تم حجب وديعة الإيجار في المملكة المتحدة: حماية حقوق من 3 خطوات لمستأجري التأشيرة، وحماية الودائع + تحكيم مجاني
في يوم تسجيل المغادرة، يرسل لك المالك رسالة: هناك بقع على السجادة، وثقوب مسامير في الحائط، ولم يتم تنظيف المطبخ. سوف يعيد لك فقط نصف وديعة الإيجار لمدة خمسة أسابيع. عندما يرى العديد من المستأجرين الصينيين في المملكة المتحدة هذا النوع من رسائل البريد الإلكتروني، فإن رد فعلهم الأول هو اعتبار أنفسهم غير محظوظين. بعد كل شيء، هم في بلد أجنبي ومشغولون بالتنقل. ولكن في الواقع، لدى المملكة المتحدة مجموعة كاملة من الحماية القانونية للودائع الإيجارية. إذا أراد المالك خصم الأموال، فعليه تقديم الأدلة والخضوع للتحكيم الحر. دعونا نتحدث من خلال عملية حماية الحقوق اليوم.
حماية وديعة الإيجار في المملكة المتحدة: تذكر قاعدة الـ 30 يومًا 🔑
وفقًا للمادة 213 من قانون الإسكان لعام 2004، يجب على المالك إيداع الوديعة في أحد أنظمة حماية الودائع الثلاثة المعتمدة من الحكومة في غضون 30 يومًا بعد استلام الوديعة: DPS (خدمة حماية الودائع)، أو TDS (خطة إيداع الإيجار) أو mydeposits. وفي الوقت نفسه، يجب على المالك أن يرسل لك "المعلومات المحددة" (معلومات شهادة حماية الودائع، بما في ذلك اسم الخطة ومبلغ الوديعة وعملية النزاع) كتابيًا في غضون 30 يومًا.
قم بشيء واحد أولاً: انتقل إلى المواقع الرسمية لـ DPS / TDS / mydeposits، واستخدم اسمك والرمز البريدي ومبلغ الإيداع للتحقق مما إذا كانت الوديعة محمية. وهذا هو الأساس لحماية حقوقك اللاحقة.
اسمحوا لي أيضًا أن أذكر حد الإيداع: وفقًا لـ "قانون رسوم المستأجر لعام 2019"، إذا كان الإيجار السنوي أقل من 50000 جنيه إسترليني، فيمكن أن يصل الإيداع إلى و5 أسابيع من الإيجار ؛ إذا كان الإيجار السنوي 50.000 جنيه إسترليني وما فوق، فيمكن أن تصل الوديعة إلى 6 أسابيع. فاحش في حد ذاته غير قانوني.
خصم الوديعة: ما يمكن خصمه وما لا يمكن خصمه 🧾
ما يمكن للمالك خصمه بشكل معقول هو الضرر الفعلي أو متأخرات الإيجار أو العناصر المفقودة أو القذارة الجسيمة. ومع ذلك، لا يمكن خصم "البلى العادل" (البلى العادل) وفقًا للقانون - السجادة التي تم العيش فيها لمدة عامين أو ثلاثة أعوام أصبحت قديمة قليلاً، والجدران باهتة بشكل طبيعي، والأثاث به علامات استخدام طبيعية. هذه هي تكاليف المعيشة العادية وليست مسؤوليتك.
الكلمة الأساسية هي "الاستهلاك": يجب إعادة طلاء الجدار بعد ثلاث سنوات من العيش هناك. لا يمكن للمالك أن يسمح لك بدفع تكلفة الطلاء بالكامل، ولكن يمكنه فقط استهلاكها بشكل معقول وفقًا لعدد سنوات الاستخدام. يعتمد ما إذا كان بإمكانك الفوز عادةً على المخزون (قائمة العناصر) والصور المقدمة عند تسجيل الوصول إلى . مجموعة الصور المؤرخة التي تم التقاطها قبل وبعد مغادرة الاستئجار هي أقوى دليل.
ماذا تفعل إذا تم حجب الوديعة: تحكيم مجاني في 3 خطوات لحماية حقوقك ⚖️
الخطوة الأولى هي التحدث. يتطلب من المالك كتابيًا (بريد إلكتروني/رسالة نصية) أن يدرج المبلغ وأسباب كل خصم، وأن يرفق فاتورة أو عرض أسعار. العديد من الأسود منفتحون على الاستنتاجات، لكنهم يلينون عندما يُطلب منهم تقديم الأدلة.
الخطوة الثانية هي إثارة نزاع. إذا لم تتمكن من التوصل إلى اتفاق، تقدم بطلب للتحكيم المستقل المجاني (ADR/الفصل) من الشركة التي تحمي وديعتك. هذه خدمة مجانية معتمدة من الحكومة، وليس هناك حاجة للذهاب إلى المحكمة. يقدم كل طرف الأدلة (القائمة والصور وسجلات الدردشة وقسائم الدفع)، ويحدد محكم مستقل المبلغ الذي يجب استرداده.
الخطوة الثالثة هي انتظار الحكم. يستغرق الأمر حوالي 28 يومًا في المتوسط لـ DPS وmydeposit للحصول على النتائج، وحوالي 42 يومًا لـ TDS. تعتبر الجائزة ملزمة ونهائية وستقوم الخطة برد المبلغ الممنوح إليك مباشرةً. سيتم تجميد الجزء المتنازع عليه من المال أولاً ولا يستطيع المالك لمسه، لذلك لا داعي للقلق بشأن "أخذ المالك للوديعة".
لا يوجد وديعة حماية؟ يمكنك مقاضاة المالك للحصول على تعويض 1-3 مرات 💷
إذا قمت بالتحقق ووجدت أن المالك لم يقم بإيداع الإيداع في أي نظام اعتماد على الإطلاق، أو لم يرسل معلومات الحماية في غضون 30 يومًا - تهانينا، فالمبادرة في صفك. وفقا للمادة 214 من قانون الإسكان لعام 2004، يمكنك مقاضاة المحكمة. يمكن للمحكمة أن تأمر المالك بتعويض المالك من 1 إلى 3 مرات من الوديعة ، ويجب استرداد الوديعة نفسها. غالبًا ما يكون هذا أكثر فعالية من حيث التكلفة من القتال حول تكلفة طلاء الحائط.
تذكير: سيستمر تحديث قواعد الإيجار الخاصة البريطانية في عام 2026 (ستدخل الإصلاحات المتعلقة بحقوق المستأجرين حيز التنفيذ الواحدة تلو الأخرى)، وسيتم تعديل إجراءات الإيداع والإخلاء. للحصول على التفاصيل، يرجى الرجوع إلى أحدث إعلان لـ GOV.UK.
أخيرًا، على الرغم من أن النزاع على الإيجار لن يؤثر بشكل مباشر على إقامتك الدائمة البريطانية (ILR) ، إلا أن سجل الإقامة المستقر والمعاملات المالية النظيفة لهما نفس القدر من الأهمية بالنسبة لطلبات التسوية المستقبلية. يجب أن يتم تسليم الأموال التي يجب استردادها واحدًا تلو الآخر. هذه المقالة هي للإشارة فقط. إذا كان المبلغ كبيرًا أو كان هناك دعوى قضائية، فمن المستحسن استشارة محامٍ مرخص.
💬 هل تم حجب وديعة الإيجار الخاصة بك في المملكة المتحدة من قبل؟
دعنا نتحدث في منطقة التعليق: لماذا قام المالك بحجب الوديعة عند تسجيل المغادرة؟ هل استرجعته أخيرًا؟ قد تساعد تجربتك مستأجر التأشيرة التالي الذي سينتقل. إذا وجدته مفيدًا، فيرجى إرساله إلى أصدقائك الذين يستأجرون أيضًا في المملكة المتحدة ويتقدمون بطلب للحصول على الإقامة الدائمة في المملكة المتحدة. - يفهم شخص آخر القواعد، ويتم خصم أموال من شخص أقل دون جدوى.