Процес купівлі будинку у Великій Британії: заявники на візу повинні уникати цих 5 основних пасток
Після кількох років заощаджень я нарешті запланував купити квартиру у Великій Британії, але спочатку мені це не вдалося: агент закликав вас зробити пропозицію протягом трьох днів, юрист надіслав купу документів англійською, яку ви не зрозуміли, банк запитав вас: «Звідки ви взяли гроші для початкового внеску?», і перш ніж ви це зрозуміли, з вас перерахували тисячі фунтів стерлінгів із «доплатою для нерезидентів».
У Великій Британії покупка будинку — це не просто підписання контракту та сплата грошей. Між ними є перешкода під назвою Conveyancing (юридичний процес передачі нерухомості) . Від того, чи пройде цей крок гладко, безпосередньо залежить, чи отримаєте ви ключ вчасно, чи застрягнете на півдорозі й витратите додаткові гроші. Сьогодні я поясню кожну з 5 пасток, з якими найімовірніше зіткнуться апліканти на візу.
Перший крок до купівлі будинку у Великій Британії: що саме таке Conveyancing?
Простіше кажучи, передача — це повний набір юридичних процедур для безпечної передачі законних прав власності на будинок від імені продавця до вашого. Особа, відповідальна за це, називається Conveyancer або Solicitor (адвокат з передачі прав) .
Весь процес починається з моменту прийняття вашої пропозиції до моменту отримання ключів. Зазвичай це займає 8 до 14 тижнів; якщо ви стикаєтеся з лізингом (орендованою власністю), ланцюжком або пошук повільний, також прийнято відкладати його до 16-20 тижнів. Є лише два вузли ядра:
📌 Обмін контрактами : транзакція має офіційну юридичну силу. Ви повинні сплатити звичайний депозит у розмірі 10% і домовитися про дату завершення.
📌 Завершення (Завершення) : залишок сплачено, права власності передано, і ви отримаєте ключі. Середній час від продовження контракту до завершення – 1 тиждень.
Основне нагадування: перш ніж змінить контракт, будь-яка сторона може повернутися до . Це також є джерелом підводного каменя «зростання цін» пізніше.
Підводний камінь 1: Огляд «джерельних коштів» (AML) для власників віз для купівлі будинку
Саме тут китайські покупці, швидше за все, застрягнуть. Згідно з британськими правилами боротьби з відмиванням грошей (AML), юристи та банки зобов’язані перевірити законне джерело (джерело коштів) коштів, які ви купуєте для покупки будинку. Великий початковий внесок, перерахований з Китаю, майже напевно буде поставлений під сумнів.
Їм потрібні не просто «мої власні гроші», а повний ланцюжок доказів: квитанції про оплату праці, виписки з банківського рахунку, докази продажу акцій/будинків, а якщо подарунок від батьків, подарунковий лист плюс доказ джерела коштів від батьків. Китайські матеріали зазвичай вимагають офіційного перекладу .
Практичні поради: Почніть готувати всі матеріали 3-6 місяців перед покупкою будинку. Спробуйте перевести гроші на британський рахунок відповідно до правил «розрахунку» протягом певного часу. Не чекайте, поки юрист буде вас квапити – якщо цей крок застопориться, уся операція зупиниться.
Підводний камінь 2: доплата нерезидента
Купуючи будинок в Англії та Північній Ірландії, ви повинні сплатити гербовий збір SDLT (Stamp Duty земельний податок) . Поточні стандартні розміри податку на 2026 рік (основний будинок, який займає власник): 0% для менше ніж 125 000 фунтів, 2% для 125 000-250 000 фунтів, 5% для 250 000-925 000 фунтів, 10% для 925 000-1,5 мільйона фунтів і 12% за понад 1,5 мільйона фунтів. Покупці вперше звільняються від податку на будинки вартістю менше 300 000 фунтів.
Власникам візи слід звернути особливу увагу на два додаткові збори:
⚠️ додатковий збір для нерезидентів 2%: протягом 12 місяців до покупки будинку, якщо ви залишитеся у Великобританії менше 183 днів, ви вважатиметеся «нерезидентом», і 2% буде додано до кожної податкової групи.
⚠️ Додаткова плата за нерухомість 5% : якщо під цим ім’ям вже є інше місце проживання (включаючи за кордоном), 5% буде додано з 31 жовтня 2024 року.
Найжорстокішим є те, що дві надбавки можуть бути накладені на : якщо людина, яка володіє будинком у Китаї і щойно прибула до Великобританії менше півроку тому, купує будинок, вона заплатить додаткові 7% від стандартної ставки податку. Для будинку вартістю 1 мільйон фунтів стерлінгів лише ці дві надбавки становлять 70 000 фунтів стерлінгів. Тому «чи вважаю мене нерезидентом» і «чи вважаю мене другим набором» повинен чітко визначитися з юристом перед написанням. Декларація SDLT і сплата податку повинні бути завершені протягом протягом 14 днів після завершення , і юрист зробить це від вашого імені.
Підводний камінь третій: приховані витрати на орендоване майно
Британські будинки діляться на Freehold (фріхолд) і Leasehold (лізинг) . Більшість квартир (квартир) здаються в оренду – ви купуєте право «користуватись нею протягом кількох років», а земля все ще залишається у власності вільного власника.
Ось постійні витрати та ризик:
· Плата за обслуговування (Плата за обслуговування) : вартість утримання будівлі коливається з року в рік. Під час капітального ремонту одноразовий рахунок у кілька тисяч фунтів приходить у будь-який момент;
· Орендна плата за землю (Орендна плата за землю) : Орендна плата за землю за новими договорами оренди, підписаними після 30 червня 2022 року, має бути «нульовою» (перчинка), але за старим договором оренди, можливо, все одно доведеться сплачувати;
· Роки, що залишилися : Менше 80 років значно вплине на перепродаж та іпотеку, а поновлення коштуватиме великих грошей.
Попросіть юриста перевірити решту років, історію зборів за послуги та будь-яку заборгованість у пакеті інформації про майно LPE1. Цей пакет надається власником нерухомості та не має юридичного обмеження за часом. Він часто затримується на 4–6 тижнів і є найбільшим джерелом затримки в операціях з орендою.
Підводний камінь 4: Не всі пошуки + Підводний камінь 5: Занижена ціна (Gazumping)
Яма 4 - Збережіть плату за пошук і закладіть велику шахту. Пошук місцевих органів влади (Local Authority Search), екологічний, дренажний та інші пошуки можуть з’ясувати, чи знаходиться будинок у червоній лінії планування, зоні затоплення та чи є там незаконні будівництва. Деякі люди пропускають це, щоб заощадити гроші або поспішаючи, і в кінцевому підсумку купують проблемний будинок. Сам пошук також є джерелом великих затримок. Для деяких консультацій потрібно кілька днів, щоб дати результат, а для інших – 4–6 тижнів. Не поспішайте юриста «швидко змінити договір» і пропускайте цей крок.
підводний камінь п’ятий – хтось інший підняв ціну, щоб відвести його перед обміном контракту. раніше заявляв, що він не є юридично обов’язковим до поновлення контракту. Цілком можливо, що продавець розвернеться та прийме покупця з вищою пропозицією після того, як ви витратите юридичні збори та гонорари за пошук. Це називається газомпінгом. Контрзаходи: сприяйте процесу якнайшвидше, щоб скоротити віконний період, подумайте про придбання страхування захисту покупця житла, щоб застрахувати витрати, і домовтеся про «угоду про блокування» з продавцем, якщо це необхідно.
Взаємозв'язок між купівлею будинку, візою та ПМЖ
Багато власників віз хвилюються: чи вплине купівля будинку на мою візу чи заяву на постійне проживання у Великобританії (ILR)? Відповідь така: купівля будинку сама по собі не змінює ваш імміграційний статус і не є способом отримати постійне місце проживання . Але є одна деталь, на яку вам слід звернути увагу: джерело коштів для купівлі будинку має відповідати вашим минулим податкам і доходам, щоб не було суперечностей, коли ваша майбутня заявка ILR включає підтвердження коштів. Як розрахувати кількість днів поза межами країни (180-денна червона лінія)? Не ставайте на лінію тільки тому, що ви повертаєтеся в країну, щоб мати справу з нерухомістю.
💡 Якщо ви не впевнені щодо свого статусу постійного проживання, ви можете використовувати 永居计算器 APP, щоб обчислити загальну кількість днів, протягом яких ви залишили країну. Подивіться, перш ніж купити будинок і повернутися додому. Нехай відрядження не зіпсує п’ять років очікування.
Ця стаття лише для ознайомлення. Будь ласка, зверніться до ліцензованого адвоката або зареєстрованого конвеєра щодо конкретних питань покупки житла та податків. Статус резидента та структура капіталу в кожного різні, і неправильна оцінка одного речення може означати різницю в десятки тисяч фунтів.
🏠 розповідає про ваш досвід купівлі будинку у Великій Британії : з якою підводною каменю ви застрягли найдовше в процесі передачі - перевірка джерела фонду чи гербовий збір для нерезидентів? Розкажіть нам у розділі коментарів про свій досвід потрапляння в підводні камені або їх уникнення та допоможіть попутникам, які все ще шукають помешкання.
Якщо ви вважаєте це корисним, будь ласка, перешліть його своїм друзям , які також купують будинок у Великобританії та подають заяву на постійне проживання у Великобританії. Ви заощадите тисячі фунтів, уникнувши однієї пастки.