Birleşik Krallık'ta ev satın almak için taşıma süreci: Vize başvuru sahipleri bu 5 büyük tuzaktan kaçınmalıdır

Birkaç yıl birikim yaptıktan sonra nihayet Birleşik Krallık'ta bir daire satın almayı planladım - ancak ilk başta başarısız oldum: acente sizi üç gün içinde bir teklif yapmaya zorladı, avukat anlayamadığınız bir sürü İngilizce belge gönderdi, banka size "Peşinat için parayı nereden buldunuz?" diye sordu ve siz farkına bile varmadan, sizden "yerleşik olmayan ek ücret" ile binlerce sterlinlik fazla ücret alındı.

İngiltere'de ev satın almak sadece sözleşme imzalamak ve para ödemek meselesi değil. Arada Taşıma (gayrimenkul devri hukuki süreci) denilen bir engel var. Bu adımın sorunsuz ilerleyip ilerlememesi, anahtarı zamanında mı alacağınızı yoksa yarı yolda kalıp fazladan para mı harcayacağınızı doğrudan belirler. Bugün vize başvurusu yapanların karşılaşması muhtemel 5 tuzağın her birini açıklayacağım.

İngiltere'de ev satın almanın ilk adımı: Nakil tam olarak nedir?

Basitçe söylemek gerekirse Nakil, evin yasal mülkiyet haklarını satıcının adından sizin adınıza güvenli bir şekilde devretmeye yönelik eksiksiz bir yasal prosedürler bütünüdür. Bundan sorumlu olan kişiye Taşıyıcı veya Avukat (nakliye avukatı) denir.

Teklifinizin kabul edilmesinden anahtarların teslim alınmasına kadar tüm süreç başlar. Normalde 8 ila 14 hafta sürer; Bir kiralık mülk (kiralık mülk), bir zincirle karşılaşırsanız veya arama yavaşsa, bunu 16-20 haftaya ertelemek de yaygındır. Yalnızca iki çekirdek düğüm vardır:

📌 Sözleşme Değişimi : İşlem resmi olarak yasal olarak bağlayıcıdır. Her zamanki gibi %10'luk depozitoyu ödemeniz ve tamamlanma tarihi üzerinde anlaşmanız gerekir.
📌 Tamamlanma (Tamamlanma) : Bakiye ödenir, mülkiyet hakları devredilir ve anahtarlar alınır. Sözleşme yenilenmesinden tamamlanmasına kadar geçen ortalama süre 1 haftadır.

Önemli hatırlatma: sözleşmeyi değiştirmeden önce taraflardan herhangi biri 'ye geri dönebilir. Bu aynı zamanda daha sonra ortaya çıkabilecek "fiyat artışı" tuzağının da kaynağıdır.

Tuzak 1: Vize sahiplerinin ev satın alması için "Kaynak Fonlarının" (AML) gözden geçirilmesi

Çinli alıcıların en çok takılacağı nokta burası. İngiliz kara para aklamayla mücadele (AML) düzenlemelerine göre avukatlar ve bankalar, ev satın almak için satın aldığınız fonların yasal kaynağını (Fon Kaynağı) doğrulamakla yükümlüdür. Çin'den gönderilen büyük bir peşinat neredeyse kesinlikle sorgulanacak.

İstedikleri sadece "kendi param" değil, tam bir kanıt zinciri: maaş bordroları, banka hesap özetleri, hisse/ev satışına dair kanıt ve eğer ebeveynlerden bir hediye ise, bir hediye mektubu artı ebeveynlerden gelen fonun kaynağına dair kanıt. Çince materyaller genellikle resmi çeviri gerektirir.

Pratik öneriler: 3-6 ay ev almadan önce tüm malzemeleri hazırlamaya başlayın. Parayı bir süreliğine mevzuata uygun olarak İngiliz hesabına "uzlaştırma"ya aktarmaya çalışın. Avukatın sizi aceleye getirmesini beklemeyin; eğer bu adım çıkmaza girerse, tüm işlem durma noktasına gelecektir.

Tuzak 2: Yerleşik Olmayan Ek Ücreti

İngiltere ve Kuzey İrlanda'da ev satın alırken SDLT (Stamp Duty Arazi Vergisi) damga vergisi ödemeniz gerekir. 2026 yılı için mevcut standart vergi dilimleri (sahibi tarafından kullanılan ana ev): 125.000 poundun altındakiler için %0, 125.000-250.000 poundun altındakiler için %2, 250.000-925.000 poundluklar için %5, 925.000-1.5 milyon poundluklar için %10 ve 1.5 milyonun üzerindekiler için %12 pound. İlk kez ev satın alacak olanlar, 300.000 £'un altındaki evler için vergiden muaftır.

Vize sahipleri iki ek ücrete özellikle dikkat etmelidir:

⚠️ yerleşik olmayan ek ücreti %2: Evi satın almadan önceki 12 ay içinde, Birleşik Krallık'ta 183 günden az kalırsanız "yerleşik olmayan" olarak kabul edileceksiniz ve her vergi dilimine %2 eklenecektir.
⚠️ Ek mülk ek ücreti %5 : Adı altında halihazırda başka bir konut varsa (yurt dışı dahil), 31 Ekim 2024 tarihinden itibaren %5 eklenecektir.

En acımasız olanı ise 'lik iki ek ücretin 'ye eklenebilmesidir: Çin'de bir evi olan ve Birleşik Krallık'a altı aydan daha kısa bir süre önce gelmiş olan bir kişi bir ev satın alırsa, standart vergi oranının %7'sini fazladan ödeyecektir. 1 milyon sterlinlik bir ev için bu iki ek ücret tek başına 70.000 sterlindir. Bu nedenle, "yerleşik olmayan biri olarak kabul edilip edilmediğim" ve "ikinci grup olarak kabul edilip edilmediğim" hususlarının, yazı öncesinde bir avukat tarafından açıkça belirlenmesi gerekmektedir. SDLT beyanı ve vergi ödemesi, tamamlandıktan sonraki 14 gün içinde içinde tamamlanmalıdır ve bir avukat bu işlemleri sizin adınıza halledecektir.

Üçüncü Tuzak: Kiralık Mülkün Gizli Maliyetleri

İngiliz evleri Mülkiyet (mülkiyet) ve Leasehold (kiralama) olarak bölünmüştür. Çoğu daire (daire) kiraya verilmiştir - "birkaç yıl kullanma" hakkını satın alırsınız ve arazi hâlâ mülk sahibine aittir.

Devam eden gider ve risk burada yatıyor:

· Hizmet Bedeli (Hizmet Bedeli) : Binanın bakım maliyeti yıldan yıla değişiklik göstermektedir. Büyük onarımlar sırasında, tek seferlik birkaç bin sterlinlik fatura her an gelir;
· Zemin Kirası (Zemin Kirası) : 30 Haziran 2022'den sonra imzalanan yeni kiralamaların arsa kirası "sıfır" olmalıdır (biber), ancak eski kiranın yine de ödenmesi gerekebilir;
· Kalan yıllar : 80 yıldan az süre, yeniden satışı ve ipoteği büyük ölçüde etkileyecektir ve yenileme çok paraya mal olacaktır.

Avukattan kalan yılları, hizmet ücreti geçmişini ve LPE1 mülk bilgi paketindeki herhangi bir borcu doğrulamasını isteyin. Bu paket mülk sahibi tarafından sağlanmaktadır ve yasal bir süre sınırlaması yoktur. Genellikle 4-6 hafta gecikir ve kiralama işlemlerinde en büyük gecikme kaynağıdır.

Tuzak 4: Tüm aramaları yapmamak + Tuzak 5: Fiyatlandırılmak (Gazumping)

Çukur 4 - Arama ücretinden tasarruf edin ve büyük bir maden döşeyin. yerel otorite araması (Yerel Otorite Araması), çevre, drenaj ve diğer aramalar ile evin planlama kırmızı çizgisinde olup olmadığı, su baskını bölgesinde olup olmadığı, kaçak yapılaşma olup olmadığı öğrenilebilmektedir. Bazı insanlar paradan tasarruf etmek için bunu atlıyor ya da aceleleri var ve sonunda sorunlu bir ev satın alıyorlar. Aramanın kendisi de büyük gecikmelerin kaynağıdır. Bazı konseylerin sonuç vermesi birkaç gün sürerken bazıları 4-6 hafta sürebilir. Avukatın "sözleşmeyi hızlı bir şekilde değiştirmesi" için acele etmeyin ve bu adımı atlamayın.

Beşinci Tuzak: Bir başkası sözleşmeyi değiştirmeden önce onu uzaklaştırmak için fiyatı yükseltti. daha önce sözleşme yenilenene kadar yasal olarak bağlayıcı olmadığını söylemişti. Siz yasal masrafları ve araştırma masraflarını harcadıktan sonra satıcının geri dönüp daha yüksek teklif veren bir alıcıyı kabul etmesi tamamen mümkündür. Buna gazumping denir. Karşı önlemler: Pencere süresini kısaltmak için süreci mümkün olan en kısa sürede teşvik edin, maliyeti korumak için ev alıcı koruma sigortası satın almayı düşünün ve gerektiğinde satıcıyla bir "bağlantı anlaşması" müzakere edin.

Ev satın alma, vize ve daimi ikamet arasındaki ilişki

Pek çok vize sahibi şu konuda endişeli: Ev satın almak vizemi veya Birleşik Krallık daimi ikamet (ILR) başvurumu etkiler mi? Cevap şu: ev satın almak, göçmenlik durumunuzu değiştirmediği gibi, daimi ikamet hakkı elde etmenin bir yolu da değildir. Ancak dikkat etmeniz gereken bir ayrıntı var: Ev satın almak için gereken fon kaynağı geçmiş vergileriniz ve gelirinizle eşleşmelidir, böylece gelecekteki ILR başvurunuz fon kanıtını içerdiğinde tutarsız olmayacaktır. Yurt dışında kalınan gün sayısı (180 günlük kırmızı çizgi) nasıl hesaplanır? Ülkeye emlak işiyle uğraşmak için döndüğünüz için riske girmeyin.

💡 Kalıcı ikametinizin ilerlemesinden emin değilseniz, ülkeyi terk ettiğiniz kümülatif gün sayısını hesaplamak için 永居计算器 APP'yi kullanabilirsiniz. Ev almadan önce bir göz atın ve eve dönün. Bir iş gezisinin beş yıllık beklemeyi mahvetmesine izin vermeyin.

Bu makale yalnızca referans amaçlıdır. Belirli ev satın alma ve vergi sorunları için lütfen lisanslı bir avukata veya kayıtlı nakliyeciye danışın. Herkesin ikamet durumu ve sermaye yapısı farklıdır ve bir cümlenin yanlış değerlendirilmesi onbinlerce liralık fark anlamına gelebilir.

🏠 , Birleşik Krallık'ta ev satın alma deneyiminizi anlatıyor : Devir sürecinde en uzun süre hangi tuzağa takılıp kaldınız - kaynak fon incelemesi mi yoksa yerleşik olmayan damga vergisi mi? Tuzaklara adım atma veya tuzaklardan kaçınma deneyiminizi yorum bölümünde bize anlatın ve hâlâ mülk arayan seyahat arkadaşlarınıza yardımcı olun.

Yararlı buluyorsanız, lütfen bunu, Birleşik Krallık'ta ev satın alan ve Birleşik Krallık'ta daimi oturum başvurusunda bulunan arkadaşlarınıza iletin. Tek bir tuzaktan kaçınarak binlerce liradan tasarruf edeceksiniz.