Удържан депозит за наем в Обединеното кралство: защита на правата в 3 стъпки за наематели с виза, защита на депозита + безплатен арбитраж
В деня на напускане хазяинът ви изпраща съобщение: Има петна по килима, дупки от пирони в стената и кухнята не е почистена. Той ще ви върне само половината от депозита за наем за пет седмици. Когато много китайски наематели в Обединеното кралство видят този вид имейл, първата им реакция е да се помислят за нещастници. Все пак те са в чужда страна и са заети с преместване. Но всъщност Обединеното кралство разполага с пълен набор от законови защити за депозитите за наем. Ако наемодателят иска да удържи парите, той трябва да предостави доказателства и да премине през безплатен арбитраж. Нека поговорим за този процес на защита на правата днес.
Защита на депозита при наем в Обединеното кралство: Запомнете правилото за 30 дни 🔑
Съгласно раздел 213 от Закона за жилищното настаняване от 2004 г., наемодателят трябва да депозира депозита в една от трите сертифицирани от правителството схеми за защита на депозитите в рамките на 30 дни след получаване на депозита: DPS (Услуга за защита на депозитите), TDS (Схема за депозити при наемане) или mydeposits. В същото време наемодателят трябва да ви изпрати „Предписана информация“ (информация за сертификат за защита на депозитите, включително име на плана, сума на депозита и процес на оспорване) в писмен вид в рамките на 30 дни.
Първо направете едно нещо: Отидете на официалните уебсайтове на DPS / TDS / mydeposits, използвайте вашето име, пощенски код и сума на депозита, за да проверите дали депозитът е защитен. Това е основата за цялата ви последваща защита на правата.
Позволете ми да спомена и лимита за депозит: според „Закона за таксите на наемателите 2019 г.“, ако годишният наем е по-малък от £50 000, депозитът може да бъде до и 5 седмици наем ; ако годишният наем е £50 000 и повече, депозитът може да бъде до 6 седмици. Самото надценяване е незаконно.
Приспадане на депозит: Какво може да бъде приспаднато и какво не може да бъде приспаднато 🧾
Това, което наемодателят може разумно да приспадне, са действителни щети, просрочени наеми, липсващи вещи или груба мръсотия. Въпреки това, „справедливо износване“ (справедливо износване) не може да бъде приспаднато според закона - килимът, в който е живяно две или три години, е леко остарял, стените са избелели нормално и мебелите имат естествени признаци на употреба. Това са нормалните разходи за живот и не са ваша отговорност.
Ключовата дума е "амортизация": стената трябва да бъде пребоядисана след три години живот там. Наемодателят не може да ви позволи да заплатите пълната цена на боядисването, но може само разумно да я амортизира според броя на годините на използване. Дали можете да спечелите обикновено зависи от инвентара (списък с артикули) и снимките , предоставени, когато се регистрира. Набор от датирани снимки, направени преди и след напускане на наема, е най-мощното доказателство.
Какво да направите, ако депозитът бъде задържан: Безплатен арбитраж в 3 стъпки за защита на вашите права ⚖️
Първата стъпка е да говорите. изисква от наемодателя писмено (имейл/текстово съобщение) да посочи сумата и причините за всяко приспадане и да прикачи фактура или оферта. Много лъвове са отворени за изводи, но омекват, когато бъдат помолени да предоставят доказателства.
Втората стъпка е повдигане на спор. Ако не можете да постигнете споразумение, кандидатствайте за безплатен независим арбитраж (ADR/правораздаване) от компанията, която защитава вашия депозит. Това е безплатна услуга, сертифицирана от правителството, и не е необходимо да се обръщате към съда. Всяка страна представя доказателства (списък, снимки, записи на чат, ваучери за плащане) и независим съдия определя колко трябва да бъде възстановена.
Третата стъпка е да изчакате решението. Отнема средно около 28 дни за DPS и mydeposits, за да се получат резултати, и около 42 дни за TDS. Наградата е обвързваща и окончателна и планът ще ви възстанови директно присъдената сума. Спорната част от парите първо ще бъде замразена и наемодателят не може да я докосне, така че не е нужно да се притеснявате, че „наемодателят ще вземе депозита“.
Няма защитен депозит? Можете да осъдите наемодателя за 1-3 пъти обезщетение 💷
Ако проверите и установите, че наемодателят изобщо не е депозирал депозита в никаква схема за сертифициране или не е изпратил информация за защита в рамките на 30 дни - поздравления, инициативата е на ваша страна. Съгласно раздел 214 от Жилищния закон от 2004 г. можете да съдите съда. Съдът може да нареди на наемодателя да компенсира наемодателя 1 до 3 пъти от депозита , като самият депозит трябва да бъде възстановен. Това често е много по-рентабилно от борбата за цената на боядисването на стена.
Напомняне: Британските правила за частно наемане ще продължат да се актуализират през 2026 г. (Реформите, свързани с правата на наемателите, ще влязат в сила една след друга), а процедурите за депозит и изгонване ще бъдат коригирани. За подробности, моля, вижте последното съобщение от GOV.UK.
И накрая, въпреки че спорът за наем няма да засегне пряко времето на вашето британско постоянно пребиваване (ILR) , стабилното досие на пребиваване и чистите финансови сделки са еднакво важни за бъдещи молби за Споразумение. Парите, които трябва да се вземат обратно, трябва да се раздават една по една. Тази статия е само за справка. Ако сумата е голяма или има съдебен спор, препоръчително е да се консултирате с лицензиран адвокат.
💬 Вашият депозит за наем в Обединеното кралство някога е бил удържан?
Нека поговорим в зоната за коментари: Защо хазяинът е задържал депозита, когато сте се освободили? Върнахте ли го най-накрая? Вашият опит може просто да помогне на следващия наемател с виза, който се мести. Ако го намерите за полезно, моля, препратете го на вашите приятели, които също наемат в Обединеното кралство и кандидатстват за постоянно пребиваване в Обединеното кралство. - Още един човек разбира правилата и на един човек по-малко се удържат пари напразно.