Einbehaltung der britischen Mietkaution: 3-stufiger Rechteschutz für Visummieter, Kautionsschutz + kostenlose Schlichtung
Am Abreisetag schickt Ihnen der Vermieter eine Nachricht: Es gibt Flecken auf dem Teppich, Nagellöcher in der Wand und die Küche wurde nicht gereinigt. Er wird Ihnen nur die Hälfte der fünfwöchigen Mietkaution zurückerstatten. Wenn viele chinesische Mieter in Großbritannien diese Art von E-Mail sehen, ist ihre erste Reaktion, dass sie Pech haben. Schließlich befinden sie sich in einem fremden Land und sind mit einem Umzug beschäftigt. Tatsächlich verfügt das Vereinigte Königreich jedoch über umfassende gesetzliche Schutzmaßnahmen für Mietkautionen. Will der Vermieter das Geld abziehen, muss er Beweise vorlegen und ein kostenloses Schlichtungsverfahren durchlaufen. Lassen Sie uns heute über diesen Rechtsschutzprozess sprechen.
Mietkautionssicherung im Vereinigten Königreich: Denken Sie an die 30-Tage-Regel 🔑
Gemäß Abschnitt 213 des Housing Act 2004 muss der Vermieter die Kaution innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der Kaution bei einem der drei staatlich zertifizierten Einlagensicherungssysteme hinterlegen: DPS (Einlagensicherungsdienst), TDS (Tenancy Deposit Scheme) oder mydeposits. Gleichzeitig muss Ihnen der Vermieter innerhalb von 30 Tagen schriftlich „Vorgeschriebene Informationen“ (Informationen zur Einlagensicherungszertifizierung, einschließlich Planname, Einzahlungsbetrag und Streitbeilegungsverfahren) zusenden.
Machen Sie zunächst eines: Gehen Sie auf die offiziellen Webseiten von DPS / TDS / mydeposits und prüfen Sie anhand Ihres Namens, Ihrer Postleitzahl und des Einzahlungsbetrags, ob die Einzahlung geschützt ist. Dies ist die Grundlage für Ihren gesamten späteren Rechtsschutz.
Lassen Sie mich auch die Kautionsgrenze erwähnen: Gemäß dem „Tenant Fees Act 2019“ kann die Kaution bei einer Jahresmiete von weniger als 50.000 £ bis zu und bei 5 Wochen Miete betragen; Ab einer Jahresmiete von 50.000 £ kann die Kaution bis zu 6 Wochen betragen. Die Überladung selbst ist illegal.
Kautionsabzug: Was abzugsfähig ist und was nicht 🧾
Was der Vermieter vernünftigerweise abziehen kann, sind tatsächliche Schäden, Mietrückstände, fehlende Gegenstände oder grober Schmutz. Allerdings kann „fair wear and Tear“ (normale Abnutzung) laut Gesetz nicht von abgezogen werden – der Teppich, der zwei bis drei Jahre lang bewohnt wurde, ist leicht in die Jahre gekommen, die Wände sind normal verblasst und die Möbel weisen natürliche Gebrauchsspuren auf. Dies sind die normalen Lebenshaltungskosten und liegen nicht in Ihrer Verantwortung.
Das Schlüsselwort ist „Wertverlust“: Eine Wand muss nach drei Jahren dort neu gestrichen werden. Der Vermieter kann Ihnen die Malerkosten nicht in voller Höhe zahlen lassen, sondern diese nur entsprechend der Anzahl der Nutzungsjahre angemessen amortisieren. Ob Sie gewinnen können, hängt in der Regel vom Inventar (Artikelliste) und den Fotos ab, die beim Check-in am bereitgestellt wurden. Eine Reihe datierter Fotos, die vor und nach Verlassen des Mietobjekts aufgenommen wurden, sind der aussagekräftigste Beweis.
Was tun, wenn die Anzahlung einbehalten wird: Kostenlose Schlichtung in 3 Schritten zum Schutz Ihrer Rechte ⚖️
Der erste Schritt ist das Reden. verlangt vom Vermieter, dass er in schriftlicher Form (E-Mail/SMS) den Betrag und die Gründe für jeden Abzug auflistet und eine Rechnung oder ein Angebot beifügt. Viele Löwen sind offen für Abzüge, weichen aber nach, wenn sie um Beweise gebeten werden.
Der zweite Schritt besteht darin, einen Streit anzustrengen. Wenn Sie keine Einigung erzielen können, beantragen Sie ein kostenloses unabhängiges Schiedsverfahren (ADR/Adjudication) bei dem Unternehmen, das Ihre Einlage schützt. Dabei handelt es sich um einen staatlich zertifizierten, kostenlosen Service, ein Gerichtsverfahren ist nicht erforderlich. Jede Partei legt Beweise vor (Liste, Fotos, Chataufzeichnungen, Zahlungsbelege), und ein unabhängiger Schiedsrichter bestimmt, wie viel zurückerstattet werden soll.
Der dritte Schritt besteht darin, auf das Urteil zu warten. Es dauert durchschnittlich etwa 28 Tage, bis DPS und mydeposits Ergebnisse liefern, und etwa 42 Tage für TDS. Die Prämie ist verbindlich und endgültig und der Plan erstattet Ihnen den zugesprochenen Betrag direkt zurück. Der strittige Teil des Geldes wird zunächst eingefroren und der Vermieter kann ihn nicht anfassen, Sie müssen sich also keine Sorgen machen, dass „der Vermieter die Kaution wegnimmt“.
Keine Kaution? Sie können den Vermieter auf 1-3-fache Entschädigung verklagen 💷
Wenn Sie überprüfen und feststellen, dass der Vermieter die Kaution überhaupt nicht bei einem Zertifizierungssystem hinterlegt oder innerhalb von 30 Tagen keine Schutzinformationen gesendet hat – herzlichen Glückwunsch, die Initiative ist auf Ihrer Seite. Gemäß Abschnitt 214 des Housing Act 2004 können Sie vor Gericht klagen. Das Gericht kann anordnen, dass der Vermieter dem Vermieter das 1- bis 3-fache der -Kaution erstattet, wobei die Kaution selbst zurückzuerstatten ist. Dies ist oft viel kostengünstiger, als sich um die Kosten für das Streichen einer Wand zu streiten.
Zur Erinnerung: Die britischen Vorschriften zur Privatvermietung werden im Jahr 2026 weiter aktualisiert (Reformen im Zusammenhang mit den Mietrechten werden nacheinander in Kraft treten) und die Kautions- und Räumungsverfahren werden angepasst. Einzelheiten entnehmen Sie bitte der neuesten Ankündigung vom GOV.UK.
Auch wenn sich der Mietstreit nicht direkt auf den Zeitpunkt Ihres ständigen Wohnsitzes in Großbritannien () (ILR) auswirkt, sind ein stabiler Wohnsitznachweis und saubere Finanzgeschäfte für zukünftige Vergleichsanträge gleichermaßen wichtig. Das Geld, das zurückgenommen werden soll, sollte einzeln verschenkt werden. Dieser Artikel dient nur als Referenz. Wenn es sich um einen hohen Betrag handelt oder es sich um einen Rechtsstreit handelt, empfiehlt es sich, einen zugelassenen Anwalt zu konsultieren.
💬 Wurde Ihre Mietkaution in Großbritannien jemals einbehalten?
Lasst uns im Kommentarbereich plaudern: Warum hat der Vermieter beim Auschecken die Kaution einbehalten? Hast du es endlich zurückbekommen? Vielleicht hilft Ihre Erfahrung dem nächsten Visumsmieter, der umzieht. Wenn Sie es nützlich finden, leiten Sie es bitte an Ihre Freunde weiter, die ebenfalls im Vereinigten Königreich wohnen und einen dauerhaften Wohnsitz im Vereinigten Königreich beantragen. - Eine Person mehr versteht die Regeln und eine Person weniger wird vergeblich Geld abgezogen.