αίτηση για μόνιμη διαμονή στο ΗΒ. - Ένα ακόμη άτομο κατανοεί τους κανόνες και ένα λιγότερο άτομο αφαιρείται μάταια χρήματα.