Procés de transmissió per comprar una casa al Regne Unit: els sol·licitants de visat haurien d'evitar aquests 5 inconvenients principals
Després d'estalviar durant uns quants anys, finalment vaig planejar comprar un pis al Regne Unit, però al principi vaig fracassar: l'agent us va instar a fer una oferta en tres dies, l'advocat va enviar un munt de documents en anglès que no podríeu entendre, el banc us va preguntar "d'on heu tret els diners per al pagament inicial?", i abans de saber-ho, us van cobrar milers de lliures per als residents.
Al Regne Unit, comprar una casa no és només una qüestió de signar un contracte i pagar diners. Hi ha un obstacle anomenat Conveyancing (procés legal de transferència de béns immobles) entremig. Si aquest pas va bé o no, determina directament si rebeu la clau a temps o si us enganxeu a mig camí i gasteu diners addicionals. Avui explicaré cadascuna de les 5 trampes amb les quals els sol·licitants de visat tenen més probabilitats de trobar.
El primer pas per comprar una casa al Regne Unit: què és exactament Conveyancing?
En poques paraules, Conveyancing és un conjunt complet de procediments legals per transferir de manera segura els drets de propietat legal de la casa del nom del venedor al vostre. La persona responsable d'això s'anomena Conveyancer o Solicitor (advocat transient) .
Tot el procés comença des que s'accepta la vostra oferta fins que rebeu les claus. Normalment triguen 8 a 14 setmanes; si trobeu una propietat d'arrendament (propietat d'arrendament), una cadena o la cerca és lenta, també és habitual retardar-la entre 16 i 20 setmanes. Només hi ha dos nodes bàsics:
📌 Canvi de contractes : la transacció és legalment vinculant. Heu de pagar el dipòsit habitual del 10% i acordar una data de finalització.
📌 Finalització (Finalització) : es paga el saldo, es transfereixen els drets de propietat i obteniu les claus. El temps mitjà des de la renovació del contracte fins a la finalització és d'1 setmana.
Recordatori clau: abans que canviï el contracte, qualsevol de les parts pot tornar a . Aquesta és també la font de la "pujada de preus" més tard.
Trampa 1: revisió dels "fons d'origen" (AML) perquè els titulars de visats compren una casa
Aquí és on els compradors xinesos tenen més probabilitats de quedar atrapats. Segons la normativa britànica contra el blanqueig de capitals (AML), els advocats i els bancs estan obligats a verificar la font legal (font de fons) dels fons que compreu per comprar una casa. Un gran pagament inicial enviat des de la Xina gairebé segur serà qüestionat.
El que volen no és només "els meus propis diners", sinó una cadena completa de proves: talons de pagament, extractes bancaris, prova de venda d'accions/habitatges i, si és un regal dels pares, una carta de regal més una prova de la font dels fons dels pares. Els materials xinesos solen requerir la traducció oficial .
Suggeriments pràctics: Comenceu a preparar tots els materials 3-6 mesos abans de comprar una casa. Intenta transferir els diners al compte britànic d'acord amb la normativa a "liquidació" durant un període de temps. No esperis que l'advocat t'apressi; si aquest pas s'encalla, tota la transacció s'aturarà.
Trampa 2: Recàrrec per a no residents
Quan compreu una casa a Anglaterra i Irlanda del Nord, heu de pagar el segell SDLT (Stamp Duty Land Tax) . Els trams d'impostos estàndard actuals per a l'any 2026 (casa principal ocupada pel propietari) són: 0% per menys de 125.000 lliures, 2% per 125.000-250.000 lliures, 5% per 250.000-925.000 lliures, 925.000 lliures, 10% i 100,00-250.000 lliures. 12% per més d'1,5 milions de lliures. Els compradors per primera vegada estan exempts d'impostos per a habitatges de menys de 300.000 £.
Els titulars de visats haurien de prestar especial atenció a dos recàrrecs:
⚠️ Recàrrec de no resident 2%: en els 12 mesos anteriors a la compra de l'habitatge, si et quedes al Regne Unit menys de 183 dies, et consideraràs "no resident" i s'afegirà un 2% a cada tram fiscal.
⚠️ Recàrrec addicional de la propietat 5% : si ja hi ha una altra residència sota el nom (inclòs a l'estranger), s'afegirà un 5% a partir del 31 d'octubre de 2024.
El més cruel és que els dos recàrrecs de es poden sobreposar a : si una persona que té una casa a la Xina i acaba d'arribar al Regne Unit fa menys de sis mesos compra una casa, pagarà un 7% addicional sobre el tipus impositiu estàndard. Per a una casa d'1 milió de lliures esterlines, només aquests dos recàrrecs són de 70.000 £. Per tant, "si em considera un no resident" i "si em considera un segon conjunt" ho ha de determinar clarament un advocat abans d'escriure. La declaració de SDLT i el pagament d'impostos s'han de completar dins de dins dels 14 dies posteriors a la realització de , i un advocat ho gestionarà en nom vostre.
Tres trampes: els costos ocults d'arrendament de la propietat en arrendament
Les cases britàniques es divideixen en Freehold (freehold) i Leasehold (leasehold) . La majoria d'apartaments (pisos) són d'arrendament: es compra el dret a "utilitzar-lo durant uns quants anys", i la terra encara és propietat del propietari lliure.
Aquí hi ha la despesa i el risc en curs:
· Càrrec de servei (Càrrec de servei) : El cost de manteniment de l'edifici fluctua any rere any. Durant les reparacions importants, la factura única de diversos milers de lliures arriba en qualsevol moment;
· Lloguer del sòl (Lloguer del sòl) : El lloguer del sòl dels nous contractes d'arrendament signats després del 30 de juny de 2022 ha de ser "zero" (gran de pebre), però és possible que encara s'hagi de pagar el contracte d'arrendament antic;
· Anys restants : menys de 80 anys afectaran molt la revenda i la hipoteca, i la renovació costarà molts diners.
Demaneu a l'advocat que verifiqui els anys restants, l'historial de tarifes de servei i qualsevol endarreriment al paquet d'informació de la propietat LPE1. Aquest paquet el proporciona el propietari i no té límit de temps legal. Sovint es retarda entre 4 i 6 setmanes i és la principal font de retard en les transaccions d'arrendament.
Trampa 4: No fer totes les cerques + Trampa 5: Tenir un preu fora (Gazumping)
Pit 4: estalvieu la tarifa de cerca i poseu una gran mina. Recerca d'autoritats locals (Recerca d'autoritats locals), medi ambient, drenatge i altres cerques poden esbrinar si la casa es troba a la línia vermella de planificació, zona d'inundació i si hi ha construccions il·legals. Algunes persones s'ho salten per estalviar diners o tenen pressa i acaben comprant una casa amb problemes. La recerca en si és també una font de retards importants. Alguns ajuntaments triguen uns quants dies a produir resultats, mentre que altres triguen entre 4 i 6 setmanes. No precipiteu l'advocat a "canviar el contracte ràpidament" i salteu-vos aquest pas.
trampa cinc: algú més va augmentar el preu per treure'l abans de canviar el contracte. va dir abans que no és legalment vinculant fins que es renovi el contracte. És totalment possible que el venedor es doni la volta i accepti un comprador amb una oferta més alta després d'haver gastat les despeses legals i les despeses de cerca. Això s'anomena gazumping. Contramesures: promou el procés tan aviat com sigui possible per escurçar el període de la finestra, consideri comprar una assegurança de protecció del comprador d'habitatge per cobrir el cost i negocieu un "acord de bloqueig" amb el venedor quan sigui necessari.
La relació entre la compra d'una casa, el visat i la residència permanent
Molts titulars de visats estan preocupats: la compra d'una casa afectarà la meva sol·licitud de visat o de residència permanent al Regne Unit (ILR)? La resposta és: la compra d'una casa per si mateixa no canvia la teva situació d'immigració, ni és una manera d'obtenir la residència permanent . Però hi ha un detall al qual hauríeu de prestar atenció: la font de fons per comprar una casa ha de coincidir amb els vostres impostos i ingressos anteriors, de manera que no serà inconsistent quan la vostra futura sol·licitud ILR impliqui prova de fons. Com calcular el nombre de dies fora del país (la línia vermella de 180 dies)? No trepitgis la línia només perquè tornis al país per ocupar-te de béns immobles.
💡 Si no esteu segur del progrés de la vostra residència permanent, podeu utilitzar 永居计算器 APP per calcular el nombre acumulat de dies que heu sortit del país. Fes una ullada abans de comprar una casa i torna a casa. No deixeu que un viatge de negocis arruïni cinc anys d'espera.
Aquest article és només per a referència. Si us plau, consulteu un advocat amb llicència o un transportista registrat per a problemes específics de compra d'habitatges i impostos. L'estatus de resident i l'estructura del capital de cadascú són diferents, i un judici errònia d'una frase pot significar una diferència de desenes de milers de lliures.
🏠 parla de la teva experiència de compra d'una casa al Regne Unit : amb quina trampa t'has quedat més llarg en el procés de transmissió: la revisió del fons d'origen o l'impost de timbre dels no residents? Expliqueu-nos a la secció de comentaris la vostra experiència d'entrar o evitar inconvenients i ajudeu els companys de viatge que encara busquen propietats.
Si ho trobeu útil, si us plau, envieu-lo als vostres amics que també estan comprant una casa al Regne Unit i sol·licitant la residència permanent al Regne Unit. T'estalviaràs milers de lliures evitant una trampa.