যুক্তরাজ্যে একটি বাড়ি কেনার জন্য পরিবহন প্রক্রিয়া: ভিসা আবেদনকারীদের এই 5টি প্রধান সমস্যা এড়ানো উচিত

বেশ কয়েক বছর ধরে সঞ্চয় করার পর, অবশেষে আমি যুক্তরাজ্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পরিকল্পনা করেছিলাম - কিন্তু প্রথমে আমি ব্যর্থ হয়েছিলাম: এজেন্ট আপনাকে তিন দিনের মধ্যে একটি প্রস্তাব দেওয়ার জন্য অনুরোধ করেছিল, আইনজীবী ইংরেজিতে একগুচ্ছ নথি পাঠিয়েছিলেন যা আপনি বুঝতে পারেননি, ব্যাঙ্ক আপনাকে জিজ্ঞাসা করেছিল "ডাউন পেমেন্টের জন্য আপনি কোথায় টাকা পেয়েছেন?", এবং আপনি এটি জানার আগে, আপনি "হাজার টাকা অতিরিক্ত চার্জ" দ্বারা অতিরিক্ত চার্জ করা হয়েছিল।

যুক্তরাজ্যে, একটি বাড়ি কেনা শুধুমাত্র একটি চুক্তি স্বাক্ষর এবং অর্থ প্রদানের বিষয় নয়। এর মধ্যে Conveyancing (রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর আইনি প্রক্রিয়া) নামে একটি বাধা রয়েছে৷ এই পদক্ষেপটি মসৃণভাবে যায় কি না তা সরাসরি নির্ধারণ করে যে আপনি সময়মতো চাবি পাবেন নাকি অর্ধেক আটকে যাবেন এবং অতিরিক্ত অর্থ ব্যয় করবেন। আজ, আমি ভিসা আবেদনকারীদের সম্মুখীন হওয়ার সম্ভাবনা সবচেয়ে বেশি 5টি সমস্যার প্রতিটির ব্যাখ্যা করব।

যুক্তরাজ্যে বাড়ি কেনার প্রথম ধাপ: কনভেয়েন্সিং আসলে কী?

সহজ কথায়, কনভেয়েন্সিং হল বিক্রেতার নাম থেকে বাড়ির আইনি সম্পত্তির অধিকার নিরাপদে হস্তান্তর করার জন্য আইনি প্রক্রিয়ার একটি সম্পূর্ণ সেট। এর জন্য দায়ী ব্যক্তিকে বলা হয় Conveyancer বা সলিসিটর (পরিবহনকারী আইনজীবী) ।

পুরো প্রক্রিয়াটি শুরু হয় যখন আপনার অফারটি গৃহীত হয় তখন থেকে আপনি যখন চাবি পান। সাধারণত এটি 8 থেকে 14 সপ্তাহ সময় নেয়; যদি আপনি একটি ইজারা (ইজারা দেওয়া সম্পত্তি), একটি চেইন সম্মুখীন হন, বা অনুসন্ধান ধীর হয়, এটি 16-20 সপ্তাহ বিলম্বিত করাও সাধারণ। শুধুমাত্র দুটি মূল নোড আছে:

📌 চুক্তির বিনিময় : লেনদেনটি আনুষ্ঠানিকভাবে আইনত বাধ্যতামূলক। আপনাকে স্বাভাবিক 10% জমা দিতে হবে এবং একটি সমাপ্তির তারিখে সম্মতি দিতে হবে।
📌 সমাপ্তি (সম্পূর্ণতা) : ব্যালেন্স পরিশোধ করা হয়, সম্পত্তির অধিকার স্থানান্তর করা হয় এবং আপনি চাবি পান। চুক্তি পুনর্নবীকরণ থেকে সমাপ্তির গড় সময় হল 1 সপ্তাহ।

মূল অনুস্মারক: চুক্তি পরিবর্তন করার আগে, উভয় পক্ষই -এ ফিরে যেতে পারে। এটিও পরবর্তীতে "দাম বৃদ্ধি" বিপত্তির উত্স।

পিটফল 1: ভিসাধারীদের বাড়ি কেনার জন্য "সোর্স ফান্ড" (AML) এর পর্যালোচনা

এখানেই চীনা ক্রেতাদের আটকে যাওয়ার সম্ভাবনা সবচেয়ে বেশি। ব্রিটিশ অ্যান্টি-মানি লন্ডারিং (AML) প্রবিধান অনুসারে, আইনজীবী এবং ব্যাঙ্কগুলি বাড়ি কেনার জন্য আপনি যে তহবিল কিনবেন তার আইনি উত্স (তহবিলের উত্স) যাচাই করতে বাধ্য৷ চীন থেকে প্রেরিত একটি বড় ডাউন পেমেন্ট প্রায় অবশ্যই প্রশ্নবিদ্ধ হবে।

তারা যা চায় তা শুধু "আমার নিজের টাকা" নয়, বরং প্রমাণের একটি সম্পূর্ণ চেইন: পে স্টাব, ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট, স্টক/বাড়ি বিক্রির প্রমাণ, এবং যদি পিতামাতার কাছ থেকে উপহার, একটি উপহারের চিঠি এবং পিতামাতার কাছ থেকে তহবিলের উত্সের প্রমাণ। চীনা উপকরণের জন্য সাধারণত অফিসিয়াল অনুবাদ প্রয়োজন।

ব্যবহারিক পরামর্শ: বাড়ি কেনার আগে 3-6 মাস সমস্ত উপকরণ প্রস্তুত করা শুরু করুন। কিছু সময়ের জন্য "সেটেলমেন্ট" করার নিয়ম মেনে ব্রিটিশ অ্যাকাউন্টে টাকা স্থানান্তর করার চেষ্টা করুন। উকিলের জন্য আপনার তাড়াহুড়ো করার জন্য অপেক্ষা করবেন না - যদি এই পদক্ষেপটি আটকে যায় তবে পুরো লেনদেন বন্ধ হয়ে যাবে।

পিটফল 2: অনাবাসিক সারচার্জ

ইংল্যান্ড এবং উত্তর আয়ারল্যান্ডে বাড়ি কেনার সময়, আপনাকে স্ট্যাম্প ডিউটি ​​SDLT (Stamp Duty ল্যান্ড ট্যাক্স) দিতে হবে। 2026 সালের জন্য বর্তমান স্ট্যান্ডার্ড ট্যাক্স বন্ধনী (মালিক-অধিকৃত প্রধান বাড়ি) হল: 125,000 পাউন্ডের কম জন্য 0%, 125,000-250,000 পাউন্ডের জন্য 2%, 250,000-925,000 পাউন্ডের জন্য 5%, পাউন্ড-925,000 পাউন্ড এবং 1050, 950,500 পাউন্ড। 1.5 মিলিয়ন পাউন্ডের বেশি জন্য 12%। প্রথমবারের ক্রেতারা £300,000 এর নিচের বাড়ির জন্য কর থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত।

ভিসাধারীদের দুটি সারচার্জের প্রতি বিশেষ মনোযোগ দেওয়া উচিত:

⚠️ অনাবাসিক সারচার্জ 2%: বাড়ি কেনার আগে 12 মাসে, আপনি যদি 183 দিনের কম যুক্তরাজ্যে থাকেন, তাহলে আপনাকে "অনাবাসী" হিসাবে বিবেচনা করা হবে এবং প্রতিটি ট্যাক্স বন্ধনীতে 2% যোগ করা হবে৷
⚠️ অতিরিক্ত সম্পত্তি সারচার্জ 5% : যদি ইতিমধ্যেই নামে অন্য একটি বাসস্থান থাকে (বিদেশী সহ), 31 অক্টোবর, 2024 থেকে 5% যোগ করা হবে।

সবচেয়ে নিষ্ঠুর বিষয় হল যে -এর দুটি সারচার্জ -এর উপর চাপিয়ে দেওয়া যেতে পারে: যদি একজন ব্যক্তি যিনি চীনে একটি বাড়ির মালিক এবং মাত্র ছয় মাসেরও কম সময় আগে যুক্তরাজ্যে এসেছেন তিনি একটি বাড়ি কেনেন, তাহলে তাকে স্ট্যান্ডার্ড ট্যাক্স হারে অতিরিক্ত 7% দিতে হবে। একটি £1 মিলিয়ন বাড়ির জন্য, এই দুটি সারচার্জ একাই £70,000৷ অতএব, "আমাকে একজন অনাবাসী হিসাবে বিবেচনা করা হবে কিনা" এবং "আমাকে দ্বিতীয় সেট হিসাবে বিবেচনা করা হবে কিনা" লেখার আগে একজন আইনজীবী দ্বারা স্পষ্টভাবে নির্ধারণ করতে হবে। SDLT ঘোষণা এবং ট্যাক্স পেমেন্ট অবশ্যই সম্পন্ন হওয়ার 14 দিনের মধ্যে -এর মধ্যে সম্পূর্ণ করতে হবে এবং একজন আইনজীবী আপনার পক্ষে এটি পরিচালনা করবেন।

পিটফল থ্রি: লিজহোল্ড সম্পত্তির লিজহোল্ড লুকানো খরচ

ব্রিটিশ বাড়িগুলি Freehold (freehold) এবং Leasehold (লিজহোল্ড) -এ বিভক্ত। বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্ট (ফ্ল্যাট) ইজারাধারী - আপনি "এটি কয়েক বছরের জন্য ব্যবহার করার" অধিকার কিনেছেন এবং জমিটি এখনও ফ্রিহোল্ডারের মালিকানাধীন।

এখানে চলমান ব্যয় এবং ঝুঁকি রয়েছে:

· সার্ভিস চার্জ (সার্ভিস চার্জ) : বিল্ডিং রক্ষণাবেক্ষণের খরচ বছরের পর বছর ওঠানামা করে। বড় মেরামতের সময়, কয়েক হাজার পাউন্ডের এককালীন বিল যে কোনো সময় আসে;
· গ্রাউন্ড রেন্ট (গ্রাউন্ড রেন্ট) : 30 জুন, 2022 এর পরে স্বাক্ষরিত নতুন ইজারার গ্রাউন্ড রেন্ট অবশ্যই "শূন্য" (মরিচের দানা) হতে হবে, তবে পুরানো ইজারা এখনও পরিশোধ করতে হতে পারে;
· অবশিষ্ট বছর : 80 বছরেরও কম সময় পুনঃবিক্রয় এবং বন্ধককে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করবে এবং পুনর্নবীকরণের জন্য প্রচুর অর্থ ব্যয় হবে৷

LPE1 সম্পত্তি তথ্য প্যাকেজে অবশিষ্ট বছর, পরিষেবা ফি ইতিহাস এবং কোনো বকেয়া যাচাই করতে আইনজীবীকে বলুন। এই প্যাকেজ সম্পত্তি মালিক দ্বারা প্রদান করা হয় এবং কোন আইনি সময়সীমা নেই. এটি প্রায়ই 4-6 সপ্তাহের জন্য বিলম্বিত হয় এবং ইজারা লেনদেনে বিলম্বের সবচেয়ে বড় উৎস।

Pitfall 4: সমস্ত অনুসন্ধান না করা + Pitfall 5: মূল্য নির্ধারণ করা (Gazumping)

পিট 4 - সার্চ ফি সঞ্চয় করুন এবং একটি বড় মাইন রাখুন। স্থানীয় কর্তৃপক্ষ অনুসন্ধান (স্থানীয় কর্তৃপক্ষ অনুসন্ধান), পরিবেশ, ড্রেনেজ এবং অন্যান্য অনুসন্ধানগুলি বাড়িটি পরিকল্পনার রেড লাইন, বন্যা অঞ্চলে আছে কিনা এবং সেখানে অবৈধ নির্মাণ আছে কিনা তা জানতে পারে। কিছু লোক টাকা বাঁচানোর জন্য বা তাড়াহুড়ো করার জন্য এটি এড়িয়ে যায় এবং শেষ পর্যন্ত একটি সমস্যা বাড়ি কিনে ফেলে। অনুসন্ধান নিজেই বড় বিলম্বের একটি উৎস। কিছু কাউন্সিল ফলাফল প্রকাশ করতে কয়েক দিন সময় নেয়, অন্যরা 4-6 সপ্তাহ নেয়। "দ্রুত চুক্তি পরিবর্তন" করার জন্য আইনজীবীকে তাড়াহুড়ো করবেন না এবং এই পদক্ষেপটি এড়িয়ে যান।

পিটফল পাঁচ - অন্য কেউ চুক্তি বিনিময়ের আগে তাকে দূরে সরিয়ে দেওয়ার জন্য দাম বাড়িয়েছে। আগে বলেছিল যে চুক্তিটি পুনর্নবীকরণ না হওয়া পর্যন্ত এটি আইনত বাধ্যতামূলক নয়। এটা সম্পূর্ণভাবে সম্ভব যে বিক্রেতা ঘুরে দাঁড়াবে এবং আপনি আইনি ফি এবং অনুসন্ধান ফি খরচ করার পরে একটি উচ্চ অফার সহ একজন ক্রেতাকে গ্রহণ করবেন। একে বলা হয় গ্যাজাম্পিং। পাল্টা ব্যবস্থা: উইন্ডো পিরিয়ড কমানোর জন্য যত তাড়াতাড়ি সম্ভব প্রক্রিয়াটিকে প্রচার করুন, খরচ হেজ করার জন্য বাড়ির ক্রেতা সুরক্ষা বীমা কেনার কথা বিবেচনা করুন এবং প্রয়োজনে বিক্রেতার সাথে একটি "লক-ইন চুক্তি" নিয়ে আলোচনা করুন৷

বাড়ি কেনা, ভিসা এবং স্থায়ী বসবাসের মধ্যে সম্পর্ক

অনেক ভিসাধারী উদ্বিগ্ন: বাড়ি কেনা কি আমার ভিসা বা ইউকে স্থায়ী বাসস্থান (ILR) আবেদনকে প্রভাবিত করবে? উত্তর হল - একটি বাড়ি কেনা নিজেই আপনার অভিবাসন স্থিতি পরিবর্তন করে না, বা এটি স্থায়ী বাসস্থান পাওয়ার উপায়ও নয়। কিন্তু একটি বিশদ বিবরণ রয়েছে যা আপনাকে মনোযোগ দিতে হবে: একটি বাড়ি কেনার জন্য তহবিলের উৎসটি অবশ্যই আপনার অতীতের কর এবং আয়ের সাথে মিল থাকতে হবে, যাতে আপনার ভবিষ্যতের ILR আবেদনে তহবিলের প্রমাণ জড়িত থাকলে তা অসঙ্গত না হয়৷ কিভাবে দেশের বাইরে দিনের সংখ্যা (180-দিনের লাল লাইন) গণনা করবেন? আপনি রিয়েল এস্টেটের সাথে ডিল করতে দেশে ফিরে আসার কারণে লাইনে পা দেবেন না।

💡 আপনি যদি আপনার স্থায়ী বসবাসের অগ্রগতি সম্পর্কে নিশ্চিত না হন, তাহলে আপনি দেশ ত্যাগ করার ক্রমবর্ধমান সংখ্যা গণনা করতে 永居计算器 APP ব্যবহার করতে পারেন। বাড়ি কেনার আগে দেখে নিন বাড়ি ফিরে। একটি ব্যবসায়িক ভ্রমণ পাঁচ বছরের অপেক্ষাকে নষ্ট করতে দেবেন না।

এই নিবন্ধটি শুধুমাত্র রেফারেন্সের জন্য। নির্দিষ্ট বাড়ি ক্রয় এবং ট্যাক্স সংক্রান্ত সমস্যার জন্য অনুগ্রহ করে একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত অ্যাটর্নি বা নিবন্ধিত কনভেয়েন্সারের সাথে পরামর্শ করুন। প্রত্যেকের বাসিন্দার অবস্থা এবং মূলধনের কাঠামো আলাদা, এবং একটি বাক্যে ভুল বিচারের অর্থ হাজার হাজার পাউন্ডের পার্থক্য হতে পারে।

🏠 ইউকে -এ বাড়ি কেনার আপনার অভিজ্ঞতার কথা বলে: কনভেয়েন্সিং প্রক্রিয়ায় আপনি কোন সমস্যায় আটকে গেছেন - উৎস তহবিল পর্যালোচনা বা অনাবাসী স্ট্যাম্প শুল্ক? কমেন্ট সেকশনে আমাদের বলুন আপনার পদার্পণ বা বিপদ এড়ানোর অভিজ্ঞতা সম্পর্কে এবং সহযাত্রীদের সাহায্য করুন যারা এখনও সম্পত্তির দিকে তাকিয়ে আছেন।

আপনি যদি এটিকে উপযোগী মনে করেন, তাহলে অনুগ্রহ করে এটি আপনার বন্ধুদের কাছে ফরোয়ার্ড করুন যারা UK-তে একটি বাড়ি কিনছেন এবং UK-তে স্থায়ীভাবে বসবাসের জন্য আবেদন করছেন। আপনি একটি ক্ষতি এড়াতে হাজার হাজার পাউন্ড বাঁচাতে পারবেন।