Орендна застава у Великобританії утримується: 3-етапний захист прав для орендарів з візою, захист депозиту + безкоштовний арбітраж
У день виїзду хазяїн надсилає вам повідомлення: на килимі плями, на стіні дірки від цвяхів, кухня не прибрана. Він збирається повернути вам лише половину застави за оренду за п’ять тижнів. Коли багато китайських орендарів у Великій Британії бачать такий електронний лист, їхня перша реакція — вважати себе нещасливими. Адже вони в чужій країні і зайняті переїздом. Але насправді у Великій Британії існує повний набір правових засобів захисту орендних депозитів. Якщо орендодавець хоче відрахувати гроші, він повинен надати докази та пройти безкоштовний арбітраж. Давайте сьогодні поговоримо про цей процес захисту прав.
Захист орендної плати у Великобританії: пам’ятайте про правило 30 днів 🔑
Відповідно до розділу 213 Закону про житло 2004 року орендодавець повинен внести депозит в одну з трьох сертифікованих урядом схем захисту депозитів протягом 30 днів після отримання депозиту: DPS (Служба захисту депозитів), TDS (Схема орендних депозитів) або mydeposits. У той же час орендодавець повинен надіслати вам «Встановлену інформацію» (інформацію про сертифікат захисту депозитів, включаючи назву плану, суму депозиту та процес розгляду спору) у письмовій формі протягом 30 днів.
Спочатку зробіть одну річ: перейдіть на офіційні веб-сайти DPS / TDS / mydeposits, введіть своє ім’я, поштовий індекс і суму депозиту, щоб перевірити, чи депозит захищений. Це основа для всіх ваших подальших прав.
Дозвольте мені також згадати ліміт депозиту: відповідно до «Закону про плату за орендаря 2019», якщо річна орендна плата становить менше £50 000, депозит може бути до і 5 тижнів оренди ; якщо річна орендна плата становить 50 000 фунтів стерлінгів і вище, депозит може бути до 6 тижнів. Сама по собі переплата є незаконною.
Відрахування депозиту: що можна вирахувати, а що ні 🧾
Те, що орендодавець може обґрунтовано вирахувати, — це фактичний збиток, заборгованість по орендній платі, відсутні речі або грубий бруд. Однак «справедливий знос» (справедливий знос) не може бути відрахований відповідно до закону - килим, який прожив два-три роки, трохи застарів, стіни вицвіли, а меблі мають природні сліди використання. Це звичайні витрати на життя, і ви не відповідаєте.
Ключове слово – «амортизація»: стіну потрібно перефарбувати після трьох років проживання. Орендодавець не може дозволити вам оплатити повну вартість фарби, а може лише розумно амортизувати її відповідно до кількості років використання. Чи зможете ви виграти, зазвичай залежить від інвентарю (списку предметів) і фотографій , наданих під час реєстрації . Набір датованих фотографій, зроблених до та після виходу з оренди, є найвагомішим доказом.
Що робити, якщо депозит утримано: безкоштовний арбітраж у 3 кроки для захисту ваших прав ⚖️
Перший крок - поговорити. вимагає від орендодавця в письмовій формі (електронною поштою/текстовим повідомленням) перерахувати суму та причини для кожного відрахування, а також додати рахунок-фактуру або цінову пропозицію. Багато левів відкриті для висновків, але пом'якшуються, коли їх просять надати докази.
Другий крок полягає в порушенні диспуту. Якщо ви не можете досягти згоди, подайте заявку на безкоштовний незалежний арбітраж (ADR/судове рішення) до компанії, яка захищає ваш депозит. Це безкоштовна послуга, сертифікована державою, і немає необхідності звертатися до суду. Кожна сторона надає докази (список, фотографії, записи чатів, ваучери на оплату), а незалежний суддя визначає, яку суму потрібно відшкодувати.
Третій крок — дочекатися рішення. Для отримання результатів у середньому потрібно близько 28 днів для DPS і mydeposits і близько 42 днів для TDS. Нагорода є обов’язковою та остаточною, і план поверне вам нараховану суму безпосередньо. Спірна частина грошей буде спочатку заморожена, і орендодавець не зможе її торкнутися, тому вам не доведеться хвилюватися про те, що «орендогодавець забере депозит».
Немає депозиту? Ви можете подати в суд на орендодавця для 1-3-кратної компенсації 💷
Якщо ви перевірите та виявите, що орендодавець взагалі не вніс депозит у жодну схему сертифікації або не надіслав інформацію про захист протягом 30 днів — вітаємо, ініціатива на вашому боці. Відповідно до розділу 214 Закону про житло 2004 року ви можете подати позов до суду. Суд може зобов’язати орендодавця компенсувати орендодавцю від 1 до 3 разів депозиту , а сам депозит має бути відшкодований. Це часто набагато економічніше, ніж боротися за вартість фарбування стіни.
Нагадування: у 2026 році британські правила приватної оренди продовжать оновлюватися (реформи, пов’язані з правами орендарів, набудуть чинності одна за одною), а також будуть скориговані процедури депозиту та виселення. Для отримання додаткової інформації зверніться до останнього оголошення GOV.UK.
І нарешті, хоча спір щодо оренди безпосередньо не вплине на час вашого постійного проживання у Британії (ILR) , стабільна історія проживання та чисті фінансові операції є однаково важливими для майбутніх заяв на врегулювання. Гроші, які потрібно забрати, віддавати по черзі. Ця стаття лише для ознайомлення. Якщо сума велика або є судовий процес, рекомендується проконсультуватися з ліцензованим адвокатом.
💬 Чи утримували коли-небудь ваш депозит за оренду у Великобританії?
Давайте поспілкуємось у коментарях: чому господар утримав заставу, коли ви виїжджали? Ви нарешті повернули його? Ваш досвід може просто допомогти наступному візовому орендарю, який переїжджає. Якщо ви вважаєте це корисним, будь ласка, перешліть його своїм друзям, які також орендують житло у Великобританії та подають заявку на постійне проживання у Великобританії. - Ще одна людина розуміє правила, і на одну людину менше відраховують гроші даремно.