Quy trình chuyển nhượng mua nhà ở Vương quốc Anh: Người xin thị thực nên tránh 5 cạm bẫy lớn này

Sau khi tiết kiệm được vài năm, cuối cùng tôi đã lên kế hoạch mua một căn hộ ở Anh - nhưng lúc đầu tôi đã thất bại: người đại diện thúc giục bạn đưa ra lời đề nghị trong vòng ba ngày, luật sư gửi một loạt tài liệu bằng tiếng Anh mà bạn không thể hiểu được, ngân hàng hỏi bạn "Bạn lấy tiền ở đâu để trả trước?", và trước khi bạn biết điều đó, bạn đã bị tính phí quá hàng nghìn bảng Anh với "phụ phí dành cho người không cư trú".

Ở Anh, mua nhà không chỉ là việc ký hợp đồng và trả tiền. Có một rào cản được gọi là Conveyancing (quy trình pháp lý chuyển nhượng bất động sản) ở giữa. Bước này diễn ra suôn sẻ hay không trực tiếp quyết định việc bạn nhận được chìa khóa đúng hạn hay bị kẹt giữa chừng và tốn thêm tiền. Hôm nay, tôi sẽ giải thích từng cạm bẫy trong số 5 cạm bẫy mà người xin thị thực thường gặp phải nhất.

Bước đầu tiên để mua nhà ở Vương quốc Anh: Chuyển nhượng chính xác là gì?

Nói một cách đơn giản, Chuyển nhượng là một bộ thủ tục pháp lý đầy đủ để chuyển giao quyền sở hữu hợp pháp ngôi nhà từ tên người bán sang tên của bạn một cách an toàn. Người chịu trách nhiệm về việc này được gọi là Conveyancer hoặc Solicitor (luật sư chuyển tải) .

Toàn bộ quá trình bắt đầu từ khi đề nghị của bạn được chấp nhận cho đến khi bạn nhận được chìa khóa. Thông thường phải mất 8 đến 14 tuần; nếu bạn gặp phải một hợp đồng thuê (tài sản cho thuê), một chuỗi hoặc việc tìm kiếm diễn ra chậm, thì việc trì hoãn đến 16-20 tuần cũng là điều bình thường. Chỉ có hai nút cốt lõi:

👉 Trao đổi hợp đồng : Giao dịch chính thức có giá trị ràng buộc về mặt pháp lý. Bạn phải trả khoản đặt cọc 10% thông thường và đồng ý về ngày hoàn thành.
- Hoàn thành (Hoàn thành) : Số dư được thanh toán, quyền tài sản được chuyển giao và bạn nhận được chìa khóa. Thời gian trung bình từ khi gia hạn hợp đồng đến khi hoàn thành là 1 tuần.

Lời nhắc chính: Trước khi thay đổi hợp đồng, một trong hai bên có thể quay lại . Đây cũng chính là nguồn gốc của cạm bẫy “tăng giá” sau này.

Cạm bẫy 1: Rà soát "Quỹ nguồn" (AML) dành cho người có thị thực mua nhà

Đây là nơi mà người mua Trung Quốc có nhiều khả năng gặp khó khăn nhất. Theo quy định chống rửa tiền (AML) của Anh, luật sư và ngân hàng có nghĩa vụ xác minh nguồn pháp lý (Nguồn tiền) của số tiền bạn mua để mua nhà. Một khoản tiền đặt cọc lớn được chuyển từ Trung Quốc gần như chắc chắn sẽ bị nghi ngờ.

Thứ họ muốn không chỉ là "tiền của chính tôi", mà là một chuỗi bằng chứng đầy đủ: cuống phiếu lương, bảng sao kê ngân hàng, bằng chứng bán cổ phiếu/nhà và nếu là quà của cha mẹ, thư tặng cùng với bằng chứng về nguồn tiền từ cha mẹ. Tài liệu tiếng Trung thường yêu cầu bản dịch chính thức .

Gợi ý thiết thực: Bắt đầu chuẩn bị tất cả tài liệu 3-6 tháng trước khi mua nhà. Cố gắng chuyển tiền vào tài khoản Anh theo đúng quy định để “thanh toán” trong một khoảng thời gian. Đừng đợi luật sư hối thúc bạn - nếu bước này bị mắc kẹt, toàn bộ giao dịch sẽ bị dừng lại.

Cạm bẫy 2: Phụ phí cho người không cư trú

Khi mua nhà ở Anh và Bắc Ireland, bạn phải đóng thuế trước bạ SDLT (Stamp Duty Thuế đất) . Các khung thuế tiêu chuẩn hiện tại cho năm 2026 (nhà chính do chủ sở hữu sử dụng) là: 0% đối với dưới 125.000 bảng, 2% đối với 125.000-250.000 bảng, 5% đối với 250.000-925.000 bảng, 10% đối với 925.000-1,5 triệu bảng và 12% đối với hơn 1,5 triệu bảng. cân. Người mua lần đầu được miễn thuế đối với những ngôi nhà dưới 300.000 bảng.

Người có thị thực nên đặc biệt chú ý đến hai khoản phụ phí:

⚠️ Phụ phí dành cho người không cư trú 2%: Trong 12 tháng trước khi mua nhà, nếu bạn ở Vương quốc Anh dưới 183 ngày, bạn sẽ được coi là "người không cư trú" và 2% sẽ được cộng vào mỗi khung thuế.
⚠️ Phụ phí tài sản bổ sung 5% : Nếu đã có nơi cư trú khác đứng tên (bao gồm cả ở nước ngoài), 5% sẽ được thêm vào từ ngày 31 tháng 10 năm 2024.

Điều tàn nhẫn nhất là hai khoản phụ phí có thể được cộng vào : nếu một người sở hữu một ngôi nhà ở Trung Quốc và mới đến Vương quốc Anh chưa đầy sáu tháng trước mua nhà, anh ta sẽ phải trả thêm 7% trên mức thuế tiêu chuẩn. Đối với một ngôi nhà trị giá 1 triệu bảng, chỉ riêng hai khoản phụ phí này đã là 70.000 bảng. Vì vậy, việc “tôi có được coi là người không cư trú hay không” và “tôi có được coi là người thứ hai hay không” phải được luật sư xác định rõ ràng trước khi viết đơn. Việc kê khai và nộp thuế SDLT phải được hoàn thành trong vòng trong vòng 14 ngày sau khi hoàn thành và luật sư sẽ thay mặt bạn xử lý việc này.