Iso-Britannian vuokravakuus: 3-vaiheinen oikeuksien suoja viisumivuokralaisille, talletussuoja + ilmainen välimiesmenettely
Uloskirjautumispäivänä vuokranantaja lähettää sinulle viestin: Matossa on tahroja, seinässä naulanreikiä ja keittiötä ei ole siivottu. Hän palauttaa sinulle vain puolet viiden viikon vuokravakuutuksesta. Kun monet kiinalaiset vuokralaiset Isossa-Britanniassa näkevät tällaisen sähköpostin, heidän ensimmäinen reaktionsa on pitää itseään epäonnisena. Loppujen lopuksi he ovat vieraassa maassa ja muuttavat kiireisesti. Mutta itse asiassa Yhdistyneessä kuningaskunnassa on täydellinen oikeudellinen suoja vuokratalletuksille. Jos vuokranantaja haluaa vähentää rahat, hänen on esitettävä todisteet ja käydään läpi ilmainen välimiesmenettely. Puhutaanpa tästä oikeuksien suojeluprosessista tänään.
Vuokratalletussuoja Isossa-Britanniassa: Muista 30 päivän sääntö 🔑
Vuoden 2004 asuntolain pykälän 213 mukaan vuokranantajan on talletettava talletus johonkin kolmesta valtion hyväksymästä talletussuojajärjestelmästä 30 päivän kuluessa talletuksen vastaanottamisesta: DPS (talletussuojapalvelu), TDS (vuokratalletusjärjestelmä) tai mydepositsXX6YYmyde. Samanaikaisesti vuokranantajan on lähetettävä sinulle "määrätyt tiedot" (talletussuojan varmennetiedot, mukaan lukien suunnitelman nimi, talletussumma ja kiistaprosessi) kirjallisesti 30 päivän kuluessa.
Tee ensin yksi asia: Mene DPS / TDS / mydepositsin virallisille verkkosivustoille, käytä nimeäsi, postinumeroasi ja talletussummaa tarkistaaksesi, onko talletus suojattu. Tämä on perusta kaikelle myöhemmälle oikeuksien suojalle.
Mainitsen myös talletusrajan: "Vuokramaksulain 2019 mukaan", jos vuosivuokra on alle 50 000 puntaa, vakuus voi olla enintään ja 5 viikon vuokra ; jos vuosivuokra on 50 000 puntaa tai enemmän, takuumaksu voi olla jopa 6 viikkoa. Ylihinta itsessään on laitonta.
Talletusvähennys: Mitä voidaan vähentää ja mitä ei vähennetä 🧾
Vuokranantaja voi kohtuudella vähentää todellista vahinkoa, vuokrarästiä, kadonneita tavaroita tai törkeää saasta. "kohtuullinen kuluminen" (kohtuullinen kuluminen) ei kuitenkaan vähennetä lain mukaan - pari-kolme vuotta asuttu matto on hieman vanhentunut, seinät haalistuneet normaalisti ja huonekaluissa on luonnollisia käytön jälkiä. Nämä ovat normaaleja elinkustannuksia, eivätkä ole sinun vastuullasi.
Avainsana on "poistot": seinä on maalattava uudelleen kolmen vuoden asumisen jälkeen. Vuokranantaja ei voi antaa sinun maksaa koko maalauskustannuksia, vaan se voi vain lyhentää sen kohtuullisesti käyttövuosien mukaan. Se, voitko voittaa, riippuu yleensä varastosta (tuoteluettelosta) ja kuvista , jotka on toimitettu :n kirjautuessa sisään. Joukko päivättyjä valokuvia, jotka on otettu ennen ja jälkeen vuokrauksesta, on vahvin todiste.
Mitä tehdä, jos talletus pidätetään: Ilmainen välimiesmenettely 3 vaiheessa suojellaksesi oikeuksiasi ⚖️
Ensimmäinen askel on puhua. edellyttää, että vuokranantaja ilmoittaa kirjallisesti (sähköpostina/tekstiviestinä) kunkin vähennyksen määrän ja syyn sekä liitä mukaan laskun tai tarjouksen. Monet leijonat ovat avoimia vähennyksille, mutta pehmenevät, kun niitä pyydetään todistamaan.
Toinen vaihe on riita. Jos et pääse sopimukseen, hae ilmaista riippumatonta välimiesmenettelyä (ADR/judication) talletuksestasi suojaavalta yritykseltä. Tämä on valtion sertifioima ilmainen palvelu, eikä sinun tarvitse mennä oikeuteen. Kumpikin osapuoli toimittaa todisteet (luettelo, valokuvat, chat-tietueet, maksusetelit), ja riippumaton tuomari päättää, kuinka paljon palautetaan.
Kolmas askel on odottaa tuomiota. Kestää keskimäärin noin 28 päivää, ennen kuin DPS ja mydeposits tuottaa tuloksia, ja noin 42 päivää TDS:lle. Palkinto on sitova ja lopullinen ja suunnitelma hyvittää sinulle myönnetyn summan suoraan. Kiistanalainen osa rahoista jäädytetään ensin, eikä vuokranantaja voi koskea siihen, joten sinun ei tarvitse huolehtia siitä, että "vuokranantaja ottaa talletuksen pois".
Ei suojatalletusta? Vuokranantajalta voi haastaa oikeuteen 1-3-kertaisen korvauksen 💷
Jos tarkistat ja huomaat, että vuokranantaja ei ole tallettanut talletusta mihinkään sertifiointijärjestelmään tai ei lähettänyt suojaustietoja 30 päivän kuluessa - onnittelut, aloite on sinun puolellasi. Vuoden 2004 asuntolain 214 §:n mukaan voit haastaa oikeuteen. Tuomioistuin voi määrätä vuokranantajan korvaamaan vuokranantajalle 1-3 kertaa talletuksesta, ja itse talletus on palautettava. Tämä on usein paljon kustannustehokkaampaa kuin tappelu seinän maalauskustannuksista.
Muistutus: Ison-Britannian yksityisten vuokrasääntöjen päivitystä jatketaan vuonna 2026 (Vuokralaisten oikeuksiin liittyvät uudistukset astuvat voimaan peräkkäin) ja vakuus- ja häätömenettelyjä tarkennetaan. Lisätietoja on viimeisimmässä GOV.UK-ilmoituksessa.
Lopuksi, vaikka vuokrakiista ei suoraan vaikuta brittiläisen vakituisen asuinpaikan (ILR) ajoitukseen, vakaa asuinhistoria ja puhtaat taloudelliset asiat ovat yhtä tärkeitä tulevissa Sovintoratkaisuhakemuksissa. Rahat, jotka pitäisi ottaa takaisin, tulee antaa pois yksitellen. Tämä artikkeli on tarkoitettu vain viitteeksi. Jos summa on suuri tai siihen liittyy oikeudenkäynti, on suositeltavaa kääntyä laillistetun asianajajan puoleen.
💬 Onko Ison-Britannian vuokratakuumaksuasi koskaan pidätetty?
Keskustellaan kommenttialueella: Miksi vuokranantaja pidätti talletuksen, kun kirjauduit ulos? Saitko sen vihdoin takaisin? Kokemuksesi voi vain auttaa seuraavaa muuttavaa viisumivuokralaista. Jos pidät sitä hyödyllisenä, välitä se ystävillesi, jotka myös vuokraavat Isossa-Britanniassa ja hakevat pysyvää oleskelua Isossa-Britanniassa. - Yksi henkilö enemmän ymmärtää säännöt, ja yhdeltä vähemmän vähennetään rahaa turhaan.