برطانیہ میں گھر خریدنے کے لیے نقل و حمل کا عمل: ویزا کے درخواست دہندگان کو ان 5 بڑے نقصانات سے بچنا چاہیے

کئی سالوں تک بچت کرنے کے بعد، میں نے آخر کار برطانیہ میں ایک اپارٹمنٹ خریدنے کا ارادہ کیا - لیکن میں پہلے تو ناکام رہا: ایجنٹ نے آپ کو تین دن کے اندر پیشکش کرنے کی تاکید کی، وکیل نے انگریزی میں دستاویزات کا ایک گچھا بھیجا جو آپ کو سمجھ نہیں آیا، بینک نے آپ سے پوچھا "ڈاؤن پیمنٹ کے لیے آپ کو رقم کہاں سے ملی؟"، اور اس سے پہلے کہ آپ کو معلوم ہوتا، آپ سے "ہزاروں روپے زائد چارجز وصول کیے گئے"۔

برطانیہ میں، مکان خریدنا صرف ایک معاہدہ پر دستخط کرنے اور رقم ادا کرنے کا معاملہ نہیں ہے۔ درمیان میں ایک رکاوٹ ہے جسے Conveyancing (رئیل اسٹیٹ کی منتقلی کا قانونی عمل) کہا جاتا ہے۔ آیا یہ مرحلہ آسانی سے جاتا ہے یا نہیں براہ راست اس بات کا تعین کرتا ہے کہ آیا آپ کو وقت پر چابی ملتی ہے یا آدھے راستے میں پھنس جاتے ہیں اور اضافی رقم خرچ کرتے ہیں۔ آج، میں ان 5 خرابیوں میں سے ہر ایک کی وضاحت کروں گا جن کا سامنا ویزا کے درخواست دہندگان کو ہوتا ہے۔

UK میں گھر خریدنے کا پہلا قدم: Conveyancing دراصل کیا ہے؟

سیدھے الفاظ میں، کنوینسنگ قانونی طریقہ کار کا ایک مکمل مجموعہ ہے جس سے گھر کے قانونی جائیداد کے حقوق کو بیچنے والے کے نام سے آپ کے نام محفوظ طریقے سے منتقل کیا جا سکتا ہے۔ اس کے لیے ذمہ دار شخص کو Conveyancer یا Solicitor (conveyancing Lawyer) کہا جاتا ہے۔

پورا عمل اس وقت سے شروع ہوتا ہے جب آپ کی پیشکش قبول ہوتی ہے جب تک آپ کو چابیاں مل جاتی ہیں۔ عام طور پر اس میں 8 سے 14 ہفتے لگتے ہیں۔ اگر آپ کو لیز ہولڈ (لیز ہولڈ پراپرٹی)، ایک سلسلہ، یا تلاش سست ہے، تو اسے 16-20 ہفتوں تک موخر کرنا بھی عام ہے۔ صرف دو بنیادی نوڈس ہیں:

📌 معاہدوں کا تبادلہ : لین دین سرکاری طور پر قانونی طور پر پابند ہے۔ آپ کو حسب معمول 10% ڈپازٹ ادا کرنا ہوگا اور تکمیل کی تاریخ پر اتفاق کرنا ہوگا۔
📌 تکمیل (تکمیل) : بیلنس ادا کر دیا جاتا ہے، جائیداد کے حقوق منتقل ہو جاتے ہیں، اور آپ کو چابیاں مل جاتی ہیں۔ معاہدے کی تجدید سے تکمیل تک کا اوسط وقت 1 ہفتہ ہے۔

اہم یاد دہانی: اس سے پہلے کہ معاہدہ تبدیل کرے، کوئی بھی فریق پر واپس جا سکتا ہے۔ یہ بعد میں "قیمتوں میں اضافے" کے نقصان کا ذریعہ بھی ہے۔

نقصان 1: گھر خریدنے کے لیے ویزا ہولڈرز کے لیے "ذریعہ فنڈز" (AML) کا جائزہ

یہ وہ جگہ ہے جہاں چینی خریداروں کے پھنس جانے کا سب سے زیادہ امکان ہے۔ برطانوی اینٹی منی لانڈرنگ (AML) کے ضوابط کے مطابق، وکلاء اور بینک آپ کے گھر خریدنے کے لیے خریدے گئے فنڈز کے قانونی ذریعہ (فنڈز کا ذریعہ) کی تصدیق کرنے کے پابند ہیں۔ چین سے بھیجی گئی ایک بڑی ڈاون پیمنٹ سے تقریباً یقینی طور پر پوچھ گچھ کی جائے گی۔

وہ جو چاہتے ہیں وہ صرف "میرا اپنا پیسہ" نہیں ہے، بلکہ ثبوت کا ایک مکمل سلسلہ ہے: پے اسٹبس، بینک اسٹیٹمنٹس، اسٹاک/گھر فروخت کرنے کا ثبوت، اور اگر والدین کی طرف سے تحفہ، تحفہ خط اور والدین کی جانب سے فنڈز کے ذرائع کا ثبوت۔ چینی مواد کو عام طور پر سرکاری ترجمہ کی ضرورت ہوتی ہے۔

عملی تجاویز: گھر خریدنے سے پہلے تمام مواد 3-6 ماہ تیار کرنا شروع کریں۔ وقت کی ایک مدت کے لیے "تصفیہ" کے ضوابط کے مطابق رقم کو برطانوی اکاؤنٹ میں منتقل کرنے کی کوشش کریں۔ وکیل کے جلدی میں آنے کا انتظار نہ کریں - اگر یہ قدم پھنس گیا تو سارا لین دین رک جائے گا۔

نقصان 2: غیر رہائشی سرچارج

انگلینڈ اور شمالی آئرلینڈ میں گھر خریدتے وقت، آپ کو اسٹامپ ڈیوٹی SDLT (Stamp Duty لینڈ ٹیکس) ادا کرنا ہوگی۔ 2026 کے لیے موجودہ معیاری ٹیکس بریکٹ (مالک کے زیر قبضہ مرکزی گھر) یہ ہیں: 125,000 پاؤنڈ سے کم کے لیے 0%، 125,000-250,000 پاؤنڈز کے لیے 2%، 250,000-925,000 پاؤنڈز کے لیے 5%، £10-925,000 پاؤنڈز اور 1050,500 پاؤنڈز کے لیے۔ 1.5 ملین پاؤنڈ سے زیادہ کے لیے 12%۔ پہلی بار خریداروں کو £300,000 سے کم مکانات کے لیے ٹیکس سے مستثنیٰ ہے۔

ویزا رکھنے والوں کو دو سرچارجز پر خصوصی توجہ دینی چاہیے:

⚠️ غیر رہائشی سرچارج 2%: گھر خریدنے سے پہلے 12 مہینوں میں، اگر آپ برطانیہ میں 183 دنوں سے کم رہتے ہیں، تو آپ کو "غیر رہائشی" تصور کیا جائے گا، اور ہر ٹیکس بریکٹ میں 2% کا اضافہ کیا جائے گا۔
⚠️ اضافی پراپرٹی سرچارج 5% : اگر نام کے تحت پہلے سے ہی کوئی اور رہائش ہے (بشمول بیرون ملک)، 31 اکتوبر 2024 سے 5% کا اضافہ کیا جائے گا۔

سب سے ظالمانہ بات یہ ہے کہ کے دو سرچارجز پر عائد کیے جا سکتے ہیں: اگر کوئی شخص جو چین میں گھر کا مالک ہے اور ابھی چھ ماہ سے بھی کم عرصہ قبل برطانیہ آیا ہے، وہ مکان خریدتا ہے، تو وہ معیاری ٹیکس کی شرح پر اضافی 7% ادا کرے گا۔ £1 ملین کے گھر کے لیے، صرف یہ دو سرچارجز £70,000 ہیں۔ لہذا، "کیا مجھے ایک غیر رہائشی سمجھا جاتا ہے" اور "کیا مجھے دوسرا سیٹ سمجھا جاتا ہے" لکھنے سے پہلے وکیل کی طرف سے واضح طور پر طے کرنا ضروری ہے۔ SDLT ڈیکلریشن اور ٹیکس کی ادائیگی مکمل ہونے کے بعد 14 دنوں کے اندر کے اندر مکمل ہونی چاہیے، اور آپ کی طرف سے ایک وکیل اسے سنبھالے گا۔

پِٹفال تھری: لیز ہولڈ پراپرٹی کے لیز ہولڈ پوشیدہ اخراجات

برطانوی مکانات کو Freehold (فری ہولڈ) اور Leasehold (لیز ہولڈ) میں تقسیم کیا گیا ہے۔ زیادہ تر اپارٹمنٹس (فلیٹ) لیز ہولڈ ہیں - آپ اسے "کئی سالوں تک استعمال کرنے" کا حق خریدتے ہیں، اور زمین اب بھی فری ہولڈر کی ملکیت ہے۔

یہاں جاری اخراجات اور خطرہ ہے:

· سروس چارج (سروس چارج) : عمارت کی دیکھ بھال کی لاگت سال بہ سال اتار چڑھاؤ آتی ہے۔ بڑی مرمت کے دوران، کئی ہزار پاؤنڈ کا ایک بار کا بل کسی بھی وقت آتا ہے۔
· گراؤنڈ رینٹ (گراؤنڈ رینٹ) : 30 جون 2022 کے بعد دستخط کیے گئے نئے لیز کا زمینی کرایہ "صفر" (کالی مرچ) ہونا چاہیے، لیکن پرانی لیز کو ابھی بھی ادا کرنا پڑ سکتا ہے۔
· بقیہ سال : 80 سال سے کم ری سیل اور رہن کو بہت زیادہ متاثر کرے گا، اور تجدید پر بہت زیادہ رقم خرچ ہوگی۔

وکیل سے بقیہ سالوں، سروس فیس کی تاریخ اور LPE1 پراپرٹی انفارمیشن پیکج میں کسی بھی بقایا جات کی تصدیق کرنے کو کہیں۔ یہ پیکیج پراپرٹی کے مالک کی طرف سے فراہم کیا گیا ہے اور اس کی کوئی قانونی مدت نہیں ہے۔ اس میں اکثر 4-6 ہفتوں کی تاخیر ہوتی ہے اور یہ لیز ہولڈ ٹرانزیکشنز میں تاخیر کا سب سے بڑا ذریعہ ہے۔

نقصان 4: تمام تلاشیں نہ کرنا + نقصان 5: قیمت کا تعین کرنا (گیزمپنگ)

پٹ 4 - تلاش کی فیس بچائیں اور ایک بڑی کان بچائیں۔ لوکل اتھارٹی سرچ (لوکل اتھارٹی سرچ)، ماحولیات، نکاسی آب اور دیگر تلاشوں سے یہ معلوم کیا جا سکتا ہے کہ آیا گھر منصوبہ بندی ریڈ لائن، فلڈ زون میں ہے، اور آیا وہاں غیر قانونی تعمیرات ہیں۔ کچھ لوگ پیسے بچانے کے لیے اسے چھوڑ دیتے ہیں یا جلدی میں ہوتے ہیں، اور ایک مسئلہ گھر خرید لیتے ہیں۔ تلاش خود بھی بڑی تاخیر کا ایک ذریعہ ہے۔ کچھ کونسلوں کو نتائج پیش کرنے میں کچھ دن لگتے ہیں، جبکہ دیگر کو 4-6 ہفتے لگتے ہیں۔ وکیل سے "جلدی سے معاہدہ تبدیل کرنے" کے لیے جلدی نہ کریں اور اس قدم کو چھوڑ دیں۔

نقصان پانچ - کسی اور نے معاہدے کا تبادلہ کرنے سے پہلے اسے دور کرنے کے لیے قیمت بڑھا دی۔ نے پہلے کہا تھا کہ معاہدہ کی تجدید ہونے تک یہ قانونی طور پر پابند نہیں ہے۔ یہ مکمل طور پر ممکن ہے کہ آپ کے قانونی فیس اور تلاش کی فیس خرچ کرنے کے بعد بیچنے والا مڑ کر خریدار کو زیادہ پیشکش کے ساتھ قبول کر لے۔ اسے gazumping کہتے ہیں۔ انسدادی اقدامات: ونڈو پیریڈ کو کم کرنے کے لیے جلد از جلد اس عمل کو فروغ دیں، لاگت کو ہیج کرنے کے لیے گھر کے خریداروں کے تحفظ کا بیمہ خریدنے پر غور کریں، اور ضرورت پڑنے پر بیچنے والے کے ساتھ "لاک ان ایگریمنٹ" پر گفت و شنید کریں۔

مکان، ویزا اور مستقل رہائش خریدنے کے درمیان تعلق

بہت سے ویزا ہولڈرز پریشان ہیں: کیا گھر خریدنا میرے ویزا یا یوکے کی مستقل رہائش (ILR) کی درخواست کو متاثر کرے گا؟ جواب ہے - گھر خریدنا خود آپ کی امیگریشن کی حیثیت کو تبدیل نہیں کرتا، اور نہ ہی یہ مستقل رہائش حاصل کرنے کا ایک طریقہ ہے۔ لیکن ایک تفصیل ہے جس پر آپ کو توجہ دینی چاہیے: گھر خریدنے کے لیے فنڈز کا ذریعہ آپ کے ماضی کے ٹیکس اور آمدنی سے مماثل ہونا چاہیے، تاکہ جب آپ کی مستقبل کی ILR درخواست میں فنڈز کا ثبوت شامل ہو تو یہ متضاد نہ ہو۔ ملک سے باہر دنوں کی تعداد کا حساب کیسے لگائیں (180 دن کی سرخ لکیر)؟ لائن پر قدم نہ رکھیں کیونکہ آپ رئیل اسٹیٹ کا سودا کرنے کے لیے ملک واپس آتے ہیں۔

💡 اگر آپ کو اپنی مستقل رہائش کی پیشرفت کے بارے میں یقین نہیں ہے، تو آپ 永居计算器 APP استعمال کر سکتے ہیں تاکہ آپ نے ملک چھوڑے ہوئے دنوں کی مجموعی تعداد کا حساب لگائیں۔ گھر خریدنے سے پہلے ایک نظر ڈالیں اور گھر لوٹیں۔ کاروباری سفر کو پانچ سال کے انتظار کو برباد نہ ہونے دیں۔

یہ مضمون صرف حوالہ کے لیے ہے۔ براہ کرم مخصوص گھر کی خریداری اور ٹیکس کے مسائل کے لیے لائسنس یافتہ اٹارنی یا رجسٹرڈ کنویینسر سے رجوع کریں۔ ہر ایک کی رہائشی حیثیت اور دارالحکومت کا ڈھانچہ مختلف ہوتا ہے، اور ایک جملے کے غلط فیصلے کا مطلب دسیوں ہزار پاؤنڈز کا فرق ہو سکتا ہے۔

🏠 UK میں گھر خریدنے کے آپ کے تجربے کے بارے میں بات کرتا ہے: آپ کنوینسنگ کے عمل میں سب سے طویل عرصے تک کس مشکل میں پھنسے ہوئے ہیں - سورس فنڈ کا جائزہ یا غیر رہائشی سٹیمپ ڈیوٹی؟ ہمیں تبصرے کے سیکشن میں اپنے نقصانات میں قدم رکھنے یا ان سے بچنے کے تجربے کے بارے میں بتائیں، اور ساتھی مسافروں کی مدد کریں جو ابھی تک جائیدادوں کو دیکھ رہے ہیں۔

اگر آپ کو یہ مفید معلوم ہوتا ہے، تو براہ کرم اسے اپنے دوستوں کو بھیجیں جو برطانیہ میں گھر بھی خرید رہے ہیں اور یو کے میں مستقل رہائش کے لیے درخواست دے رہے ہیں۔ آپ ایک نقصان سے بچ کر اپنے آپ کو ہزاروں پاؤنڈ بچائیں گے۔