Siirtoprosessi talon ostamiseksi Yhdistyneestä kuningaskunnasta: viisumin hakijoiden tulisi välttää nämä 5 suurta sudenkuoppaa
Useiden vuosien säästämisen jälkeen suunnittelin vihdoin asunnon ostamista Isosta-Britanniasta - mutta epäonnistuin aluksi: agentti kehotti sinua tekemään tarjouksen kolmen päivän kuluessa, lakimies lähetti joukon englanninkielisiä asiakirjoja, joita et ymmärtänyt, pankki kysyi "Mistä sait rahat käsirahaan?" ja ennen kuin huomasitkaan, sinulta veloitettiin tuhansia puntia "lisämaksulla".
Isossa-Britanniassa asunnon ostaminen ei ole vain sopimuksen allekirjoittamista ja rahan maksamista. Niiden välissä on este nimeltään Conveyancing (kiinteistön luovutusoikeudellinen prosessi) . Se, meneekö tämä vaihe sujuvasti vai ei, määrittää suoraan, saatko avaimen ajoissa vai jäätkö jumiin puoliväliin ja käytätkö ylimääräistä rahaa. Tänään selitän jokaisen viidestä sudenkuopasta, jotka viisuminhakijat todennäköisimmin kohtaavat.
Ensimmäinen askel talon ostamiseen Isosta-Britanniasta: Mitä Conveyancing tarkalleen ottaen on?
Yksinkertaisesti sanottuna Conveyancing on täydellinen joukko laillisia menettelyjä talon laillisten omistusoikeuksien siirtämiseksi turvallisesti myyjän nimestä sinun omallesi. Tästä vastuussa oleva henkilö on nimeltään Conveyancer tai Solicitor (välittävä asianajaja) .
Koko prosessi alkaa siitä, kun tarjouksesi on hyväksytty, siihen, kun saat avaimet. Normaalisti se kestää 8 - 14 viikkoa; jos kohtaat vuokrasuhteen (vuokraomaisuuden), ketjun tai etsintä on hidasta, on myös yleistä lykätä sitä 16-20 viikkoon. Ydinsolmuja on vain kaksi:
📌 Sopimusten vaihto : Kauppa on virallisesti juridisesti sitova. Sinun on maksettava tavallinen 10 % talletus ja sovittava valmistumispäivämäärä.
📌 Valmistus (Valmis) : Loppuosa maksetaan, omistusoikeudet siirtyvät ja saat avaimet. Keskimääräinen aika sopimuksen uusimisesta valmistumiseen on 1 viikko.
Keskeinen muistutus: Ennen kuin muuttaa sopimusta, kumpi tahansa osapuoli voi palata takaisin . Tämä on myös "hintojen nousun" sudenkuoppa myöhemmin.
Sudenkuoppa 1: "Source Funds" (AML) -arvio viisuminhaltijoille asunnon ostamista varten
Tässä kiinalaiset ostajat jäävät todennäköisimmin jumiin. Ison-Britannian rahanpesun vastaisten (AML) säännösten mukaan asianajajien ja pankkien on tarkistettava asunnon ostoon ostamiesi varojen laillinen lähde (varojen lähde) . Kiinasta lähetetty suuri käsiraha tulee lähes varmasti kyseenalaiseksi.
He eivät halua vain "omia rahojani", vaan täydellistä todisteiden ketjua: palkkakuitit, tiliotteet, todisteet osakkeiden/talojen myynnistä, ja jos lahja vanhemmilta, lahjakirje sekä todiste varojen lähteestä vanhemmilta. Kiinalaiset materiaalit vaativat yleensä virallisen käännöksen .
Käytännön ehdotuksia: Aloita kaikkien materiaalien valmistelu 3-6 kuukautta ennen talon ostamista. Yritä siirtää rahat Yhdistyneen kuningaskunnan tilille määräysten mukaisesti "selvitykseen" tietyksi ajaksi. Älä odota asianajajan kiirehtivän sinua – jos tämä vaihe jää jumiin, koko kauppa pysähtyy.
Sudenkuoppa 2: Ulkopuolinen lisämaksu
Ostaessasi talon Englannista ja Pohjois-Irlannista, sinun on maksettava leimavero SDLT (Stamp Duty Land Tax) . Nykyiset normaalit veroluokat vuodelle 2026 (omistajan käytössä oleva päärakennus) ovat: 0 % alle 125 000 puntaa, 2 % 125 000-250 000 puntaa, 5 % 250 000-925 000 puntaa ja 91,5 miljoonaa puntaa, 91,0 milj. 12 % yli 1,5 miljoonalla punnalla. Ensiasunnon ostajat ovat vapautettuja verosta alle 300 000 punnan asunnoissa.
Viisuminhaltijoiden tulee kiinnittää erityistä huomiota kahteen lisämaksuun:
⚠️ ulkomaalaisten lisämaksu 2%: Jos oleskelet Isossa-Britanniassa alle 183 päivää 12 kuukauden aikana ennen talon ostamista, sinua pidetään "ulkomaalaisena" ja jokaiseen veroluokkaan lisätään 2 %.
⚠️ Kiinteistölisämaksu 5 % : Jos nimen alla on jo toinen asunto (mukaan lukien ulkomailla), 5 % lisätään 31.10.2024 alkaen.
Kaikkein julmin asia on, että kaksi :n lisämaksua voidaan liittää :n päälle: jos Kiinassa asunnon omistava henkilö, joka on juuri saapunut Isoon-Britanniaan alle puoli vuotta sitten, ostaa asunnon, hän maksaa 7 % ylimääräisen verokannan. Miljoonan punnan talosta nämä kaksi lisämaksua ovat pelkästään 70 000 puntaa. Siksi asianajajan on määriteltävä selvästi ennen kirjoittamista, pidetäänkö minua ulkomailla asuvana ja "pitääkö minut toisena joukkona". SDLT-ilmoitus ja veronmaksu on suoritettava :n kuluessa 14 päivän kuluessa :n suorittamisesta, ja asianajaja käsittelee ne puolestasi.
Kolmas sudenkuoppa: Vuokratun omaisuuden piilotetut vuokrakustannukset
Brittitalot jaetaan Freehold (freehold) ja Leasehold (leasehold) . Suurin osa asunnoista (asunnoista) on vuokrattu - ostat sen "käyttöoikeuden useammaksi vuodeksi", ja maa on edelleen vapaan haltijan omistuksessa.
Tässä ovat jatkuvat kulut ja riskit:
· Palvelumaksu (Palvelumaksu) : Rakennuksen ylläpitokustannukset vaihtelevat vuosittain. Suurten korjausten aikana useiden tuhansien putojen kertalasku tulee milloin tahansa;
· Tontinvuokra (Maavuokra) : Uusien 30.6.2022 jälkeen allekirjoitettujen vuokrasopimusten maavuokran on oltava "nolla" (pippuri), mutta vanha vuokrasopimus voidaan silti joutua maksamaan;
· Jäljellä olevat vuodet : Alle 80 vuotta vaikuttaa suuresti jälleenmyyntiin ja asuntolainaan, ja uusiminen maksaa paljon rahaa.
Pyydä asianajajaa tarkistamaan jäljellä olevat vuodet, palvelumaksuhistoria ja mahdolliset maksurästit LPE1-kiinteistötietopaketista. Tämän paketin tarjoaa kiinteistön omistaja, eikä sillä ole laillista aikarajaa. Se viivästyy usein 4–6 viikkoa ja on suurin viivästyslähde vuokrasopimuksissa.
Sudenkuoppa 4: Kaikkien hakujen suorittamatta jättäminen + sudenkuoppa 5: hinnoittelu (Gazumping)
Pit 4 - Säästä etsintämaksu ja aseta iso kaivos. kuntaetsinnällä (Kansahakulla), ympäristö-, viemäröinnillä ja muilla etsinnöillä saadaan selville, onko talo suunnittelun punaisella viivalla, tulvavyöhykkeellä ja onko siellä laitonta rakentamista. Jotkut ihmiset jättävät sen väliin säästääkseen rahaa tai heillä on kiire ja päätyvät ostamaan ongelmallisen talon. Etsinnät itsessään aiheuttavat myös suuria viivästyksiä. Joissakin neuvotteluissa tulosten tuottaminen kestää muutaman päivän, kun taas toisissa kestää 4–6 viikkoa. Älä kiirehdi asianajajaa "vaihtamaan sopimusta nopeasti" ja ohita tämä vaihe.
sudenkuoppa viisi – joku muu nosti hintaa uivatakseen hänet pois ennen sopimuksen vaihtamista. sanoi aiemmin, että se ei ole oikeudellisesti sitova ennen kuin sopimus uusitaan. On täysin mahdollista, että myyjä kääntyy ja hyväksyy ostajan, jolla on korkeampi tarjous, kun olet maksanut oikeudenkäyntikulut ja hakukulut. Tätä kutsutaan gazumpingiksi. Vastatoimenpiteet: Edistä prosessia mahdollisimman pian lyhentääksesi ikkuna-aikaa, harkitse asunnon ostajan suojavakuutuksen ostamista kulujen suojaamiseksi ja neuvottele "lukitussopimus" myyjän kanssa tarvittaessa.
Asunnon ostamisen, viisumin ja pysyvän asumisen välinen suhde
Monet viisuminhaltijat ovat huolissaan: Vaikuttaako talon ostaminen viisumihakemukseeni tai Yhdistyneen kuningaskunnan pysyvän asuinpaikan (ILR) hakemukseen? Vastaus on - asunnon ostaminen ei muuta maahanmuuttajastatustasi, eikä se ole tapa saada pysyvä asuinpaikka . Mutta on yksi yksityiskohta, johon sinun tulee kiinnittää huomiota: talon oston rahoituksen lähteen on vastattava aiempia verojasi ja tulojasi, jotta se ei ole epäjohdonmukainen, kun tulevaan ILR-hakemukseesi liittyy todiste varoista. Kuinka laskea päivien lukumäärä maasta poissa (180 päivän punainen viiva)? Älä astu linjalle vain siksi, että palaat maalle asioimaan kiinteistöasioissa.
💡 Jos et ole varma vakituisen asumisen etenemisestä, voit laskea maasta lähteneiden päivien kumulatiivisen määrän 永居计算器 APP avulla. Katso ennen asunnon ostamista ja palaa kotiin. Älä anna työmatkan pilata viiden vuoden odotusta.
Tämä artikkeli on tarkoitettu vain viitteeksi. Ota yhteyttä lisensoituun lakimieheen tai rekisteröityyn kuljetusliikkeeseen tietyissä asunnon ostoon ja verotukseen liittyvissä asioissa. Jokaisen asukasasema ja pääomarakenne ovat erilaisia, ja yhden lauseen virhearviointi voi tarkoittaa kymmenien tuhansien putojen eroa.
🏠 kertoo kokemuksestasi asunnon ostamisesta Isosta-Britanniasta : Mihin sudenkuoppiin olet ollut pisimpään siirtoprosessissa - lähderahaston tarkastuksessa vai ulkomailla asuvien leimaverotuksessa? Kerro meille kommenttiosiossa kokemuksistasi sudenkuoppiin astumisesta tai niiden välttämisestä ja auta matkatovereita, jotka vielä etsivät kiinteistöjä.
Jos pidät sitä hyödyllisenä, välitä se ystävillesi , jotka myös ostavat talon Isosta-Britanniasta ja hakevat pysyvää oleskelua Yhdistyneessä kuningaskunnassa. Säästät itsellesi tuhansia puntia välttämällä yhden sudenkuopan.