Vermittlungsprozess für den Kauf eines Hauses in Großbritannien: Visumantragsteller sollten diese 5 großen Fallstricke vermeiden

Nachdem ich mehrere Jahre gespart hatte, plante ich schließlich, eine Wohnung in Großbritannien zu kaufen – scheiterte jedoch zunächst: Der Makler forderte Sie auf, innerhalb von drei Tagen ein Angebot zu unterbreiten, der Anwalt schickte einen Haufen Dokumente auf Englisch, die Sie nicht verstehen konnten, die Bank fragte Sie: „Woher haben Sie das Geld für die Anzahlung?“ und bevor Sie es wussten, wurden Ihnen Tausende von Pfund mit einem „Ausländerzuschlag“ zu viel berechnet.

In Großbritannien geht es beim Hauskauf nicht nur darum, einen Vertrag zu unterzeichnen und Geld zu bezahlen. Dazwischen liegt eine Hürde namens Conveyancing (rechtlicher Prozess zur Übertragung von Immobilien) . Ob dieser Schritt reibungslos verläuft oder nicht, entscheidet direkt darüber, ob Sie den Schlüssel rechtzeitig erhalten oder auf halbem Weg stecken bleiben und zusätzliches Geld ausgeben. Heute werde ich jede der fünf Fallstricke erläutern, auf die Visumantragsteller am wahrscheinlichsten stoßen.

Der erste Schritt zum Hauskauf in Großbritannien: Was genau ist Conveyancing?

Einfach ausgedrückt handelt es sich bei der Eigentumsübertragung um eine vollständige Reihe rechtlicher Verfahren zur sicheren Übertragung der gesetzlichen Eigentumsrechte am Haus vom Namen des Verkäufers auf Ihren. Die dafür verantwortliche Person heißt Conveyancer oder Solicitor (Übertragungsanwalt) .

Der gesamte Prozess beginnt mit der Annahme Ihres Angebots bis zur Schlüsselübergabe. Normalerweise dauert es 8 bis 14 Wochen; Wenn Sie auf ein Mietobjekt (Pachtgrundstück) oder eine Kette stoßen oder die Suche langsam ist, ist es auch üblich, sie auf 16–20 Wochen zu verschieben. Es gibt nur zwei Kernknoten:

📌 Vertragsaustausch : Die Transaktion ist offiziell rechtsverbindlich. Sie müssen die übliche Anzahlung von 10 % leisten und einen Fertigstellungstermin vereinbaren.
📌 Fertigstellung (Fertigstellung) : Der Restbetrag ist bezahlt, die Eigentumsrechte werden übertragen und Sie erhalten die Schlüssel. Die durchschnittliche Zeit von der Vertragsverlängerung bis zum Abschluss beträgt 1 Woche.

Wichtige Erinnerung: Bevor den Vertrag ändert, kann jede Partei zu zurückkehren. Dies ist auch die Ursache für die spätere Falle der „Preiserhöhung“.

Fallstrick 1: Überprüfung der „Source Funds“ (AML) für Visuminhaber zum Kauf eines Hauses

Hier dürften chinesische Käufer am ehesten stecken bleiben. Gemäß den britischen Anti-Geldwäsche-Vorschriften (AML) sind Anwälte und Banken verpflichtet, die rechtliche Quelle (Quelle der Mittel) der Gelder, die Sie für den Kauf eines Hauses kaufen, zu überprüfen. Eine große Anzahlung aus China wird mit ziemlicher Sicherheit in Frage gestellt.

Was sie wollen, ist nicht nur „mein eigenes Geld“, sondern eine vollständige Beweiskette: Gehaltsabrechnungen, Kontoauszüge, Nachweise über den Verkauf von Aktien/Häusern und, wenn es sich um ein Geschenk der Eltern handelt, einen Geschenkbrief sowie einen Nachweis über die Herkunft der Gelder der Eltern. Chinesische Materialien erfordern normalerweise die offizielle Übersetzung .

Praktische Vorschläge: Beginnen Sie mit der Vorbereitung aller Materialien 3-6 Monate vor dem Kauf eines Hauses. Versuchen Sie, das Geld unter Einhaltung der Vorschriften zur „Abrechnung“ für einen bestimmten Zeitraum auf das britische Konto zu überweisen. Warten Sie nicht darauf, dass der Anwalt Sie überstürzt – wenn dieser Schritt stecken bleibt, gerät die gesamte Transaktion ins Stocken.

Fallstrick 2: Zuschlag für Gebietsfremde

Beim Kauf eines Hauses in England und Nordirland müssen Sie die Stempelsteuer SDLT (Stamp Duty Grundsteuer) zahlen. Die aktuellen Standardsteuerklassen für 2026 (eigentumsgenutztes Haupthaus) sind: 0 % für weniger als 125.000 Pfund, 2 % für 125.000–250.000 Pfund, 5 % für 250.000–925.000 Pfund, 10 % für 925.000–1,5 Millionen Pfund und 12 % für mehr als 1,5 Millionen Pfund Pfund. Erstkäufer sind für Häuser unter 300.000 £ von der Steuer befreit.

Visuminhaber sollten besonders auf zwei Zuschläge achten:

⚠️ Zuschlag für Nichtansässige 2 %: Wenn Sie sich in den 12 Monaten vor dem Kauf des Hauses weniger als 183 Tage im Vereinigten Königreich aufhalten, gelten Sie als „Nichtansässiger“ und es werden 2 % zu jeder Steuerklasse hinzugefügt.
⚠️ Zusätzlicher Grundstückszuschlag 5 % : Sollte unter dem Namen bereits ein anderer Wohnsitz (auch im Ausland) bestehen, kommen ab 31.10.2024 5 % hinzu.

Das Schlimmste daran ist, dass die beiden Zuschläge von mit überlagert werden können: Wenn eine Person, die ein Haus in China besitzt und gerade erst vor weniger als sechs Monaten im Vereinigten Königreich angekommen ist, ein Haus kauft, zahlt sie zusätzlich 7 % auf den Standardsteuersatz. Für ein Haus im Wert von 1 Million Pfund betragen allein diese beiden Zuschläge 70.000 Pfund. Daher muss ein Anwalt vor dem Schreiben eindeutig klären, „ob ich als Nichtansässiger“ und „ob ich als Zweitstaatsangehöriger“ eingestuft werde. Die SDLT-Erklärung und die Steuerzahlung müssen innerhalb von innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss von abgeschlossen sein und ein Anwalt wird sich in Ihrem Namen darum kümmern.