عملية نقل ملكية منزل في المملكة المتحدة: يجب على المتقدمين للحصول على التأشيرة تجنب هذه المخاطر الخمسة الرئيسية

بعد الادخار لعدة سنوات، خططت أخيرًا لشراء شقة في المملكة المتحدة - لكنني فشلت في البداية: حثك الوكيل على تقديم عرض في غضون ثلاثة أيام، وأرسل المحامي مجموعة من المستندات باللغة الإنجليزية التي لم تتمكن من فهمها، وسألك البنك "من أين حصلت على المال للدفعة الأولى؟"، وقبل أن تعرف ذلك، تم تحميلك آلاف الجنيهات الاسترلينية مع "رسوم إضافية لغير المقيمين".

في المملكة المتحدة، لا يقتصر شراء منزل على مجرد توقيع عقد ودفع المال. هناك عقبة تسمى Conveyancing (الإجراء القانوني لنقل العقارات) بينهما. ما إذا كانت هذه الخطوة تسير بسلاسة أم لا يحدد بشكل مباشر ما إذا كنت ستحصل على المفتاح في الوقت المحدد أم أنك ستتعثر في منتصف الطريق وتنفق أموالاً إضافية. سأشرح اليوم كلًا من المخاطر الخمسة التي من المرجح أن يواجهها المتقدمون للحصول على التأشيرة.

الخطوة الأولى لشراء منزل في المملكة المتحدة: ما هو نقل الملكية بالضبط؟

ببساطة، النقل هو مجموعة كاملة من الإجراءات القانونية لنقل حقوق الملكية القانونية للمنزل بأمان من اسم البائع إلى اسمك. يُسمى الشخص المسؤول عن ذلك Conveyancer أو المحامي (محامي النقل) .

تبدأ العملية برمتها منذ قبول عرضك وحتى حصولك على المفاتيح. عادةً ما يستغرق الأمر من 8 إلى 14 أسبوعًا؛ إذا واجهت عقدًا مستأجرًا (عقار مستأجر)، أو سلسلة، أو كان البحث بطيئًا، فمن الشائع أيضًا تأخيره إلى 16-20 أسبوعًا. لا يوجد سوى عقدتين أساسيتين:

📌 تبادل العقود : المعاملة ملزمة قانونًا رسميًا. يتعين عليك دفع الوديعة المعتادة البالغة 10% والموافقة على تاريخ الانتهاء.
📌 الإكمال (الإكمال) : يتم دفع الرصيد ونقل حقوق الملكية وتحصل على المفاتيح. متوسط ​​الوقت من تجديد العقد إلى الانتهاء هو أسبوع واحد.

تذكير رئيسي: قبل أن يقوم بتغيير العقد، يمكن لأي من الطرفين الرجوع إلى . وهذا أيضًا هو مصدر مأزق "ارتفاع الأسعار" لاحقًا.

المأزق 1: مراجعة "صناديق المصدر" (AML) لحاملي التأشيرات لشراء منزل

هذا هو المكان الذي من المرجح أن يتعثر فيه المشترون الصينيون. وفقًا للوائح البريطانية لمكافحة غسيل الأموال (AML)، فإن المحامين والبنوك ملزمون بالتحقق من المصدر القانوني (مصدر الأموال) للأموال التي تشتريها لشراء منزل. ويكاد يكون من المؤكد أن الدفعة الأولى الكبيرة المحولة من الصين سوف تكون محل شك.

ما يريدونه ليس فقط "أموالي الخاصة"، بل سلسلة كاملة من الأدلة: قسائم الدفع، وبيانات البنك، وإثبات بيع الأسهم/المنازل، وإذا كانت هدية من الوالدين، فرسالة هدية بالإضافة إلى إثبات مصدر الأموال من الوالدين. تتطلب المواد الصينية عادةً ترجمة رسمية .

اقتراحات عملية: البدء في إعداد جميع المواد 3-6 أشهر قبل شراء المنزل. حاول تحويل الأموال إلى الحساب البريطاني وفقًا لأنظمة "التسوية" لفترة من الوقت. لا تنتظر أن يستعجلك المحامي - إذا تعثرت هذه الخطوة، فستتوقف المعاملة بأكملها.

المأزق 2: الرسوم الإضافية لغير المقيمين

عند شراء منزل في إنجلترا وأيرلندا الشمالية، يتعين عليك دفع رسوم الدمغة SDLT (Stamp Duty ضريبة الأرض) . الشرائح الضريبية القياسية الحالية لعام 2026 (المسكن الرئيسي الذي يشغله المالك) هي: 0% لمن يقل عن 125 ألف جنيه، 2% لمن يتراوح بين 125 ألف إلى 250 ألف جنيه، 5% لمن يتراوح بين 250 ألف إلى 925 ألف جنيه، 10% لمن يتراوح بين 925 ألف إلى 1.5 مليون جنيه، و12% لأكثر من 1.5 مليون جنيه جنيه. يُعفى المشترون لأول مرة من الضرائب على المنازل التي تقل قيمتها عن 300 ألف جنيه إسترليني.

يجب على حاملي التأشيرات إيلاء اهتمام خاص لرسومين إضافيتين:

⚠️ رسوم إضافية لغير المقيمين 2%: في الأشهر الـ 12 التي تسبق شراء المنزل، إذا بقيت في المملكة المتحدة لمدة تقل عن 183 يومًا، فسيتم اعتبارك "غير مقيم"، وستتم إضافة 2% إلى كل شريحة ضريبية.
⚠️ رسوم إضافية على الممتلكات 5% : إذا كان هناك بالفعل مسكن آخر تحت الاسم (بما في ذلك الخارج)، فستتم إضافة 5% اعتبارًا من 31 أكتوبر 2024.

والأمر الأكثر قسوة هو أن الرسوم الإضافية البالغة من الممكن فرضها على : فإذا اشترى شخص يمتلك منزلاً في الصين وقد وصل للتو إلى المملكة المتحدة قبل أقل من ستة أشهر منزلاً، فسوف يدفع 7% إضافية على معدل الضريبة القياسي. بالنسبة للمنزل الذي تبلغ قيمته مليون جنيه إسترليني، فإن هاتين الرسوم الإضافية وحدها تبلغ 70 ألف جنيه إسترليني. لذلك، "ما إذا كنت أعتبر غير مقيم" و"ما إذا كنت أعتبر مجموعة ثانية" يجب أن يحددها المحامي بوضوح قبل الكتابة. يجب إكمال إقرار SDLT ودفع الضرائب خلال في غضون 14 يومًا بعد اكتمال ، وسيتعامل المحامي مع الأمر نيابة عنك.