Birleşik Krallık kira depozitosu durduruldu: vize kiracıları için 3 adımlı hak koruması, depozito koruması + ücretsiz tahkim
Çıkış yaptığınız gün ev sahibi size şu mesajı gönderir: Halıda lekeler var, duvarda çivi delikleri var ve mutfak temizlenmemiş. Size beş haftalık kira depozitosunun yalnızca yarısını iade edecek. Birleşik Krallık'taki birçok Çinli kiracı bu tür bir e-postayı gördüğünde ilk tepkisi kendilerini şanssız olarak görmek oluyor. Sonuçta yabancı bir ülkedeler ve taşınmakla meşguller. Ancak aslında Birleşik Krallık'ta kira depozitoları için eksiksiz bir yasal koruma seti bulunmaktadır. Ev sahibi parayı mahsup etmek istiyorsa delil sunması ve ücretsiz tahkime başvurması gerekiyor. Bugün bu hakların korunması sürecini konuşalım.
Birleşik Krallık'ta kira depozitosu koruması: 30 gün kuralını unutmayın 🔑
2004 Konut Yasası'nın 213. Maddesine göre, ev sahibinin depozitoyu, depozitoyu aldıktan sonraki 30 gün içinde hükümet onaylı üç depozito koruma planından birine yatırması gerekir: DPS (Depozito Koruma Hizmeti), TDS (Kiracı Depozito Planı) veya mydepositits. Aynı zamanda, ev sahibinin size 30 gün içinde yazılı olarak "Öngörülen Bilgileri" (plan adı, depozito tutarı ve anlaşmazlık sürecini içeren depozito koruma sertifikasyon bilgileri) göndermesi gerekir.
İlk önce bir şey yapın: DPS / TDS / mydeposits'in resmi web sitelerine gidin, adınızı, posta kodunuzu ve para yatırma tutarınızı kullanarak para yatırma işleminizin korunup korunmadığını kontrol edin. Bu, daha sonraki tüm hak korumanızın temelidir.
Depozito limitinden de bahsedeyim: "Kiracı Ücretleri Yasası 2019"a göre yıllık kiranın 50.000 £'dan az olması durumunda depozito 'ye kadar ve 5 haftalık kira 'ye kadar olabilir; Yıllık kiranın 50.000 £ ve üzerinde olması durumunda depozito 6 haftaya kadar olabilir. Fazla şarjın kendisi yasa dışıdır.
Depozito kesintisi: Neler düşülebilir, nelerden düşülemez 🧾
Ev sahibinin makul olarak düşebileceği tutar gerçek hasar, ödenmemiş kira borçları, eksik eşyalar veya ağır pisliktir. Bununla birlikte, "orta aşınma ve yıpranma" (orta aşınma ve yıpranma) kanuna göre 'den düşülemez - iki veya üç yıldır içinde yaşanılan halı biraz eskimiş, duvarlar normal şekilde solmuş ve mobilyalarda doğal kullanım izleri var. Bunlar normal yaşam masraflarıdır ve sizin sorumluluğunuz değildir.
Anahtar kelime "amortisman": Duvarın orada üç yıl yaşadıktan sonra yeniden boyanması gerekiyor. Ev sahibi, boyama maliyetinin tamamını ödemenize izin veremez, ancak bunu yalnızca kullanım yılı sayısına göre makul bir şekilde amorti edebilir. Kazanıp kazanamayacağınız genellikle Envanter'e (ürün listesi) ve giriş yaptığında sağlanan fotoğraflarına bağlıdır. Kiralamadan ayrılmadan önce ve ayrıldıktan sonra çekilen bir dizi tarihli fotoğraf en güçlü kanıttır.
Depozito alıkonursa ne yapmalısınız: Haklarınızı korumak için 3 adımda ücretsiz tahkim ⚖️
İlk adım konuşmaktır. , ev sahibinin yazılı olarak (e-posta/kısa mesaj) her kesintinin tutarını ve nedenlerini listelemesini ve bir fatura veya fiyat teklifi eklemesini gerektirir. Aslanların çoğu çıkarımlara açıktır ancak kanıt sunmaları istendiğinde yumuşarlar.
İkinci adım bir anlaşmazlığı dile getirmektir. Bir anlaşmaya varamazsanız, mevduatınızı koruyan şirketten ücretsiz bağımsız tahkime (ADR/yargı) başvurun. Bu, hükümet tarafından onaylanmış ücretsiz bir hizmettir ve mahkemeye gitmeye gerek yoktur. Tarafların her biri delilleri (liste, fotoğraflar, sohbet kayıtları, ödeme makbuzları) sunar ve bağımsız bir hakem ne kadar geri ödeme yapılması gerektiğine karar verir.
Üçüncü adım ise kararı beklemek. DPS ve mevduatlarımın sonuç vermesi ortalama 28 gün, TDS için ise yaklaşık 42 gün sürer. ödülü bağlayıcı ve nihaidir ve plan, verilen tutarı doğrudan size iade edecektir. Paranın ihtilaflı kısmı ilk önce dondurulacak ve ev sahibi ona dokunamayacak, dolayısıyla "ev sahibinin depozitoyu elinden alması" konusunda endişelenmenize gerek kalmayacak.
Koruma depozitosu yok mu? Ev sahibine 1-3 katı tazminat davası açabilirsiniz 💷
Kontrol edip ev sahibinin herhangi bir sertifika planına depozito yatırmadığını veya 30 gün içinde koruma bilgisi göndermediğini tespit ederseniz, tebrikler, girişim sizin tarafınızdadır. 2004 Konut Yasası'nın 214. Maddesine göre mahkemeye dava açabilirsiniz. Mahkeme ev sahibine, ev sahibine depozito bedelinin 1 ila 3 katı kadar tazminat ödemesini emredebilir ve depozitonun kendisinin iade edilmesi gerekir. Bu genellikle bir duvarı boyamanın maliyeti konusunda kavga etmekten çok daha uygun maliyetlidir.
Hatırlatma: İngiliz özel kiralama kuralları 2026 yılında güncellenmeye devam edecek (Kiracı Haklarına ilişkin Reformlar birbiri ardına yürürlüğe girecek), depozito ve tahliye prosedürleri yeniden düzenlenecektir. Ayrıntılar için lütfen GOV.UK'nin en son duyurusuna bakın.
Son olarak, kira anlaşmazlığı Britanya daimi ikamet (ILR) zamanlamanızı doğrudan etkilemeyecek olsa da, istikrarlı bir ikamet kaydı ve temiz mali anlaşmalar gelecekteki Uzlaşma başvuruları için aynı derecede önemlidir. Geri alınması gereken paraların birer birer verilmesi gerekiyor. Bu makale yalnızca referans amaçlıdır. Tutar büyükse veya dava söz konusuysa, lisanslı bir avukata danışmanız önerilir.
💬 Birleşik Krallık'taki kira depozitonuz hiç alıkonuldu mu?
Yorum alanında sohbet edelim: Çıkış yaptığınızda ev sahibi neden depozitoyu alıkoydu? Sonunda geri aldın mı? Deneyiminiz, taşınacak bir sonraki vize kiracısına yardımcı olabilir. Eğer faydalı buluyorsanız, lütfen bunu, Birleşik Krallık'ta ev kiralayan ve Birleşik Krallık'ta daimi oturum başvurusunda bulunan arkadaşlarınıza iletin. - Bir kişi daha kuralları anlıyor ve bir kişiden daha az para boşuna kesiliyor.