Dipòsit de lloguer del Regne Unit retingut: protecció de drets en 3 passos per als llogaters de visat, protecció de dipòsits + arbitratge gratuït
El dia que feu la sortida, el propietari us envia un missatge: Hi ha taques a la catifa, forats de claus a la paret i la cuina no s'ha netejat. Només et retornarà la meitat del dipòsit de lloguer de cinc setmanes. Quan molts inquilins xinesos al Regne Unit veuen aquest tipus de correu electrònic, la seva primera reacció és considerar-se desafortunats. Al cap i a la fi, es troben en un país estranger i es mouen ocupats. Però, de fet, el Regne Unit té un conjunt complet de proteccions legals per als dipòsits de lloguer. Si el propietari vol deduir els diners, ha d'aportar proves i passar per un arbitratge gratuït. Parlem d'aquest procés de protecció de drets avui.
Protecció de dipòsits de lloguer al Regne Unit: recordeu la regla dels 30 dies 🔑
D'acord amb la secció 213 de la Llei d'Habitatge de 2004, el propietari ha de dipositar el dipòsit en un dels tres sistemes de protecció de dipòsits certificats pel govern dins dels 30 dies posteriors a la recepció del dipòsit: DPS (Servei de protecció de dipòsits), TDS (Esquema de dipòsits d'arrendament) o XX6Y7YYYY. Al mateix temps, el propietari us ha d'enviar "Informació prescrita" (informació de certificació de protecció de dipòsits, inclòs el nom del pla, l'import del dipòsit i el procés de disputa) per escrit en un termini de 30 dies.
Feu una cosa primer: aneu als llocs web oficials de DPS / TDS / mydeposits, utilitzeu el vostre nom, codi postal i import del dipòsit per comprovar si el dipòsit està protegit. Aquesta és la base per a tota la protecció de drets posteriors.
Permeteu-me també esmentar el límit de dipòsit: segons la "Llei de tarifes dels inquilins de 2019", si el lloguer anual és inferior a 50.000 £, el dipòsit pot ser de fins a i 5 setmanes de lloguer ; si el lloguer anual és de 50.000 £ o més, el dipòsit pot ser de fins a 6 setmanes. El sobrecàrrec en si és il·legal.
Deducció del dipòsit: què es pot deduir i què no es pot deduir 🧾
El que el propietari pot deduir raonablement són danys reals, endarreriments de lloguer, articles que falten o brutícia bruta. Tanmateix, "fair wear and tear" (desgast normal) no es pot deduir segons la llei: la catifa que s'ha viscut durant dos o tres anys s'ha envellit lleugerament, les parets s'han esvaït amb normalitat i els mobles tenen signes naturals d'ús. Aquests són els costos normals de la vida i no són responsabilitat vostra.
La paraula clau és "amortització": cal repintar una paret després de tres anys de viure-hi. El propietari no us permetrà pagar el cost total de la pintura, però només pot amortitzar-lo raonablement segons el nombre d'anys d'ús. El fet de poder guanyar depèn normalment de l'inventari (llista d'articles) i de les fotos proporcionades quan es va registrar. Un conjunt de fotos datades fetes abans i després de sortir del lloguer és la prova més poderosa.
Què fer si es reté el dipòsit: Arbitratge gratuït en 3 passos per protegir els teus drets ⚖️
El primer pas és parlar. requereix que el propietari per escrit (correu electrònic/missatge de text) indiqui l'import i els motius de cada deducció, i adjunti una factura o pressupost. Molts lleons estan oberts a deduccions, però es suavitzen quan se'ls demana que proporcionin proves.
El segon pas és plantejar una disputa. Si no podeu arribar a un acord, sol·liciteu un arbitratge independent gratuït (ADR/adjudicació) de l'empresa que protegeix el vostre dipòsit. Aquest és un servei gratuït certificat pel govern, i no cal acudir als jutjats. Cada part presenta proves (llista, fotos, registres de xat, vals de pagament) i un adjudicador independent determina quant s'ha de reemborsar.
El tercer pas és esperar a la sentència. DPS i els meus dipòsits triguen uns 28 dies de mitjana a produir resultats, i uns 42 dies per a TDS. El premi és vinculant i definitiu i el pla us retornarà directament l'import atorgat. Primer es congelarà la part dels diners en litigi i el propietari no podrà tocar-la, de manera que no us haureu de preocupar que "l'arrendador tregui la fiança".
Sense dipòsit de protecció? Podeu contraposar una demanda al propietari per una compensació d'1 a 3 vegades 💷
Si comproveu i trobeu que el propietari no va dipositar el dipòsit en cap esquema de certificació , o no va enviar informació de protecció en un termini de 30 dies, enhorabona, la iniciativa està al vostre costat. D'acord amb l'article 214 de la Llei d'habitatge de 2004, podeu demandar al tribunal. El tribunal pot ordenar al propietari que l'indemnitzï entre 1 i 3 vegades de la fiança , i s'ha de reemborsar el dipòsit en si. Això sovint és molt més rendible que lluitar pel cost de pintar una paret.
Recordatori: les normes britàniques de lloguer privat es continuaran actualitzant el 2026 (les reformes relacionades amb els drets dels arrendataris s'aplicaran una darrere l'altra) i s'ajustaran els procediments de dipòsit i desnonament. Per obtenir més informació, consulteu l'últim anunci de GOV.UK.
Finalment, tot i que la disputa de lloguer no afectarà directament el vostre temps de residència permanent britànica (ILR) , un registre de residència estable i negocis financers nets són igualment importants per a futures sol·licituds de liquidació. Els diners que s'han de tornar s'han de lliurar un per un. Aquest article és només per a referència. Si l'import és gran o hi ha un litigi, es recomana consultar un advocat amb llicència.
💬 S'ha retingut mai el vostre dipòsit de lloguer al Regne Unit?
Anem a xerrar a l'àrea de comentaris: per què el propietari va retenir el dipòsit quan vau sortir? Per fi l'has recuperat? La vostra experiència només pot ajudar al proper inquilí del visat que es muda. Si ho trobeu útil, envieu-lo als vostres amics que també estan llogant al Regne Unit i sol·liciten la residència permanent al Regne Unit. - Una persona més entén les regles, i a una persona menys se li dedueixen diners en va.
Tracteu un assumpte legal del Regne Unit? JustiScript pot ajudar
⚡ CoS Slot Priority Service — £99
Enviament prioritari automatitzat en el moment en què el Home Office allibera Certificate of Sponsorship les franges a 7:00 AM cada dia laborable.
⚖️ Pregunteu a un advocat del Regne Unit — £5
Un assumpte legal, una resposta escrita inicial d'un advocat qualificat del Regne Unit en 24 hores.
✉️ Letter Before Action — £5
Una carta formal d'acció prèvia en capçalera oficial, redactada en minuts. El pas que resol la majoria de disputes davant els tribunals.